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미국투자이민 마감

NYCRC 브루클린 스타이너 4차

미국투자이민 주정부 연계 뉴욕시 정부 소유 재개발
스타이너 개발사
미국투자이민 연장옵션 담보 설정
건물 관련 자산 제 1순위 저당권
미국투자이민 주정부 공공자금 출구 전략
뉴욕주 토지의 90년 임차수익의 선순위
NYCRC 브루클린 스타이너 4차
NYCRC 브루클린 스타이너 4차
이번 스타이너 4차 프로젝트를 통해서 공업단지의 남서 부분을 신규 상업 센터 및 공업 센터로 탈바꿈하게 됩니다. 스타이너 스튜디오는 네이비 야드의 가장 큰 입주 업체이며 미국 동부의 가장 규모가 큰 영화 텔레비전 프로그램 스튜디오 단지입니다.

공식 홈페이지 http://www.nycrc.com

프로젝트 개요

  • 뉴욕시 리저널 센터(NYCRC)는 2008년 10월 30일에 미국 이민국(United States Citizenship and Immigration Services)의 승인을 받았습니다. 이곳은 뉴욕시에서 승인된 최초의 EB-5 지역 센터였습니다. 지난 10년 동안 NYCRC는 전세계 30개 국가에서 온 수천 명의 사람들을 지원했습니다. 1,600건 이상의 I-829 청원 승인서와 4,670건 이상의 영주권이 EB-5 투자자와 가족에게 발급되었습니다.3,000명 이상의 EB-5 투자자들이 이전 NYCRC 프로젝트에 15억 달러 이상을 투자했습니다.
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차

뉴욕 브루클린 스타이너 스튜디오 4차 개요

왼쪽정렬
리저널센터
  • New York City R.C. (NYCRC)
위치
  • 뉴욕시 브루클린 산업기지 내
개발사
  • STEINER 사
총 사업비용
  • $164,300,000
EB-5 자금
  • $50,000,000
EB-5 비율
  • 30%
EB-5 투자금
  • $500,000 + 행정비 $60,000
모집 투자자
  • 100명
투자 기간
  • 5년
연 이율
  • 0.25%
고용 창출
  • 1,607명(60%초과)
담보 설정
  • 건물 관련 자산 제 1순위 저당권
출구 전략
  • 뉴욕주 토지의 90년 임차수익의 선순위
EB-5 투자를 위해 NYCRC와 스타이너 브루클린 네이비 야드 재개발 4차 프로젝트를 선택해야 하는 주요 이유
  • 1. NYCRC는 입증된 성공 실적을 지닌 미국의 선도적인 지역센터 중 하나입니다.
    - 이전의 모든 21건의 NYCRC 프로젝트가 USCIS의 승인을 받았습니다.

    - 4,670건 이상의 영주권과 5,900건 이상의 조건부 영주권이 발급되었습니다.

    - 1,600건 이상의 I-829 승인서와 2,900건 이상의 I-526 승인서가 발급되었습니다.

    - 이전의 21개 NYCRC 프로젝트가 100% 완판되었습니다.


    2. 현재 프로젝트는 EB-5 역사상 가장 성공적인 프로젝트 현장 중 하나인 브루클린 네이비 야드에 위치하고 있습니다.

    3. 브루클린 네이비 야드의 7개의 이전 NYCRC 프로젝트에서 EB-5 투자자에 대한 다수의 이민 승인이 이루어졌습니다.

    4. 2017년 7월에 스타이너는 이전 NYCRC 프로젝트의 EB-5 투자자들에게 6500만 달러의 대출금을 상환했습니다.

    5. 스타이너 스튜디오는 뉴욕시에서 가장 크고 수준 높은 영화 및 TV 프로덕션 단지입니다.

    6. 이 프로젝트는 1,607개의 일자리를 창출하여 EB-5 투자자를 위해 607개의 초과 일자리(60%)를 창출할 것으로 예상됩니다.

    7. 이 프로젝트는 목표 고용 지역(TEA: Targeted Employment Area)에 위치해 있습니다.

    8. EB-5 투자자의 투자금 50만 달러는 에스크로 보호 계좌에 예치되며 미국이민서비스국(USCIS)의 승인이 이루어지기 전까지는 인출되지 않습니다.

프로젝트 동영상





  • NYCRC 브루클린 스타이너 3차 프로젝트




  • NYCRC 프로젝트 현장 답사


뉴욕시 정부 소유 네이비야드 재개발사업
  • 뉴욕시 정부 소유인 네이비야드 내의 재개발사업으로 개발사는 스타이너사 입니다. 브루클린 네이비야드 재개발공사(BNYDC)는 스타이너에 본 프로젝트의 설계와 건설을 일임했습니다. 스타이너사는 미국 동부에서 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화, TV 프로그램 제작자이며 뉴욕에서 100년 이상 부동산 건설 및 개발 사업에 관여해 왔습니다.

