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Wohali Utah

Wohali Utah EB-5 프로젝트 하이라이트

이민국 신속심사 Rural 프로젝트: 고용창출완료, 영구영주권취득보장

안전한 대출 투자 프로젝트: 골프장, 부동산 개발 분야 성공 경험

대형 EB5 Affliate Network: 20개이상 주와 15개 리저널센터 운영

개발사 지분 48.5%, 안전한 자금구조: 세계 최고의 스키장 리조트

5년 대출 후 원금상환 프로젝트: 담보대출의 보증 및 담보 계약서 제공

I-526E Approval 환불 보증: I-526 청원 미승인시 투자금 100% 환불

프로젝트 요약
프로젝트 명	유타 Wohali 고급 주택단지
지역	721 Icy Springs Road, Coalville, Utah 84017
리저널센터	EB5 Affiliate Network R/C
개발사	Wohali Land Estates LLC
사업 내용	Utah주 Wohali 리조트 개발 및 고급 콘도 건설
상환 순위	3순위
EB-5 투자금	80만불 + 7만불(행정비)
대출 기간	5년 + 1년 연장옵션
완공 예상일	2027년 4분기
연이율	연 0.25%
고용창출	투자자당 43.9명
담보여부	후순위 모기지
원금상환	5년 + 1년 또는 조건부 영주권 거주 조건 완료 중 늦은 때
고려사항	농촌지역 Rural TEA
출금상환계획	재융자 또는 매매
장점	농촌지역 프로젝트로 I-526E Petition 우선심사 프로젝트 400%이상의 일자리 쿠션
자금구성

프로젝트 요약
공사중	1단계가 마감된 최적의 입지 Wohali Utah는 미국 최고의 휴양지 중 하나인 유타주 파크 시티 근처에 위치하고 있습니다. 3천만불 이상 자금이 건설에 투입되어 현재 공사 중이며 1단계 공정은 거의 마감되었고, 6개의 부동산 택지만 남아 있습니다.
담보 대출	100% 지분약정으로 EB-5 대출 투자가 확보 되었습니다. 수천 에이커의 주요 토지에 대한 지분 담보 및 1, 2차 담보 대출로 직접 담보됩니다. 투자자를 더욱 보호하기 위해 차용인이 EB-5 대출을 150% 이상의 가치로 유지하기 위한 분기별 테스트를 거칩니다.
대출 기간	EB-5 대출기간은 5년으로, 개별 $800,000 트랜치로 만기가 되며, 투자 후 5년후에 자금을 회수할 수 있음을 의미합니다.
충분한 고용창출	2022년 8월 현재 300개 이상의 고용창출이 완료 되었으며 총 4,396개의 일자리를 창출할 것입니다. 모든 투자자가 영구 영주권을 받으려면 990개의 일자리만 요구되며, 2023년 9월까지 990개의 일자리가 모두 창출될 것으로 예상됩니다.
Sotherby’s 부동산	Wohali Utah는 Sotheby's International Realty와 독점 파트너십을 맺고 있습니다. 1744년에 설립된 Sotheby's는 세계 최고의 부동산 중개 회사 중 하나로 인정받고 있습니다.
독립적인 리저널센터	EB5AN은 60개국 2,000명 이상의 EB-5 투자자를 후원하는15개의 EB-5 리저널센터를 보유한 가장 크고 경험이 풍부한 EB-5 리저널센터 운영자 중 하나입니다. EB5AN은 이해 충돌을 피하기 위해 Wohali와 독립적입니다.

경험이 풍부한 개발사

Wohali Utah는 EB5AN & Wohali Partners에서 제공하는 EB-5 프로젝트로 Wohali 개발팀은 골프장 커뮤니티 부동산 개발 분야에서 폭넓은 경험과 성공을 가지고 있습니다.

EB5AN: A Leading EB-5 Investment Fund Manager

2,000+ 세대 60개 이상의 국가 및 지역에서 EB5AN을 통해 EB5에 투자했습니다.

프로젝트 요약
2014	USCIS 승인
$40억+	개발 중인 자산
10+	USCIS 승인 regional centers covering 20+ states
100%	승인 이력 on USCIS 프로젝트 판결

EB5 Affiliate Network(EB5AN)는 EB-5 투자 펀드 매니저, USCIS 승인 리저널센터 운영자 및 컨설팅 업체입니다. EB5AN은 외국인 투자자가 EB-5 프로그램의 가이드라인 내에서 미국 기업 및 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자를 통해 미국 영주권을 취득할 수 있도록 지원합니다.

