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미국 EB-5 투자이민





마감 Project

워싱턴 D.C. 강변아파트

워싱턴 D.C. 강변아파트
1900 Half Street
기존의 사무 빌딩을 415세대의 고급 아파트와 약 17,000평방피트의 소매상가를 갖춘 클래스 A 레지덴셜 빌딩으로 재개발 하는 건축 프로젝트

EB5 Capital - 24차 워싱턴 D.C. 강변아파트

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프로젝트 요약

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프로젝트 명
  • JF24 - 1900 Half Street
EB-5 투자자 수
  • 총 65명 모집
개발사
  • Douglas Development (워싱턴 D.C. 최대 개발사)
    EB5 Capital과 세번째 합작 (JF10 Coliseum 상가, JF11 1000F 아파트 공사완공 및 I-526 승인 완료)
자금모집 내역
  • 총 $181.3M (건설융자 $100M (55%) + EB5 우선지분 $32.5M (18%) + 개발사 지분 $48.8M (27%))
투자금 및 운영비
  • $500,000 + $50,000 (I-526 청원서 거절시 환불)
고용창출
  • 총 1,291 개 (1명당 19.9명 창출), RIMS II 모델 (경제 분석가 Kim Atteberry)
공사 기간
  • 27 개월 (착공: 2017년 12월 예정, 완공: 2020년 1분기 예정)
투자기간
  • 5년 (2년 연장 옵션)
연이율
  • 0.5%
감정평가 금액
  • $222.6M (23 % 증가), Joseph J. Blake and Associates - 65년 경력 부동산평가/컨설팅 회사
출구전략
  • 매각 (Sale) 또는 재융자 (Refinance)
담보
  • 프로젝트 완공 보증

프로젝트 동영상




프로젝트 위치

  • 워싱턴 DC 하프 스트리트 사우스웨스트 1900번지 (1900 Half Street SW Washington, DC 20024)
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개발업체 개요

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개발업체
  • 더글라스 디벨롭먼트 (Douglas Development Corporation)
경력
  • 워싱턴 D.C에서 가장 영향력 있고 성공적인 부동산 개발업체 중 하나이며 역사적 특성을 가진 부동산 프로젝트 재개발에 있어 선두주자로 인정받았습니다. 50년 이상의 경력을 갖춘 전문적인 경영진들로 구성, 콜로세움 (JF10) 및 1000 F (JF11) 이후 EB5 캐피탈과 함께하는 세번째 프로젝트입니다
포트폴리오
  • 대략 1000만 평방피트에 걸친 250여개의 부동산을 포함하며 차이나타운, 쇼어 및 노마를 비롯하여 D.C 전역에 걸쳐 많은 부동산 프로젝트를 재개발 하였습니다. 2013 & 2014 디자인 및 건설 분야의 역사적 보존상, 어드바이저리 보드 컴파니의 2015년 Gamer Changer 상과 워싱턴 비지니스 저널의 2015년 유라인 아레나 최우수 부동산 거래상을 비롯해 다수의 상을 수상하였습니다.
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서브마켓 개요

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  • 캐피탈 리버프론트 (Capitol Riverfront)

    캐피탈 리버프론트는 10에이커에 이르는 공원과 열린 공간으로 이루어져 있으며, 애너스코시아강의 야드 파크에서 연중내내 다양한 레크리에이션 행사, 음악회 및 축제가 개최됩니다.
    620만 평방피트에 이르는 사무공간의 본거지로 교통부, 국립노동관계위원회, 공공토지신탁, CBS 라디오등이 입주하고 있습니다.
    현재 4,386호의 주거세대, 365개 호텔객실, 162,000평방피트의 소매공간이 공사 중에 있습니다.
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  • 버자드 포인트 (Buzzard Point)

    버자드 포인트는 포토맥 강과 애너코스티아 강이 만나는 워싱턴 D.C의 남서쪽 사분면 반도에 위치하고 있습니다.
    2018년에 오픈할 예정인 DC 유나이티드 축구스타디움에 근접합니다. 스타디움은 프로축구, 주요음악회, 문화행사를 포함하여 해마다 50여개 이상의 행사를 개최할 예정입니다.
    미육군포스트, 포트 레즐리 제이 맥네어 (Fort Lesley J. McNair), 미 국방대학의 본고장이며 미국해안경비대의 전 본부가 있던 곳입니다.
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  • 사우스 웨스트 워터프론트 (Southwest Waterfront)

    사우스웨스트 워터프론트는 새로운 1억 2500만불의 아메리칸 씨어터 메드센터에 있는 아레나 스테이지가 있는 곳으로 해마다 300,000명의 여행객들이 방문합니다.
    20억불에 달하는 디워프는 300만평방피트의 다용도 개발프로젝트로 현재 공사 중이며 새로운 레스토랑, 상점, 콘도, 호텔, 엔터테인먼트, 마리나 및 워터프론트 공원들을 포함합니다.
    메인 애비뉴 수산시장은 1805년 설립되어 현재까지 미국에서 가장 오래 운영되고 있는 수산시장입니다.

탁월한 입지

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  • - 워싱턴 DC의 버자드 포인트 (Buzzard Point) 인근 주변에 위치하고 있으며 다수의 새로운 상업공간, 주거공간, 사무실 및 호텔을 도입하게 될 역동적인 재개발이 현재 진행 중에 있습니다.
    - 녹색 노선의 네이비야드 메트로 지하철 역과 모든 주변지역으로부터 1마일 이내에 위치하고 있으며, I-695 남동하이웨이, I-395, M스트리트 사우스웨스트, 사우스 캐피털 스트리트 사우스웨스트등과 같은 여러 주요 간선도로들과 가깝습니다.
    - 2018 시즌 개막을 앞둔 미래의 DC 유나이티드 축구 스타디움 인근에 있습니다.
    - 워싱턴 국립 공원 및 캐피탈 리버프론트, 대규모 개발사업단지를 도보로 이동할 수 있습니다.

리저널센터

  • JF1, JF2 투자금 상환 완료
    I-526 조건부 영주권 승인 100% - 14개
    I-829 정식 영주권 승인 100% - 4개
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EB5 Capital
  • I-526 및 I-829 승인율 100%

    총 4억 5,000만불 규모의 과거 22개 프로젝트
    다수의 과거 프로젝트 투자금 상환
    투자자가 이민 및 투자과정 전체 (I-526, I-829, 및 자금상환)를 성공적으로 완료한 몇 안 되는 리저널센터 중 하나
Founder
  • 엔젤리크 부르너 (Angelique Brunner), 대표이사

    IIUSA 이사회 및 공공 정책위원회 창립 위원장
    산업 회원 위원장 겸 EB-5IC (EB-5 투자연합회)의 대변인
    메리어트 인터내셔널과 힐튼 월드와이드 그룹과 협력 파트너쉽을 보유
    과거 경력: 구조화 금융에 $30억불 조달, 국립자본활성공사(NCRC) 재무이사
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리저널 센터 지정연도 총 프로젝트 총 투자자 수 투자자 국가
2008년
  • 24 개
  • 1,162 명
  • 50 개국 이상
  • 프로젝트 선정 방법 및 자금출처
    김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 프로젝트 원금상환 집중분석
    남승엽 국제금융투자전문가 : 02-563-5638
    이메일 : usa11@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김용국 미국변호사 : 02-563-5634
    이메일 : usa01@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김민경 미국변호사 : 02-563-5632
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약

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컨텐츠 담당자 : 해리킴 02-563-5638

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