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미국투자이민 진행





미국투자이민 마감

로드아일랜드주 축구장 건설

미국투자이민 이미지1 사회 기반시설 프로젝트
공공이익을 목적으로 하는 사회 기반건설 공사
미국투자이민 이미지2 주정부가 강력하게 지원
안정적이고 확실한 담보, 원금상환 용이
미국투자이민 이미지3 신뢰성 높은 리저널센터 투자금 운용
다수의 성공적인 프로젝트 경험을 가진 투자이민 전문가 팀
프로젝트 요약
리저널센터
  • USRC
위치
  • 로드아일랜드 포투켓 시
개발사
  • FORTUITOUS PARTNERS
총 사업비
  • $141,000,000
EB-5 자금
  • $40,000,000(선순위 대출)
EB-5 비율
  • 28%
EB-5 투자금
  • $800,000 + $80,000(행정비)
모집 투자자
  • 50세대
투자기간
  • 총 5년(3년+1년+1년))
연이율
  • 연 0.25%
고용 창출
  • 투자자당 10명 이상
담보 설정
  • 1순위 근저당 및 우선 변제권
공사완공 예정일
  • 2025년 4분기
출구 전략
  • 재융자

주 정부로부터 99년간
토지 장기 사용권

프로젝트 완공 후 재융자
(Refinancing)

타 프로젝트 대비
가장 빠른 상환 기간
총 5년 (3년 + 1년 + 1년)



상업 시설의 임대사업권, 경기장 티켓 판매비, 부대시설에서 발생되는 매출 등 모든 미래 사업권에 대한 우선 변제권

로드아일랜드 축구장 건설 프로젝트 장점


  • - 선순위 대출 담보 프로젝트
    프로젝트를 위한 건설 자금 모두 확보, 투자 이민 자금은 선순위 대출로
    확실한 담보를 통한 투자금 보호 및 원금상환이 매우 유리함

    - 공공 이익을 목적으로 하는 사회기반시설공사
    주정부가 강력하게 지원하는 사회기반시설공사

    - 신뢰성 높은 리저널 센터에 의한 투자금 운용
    미국 내 최대 규모의 리저널센터로 1.4B(2조 상당) 투자이민 자금을 안정적으로 운용 중
    다수의 성공적인 프로젝트 경험을 바탕으로 안전한 투자금 운용

    - 99년 장기임대 계약, 토지 장기사용권 보유

    - 확실한 담보물
    지역 랜드마크로서의 축구장, 홈팀(로드 아일랜드 FC) 2024년 창립 예정




공사 현장



프로젝트 위치

  • 로드아일랜드 축구장 건설 프로젝트는 미국 동북부의 로드아일랜드주 파투켓시에 건설될 사회 기반 시설 공사로 대형 축구경기장과 함께 주변지역에 대규모의 상용 및 주거시설을 개발하는 프로젝트입니다.

    개발의 핵심은 10,000석의 축구 경기장으로 로드 아일랜드 FC의 홈구장으로 사용될 예정입니다.

    경기장 착공은 2022년 8월 12일에 진행되었으며 2024년부터는 다른 스포츠 경기 및 지역 행사, 콘서트 등의 장소로 이용되어 로드아일랜드주의 핵심 공공인프라 프로젝트입니다. 본 프로젝트는 시에서 발행할 TIF 자금(40년 이상 미국 지자체에서 사용돼 온 재개발자금 조달도구)등 상당한 공공자금 지원을 받고 있으며 주 정부는 세액공제 혜택을 부여했습니다.





출구 전략 (투자자가 투자금을 회수하는 Exit Plan)

1. 프로젝트 완성 후 판매

  • Cushman & Wakefield Appraisal Report에 따르면 2024년 프로젝트 완공 시 토지자산 자체만의 가치가 $124,000,000이 될 것으로 예상, 이것을 전부 혹은 일부만 매각하더라도 EB-5 투자금(4천만 달러) 상환 충분히 가능



2. 임대 수익

  • - 본 프로젝트는 주거 및 상업용 부동산을 포함하고 있어 높은 임대수익 창출 예상
    - 이 시설들 임대를 통해 장기적 현금 흐름 확보 가능



    3. 운영 이익

    - 파투킷 시 지역은 중산층 지역으로 Experian Marketing Solutions에 따르면 2021년 주민 평균 소득 $ 91,866

    - 티켓 판매, 상품 판매, 음식 판매, 경기장 대여 및 축제 등 수익, 이벤트와 각종 행사, 광고 수익

    - Cushman & Wakefield Appraisal Report 1 좌석당 $11,875 수익창출 예상, 이 운영 수익만으로도 EB-5 투자금 상환 가능

    현재 운영 중인 USL 축구장 수입 사례
    - Arizona 주 탬피 축구장(약 5천 명 수용/피닉스 라이징 FC 홈 경기장)
    - 디디에 드록바 현역으로 활약(2017 ~ 2018)
    - 연간 티켓 수익만 $ 15.4 M

    4. 재융자

    - 투자자들은 선순위 대출로 프로젝트 완공 후 재융자를 통해 자본 회수 가능

자본구조





공사 진행 일정

USL 챔피언십과 로드 아일랜드 FC

  • USL 챔피언십은 세계에서 가장 성공적인 프로축구 리그 중 하나로 미국과 캐나다 전역에 30개 이상의 클럽이 회원으로 참여하고 있습니다.

