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뉴욕 월스트리트 타워 리버트가든 III

뉴욕 월스트리트 타워 리버트가든 III
뉴욕 월스트리트 타워 리버트가든 III
I-526 거절 시 환불 보증 / 완공 보증
130% 일자리창출 완충효과 / 20% 이하 EB-5 자금조달
완공시 가치가 대출가치를 상당히 초과합니다.

공식 홈페이지 http://www.lightstoneeb5.com

뉴욕 월스트리트 타워 리버트가든 III

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프로젝트 개요

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EB-5 자금
  • $ 1억
1인당 투자금액
  • EB-5 1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $55,000
투자방식
  • 대출
EB-5 담보
  • 프로젝트 지분 소유
프로젝트 현황
  • 공사 중

월스트리트 타워 동영상






라이트스톤 EB-5 성공사례 (리버트가든 II)

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공사가 이제 시작, 프로젝트 자금조달 완료, 리버티가든2는 리버티가든1과 경제모델이 똑같은 구조임. 공사 완공은 2017년 12월로 예상됨



뉴욕 월스트리트 타워 III

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  • 환상적인 파노라마 전망, 60층, 243M, 228세대의 고급주거빌딩, 총면적 40,571 제곱미터, 편의시설 1,477 제곱미터, 624시간 도어맨, 피트니스센터, 실내농구장, 실내수영장, 마사지실, 요가룸, 스파, 사우나, 게임룸, 홈바, 영화관


프로젝트 입지

뉴욕증권거래소

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월드트레이드센터

1200만 평방피트 이상의 사무실과 소매상가가 추가되어 도심의 스카이라인을 바꿀 것으로 예상됨



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스터이베슨트 고등학교

  • 대학합격률 98.8%, US뉴스 선정 고등학교 금상 수상, 비즈니스 인사이더 선정, 2016년 최고 공립고등학교, 졸업생 4명이 노벨상을 수상함

뉴욕대학

  • 합격률 26%, 2017년 비즈니스 인사이더 선정 미국 경영대학 20위에 선정됨
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맨해튼의 월스트리트 구역 내의 흔치 않는 기회

  • 1. 뛰어난 교통편의성 2. 고연봉 취업 기회 3. 근린 편의시설 4. 세계수준의 교육 기회 5. 인구가 지속적으로 성장 중임

로어맨해튼 지구

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풀톤 스트리트 교통 역 & 브룩필드 플레이스

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개발업체

  • 라이트스톤 그룹
    1988년에 설립했으며 뉴욕시에 본사를 두고 있는 투자업체, 개발업체, 관리업체로 미국에서 가장 큰 민간 소유의 개발업체중 하나 이며 회사자산은 240억불 입니다.

데이비드 리히텐스타인

라이트스톤 CEO 리히텐스타인은 포브스 선정 2016년 세계 억만장자 명단에 등재됨

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A+/A1 등급이 어떤 의미일까요?

중간단계 신용 위험도 등급 중 최고, 운영자가 안정적인 재정지원 시스템을 보유하고 있고 현금을 충분히 보유하고 있음을 나타냅니다.“투자등급”으로 인정됩니다.

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5억불 이상의 투자금이 라이트스톤 REIT에 모집되었습니다.

2006년에 시작되어 현재까지 총 10,000명 이상의 투자자들 모집





프로젝트 세부사항

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고용촉진지역 (TEA) 승인서

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경제분석

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경제분석학자: 마이클 에반스 박사
일자리 산정방식: RIMS II




일자리창출

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자금구조

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우선대출 약관

스퀘어마일 캐피탈 매니지먼트사는 우선대출자금을 3억 5,000만불까지 조달하는 계약을 체결했습니다. 스퀘어마일은 최근 2016년 1월 라이트스톤의 다른 개발상품을 위해 3억 3,000만불의 자금조달을 주도하였습니다

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EB-5 담보/ 자금 상환

프로젝트 평가

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리버트가든 시리즈 비교

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리버트가든 I 리버트가든 II 월스트리트 타워
완공보증
526 보증
주거빌딩
뉴욕에 위치
EB-5 대출이 프로젝트의 20% 이하임
라이트스톤 지분이 프로젝트의 20% 이상임
924 승인
  • 2016년 11월 예상
  • 2017년 1월 예상
526 승인
  • 2017년 1월 예상
  • 2017년 7월 예상

프로젝트 자금조달

제 3자가 감사로 위임됨

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투자안정성 - 시장수요

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분양 가격과 EB-5의 상환

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부동산 가격 성장

역사적으로 다운타운 콘도 시장은 5년여 기간 동안 나머지 맨해튼 지역보다 평균 10% 이상 우수한 성과를 거두었습니다.


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프로젝트 일정

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투자 안전성

I-526 거절시 환불 보증 / 완공 보증 / 130% 일자리창출 완충효과 / 20%이하 EB-5 자금조달 / 완공시 가치가 대출가치를 상당히 초과




프로젝트 변호사(미국에서 세번째로 큰 대형로펌)

1,800명 이상의 변호사들 보유 / I-526 승인율 100% / I-829 승인율 100%




  • 미국투자이민 / 자금출처
    김지영 대표이사 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 한/미 세법 전문
    이명원 한/미 공인회계사 : 02-563-5638
    이메일 : usa15@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 미국투자이민
    이유리 미국 변호사 / 02-563-5632
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 미국투자이민 / NIW 고학력이민
    김민경 미국 변호사 / 02-563-5850
    이메일 : usa07@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 미국투자이민 / E-2 비자
    이선경 법률위원 / 02-555-5838
    이메일 : usa05@e-min.co.kr
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  • 한/미 세법 전문
    최봉길 법학박사 세무사 / 02-563-5634
    이메일 : cbktax@daum.net
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