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미국투자이민 진행





미국투자이민 마감

콜로라도 아스펜 고급임대주택

미국투자이민 이미지1 신속 심사와 비자 우선 부여 프로젝트
교외 고용 촉진지역(Rural TEA)
미국투자이민 이미지2 지리적으로 특권적 위치
세계적 부유층의 수요가 가장 큰 지역
미국투자이민 이미지3 신뢰성과 전문성을 겸비한 리저널센터
이민청원,조건해지 승인률 100%



프로젝트 개요

콜로라도 주 이글 카운티 바설트 타운에 위치한 신축 임대 아파트 건설 프로젝트로 지상 1층의 상업용 임대시설, 지하 1층 주차장, 총 72가구의 고급 아파트를 포함하는 지상 4층의 목조 건축물입니다. 이 프로젝트는 아스펜, 버설트, 카본데일, 글렌우드 스피링 등 서부 콜로라도의 경제적 허브인 로어링 포크 밸리(Roaring Fork Valley)에 위치합니다.



프로젝트 요약
리저널센터
  • 시비타스 리저널센터(Civitas Regional Center)
위치
  • 콜로라도 주 이글카운티 바설트 타운
개발사
  • Realty Capital LLC
총 사업비
  • $68,900,000
EB-5 자금
  • $30,400,000
EB-5 비율
  • 44%
EB-5 투자금
  • $800,000 + $80,000(행정비)
모집 투자자
  • 38세대
투자기간
  • 5년(1년2번 연장옵션)
연이율
  • 연 0.5%
고용 창출
  • 468명(영주권취득을 위한 필요 인원 380명의 123%)
담보 설정
  • 2순위 담보권
출구 전략
  • 매각 또는 건설 후 자본 재구성

프로젝트 장점

  • - 교외 고용촉진지역(Rural TEA)으로 투자이민 첫번째 신청서인 I-526E 페티션의 우선 처리 혜택 및 우선적 비자발급(빠른 영주권 취득)

    - 미국내 최고의 관광지 및 휴양 지역에 위치하여 세계적 부유층의 수요가 가장 많은 곳(“Aspen is a life to live” by John Denver)

    - 신뢰성과 전문성을 겸비한 리저널센터에 의한 투자금 운영(US SEC에 등록된 RC) (프로젝트 승인률, 이민청원 승인률, 조건해지 승인률 100%의 리저널센터가 운영)

    - 충분한 고용창출(필요한 인원의 450%)

    - 요즘 가장 고급아파트 수요가 많이 요구되는 지역(아스펜 인근)

    - 오랜 역사와 경력 그리고 전문 인력으로 구성된 된 개발사(1987년 설립)

교외지역(RURAL) 투자를 통한 우선처리

  • '테라스 앳 트리팜’은 교외 지역 (Rural) TEA 지정 자격을 갖고 있습니다. 이 프로젝트는 인구 3,984명의 콜로라도 주 이글 카운티, 바설트 타운에 위치해 있습니다.

    교외 고용 촉진 지역 (Rural TEA)은 EB-5 투자자에게 아래 혜택 제공:

    - 1,050,000달러 기준 투자금에 비해 낮은 800,000달러 투자금액
    - EB-5 프로세스의 첫 번째 신청서인 I-526E의 우선 처리
    - EB-5 비자의 20%가 교외 고용 촉진 지역 (Rural TEA)에 투자하는 투자자를 위해 예비. 이를 통해 투자자가 비자 백로그 없이 이민 절차를 더 빨리 완료할 수 있습니다.

투자 하이라이트

  • 교외 (Rural) EB-5 기회
    이펀드는 교외 지역 프로젝트 자격을 갖추어 투자자들이 유보된 비자에 접근하고, 잠재적으로 더 빠른 이민 절차를 진행할 수 있게 해줍니다.

    특권적 위치
    이 프로젝트는 아스펜, 스노우매스빌리지, 버설트, 카본데일, 글렌우드스프링을 포함한 서브콜로라도의 경제적 허브인 로어링포크밸리 (Roaring Fork Valley)에 위치합니다. 로어링포크밸리는 고소득층 주민이 거주하는 세계적 관광지로 유명합니다. 테라스 앳 트리팜의 거주민들은 눈덮인 로키산의 멋진 전망과 코디악스키 레이크 주변의 트레일을 즐길 것입니다.

    매력적인 인구 통계
    테라스 앳 트리팜은 콜로라도 버설트의 55세 이상의 액티브 성인 커뮤니티가 될 것입니다. 이 프로젝트는 향후 3년간 공급이 부족하고, 노인 주거에 대한 평균 이상의 성장을 경험할 것으로 예상되는 주요 마켓 지역 (PMA)에 위치해 있습니다.1

    경험이 풍부한 리저널 센터 운영자
    시비타스는 100% EB-5 프로젝트 승인률로 EB-5 투자에 7억 달러 이상을 투자했습니다. 시비타스는 전국에 리저널 센터를 운영하고 있으며, 2011년 이후 40개 이상의 국가에서 온 1,400명 이상의 투자자와 기관을 서비스 했습니다.

