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달라스 비숍아츠 임대주택

신뢰성 있는 리저널센터 투자금 운영: SEC(미 증권위원회) 감사를 받아 투자금 투명운영

빠른 원금상환: 대출기간 연장 옵션없이 5년만기로 빠른 원금상환

은행 선순위 대출 승인 및 실행: 프로젝트 안정성 증명됨

프로젝트 요약

- 쉘터는 텍사스 주달라스의 528, 532, 536 W. 9th Street 및 114 N. Llewellyn Avenue의 4개 인접 부동산을 인수해 기관급의 클래스 A, 169개 베드, 마이크로 유닛 및 공동 거주 다가구 커뮤니티를 개발합니다.

- 이 프로젝트는 비숍 예술지구의 상업 및 엔터테인먼트 중심지에서 단 3블록 떨어져 있습니다.

- 비숍 예술지구는 달라스 시내에서 불과 10분 거리에 있으며 60개 이상의 부티크, 레스토랑, 커피숍, 바, 극장, 미술관이 있는 유서 깊은 쇼핑지구입니다.

- 이 동네는 달라스에서 가장 걷기 좋은 도시 환경이며 트롤리, 자전거 도로 및 기타 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있습니다.

- 이 프로젝트는 이미 공유에 익숙한 세대인 대학 졸업 후 세입자를 대상으로 우수한 위치에 적절한 가격의 양질의 주거를 제공합니다.

- 이를 통해 임차인은 월 1,075달러의 낮은 가격에 비숍 예술지구에서 살 수 있습니다. 이 시장의 엔트리 레벨 아파트의 시장 임대료는 $1,300에서 $1,500 사이입니다.

빠른
원금상환 비숍
예술지구 유서깊은
쇼핑지구

프로젝트 개요

프로젝트 요약
위치	텍사스 주 달라스 시 근교 비숍예술지구
리저널센터	시비타스 리저널센터(Civitas Texas Regional Center, CTXRC)
개발사	The Shelter Companies, LLC
총 사업비용	$27,800,000
EB-5 자금	$6,400,000(최대 $16,800,000)
EB-5 비율	23%
EB-5 투자금	$800,000 + $65,000(행정비)
모집 투자자	8세대(최대 21세대)
투자 기간	5년(60개월)
연이율	연 0.5%
담보 설정	2순위 담보권
출구 전략	매각 또는 건설 후 자본 재구성
고용 창출	358명(이민국이 요구한 고용창출 80명의 450%)

프로젝트 타임라인과 자본 구조

프로젝트 요약
2022

Q3 사전개발준비, Q4 건설시작
2023

건설 진행
2024

Q2 완공, Q4 안정화
2025

운영
2026

Q4 처분

프로젝트 요약
2022	Q3 사전개발준비, Q4 건설시작
2023	건설 진행
2024	Q2 완공, Q4 안정화
2025	운영
2026	Q4 처분

프로젝트 위치

Dallas, Texas

달라스는 매년 더 많은 이주민과 방문객을 끌어들이는 모던하고 세련된 도시입니다. 달라스의 생활비는 3곳의 미국 내 가장 큰 대도시 권인 샌프란시스코, 뉴욕, 로스앤젤레스보다 60% 저렴해 더 큰 소비력을 가지게 합니다. 1주 또는 지방소득세가 없는 것은 달라스 고용주와 직원의 더 큰 가처분소득에 기여합니다.

미국 중심부에 위치한 달라스는 빠르게 성장하는 비즈니스 및 물류 허브로 세계에서 2번째로 분주한 공항으로 북미 시장을 4시간 이내에 비행기로 접근할 수 있습니다. 달라스는 미국에서 9번째로 큰 도시이자 4번째로 큰 대도시권 지역입니다. 달라스는 약 340평방마일에 걸쳐 비숍 예술지구, 트리니티 그로브스, 딥 엘룸 및 업타운을 비롯한 다양한 지역이 있습니다.

프로젝트는 집중 고용 지역 ("TEA") 내에 위치해 있어 최소 800,000달러의 EB-5 투자 자격이 있습니다.

1. 7.6MM MSA 인구
2. 미국 내 총 일자리 성장
3. 미국 내 일자리 성장률
4. 텍사스에서 기장 큰 대도시권
5. 미국에서 가장 큰 대도시권
6. 포춘 500 대 기업 중 22개 기업의 홈

최적의
입지 생활의
편의성

일자리 창출

일자리 창출 조건은 160-290개 고용입니다 (이펀드의 8-21명 투자자에 대해 투자자당 10개 고용, EB-5에 쿼티 포지션의 8명 투자자에 대해 투자자당 10개 고용)

기대 총 일자리 수

- 독립적인 제3자 계량경제학 컨설턴트는 이 프로젝트가 358개의 일자리 또는 최소 일자리 요구사항의 123%-224%를 창출할 것으로 추정합니다. 이는 고용 창출 관련 상당한 여유를 가져옵니다.

- 건설 활동은 327개의 일자리 또는 요구사항의 113-204%를 충족할 것입니다. 또 다른 31개의 고용 또는 요구사항의 11-19%가 운영을 통해 창출될 것으로 기대됩니다.

리저널센터 운용 회사 및 개발 회사

시비타스는 10년 넘게 전국적으로 리저널 센터를 관리했으며 40개국 이상에서 온 1,400명 이상의 투자자에게 서비스를 제공했습니다. 회사는 EB-5 일자리 창출 요구조건을 완전히 준수하는 고품질 투자를 선택할 수 있도록 기관급 수준의 재무 분석을 적용합니다.

시비타스는 투자 프로세스의 모든 단계에서 적절한 실행을 보장하기 위해 수직적으로 통합되어 있습니다. 팀 구성원에는 건설 전문가, 개발자, 에쿼티 및 대출 투자 전문가가 포함됩니다.

시비타스와 그 아파트 개발자 회사인 쉘터는 개발 및 건설프로세스의 모든 측면에서 경험이 있습니다. 개발 팀은 평균 26년 이상의 경험을 가지고 있습니다.

시비타스의 사내 자산 관리 팀은 모든 투자를 감독하고 직접적인 의사결정과 깊은 시장 지식을 통해 가치를 극대화합니다. 이 팀이 메자닌 대출을 관리합니다.

대출투자
전문가 건설관리
전문가 자산관리
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