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미국 EB-5 투자이민





마감 Project

NBA 새크라멘토 킹즈 홈구장

NBA 새크라멘토 킹즈 홈구장


NBA 새크라멘토 킹스 홈구장 : 도심 복합센터 개발

미국투자이민 프로그램인 GOLDEN 1 CENTER 프로젝트는 NBA 최고의 농구팀 ‘새크라멘토 킹스’ 홈구장과 도심복합 센터를 건설하는 프로젝트입니다. 올해 10월 완공 예정으로 새크라멘토 시가 적극적으로 지원하며 211%의 초과 고용, 낮은 EB-5 자금 의존도 등이 특징입니다. 아파트, 호텔, 고급 레지던스, 쇼핑몰, 오피스 단지 등을 통한 수익금으로 안정적인 자금회수가 가능합니다.



  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

미국투자이민은 미국에 50만불, 혹은 100만불을 투자하고 10명 이상의 고용을 창출한 외국인과 그의 가족에게 영주권을 부여하는 제도입니다. 투자자는 자격제한이 없으며 투자지역과 상관없이 미국 전 지역에서 자유롭게 거주,학업, 사업이 가능합니다. 수속기간은 약 14~16개월(비자 수속기간 제외) 정도 소요되고 있습니다.



NBA 새크라멘토 킹즈 홈구장


  • 미국투자이민 전문업체 국민이주㈜는 ‘NBA 새크라멘토 킹즈 홈구장 건설’ 프로젝트의 2차 모집을 시작한다고 밝혔다. ‘NBA 새크라멘토 킹즈 홈구장’ 1차 프로젝트는 250세대 투자자로부터 1억 2,500만 달러 투자금을 성공리에 모집했다. NBA 새크라멘토 킹즈 홈구장 프로젝트는 새크라멘토시가 총 예산의 24%(2억 2,300만 달러)를 무상투자하는 공공 프로젝트다.

    1차 프로젝트 투자금은 새크라멘토 킹즈 홈구장 및 도심 복합센터인 호텔, 오피스단지, 고급 레지던스, 쇼핑몰 등 조성에 사용됐으며 신축 구장은 지난 9월 30일 개장식 행사를 가졌다. 개장식 행사에는 케빈 존슨 새크라멘토 시장뿐만 아니라 NBA를 30년 간 이끈 데이비드 스턴 전 총재 등이 참석해 자리를 빛냈다. 지난 4일과 5일에는 비틀즈 멤버인 폴 매카트니가 오픈 기념공연을 하기도 했다.

    이번 2차 프로젝트는 50세대 투자자로부터 2,500만 달러 투자금을 모집한다. 투자금은 이미 완공된 경기장 및 조성 중인 도심 복합센터의 세부 변경과 확장 등에 사용될 예정이다. 2차 프로젝트는 총 2,692명의 일자리를 창출할 예정이며 이는 미 이민국이 요구 기준(500명)보다 438%를 초과한 숫자다. 마무리 공사는 2017년 8월에 마칠 예정이다.

    한편 국민이주㈜는 ‘안전한 미국투자이민 공공 프로젝트 특별세미나’를 오는 11월 2일(수), 11월 12일(토) 오후2시 강남구 대치동 국민이주 본사에서 개최할 예정이다. 이번 세미나에는 김지영 투자이민 전문가, 제이슨 김 외국변호사(미국), 남승엽 국제금융투자 전문가, 이채길 미국 연방세무사 등이 연사로 참여해 안전한 공공 프로젝트에 대해 소개할 예정이다.

    출처 : 아시아경제


FUND PROFILE

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총사업예산
  • $827,000,000
새크라멘토 시 자금
  • $ 223,000,000
개발사 자금
  • $ 345,000,000 (JMA, 새크라멘토 킹스)
EB-5 자금
  • $ 125,000,000 (투자모집 250세대)
1인당 투자금
  • $ 500,000 + 행정비용 $ 50,000
고용창출
  • 7,770 명 (211% 초과 고용창출)
투자기간
  • 5년 만기(1년씩 두 번 옵션)
연이율
  • 0.25%
출구전략
  • 리파이낸싱 또는 호텔, 아파트/콘도, 쇼핑센터, 오피스 단지 매각


새크라멘토 엔터테인먼트 & 스포츠 복합 센터

- 2012 런던 올림픽 공원, 2016 리우 올림픽 공원, NBA 뉴욕 네츠 구장을 설계한 AECOM사가 디자인
- 새크라멘토시에서 개최되는 모든 주요행사를 독점, 콘서트, 공연, 아이스쇼 무역박람회, 엔터테인먼트 단체 행사 등