프로젝트 인근 지역 | 트리팜 (THE TREE FARM)

위치적 장점

  • 트리팜은 호수에 테라스가 있는 레스토랑, 다양한 상점, 200 유닛 고급 아파트, 70 유닛 판매용 콘도미니엄, 20,000 제곱피트의 사무실 공간, 122 객실의 힐튼 태피스트리 호텔로 구성됩니다.

    82번 고속도로 건너편에는 윌리엄스 타운 센터가 있습니다. 이곳에는 홀 푸드 마켓이 앵커로 스타벅스, 포도그파인 와인, 스피리츠, 살롱테라, 아비다 살롱, 마우카 프로즌 요거트, 브리스틀 콘 마운틴 스포츠, 슈어씽 버거를 포함한 인기 소매점이 있습니다.

    보행자 지하도는 82번 고속도로를 가로지르는 편리한 통로를 제공합니다.

    엘레멘트 호텔과 세계적으로 유명한 스테드먼 클리닉을 포함한 추가 상업, 소매, 레스토랑이 프로젝트에서도 보 거리에 있습니다.

    인근 아스펜과 글렌우드스프링스의 레스토랑, 스키, 소매점, 각종 액티비티에 쉽게 접근할 수 있는 RFTA (Roaring Fork Transportation Authority) 고속 버스 정류장이 ‘테라스 앳 트리팜’ 건물 바로 앞에 있습니다.

개발 회사

리얼티 캐피탈은 달라스/포트워스를 기반으로 한 부동산 개발 및 투자 회사이며, 1987년 Richard Myers에 의해 설립되었습니다. 콤플렉스 인 타이틀먼트를 전문으로 하며, 미국 서부 지역에서 최고의 복합 개발 및 마스터 프랜 개발 회사 중 하나로 꼽힙니다.

리얼티 캐피탈의 개발, 프라퍼티 매니지먼트, 자산 관리 팀은 멀티 패밀리, 단독 주택, 리테일, 호텔, 전문 사무실, 복합용도, 대규모 마스터 프랜 커뮤니티 등 30개가 넘는 프로젝트를 감독하고 있습니다. 리얼티 캐피탈은 테라스 앳 트리팜 프로젝트 바로 옆에 위치한 196 유닛 멀티 패밀리 개발인 트리팜 로프트(Tree Farm Lofts)의 건설도 진행 중입니다.



프로젝트 요약
~200
  • 1987년부터 텍사스의 달라스/포트워스, 콜로라도에서 개발한 프로젝트
3500+
  • 주거 세대
100만 SF2
  • 상업용 건물
2,000 에이커
  • 텍사스와 콜로라도 전역에 다양한 개발 단계에 있는 주요 상업 및 주거 지역

건설 회사

RVC 건설은 35년 동안 다각적인 건설 관리, 디자인-빌드 및 일반 건설 계약을 수행해 왔습니다.

- 지난 20년 동안, 총 1,700만 제곱피트에 걸친 17,000 세대의 9억 8,400만 달러 규모의 멀티패밀리 건설을 완료했습니다.
- 현재 포트폴리오는 6,000 유닛으로 계속 증가하고 있습니다. RVC 건설은 미국 전역에서 경험이 있으며 인터마운틴 웨스트2의 프리미어 건설 회사 중 하나로 인정받고 있습니다.
- 포트폴리오는 20세대의 저렴한 주택 단지부터 9,000만 달러 고급 콘도 개발까지 다양합니다.
- RVC 건설과 리얼티캐피탈은 서로 긴밀하게 일해왔습니다. 2020년 콜로라도주 글렌우드에 있는 '로프트 앳 레드 마운틴'을 완공했습니다. RVC는 프로젝트에 인접한 멀티패밀리 개발인 트리팜 로프트의 건설도 맡고 있습니다.




  • 1
  • 2

총 프로젝트 비용에 대한 모든 대출 확정

프로젝트 요약
총 프로젝트 비용
  • 6,890만달러
비용 대비 대출
  • 74%
예상 매각 가치 대비 대출
  • 50%



프로젝트 타임라인

건축 계획 및 카운티 허가 검토가 완료되어, 건설이 더욱 신속하게 시작될 것입니다.




일자리 창출

자본 구조, 투자 규모, 고용 창출 조건은 현재 예비 추정치이며 변경될 수 있습니다. 일자리 창출 추정치는 RIMSII (Regional Input-Output Modeling System)를 사용해 독립된 제3자 경제 컨설턴트가 계산합니다. RIMSII는 경제학자와 연구자가 경제활동이 지역경제에 미치는 잠재적 영향을 분석하는 데 도움이 되도록 BEA (경제분석국)에서 제공하는 도구입니다.





