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뉴욕시 시비타스 알타파크 아파트 건설

뉴욕시 시비타스 알타파크 아파트 건설
뉴욕시 시비타스 알타파크 아파트 건설
시비타스 펠햄 펀드,LP(이하‘펀드’)는 뉴욕 MT 벌논에 위치한 120가구 규모의 클래스A 아파트인 알타파크(이하‘프로젝트')의 개발을 위해 우드 파트너스(이하‘우드’)에 750만달러의 후순위 대출을 할 것입니다.

공식 홈페이지 https://www.civitascapital.com

뉴욕시 시비타스 알타파크 아파트 건설


알타 파크는 뉴욕 시에 서북쪽으로 15마일 떨어진 미국에서 가장 부유한 카운티 중 하나인 웨스트체스터 카운티 위치, 주류 비즈니스 지구, 쇼핑, 상가, 오락 시설과 뉴욕시 (전철로30분)에 접근성이 좋습니다.


  • 시비타스 1

프로젝트 요약

프로젝트 요약
총 투자금액
  • 3,810만달러
Unit당 투자금액
  • 투자자당 원금 U$500,000 + syndication fee U$50,000
투자 모집수
  • 15명
투자방식
  • EB-5 대출 / 750만달러
보증 및 담보
  • 우드 파트너스가 건설 완공과 예산 초과 보증 제공. 프로젝트의 모든 자기지분이 담보
리저널센터
  • 시비타스 뉴욕 리저널센터

시비타스 NY 리저널 센터(Civitas New York Regional Center)

뉴욕 10개 카운티를 커버, 다양한 산업의 투자에 대한 승인

  • 시비타스 1



Civitas Track Record (100% 승인, 심사가 끝난 I-829 청원서)

900+ 투자자, 500+ I-526와 I-829 승인, 21개 프로젝트

시비타스 펠햄 펀드, LP(이하‘펀드’)는 뉴욕 MT 벌논에 위치한 120가구 규모의 클래스 A 아파트인 알타파크(이하‘프로젝트’)의 개발을 위해 우드 파트너스(이하‘우드’)에 750만 달러의 후순위 대출을 할 것입니다.



  • 시비타스 1

시비타스는 다음기준을 충족하는 투자에 집중합니다.

  • ▣ 투자금 보전 (적절한 수익과 함께 투자자에게 투자금 반환)
    ‘투자금이 보전 되도록 디자인된’이란 용어의 사용은 이투자의 재정구조에 특정합니다. 이는 자본 손실의 리스크를 최소화하기 위한 조치들이 있다는 것을 뜻합니다. 모든 시큐리티 투자들의 처럼 자본은 리스크에 노출돼있고, 투자자의 자본손실에 대한 직접이나 간접혹은 함축적인 보장은 없습니다.

    ▣ 일자리 창출
    EB-5 투자자가 영주권을 얻기위한조건

    ▣ 전략적 위치
    - 알타 파크는 뉴욕 시에서 북쪽으로 15마일 떨어진 미국에서 가장 부유한 카운티 중 하나인 웨스트체스터 카운티 위치
    - 주류 비즈니스 지구, 쇼핑, 상가, 오락 시설과 뉴욕시(전철로30분)에 접근성이 좋음

    ▣ 공급이 부족한 아파트 시장
    - 웨스트체스터 카운티는 엄격한 조닝(zoning), 플래닝, 환경 검토로 인해 높은 진입장벽을 갖고 있음
    - MT 버논 시에는 클래스A 아파트가 없습니다. 가장 가까운 경쟁 아파트는 거의3마일 밖에 위치

    ▣ 프로젝트 인센티브
    20년 동안 PILOT을 통해 약2,500만 달러의 부동산 세금경감 혜택. 건물 자재에 대한 판매세와 모기지 리코딩 세금까지 면제

    ▣ 경험많은 개발회사
    우드 파트너스는 미국에서 가장 큰 아파트 개발회사 중 하나. 미국 전역에 총 가치로 85억 달러에 달하는 5만5,000가구의 아파트 개발

    ▣ 일자리 창출
    - 프로젝트는 약 200개의 일자리 창출 전망. 이는 EB-5 비자를 위해 필요한 150개의 최소 일자리보다 33% 여유
    - 건설만으로 필요한 일자리의 100% 이상을 간접적으로 창출

경험 많은 개발팀

우드는 광범위한 아파트 개발 경험을 가진 노련한 팀이 이끌고 있습니다. 조지아 주 애틀란타에 본사를 둔 우드 파트너스는 미국에서 가장 큰 아파트 개발회사 중 하나입니다.www.woodpartners.com

- 회사는 총 가치 85억달러 이상에 달하는 5만 5,000가구를 개발해 왔습니다.
- 우드는 미국 전역 뉴욕, 워싱턴D.C, 달라스, 휴스턴, LA, 샌프란시스코 등 18개 주요시장에 지사를 두고 있습니다.
- 우드는 프로젝트를 위해 예산과 완공 보증을 제공할 것입니다.



  • 시비타스 1

1998년 설립 이후, 우드 파트너스는 38억 달러의 매각을 통해 자기지분 투자에 대해29.4% IRR, 1.8배의 수익을 실현했습니다.


프로젝트 장점

  • ▣ 경험많은 개발회사
    우드 파트너스는 미국 전역에 총 가치가 85억 달러에 달하는 5만 5,000세대 이상의 아파트를 개발해 오고 있습니다.

    ▣ 시비타스 멀티패밀리(아파트) 비즈니스 플랜
    이 프로젝트는 시비타스가 투자하는 12번째 EB-5 아파트 프로젝트 입니다. 이프로젝트의 비즈니스 플랜과 RIMSII 고용 창출 분석법은 USCIS(미국이민국)이 이미 승인한 이전 아파트들과 유사합니다.

    ▣ 제한된 아파트 공급
    웨스트체스터 카운티는 미국에서 가장 부유한 카운티 중 하나입니다. 하지만 진입 장벽이 높아 클래스A아파트 상품이 매우 적습니다.

    ▣ 프로젝트 인센티브
    시가 제공하는 20년의 PILOT (재산세 감면) 혜택은 부동산 세금에 대한 상당한 절감 효과를 가져와 프로젝트의 채무상환 능력을 강화할 것입니다. 또한 빌딩 자재에 대한 판매세와 모기지 리코팅 세금의 면제는 총 프로젝트 비용을 낮추는 효과가 있습니다.

    ▣ 안정성
    우드는 완공과 예산 초과 보증을 제공합니다. 펀드는 프로젝트의 자기지분에 대한 담보권을 갖습니다.

    ▣ 일자리 창출
    일자리 창출 전망치는 필요한 조건의 33%를 넘고, 건설만 끝나도 100% 이상을 충족시킬 것으로 전망됩니다.


  • 미국 투자이민, 사업비자
    김용국 외국변호사(미국) : 02-563-5634
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
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    김민경 외국변호사(미국) : 02-563-5632
    이메일 : usa07@e-min.co.kr
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