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미국투자이민 마감

오클랜드 1900 Broadway 아파트

1900 Broadway
1900 Broadway OAKLAND, CALIFORNIA
SAN FRANCISCO BAY 지역 중심에 위치하는 유례없는 EB-5 투자기회
452 APARTMENT 유닛, 19번가 도시철도역으로부터의 7 걸음수, $80만 TEA 자격 획득

I-526 승인 완료, BEHRING 지역 센터는 USCIS가 심사한 모든 청원에 대한 100%의 EB-5 승인기록을 가지고 있습니다.
??? 초역세권 지역에 위치
샌프란시스코시와 오클랜드시 접근 용이성
??? 현재 공사진행 중
I-526 승인 및 거절 시 환불 보증, 건설완공보증,
??? 이미 전체 건설자금확보
차주의 100% 주식담보제공

오클랜드 1900 Broadway 아파트

샌프란시스코시와 오클랜드시를 용이하게 접근할 수 있는 역세권지역에 452개의 새로운 주거용 고급임대아파트 타워를 개발, 건설, 관리, 임대, 개발, 재정 지원, 개선, 운영, 판매



프로젝트 요약

프로젝트 명

  • 1900 BROADWAY

지역

  • 오클랜드, 캘리포니아

R.C

  • BEHRING REGIONAL CENTER

개발사

  • 19 BWAY TOWER DEVELOPMENT LLC

사업개요

  • 샌프란시스코시와 오클랜드시를 용이하게 접근할 수 있는 역세권 지역에 452개의 새로운 주거용 고급임대아파트 타워를 개발, 건설, 관리, 임대, 개발, 재정 지원, 개선, 운영, 판매

상환 순위

  • 3순위 (1. senior bank ozk 2. Essex Property Trust 3. Eb-5)

EB-5

  • 투자금 USD 800,000 + 행정비용 $60,000

대출 기간

  • 5년(연장 옵션 3년)

완공 예상일

  • 2023년 4분기

연이율

  • 0.25%

고용창출

  • 229%예상 (2022년 6월 10일 현재 1,047개 창출, 이미 이민법상 필요한고용창출 완료)

담보여부

  • 프로젝트 회사(JCE)의 지분 100% 주식담보(서류상확인요)

원금상환

  • 기간 5년(연장옵션 3년)

고려사항

  • 재배치 가능성 있음

출구상환계획

  • 운영수익이나 재융자

장점

  • TEA/I-526 거절 시 환불보증/이 프로젝트에서 승인 1건 이미 남

프로젝트의 장점

  • - EB-5 업계의 최고의 전문가가 이끄는 리저널센터(Behring RC) 프로젝트
    - 샌프란시스코시와 오클랜드시를 접근하기에 쉬운 초역세권 지역에 위치
    - I-526 승인 및 거절 시 환불 보증, 건설완공보증, 현재 공사진행 중
    - 이미 전체 건설자금확보, 차주의 100% 주식담보제공

자금구성

  • 개발자지분 18.5%($60.6M), EB-5 우선주 15.3%($50M),
    선순위 대출 55%($180M), EB-5 융자 9.2%($30M, 만기확인필요),
    스폰서투자 2.1%($6.7M, 만기확인필요)




Project Advantages

1900 Broadway는 특별한 EB-5 투자기회입니다.

  • 1

    유례없는 Bay 지역에서의 "Trophy" 등급 프로젝트
    어떠한 Oakland 세입자에게도 최고의 선택이 될 452 유닛의 클래스“A”주거 타워


    도시철도(BART)역 바로 위에 위치한 프리미엄 도심 위치
    San Francisco East Bay, Oakland시, Uptown, 19번가 BART역 (Embarcadero역으로부터 3정거장) 바로 위. 중앙집중적 위치는 거주자들에게 560만평 오피스 공간으로의 접근을 제공합니다.


    바로 맞은편에 위치한 New Uptown Station (Square, Inc. 본사 건물)
    1만평의 5-Star HQ quality 빌딩들은 3,000명 이상의 직원을 수용할 예정이며, 1400평의 럭셔리 식음료 gallery를 지상층에 제공할 것입니다.


    최고의 부동산 개발업자 : Essex Property Trust
    1900 Broadway project의 개발 관리자이자 공동 사업 파트너. Essex는 Behring과 함께 준공 보증 및 이자 보장을 제공합니다.


    5가지 주요한 EB-5 보호 및 보장사항
    I-526 승인 환불 보증, 건설 완료 보증, 100% 자본 담보 등


    완전한 권한 보유, 자금 출자 완료, 그리고 현재 건설중
    완전한 권한 보유 및 승인 완료, 요구 자본의 100% 및 EB-5 bridge 확약, 그리고 현재 건설 진행중.

  • 2

1900 Broadway EB-5 Opportunity

왼쪽정렬

승인 보장 또는 환불

Green Card에 필요한 일자리 창출 보장

담보로서의 대출형 상환 보증
  • 1. 투자자의 I-526 청원은 승인 보장되며, 그렇지 않을 경우 투자자는 투자금과 수수료 의 100%를 돌려받습니다.

    2. 저희 지역 센터 Sponsor는 6개의 이전 프로젝트, 175명 이상의 투자자, 그리고 USCIS 에서의 100% 승인 기록을 보유하고 있습니다.

  • 시공을 통해 일자리 창출요건 을 100% 충족하며, 이는 준공 보증으로 확보됩니다.

    이전에 승인된 모든 BRC프로젝트는 동일한 성공적인 모델을 기반으로 합니다.

  • 당사의 EB-5 투자 구조는 고정된 조건을 가진 대출 방식의 투자를 통해 편안함을 제공합니다.

    - 고정 투자
    - 고정 수익
    - 고정 출구


대부분의 샌프란시스코 지역보다 샌프란시스코에 더 가깝습니다.














Uptown Station에 2,000명의 직원이 찾아옵니다.

저희 사이트 바로 건너편에 있는 Square Inc.는 업타운 역에서 10,000평의 100% 임대 계약을 체결했으며 2019년 가을동안 2,000명의 직원이 들어갈 예정입니다. Square는 직원에게 평균 급여 $152,265를 지급합니다.




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