뉴욕 월스트리트 타워 리버트가든 III

프로젝트 개요

월스트리트 타워 동영상

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라이트스톤 EB-5 성공사례 (리버트가든 II)

공사가 이제 시작, 프로젝트 자금조달 완료, 리버티가든2는 리버티가든1과 경제모델이 똑같은 구조임. 공사 완공은 2017년 12월로 예상됨

뉴욕 월스트리트 타워 III

프로젝트 입지

뉴욕증권거래소

월드트레이드센터

1200만 평방피트 이상의 사무실과 소매상가가 추가되어 도심의 스카이라인을 바꿀 것으로 예상됨

스터이베슨트 고등학교

뉴욕대학

맨해튼의 월스트리트 구역 내의 흔치 않는 기회

로어맨해튼 지구

풀톤 스트리트 교통 역 & 브룩필드 플레이스

개발업체

데이비드 리히텐스타인

라이트스톤 CEO 리히텐스타인은 포브스 선정 2016년 세계 억만장자 명단에 등재됨

A+/A1 등급이 어떤 의미일까요?

중간단계 신용 위험도 등급 중 최고, 운영자가 안정적인 재정지원 시스템을 보유하고 있고 현금을 충분히 보유하고 있음을 나타냅니다.“투자등급”으로 인정됩니다.

5억불 이상의 투자금이 라이트스톤 REIT에 모집되었습니다.

2006년에 시작되어 현재까지 총 10,000명 이상의 투자자들 모집

프로젝트 세부사항

고용촉진지역 (TEA) 승인서

경제분석

경제분석학자: 마이클 에반스 박사
일자리 산정방식: RIMS II

일자리창출

자금구조

우선대출 약관

스퀘어마일 캐피탈 매니지먼트사는 우선대출자금을 3억 5,000만불까지 조달하는 계약을 체결했습니다. 스퀘어마일은 최근 2016년 1월 라이트스톤의 다른 개발상품을 위해 3억 3,000만불의 자금조달을 주도하였습니다

EB-5 담보/ 자금 상환

프로젝트 평가

리버트가든 시리즈 비교

프로젝트 자금조달

제 3자가 감사로 위임됨

투자안정성 - 시장수요

분양 가격과 EB-5의 상환

부동산 가격 성장

역사적으로 다운타운 콘도 시장은 5년여 기간 동안 나머지 맨해튼 지역보다 평균 10% 이상 우수한 성과를 거두었습니다.

프로젝트 일정

투자 안전성

I-526 거절시 환불 보증 / 완공 보증 / 130% 일자리창출 완충효과 / 20%이하 EB-5 자금조달 / 완공시 가치가 대출가치를 상당히 초과

프로젝트 변호사(미국에서 세번째로 큰 대형로펌)

1,800명 이상의 변호사들 보유 / I-526 승인율 100% / I-829 승인율 100%