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미국투자이민 마감

캘리포니아 오클랜드 브루클린 베이

미국투자이민 이미지1 TEA 프로젝트로 최대 수익성 예상
샌프란시스코만 지역에 남아있는 마지막 대규모 재개발 사업
미국투자이민 이미지2 전문개발 그룹의 야심찬 프로젝트
20년 이상의 오랜 경험을 바탕으로 36개 프로젝트 성공 경력
미국투자이민 이미지3 선순위 대출 승인 프로젝트
확실하고 안정적인 원금상환



프로젝트 개요

본 프로젝트는 캘리포니아주 오클랜드시 브루클린 부두가 주변지역 64에이커를 재개발하는 주상복합건설공사(Brooklyn Basin Construction)로써 주거용 임대아파트 3,100 유닛, 지상 층 소매 및 상업공간 200,000 평방피트, 32에이커의 공원과 부둣가를 새롭게 단장하는 것이며 샌프란시스코 베이 지역에서 마지막으로 남아 있는 대규모 개발 지역 중에 하나이다.



프로젝트 요약
리저널센터
  • Halic Capital, LLC(California Regional Center) managed by 3G
위치
  • 캘리포니아 오클랜드 브루클린 베이
개발사
  • Signature Development Group
총 사업비
  • $494,000,000
EB-5 자금
  • $88,800,000
EB-5 비율
  • EB-5 투자금18%, 개발사 투자금 30%, 선순위 융자 52%
EB-5 투자금
  • $800,000 + $65,000(행정비)
모집 투자자
  • 111세대
투자기간
  • 5년
연이율
  • 연 1%
고용 창출
  • 4,138명(영주권취득에 필요한 1,110명의 372%)
담보 설정
  • 차주의 주식 담보 1순위
출구 전략
  • 재융자 또는 매각으로 인한 수익

프로젝트 장점

    • - 도심지역 고용촉진지역(TEA) 프로젝트(최저 투자금 지역)로 샌프란시스코 베이 지역에서 마지막으로 남아 있는 대규모 재개발지역(수익성 최대 예상)

      - 전문 인력과 20년이상의 오랜 경험을 바탕으로 36개의 프로젝트를 성공한 개발 그룹의 야심 찬 프로젝트

      - 국제적 교통 허브의 중심인 캘리포니아 베이 지역의 마지막 대규모 개발지역

      - 충분한 고용창출(필요한 인원의 372%)

      - 선순위 대출 승인 프로젝트

      - 고객을 최선으로 생각하여 안정성, 신뢰성, 투명성 등을 중요시하며 높은 수준의 전문성과 엄격한 규정 준수를 철저히 한 투자 기관이며 금융기관이 경영(Golden Gate Grobal)

    왼쪽정렬

왜 골든게이트 글로벌인가?

  • GGG라고도 알려진 Golden Gate Global은 샌프란시스코 베이 지역 커뮤니티 내에서 인정받는 리더인 관리 팀과 파트너로 구성되어 있습니다. 그들은 정부, 법률, 부동산, 정책, 혁신 투자, 경제, 엔터테인먼트, 환대 및 금융에 대한 깊이 있는 지식을 통합합니다. 그들은 직업적 성취에 대한 존경받는 실적에서만 결과인 관계의 폭과 강점을 보여줍니다. 고객은 다음에 대한 약속 때문에 Golden Gate Global을 선택합니다.

    입증된 성공
    2011년부터 Golden Gate Global Regional Center는 USCIS로부터 100% EB-5 프로젝트 승인률을 유지하면서 12개의 EB-5 프로젝트에 걸쳐 6억 5천만 달러 이상의 EB-5 투자 자금을 모금했습니다.

    1,300명 이상의 투자자 가족이 Golden Gate Global EB-5 지역 센터를 신뢰하여 투자 및 미국 이민을 진행했습니다. 중국, 인도, 베트남, 한국, UAE 및 브라질을 포함한 30개 이상의 국가에서 온 EB-5 투자자들은 EB-5 비자 프로그램에 따라 22,000개 이상의 미국 일자리 창출을 도왔습니다.

    탁월한 전문성
    우리 팀은 우리의 힘입니다. 기관 투자, 세금, 부동산, 기업 및 정부 배경을 가진 Golden Gate Global 팀은 다양한 지식, 타의 추종을 불허하는 경영진 리더십 및 탁월함에 대한 확고한 의지를 제공합니다. 엘

    기관 등급 플랫폼
    GGG(Golden Gate Global)는 실사, 규정 준수 및 자금 관리 통제에 대한 엄격한 높은 기준으로 인해 기관 수준의 프로젝트 파트너를 끌어들입니다. 따라서 GGG는 탁월한 신뢰성과 보안으로 EB-5 고객에게 프로젝트 투자 기회를 제공합니다. 또한 모든 자금 이체에 대한 제3자 자금 관리 및 이중 통제 기능을 제공합니다.