  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

GOLDEN 1 CENTER

새크라멘토는 캘리포니아 주정부 청사가 위치해 있으며,캘리포니아 내에서도 IT와 금융의 중심지로 떠오르고 있습니다.
- 오피스 밀집지역, 경제 개발지구, 시 행정시설과 근접
- 새크라멘토 킹스와 JMA 벤처스의 합작
- 정부와 NBA의 적극적인 지원
- 빠른 완공 시기 및 높은 사전 분양율
- 2013년 구매 비백 레더닙 인수당시 가치 5억3천5백만불



- 현재 가치 9억2천5백만불




프로젝트 구성

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새크라멘토 홈 구장 (State-of-the Art Arena)
  • 26,000 평, 17,500 명 수용 가능 / 매년 200개 이상의 행사 및 NBA 게임(43 게임)
호텔
  • Kimpton 브랜드 (인터콘티넨탈 그룹) / 최고급 럭셔리 호텔 / 룸 250개, 럭셔리 편의시설
레지던스
  • 편의시설을 갖춘 럭셔리 레지던스 43가구
오피스 단지
  • 3,570 평, 프리미엄 오피스 단지 / 오피스 단지 47% 사전 임대 완료
도심 복합 센터
  • 7,970 평, 고급 쇼핑몰 / 쇼핑, 레스토랑, 피트니스 센터, 영화관 / 70% 사전 임대 완료


자금구조

Capital Stack / Sources and Uses

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자금 구조 Amount
새크라멘토 홈 구장
  • $494,000,000
아파트
  • $41,000,000
호텔
  • $107,000,000
쇼핑몰
  • $152,000,000
오피스1 (660 J St.)
  • $20,000,000
오피스2 (복합타워)
  • $13,000,000
TOTAL
  • $827,000,000
  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

프로젝트 일정

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2014년 3월 착공 2016년 10월 완공 NBA 2016/2017 시즌 그랜드 오프닝




공사 일정

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Construction Timeline 공사 시작 공사 완료
아레나 & 복합센터
  • 2014년 3월
  • 2016년 10월
쇼핑 센터
  • 2015년 7월
  • 2016년 10월
레지던스
  • 2015년 6월
  • 2016년 10월
호텔
  • 2015년 6월
  • 2017년 4월
오피스 단지
  • 2015년 6월
  • 2017년 4월


새크라멘토 킹스구장 위치





새크라멘토 킹스구장 라이브캠

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  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4


프로젝트 건설현장

  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

SacramentoESC.com Golden 1 Center 건설현장 사진, 비디오, 뉴스, 라이브 비디오 등을 보실 수 있습니다.




현지 답사 Exploration of site

  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4


ARENA

2014년 3월 건축 공사 시작



2016/2017 농구 시즌에 맞춰 올해 10월 완공 예정

  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

- 새크라멘토 시의 적극적인 지원 약속
① 43+ NBA 농구 게임
② 매년 200회 이상의 행사 진행



[시행사 독점]

- 새크라멘토 킹스의 홈구장으로 35년 간 사용 예정
- 사전 임대 예약 마감 임박!
- 미국 최초의 실내/외 아레나
- 새크라멘토 킹스 티켓 예매율 95% 이상
- 귀빈석 대 부분이 장기 계약 완료
- 광고료 $ 120,000,000 예상




HOTEL

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  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

- 미국 내 TOP 10 호텔 시, HSV(시장 분석 회사)는 2019년 까지 새크라멘토의 호텔시장 가치가 45% 증가할 것이라 예측
- 2013년 객실점유율 70% → 2014년 객실 점유율 73% 새크라멘토 시 내 객실점유율 매년 상승
- Kimpton Hotel 은 Intercontinental Hotel 계열사이며, 미국 내 60개 이상 지점을 보유
- 새크라멘토 중심부에 최고급 풀 서비스 호텔
- 2017년 4월 완공 예정
- 순 운영 수익금 $ 8,700,000 예상 (운영 3년차)





LUXURY RESIDENTIAL

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  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

- 도시 중심부에 위치, 아레나, 쇼핑센터, 그 외 편의시설 등과 근접한 지역
- 새크라멘토 시 내 유일한 최상급 럭셔리 레지던스




■ 운영 예상 수입

- 매출: $3,200,000
- 순 운영 수익: $2,400,000




OFFICE

  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

■ 오피스 1
- 2,585평 (660 J Street에 위치)
- 기존 세입자들에게 임대 예정
- 현재 47% 임대 완료
- 제한된 오피스 단지로 인해 수요가 많음