15차 EB5AN 관리 리저널센터 펀드

EB5 Affiliate Network는 20개 이상의 주와 워싱턴 D.C.의 지리적 범위를 가진 15개 Regional Center를 운영합니다. 모든 리저널센터는 EB5AN이 100% 소유하고 관리합니다.

고급 편의 시설을 갖춘 주거 커뮤니티

Rural TEA 자격 : $800,000의 투자와 더 빠른 우선순위 처리, 20%의 비자 보류

공사 진행상황 (2022년 8월)

1단계는 4개월만에 매진되어 6개 택지만 남았습니다. 골프장, 클럽하우스, 커뮤니티 인프라 공사가 순조롭게 진행되고 있습니다.

Wohali Utah 레지던스

Total Community : 428세대

Estate Lots : 평균 3 에이커 (3,672 평) 규모의 125개 택지
Village Units : 303개의 타운홈 스타일 레지던스는 3개의 침실이 있는 1,900 sqft (53평)에서 6개의 침실이 있는 6,700 sqft (188평) 까지 다양합니다. 총 판매 가능 공간은 약 120만 평방 피트입니다.

프로젝트 메인 빌리지 계획

Wohali Utah는 Coalville 시와 개발 계약을 체결했습니다. Wohali Utah는 완전한 권한을 가지며 마스터 플랜은 완전히 승인되었습니다.

커뮤니티는 5,000 에이커 이상으로 구성되며 1,622 에이커가 개발될 예정입니다. 3,442 에이커는 거주자들을 위한 개인 휴양 용도 토지로 사용될 것입니다.

Village Rendering

Home Exterior Rendering
Wohali Utah Village Townhome Renderings (5 bedroom, 4,880 SQF)

World-Class Golf at The Eagle Course
World-Class Golf at The Eagle Course (as of July 2022)

Wohali 여름 라이프 스타일
Wohali 겨울 라이프 스타일

교외 편의성

- 유타 인구의 80%가 살고 있는 Salt Lake City MSA는 Wohali에서 차로 45분 거리 위치
- 미국 최고의 스키로 유명한 파크 시티는 차로 25분 이내의 거리 위치
- Wohali는 리조트 스타일의 편의 시설과 함께 아름다운 전원 환경에서 교외 생활의 편리함 제공

Park City, Utah, 세계 최고의 스키장과 휴양지

미국 올림픽 대표팀 훈련장소이며 스키를 타기 위해 매년 4백만 명 이상의 사람들이 파크 시티를 방문합니다.
Wohali는 아이코닉 리조트, 스키 슬로프, 유타 올림픽 공원 및 다운타운 파크 시티에서 차로 25분 거리에 있습니다.

Wohali Utah는 Sotherby’s의 인터내셔널 부동산과 독점 파트너십을 맺고 있습니다. 1744년에 설립된 Sotherby’s는 세계에서 가장 잘 알려진 부동산 중개 회사 중 하나입니다. Sotheby's는 파크 시티에 5개의 현대적인 최첨단 세일즈 사무소와 현장 Wohali 세일즈 사무소를 운영합니다.

EB5AN VS 다른 EB-5 프로젝트

프로젝트 요약
	EB5AN Wohali Rural 프로젝트	타 EB-5 프로젝트
우선 처리 및 20% 비자	20% 비자가 별도로 설정되고 법에 따라 더 빠른 처리가 요구됩니다.	비자 잔고 위험이 높아 투자자가 오래 기다리게 됩니다.
담보	5,000 에이커의 토지에 대한 1순위 및 2순위 담보권 및 모든 지분은 담보입니다.	투자자를 위한 보호가 없습니다.
EB5 투자없이 프로젝트 완료 가능성	네 모든 자금이 준비되었습니다. EB5 자금은 더 비싼 자본을 대체합니다.	프로젝트를 완료하기 위해 EB5 자금이 필요합니다.
투자자 보호를 위한 유지 테스트	차용자는 분기별 테스트를 충족하고 총 EB-5 대출의 150% 이상의 공정 시장 가치를 유지해야 합니다.	프로젝트 대출에 대한 가치 테스트 없음
원금 상환	주택 판매 및 투자자는 100% 지분 담보로 보호됩니다.	위험한 사업의 수익성과 대출자의 선의
대출 기간	모든 투자자는 I-526이 제출될 때 5년 기간을 별도로 시작하고 1년 연장 옵션만 가능합니다.	투자자는 다른 투자자가 5년 대출 기간을 시작하고 2년 또는 3년 연장 옵션을 시작할 때까지 기다려야 합니다.