    엄격한 프로젝트 선택 기준
    GGG의 엄격한 프로젝트 선택 기준을 통해 우리는 타의 추종을 불허하는 실적, 경험 및 신용도를 갖춘 파트너와 함께 시작합니다. 그런 다음 고용 창출 안정성과 재정적 안정을 위해 각 프로젝트에 대한 보증을 제공합니다. 우리는 강하고 안정적인 시장을 가진 주요 광역 도시에 우리의 투자 초점을 교육합니다.

프로젝트 요약
  • - 샌프란시스코 시내에서 15분 거리에 있는 브루클린 바다를 조망하는 멋진 전망과 탁트인 공간으로 둘러싸인 오클랜드의 새로운 해안지역입니다.

    - 광대한 공원 지대와 함께 문화, 상업 및 휴게 지역으로 구성된 오클랜드 배이 재개발 지역은 여행지로서의 매력을 한층 더 높여줍니다.

    - 국제적 교통 허브의 중심지로서 샌프란시스코 만 지역에 남아 있는 마지막 대규모 재개발 사업이며 도심고용 촉진지역(TEA) 프로젝트로서 최대의 수익성이 예상됩니다.

    - 2021년에 착공된 공사로서 투자 안정성 보장과 원금상환 보장성이 매우 높은 프로젝트입니다.

    - 오클랜드에서 승인된 가장 큰 복합 용도 개발로 지방 정부의 강력한 공공 지원을 받고 있습니다.

    - 64에이커의 부지 위에 12개의 개발구획으로 나뉘어지며 그 중에 EB-5 프로젝트는 의 다가구 개발로 구성됩니다. 이 프로젝트 속에는 241개의 아파트 건설이 포함되어 있습니다.

사업개요

프로젝트 요약
  • G 구획
  • H 구획
EB-5 투자금 배분(총 투자금 8,880만 불)
  • 1,440만 불
  • 7,440만 불
건설 내용
  • 371채의 다가구 임대주택을 포함하는 7층 다가구 주택 건설
  • 380채의 다가구 임대주택을 포함하는 8층의 다가구 주택 건설
공사기간
  • 2021년 1분기 ~ 2023년 3분기까지 (30개월 이상)
  • 2022년 ~ 2024년 (30개월 이상)
편의시설
  • 11,000 평방피트의 편의시설 포함
  • 14,000 평방피트의 편의시설 포함
개발사
  • 260 Brooklyn Basinway LLC
  • 277 Brooklyn Basinway LLC

자본구조

프로젝트 요약
EB-5 투자금
  • 8천8백8십만 불
  • 18%
개발사 투자금
  • 1억 4천8백만 불
  • 30%
선순위 융자
  • 2억 5천6백50만불
  • 52%



국민이주 독점 프로젝트 비교

프로젝트 요약
프로젝트 명
  • 메리어트 호텔
  • 로드아일랜드 축구장
  • 달라스 비숍 아트 임대주택
위치
  • 뉴욕 맨해튼 11번가
  • 로드아일랜드 포투켓
  • 텍사스 주 달라스 시 근교 비숍예술지구
리저널센터
  • Manhatten RC
  • US RC
  • Civitas Texas RC
개발사
  • Marx Development Group
  • Fortious Partners
  • The Shelter Companies, LLC
총 사업비용
  • $515,989,224
  • $132,228,402
  • $27,800,000
EB-5 자금
  • $88,000,000
  • $40,000,000
  • $6,400,000(최대 $16,800,000)
EB-5 비율
  • 17%
  • 30%
  • 23%
EB-5 투자금
  • $800,000 + $70,000(행정비)
  • $800,000 + $80,000(행정비)
  • $800,000 + $65,000(행정비)
모집 투자자
  • 110세대
  • 50세대
  • 8세대(최대 21세대)
투자 기간
  • 5년
  • 5년
  • 5년
연이율
  • 1%,완공(2025.2)후 3%
  • 연 0.5%
  • 연 0.5%
담보 설정
  • 프로젝트회사(UCC)담보 및 차주주식담보
  • 1순위 근저당 및 UCC-1(우선변제권리)
  • 2순위 담보권
출구 전략
  • 재융자 또는 매각
  • 재융자
  • 재융자 또는 매각
고용 창출
  • 투자자당 10명 이상
  • 투자자당 10명 이상
  • 투자자당 10명 이상
  • 미국투자이민 / 자금출처
    김지영 대표이사 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 한/미 세법 전문
    이명원 한/미 공인회계사 : 02-563-5638
    이메일 : usa15@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 미국투자이민
    이유리 미국 변호사 / 02-563-5632
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 미국투자이민 / NIW 고학력이민
    김민경 미국 변호사 / 02-563-5850
    이메일 : usa07@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 미국투자이민 / E-2 비자
    이선경 법률위원 / 02-555-5838
    이메일 : usa05@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 한/미 세법 전문
    최봉길 법학박사 세무사 / 02-563-5634
    이메일 : cbktax@daum.net
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