프로젝트 위치 / 수요 요인

로어링 포크 밸리는 아스펜, 스노우매스 빌리지, 버설트, 카본데일, 글렌우드 스프링스 커뮤니티를 포함하는 서부 콜로라도의 경제 허브입니다.
더 테라스 앳 트리팜 프로젝트는 아스펜에서 82번 고속도로로 20마일 미만 거리에 있는 콜로라도 버설트 내의 43에이커 규모의 복합용 개발인 트리팜 내에 있습니다.

82번 고속도로는 글렌우드 스프링스와 아스펜 사이의 유일한 도로입니다. 더 테라스 앳 트리팜 프로젝트는 아파트 바로 앞에 82번 고속도로 상에도 몇 개 없는 버스 정류장이 있어 거주민들이 업무나 레크리에이션을 위해 스키 타운들로 편리하게 이동할 수 있습니다.

RFTA(로어링 포크 교통국)는 아스펜에서 글렌우드 스프링스까지 통근자 버스 서비스를 제공하고 4개의 아스펜 스키 리조트까지 스키 셔틀 서비스를 제공합니다.




프로젝트 임대료 비교

평균 이상의 인구 성장 및 소득 수준에 더해, 노인 주택에 대한 평균 이상의 수요 증가 및 주요 시장 지역 (PMA) 2의 공급 부족으로 55세 이상의 멀티패밀리 1베드룸 유형의 월 평균 임대료는 $5,000과 $8,000 사이입니다. 더 테라스 앳 트리팜의 임대료는 현재 평균 시장 임대료인 $6,127 또는 제곱피트당 $10.47보다 낮은 $5,253 또는 제곱피트당 $7.34로 전망합니다.






콘도미니엄 세일즈 비교

콘도미니엄 품질 기준 및 경쟁 기반 테라스 앳 트리팜 프로젝트는 55세 이상의 액티브 커뮤니티로 개발되지만, 추후 연령 제한이 제거될 수 있습니다. 이 프로젝트는 모든 성인 대에게 어필할 수 있는 고품질 건축, 편의 시설, 세대 디자인, 마감 등 콘도미니엄의 사이즈와 특징을 갖춰져 있을 것입니다. 이를 통해 출구 전략으로 콘도미니엄을 세대별로 매각하는 것이 가능하도록 자산을 포지셔닝할 것입니다.

프로젝트의 세대당 개발 비용(basis)은 $718,000이며, 현재 버설트에서 시장에 거래되는 콘도미니엄의 평균 가격은 $1,127,500입니다. 프로젝트의 평균 세대 면적은 1,022 제곱피트로, 제곱피트당 개발 비용(basis)은 $702입니다. 현재 버설트의 제곱피트당 평균 판매가는 $929입니다.






EB-5 대출 트랙 레코드

강한 EB-5 대출 트랙 레코드
시비타스는 12년 이상의 EB-5 투자 관리 경험과 강력한 대출 실적을 보유하고 있습니다.






마감된 EB-5 투자





국민이주 독점 프로젝트 비교

프로젝트 요약
프로젝트 명
  • 메리어트 호텔
  • 로드아일랜드 축구장
  • 달라스 비숍 아트 임대주택
위치
  • 뉴욕 맨해튼 11번가
  • 로드아일랜드 포투켓
  • 텍사스 주 달라스 시 근교 비숍예술지구
리저널센터
  • Manhatten RC
  • US RC
  • Civitas Texas RC
개발사
  • Marx Development Group
  • Fortious Partners
  • The Shelter Companies, LLC
총 사업비용
  • $515,989,224
  • $132,228,402
  • $27,800,000
EB-5 자금
  • $88,000,000
  • $40,000,000
  • $6,400,000(최대 $16,800,000)
EB-5 비율
  • 17%
  • 30%
  • 23%
EB-5 투자금
  • $800,000 + $70,000(행정비)
  • $800,000 + $80,000(행정비)
  • $800,000 + $65,000(행정비)
모집 투자자
  • 110세대
  • 50세대
  • 8세대(최대 21세대)
투자 기간
  • 5년
  • 5년
  • 5년
연이율
  • 1%,완공(2025.2)후 3%
  • 연 0.5%
  • 연 0.5%
담보 설정
  • 프로젝트회사(UCC)담보 및 차주주식담보
  • 1순위 근저당 및 UCC-1(우선변제권리)
  • 2순위 담보권
출구 전략
  • 재융자 또는 매각
  • 재융자
  • 재융자 또는 매각
고용 창출
  • 투자자당 10명 이상
  • 투자자당 10명 이상
  • 투자자당 10명 이상
  • 미국투자이민 / 자금출처
    김지영 대표이사 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 한/미 세법 전문
    이명원 한/미 공인회계사 : 02-563-5638
    이메일 : usa15@e-min.co.kr
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  • 미국투자이민
    이유리 미국 변호사 / 02-563-5632
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
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  • 미국투자이민 / NIW 고학력이민
    김민경 미국 변호사 / 02-563-5850
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  • 미국투자이민 / E-2 비자
    이선경 법률위원 / 02-555-5838
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  • 한/미 세법 전문
    최봉길 법학박사 세무사 / 02-563-5634
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    상담 예약

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