■ 오피스 2
- 새크라멘토 킹스 구단 오피스로 사용될 예정
- 4층 높이의 고급 복합 오피스 타워 980평




RETAIL

  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

- 새크라멘토 내 최고의 쇼핑 센터 설립 계획
- 쇼핑몰 메인으로 macys가 입점
- 새크라멘토 시내 근무자수 95,000명 / 아레나 Gold 1 Center 새크라멘토 킹스 경기 및 이벤트
- 통계상 평일에 더 많은 사람들이 쇼핑센터를 찾음 / 연간 방문객 수 천 이백만 명 예상
- 출구 쪽 상가 70% 사전 임대 완료




운영 예상 수입
- 연간 순 운영 수익 $13,400,000 예상




프로젝트 장점

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  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4


NBA TV 중계료

EB-5 ADVANTAGES



NBA는 지난 계약때, 9년간 TV중계료로 연간 9억3천만불을 받았지만, 이번 새로운 계약을 통해 연간 26억불에 달하는 계약을 체결함

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  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4

출처: 포브스

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순위 팀이름 구단가치 1년간 가치 상승율 채무 수익 운영 순수익
서브페이지 샘플1
  • #16
  • Washington Wizards
  • $ 960M
  • 7%
  • 14%
  • $ 146M
  • $ 2.9M
서브페이지 샘플1
  • #17
  • Oklahoma City Thunder
  • $ 950M
  • 2%
  • 15%
  • $ 157M
  • $ 20.9M
서브페이지 샘플1
  • #18
  • Sacramento Kings
  • $ 925M
  • 16%
  • 25%
  • $ 141M
  • $ 4.2M
서브페이지 샘플1
  • #19
  • Orlando Magic
  • $ 900M
  • 3%
  • 17%
  • $ 143M
  • $ 35.4M
  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4


출구 전략


EB-5 자금 반환 계획

1) 판매 수익금: 운영 5년 뒤 판매 기준 2) EB-5 자금은 순 수익금으로 반환 예정


  • 세크라멘토 1
  • 세크라멘토 2
  • 세크라멘토 3
  • 세크라멘토 4
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($1 = $1,000,000) 아파트 호텔 소매점 오피스1 오피스2 Total
순 운영 수익금
  • $ 4.9
  • $ 18.8
  • $ 26.9
  • $ 3.9
  • $ 2.2
  • $ 56.8
판매 수익금
  • $ 44.0
  • $ 139.8
  • $ 215.3
  • $ 23.6
  • $ 15.8
  • $ 438.6
Exit Cap Rate
  • 5.5%
  • 6.25%
  • 6.25%
  • 7.5%
  • 6.5%
  • 42%
총 수익금
  • $ 48.9
  • $ 158.6
  • $ 242.2
  • $ 27.5
  • $ 18.1
  • $ 495.4

■ 예상 총 수익금이 EB-5 자금의 4배
■ EB-5 자금은 운영 수익금과 판매 수익금을 통해 반환 예정




개발사 SG Master Development Co. LLC

NBA 농구구단 새크라멘토 킹스와 미국 내 성공적인 부동산 개발업체인 JMA 벤처스와 합작 투자법인

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A WINNING TEAM
서브페이지 샘플1
  • 새크라멘토 킹스는 캘리포니아에 위치한 지리적 장점과 억만장자 CEO 비벡 레더닙을 비롯한 경영진의 튼튼한 재정적 지원을 바탕으로 NBA 슈퍼 스타“커즌스, 론도, 루디 게이, 카스피”등이 소속해 있으며, 두터운 팬층을 자랑하는 구단입니다.
서브페이지 샘플1
  • JMA 벤처스는 캘리포니아 내 레드몬드 샌프란시스코 등 미 전역에서 럭셔리 레지던스, 오피스, 리조트, 휴양지 개발 프로젝트를 성공적으로 진행한 유력 부동산 개발회사 입니다.
  • 미국 투자이민, 사업비자
    이완기 외국변호사(미국) : 02-563-5634
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국 투자이민, 사업비자
    김민경 외국변호사(미국) : 02-563-5632
    이메일 : usa07@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국 투자분석
    남승엽 국제금융투자 전문가 : 02-555-5838
    이메일 : usa07@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국 세법
    이채길 미연방 세무사 : 02-555-5850
    이메일 : usa10@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약

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컨텐츠 담당자 : 해리킴 02-563-5638

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