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플로리다 최고급 주상복합아파트 Saltaire

saltaire
Saltaire St. Petersburg Phase II
Saltaire Phase II는 11번째 EB5AN & Kolter EB-5 프로젝트 입니다. 이전의 모든 EB-5 프로젝트는 100% 성공리에 완료 되었으며 Saltaire Phase I은 USCIS로부터 I-924 프로젝트 사전승인을 받았습니다.

Kolter 개발사는 1997년부터 190억불 이상의 부동산 개발 성공실적을 보유하고 있습니다. EB5AN 리저널센터는 60개국 2,000명 이상의 EB-5 투자자를 후원하는 15개의 EB-5 리저널센터를 보유한 가장 크고 경험이 풍부한 EB-5 리저널센터 운영자중 하나이며, EB5AN은 Kolter 개발사와 독립적으로 운영되고 있습니다.
??? Kolter Group LLC
풍부한 경험과 튼튼한 자본을 갖춘 플로리다에 본사를 둔 종합 부동산 개발 회사
??? 100% 승인 실적
USCIS로부터 I-924 프로젝트 사전승인 완료
??? 수직 공사완료
현재 전체 층(35층)의 수직 공사완료로 건설중단 위험성이 거의 없음

플로리다 최고급 주상복합아파트 Saltaire

프로젝트 요약

프로젝트 명

  • 솔테어 아파트

프로젝트 개요

  • 플로리다 센트 피터스버그 시에 위치한 플로리다 해안의 워터뷰를 자랑하는 35층 초고급주상복합아파트 공사로써 최상층 35층의 수직 공사가 이미 완성되었으며, EB-5 투자자의 영주권취득에 필요한 일자리 또한 이미 창출되었고, 메이저 제1금융권인 웰스파고은행의 융자로 100%건설공사의 모든 자금이 확보된 플로리다에서도 가장 안전한 최상의 거주지역의 192개의 명품 아파트 프로젝트입니다.

리저널센터

  • EB5 Affiliate Network State of Florida Regional Center LLC (received in 2014)

EB-5 개발사

  • The Kolter Group LLC

사업내용

  • 플로리다 남단에 위치한 35층 초고급주상복합아파트(총192아파트와 상가)

상환 순위

  • 2순위

EB-5 투자금

  • 80만불(투자금) + 80,000(행정비)

대출기간

  • 5년 + 1년(연장)

건설완공예상일

  • 착공 2020년 2분기~2023년 3분기

연이율

  • 0.25%

고용창출

  • 투자자당 23명(2022년 현재 투자자당 13명 일자리 이미 창출)

담보여부

  • 차주주식담보 및 주주사의 대출상환보증

원금상환

  • 5년 + 1년(연장) 또는 I-829 접수 후

투자지역

  • 도시지역 TEA

출구/상환계획

  • 매매 또는 재융자

프로젝트의 장점

  • - 현재 전체 층(35층)의 수직공사완료로 건설중단 위험성이 거의 없음
    - 이민법상 투자자의 필요한 모든 일자리가 이미 창출됨
    - 이미 100% 조달된 건설자금확보 안정적인 자금 구성
    - 풍부한 경험과 튼튼한 자본을 갖춘 개발팀(Kolter Group LLC)
    - 융자금 상환에 대한 자산이 충분한 제3회사의 보증

자금구성

  • 개발자지분 27%($60.7M), EB-5 우선주 4%($10.1M)




Saltaire St. Petersburg Phase II (Loan) $800K EB-5 Project






프로젝트 위치

St. Petersburg, Florida 프라임 오션뷰







은퇴자의 증가와 선벨트로의 이주는 더 따뜻한 기후의 새로운 주택에 대한 장기적인 수요를 지원

시니어붐이 진행중; 2036년까지 이집단은 미국 인구의 ~20%를 차지할 것입니다. Sunbelt 주의 높은 성장(콜터가 운영하는곳); 베이비붐 세대의 ~40%가 이사를 계획하고 있습니다.





인구 변동 추청



최근 코로나로 인해 남부로의 이동 추세가 더욱 가속화
  • - 플로리다주는 2022 회계연도에 218억불의 흑자를 기록했습니다. 또한 기록적인 고용성장과 낮은 실업률로 계속해서 전국을 앞서고 있습니다.

    - 2021년 5월과 2022년 5월 사이에 플로리다의 총민간부문 고용은 459,500개의 일자리가 증가 했습니다. 인구 조사보고서에 따르면 플로리다의 인구는 2020년 7월에서 2021년 7월사이에 211,000명이 증가 했습니다.

Saltaire St. Petersburg - Virtual Tour

Saltaire St. Petersburg: 럭셔리 콘도 및 소매시설 공간
  • - 센트럴 오션뷰 위치
    - Phase II EB-5 4,950만불, 22%의 총비용
    - 총 프로젝트 비용 : 2억2,740만불
    - 3억1700만불 매진 가치
    - 개발자 4천만불 지분투자
    - 전체 프로젝트 비용 약정
    - Wells Fargo 은행을 통한 선순위 대출

Saltaire St. Petersburg: 최고급 주상복합아파트 시설 공간

현행 규정에 따라 도시지역 TEA - $800,000 투자






2022년 6월 건설 업데이트

수직 시공은 완료 되었습니다. 공사는 이미 최상층 35층에 도달했습니다.





Luxury Condominiums

Residences192 세대
Unit area2,000 sq. ft. 평균(56.2평/185 m2 )
Total saleable space : 400,000 sq. ft.(11,241.2평/37,160 m2)





Ground Floor Retail Space

리테일전용 1층 Saleable retail space 10,000 sq. ft.(281평/930 m2), 멋진 바다와 도심의 전경, World-Class 고급 편의시설 및 수영장과 탁트인 바다 전망





넓은 테라스 공간과 모던한 오픈 스페이스 레이아웃




도보로 이동이 편리한 도시 중심가 위치 94/100 도보점수

대부분 평지이며 도보로 모든 일상생활이 가능하며 우수한 자전거 도로가 있습니다. Downtown St. Petersburg 이동시 도보 9분, 차량 1분, 성공적인 ONE St. Petersburg 프로젝트에서 3블록 거리에 위치 합니다







St. Petersburg 시내에 Kolter의 두번째 럭셔리 콘도 프로젝트

첫번째 프로젝트인 ONE St. Petersburg는100% 완료 되었으며 완전히 분양매진 되었습니다.






ONE St. Petersburg와 Saltaire St. Petersburg는 유사한 건축 및 판매 일정을 가지고 있습니다.

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