    본 프로젝트는 산업단지의 남서쪽 모퉁이에 위치한 미사용 중인 6에이커 규모의 부지 재개발 사업으로 뉴욕시 최대 산업단지 인근의 지역사회에 중요한 신규 상업 센터와 공업 센터로 탈바꿈시킬 것입니다.
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
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  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차


프로젝트 위치

  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차

본 프로젝트의 위치는 브루클린 네이비야드입니다. 1801년 미국 연방정부는 네 이비야드를 설립했으며 본 시설은 150년 동안 미국의 첨단 조선설비로 활용되 었습니다. 네이비야드는 윌리암스버그와 브루클린과 맨하탄을 연결하는 맨하 탄 브릿지 사이의 이스트 리버에 걸쳐 뉴욕시의 브루클린 위치해 있습니다. 연 방정부는 1966년에 네이비야드를 뉴욕시 정부에 매각했으며 네이비야드는 공 업단지로 재개발 되었습니다.






뉴욕시 정부 소유의 네이비야드는 브루클린 강변에 위치한 300에이커 규모의 공업단지이며 뉴욕시의 마지막 산업단지중 하나로 40개 이상의 건물과 3개의 운영 중인 건선거와 4개의 영업 중인 부두를 포함하고 있습니다. 공업단지는 약 3백만 평방피트의 임대가능한 공간을 보유하고 있습니다. 네이비야드는 건 설회사, 영화제작사, 전자상거래회사, 가구생산회사, 선박 수리업체, 제강업체, 건축설계회사, 예술가, 영화세트제작사, 전자제품 공급사, 식품처리업체 등을 포함한 330개 이상의 업체가 소재하고 있습니다.




스타이너 스튜디오

25에이커 규모의 스튜디오는 주요 영화, 인디 영화, 텔레비전 시리즈, 선전, 사진, 뮤직 비디오 등을 처음부터 끝까지 제작할 수 있는 완전한 서비스를 제공하는 최신 설비를 갖춘 “제작 단지”입니다. 스타이너 스튜디오 는 2004년에 네이비야드에서 개장했으며 현재 580,000평방피트에 달하는 제작설비를 갖추고 있습니다. 개장 이래로 스타이너 스튜디오는 뉴욕시에서 영화 제작 및 텔레비전 프로그램 제작이 기하급수적으로 성장할 수 있도록 지원했으며 수천개의 일자리를 창출했습니다.



  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차

- 스타이너 스튜디오는 디즈니,소니,유니버살,파라마운트 같은 주요회사의 제작공간을 제공하고 있습니다.
- 다음과 같은 주요 영화가 스타이너 스튜디오에서 제작되었습니다: Spiderman 3, Sex and the City, Enchanted, The Adjustment Bureau, and The Wolf of Wall Street.
- 스타이너 스튜디오는 뉴욕시의 필름 및 텔레비전 산업의 폭발적인 성장에 중요한 역할을 했습니다.
- 영화사와 텔레비전사의 수요 증가를 지원하기 위해서 본 단지는 확장이 필요합니다.


EB-5 프로젝트 팀

EB-5 자금의 대출업체는 스타이너사의 계열사입니다. BNYDC 측은 스타이너사측에 본 프로젝트의 설계와 건설을 일임했습니다. 스타이너사는 뉴욕시에서 네이비야드의 영화 및 텔레비전 프로그램 제작 공간을 개발하도록 선정한 스타이너 스튜디오의 부동산 부문 계열회사입니다. 현재 스타이너 스튜디오는 미국의 동부에서 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화 텔레비전 프로그램 스튜디오 시설입니다.



  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
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왼쪽정렬
개발업체
  • 스타이너
건축설계
  • S9 Architecture & Engineering
건설현장 엔지니어링
  • AKRF Engineering
구조 엔지니어링
  • Robert Silman Associates
지질학 엔지니어링
  • GeoDesign Incorporated

차용 업체 : 스타이너사

  • - 스타이너사는 뉴욕 지역에서 100년 이상 건설업과 부동산 개발업에 관여해 왔습니다.
    - 스타이너사는 15주의 천만 평방피트에 달하는 상업부동산을 개발, 건설, 임대 및 관리해 왔습니다.
    - 주요 기업 관련 개발 사업: 브리스톨 마이어 스큅, 에이티엔티, 파마시아, 컨티넨탈 인슈런스, 벨 레보토리
    - 스타이너사의 회장인 데이비드 스타이너씨는 National Association of Industrial and Office Parks의 설립자이며 2회 연속 상기 협회의 회장직을 역임하고 있습니다.


2010년 스타이너 스튜디오 I 단계 프로젝트

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  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
  • ■ 100% I-526 신청서 승인율, 130명의 EB-5 투자자들 I-526 신청서 승인, 341명 조건부 영주권 취득
    ■ 2014년 1월 최초 I-829 승인, 100% I-829 신청서 승인율, 121명의 EB-5 투자자들 I-829 신청서 승인, 339명 영주권 취득
    ■ 2017.7 - 뉴욕시 리저널센터 (NYCRC), 스타이너 스튜디오 1단계 사업에 대한 EB-5 융자금 6500만 달러 상환 발표

2014년 스타이너 스튜디오 II 단계 프로젝트

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  • 158명의 EB-5 투자자들 I-526 신청 승인, 6명 조건부 영주권 취득

스타이너 스튜디오외에 스타이너사가 완공한 개발 프로젝트

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