    세계적인 축구 스타 베컴과 디디에 드록바가 미국 축구리그에서 현역 생활을 마쳤으며 축구의 신 메시가 미국리그로 이적하여 미국 축구의열기는 한층 더 뜨거워지고 있습니다.

    2024년 창단 예정인 로드아일랜드 FC 축구팀은 로드 아일랜드를 홈구장으로 이용합니다. 로드 아일랜드 축구장 건설 프로젝트의 개발사인 Fortuitous Partners의 Brett Johnson 대표는 구단주로서 신생팀 로드 아일랜드 FC를 운영하게 됩니다.

    Brett Johnson 대표는 푀닉스 라이징 FC 축구팀을 이끌며 20연속 승리라는 북미 축구 기록을 경신한 경험이 있으며 서부 컨퍼런스 챔피언 트로피를 획득 하는 등의 기록으로 신생팀인 로드 아일랜드 FC에 대한 기대가 매우 큰 상황입니다.

리저널센터 US Regional Center

US 리저널 센터 그룹은 KT CAPITAL GROUP, LLC가 관리하는 대형 EB-5 지역센터 조직으로 시애틀, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 뉴욕, 보스턴, 유타에서 운영하는 10개의 리저널 센터가 모아진 그룹입니다. 13년 동안 현재 2조 규모(1.4B)의 EB-5 프로젝트를 후원하고 있습니다. 또한 현재까지 약 2,800명의 외국인 투자자가 영주권을 취득할 수 있게 도왔습니다.

USRC그룹 산하 리저널센터와 프로젝트

개발사 (FORTUITOUS PARTNERS)

  • FORTUITOUS PARTNERS는 부동산, 공공 및 민간 회사 운영, 펀드 구성/운영, 자본 조달, 투자 집행 및 세제 인센티브 등에 대한 수십 년의 경험을 가지고 있습니다. 25년 이상의 부동산 경험을 토대로, 상업 거래에서 100억 달러 이상 및 4000만 평방 피트 이상을 완료하였으며, 펀드 관리에서는 15년 이상의 경험을 보유하고 있습니다. 이 회사는 전 세계적인 공공 및 민간회사의 리더십과 감독에 깊은 경험을 가지고 있습니다. 20억 달러 이상의 미국 세제 우대 투자를 구조화하고, 특정 커뮤니티에서 수익을 최적화함 으로써 다양한 투자 기회에 대한 세제 혜택을 극대화할 수 있는 위치에 있습니다.


    About Brett Johnson
    Fortuitous Partners의 창립지아자 주요 책임자인 Brett Johnson은 미국 축구 프로리그 USL 챔피언십 디비전의 정규 시즌 챔피언인 푀닉스 라이징 FC의 공동 의장 및 주주입니다. 단 3년만에 지속적인 매진 경기관중, 북미 축구기록을 경신 한 20연속 승리, 서부 컨퍼런스 챔피언십 트로피 등을 확보하며 로드 아일랜드 축 구장을 홈구장으로 쓰게 될 로드아일랜드 FC 축구 팀의 활약에 기대를 모으게 하고 있습니다. 브렛 존슨은 현재 FC 헬싱외어의 이사, Fortuitous Partners의 창립자 및 파트너, 그리고 Phoenix Rising Football Club의 공동의장, 대리지사 및 주주로 4개의 직업을 가지고 있습니다.





로드아일랜드 축구장 건설 프로젝트 역사



프로젝트 TIMELINE

프로젝트 요약
2018년 8월
  • Brett Johnson이 로드 아일랜드의 USL Championship 프랜차이즈에 대한 독점 권리 인수
2019년 4월
  • Pawtucket 시와 R.I. Commerce가 개발자 RFP 발행
2019년 12월
  • Fortuitous가 RFP의 낙찰자로 선정됨
2020년 3월
  • Fortuitous가 시에서 우선적인 개발자로 선정됨
2020년 9월
  • 포투켓시와 Fortuitous간의 시 소유 지적재산에 대한 토지대여 계약서가 체결
2021년 2월
  • 마스터플랜 및 조성법안
2021년 5월
  • 다른 주 및 시 법률 기관으로부터의 허가
2021년 가을
  • 건설 착수
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