1순위 담보권 제공, 프로젝트 자금 100% 확보, I-526 거절에 대한 환급 보증
호텔 운영 수익 EB-5 투자자에게 우선 할당 (EB-5 자금 100% 환급 전 개발사 수익 없음)
공식 홈페이지https://www.build9o.nyc
세미나 예약
미국 변호사 상담
FAQ
뉴욕 맨해튼 9 Orchard 호텔
9 Orchard
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9 Orchard
- 본프로젝트는 맨해튼 9 Orchard Street에 위치한 Jarmulowsky 은행 건물을 고급 호텔로 재개발
- 개발이 완료되면 14층 높이, 116개 객실, F&B 시설 및 연회장으로 구성된 부티크 호텔이 건설
- 프로젝트 인근 지역의 유입 인구의 증가로 인해 해당 지역의 부동산 가격이 상승
- DLJ Real Estate Capital Partners가 호텔 운영
프로젝트 요약
왼쪽정렬
총 사업비용
$190,815,984, 개발자 지분 61.5%($117,3M) + EB-5 자금 38.5%($73,5M)
EB-5 투자금
투자자당 $500,000 + 신디케이션Fee $50,000
EB-5 비율
$73,500,000 (38.5%)
모집 투자자
147명
연이율
0.50%
고용 창출
2,094명(42% 초과)
담보 설정
호텔 운영수입 및 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보권
출구 전략
프로젝트 자금 100% 확보
프로젝트 동영상
9 Orchard 호텔 프로젝트 장점
왼쪽정렬
1
1순위 담보권 제공
2
공사 진행중
3
I-526 거절 시 환급 보장
4
호텔 운영 수익 예치
5
5년 + 1년
6
최소 모집제한 없음
Lower East Side 소개
9 Orchard
9 Orchard
9 Orchard
9 Orchard
- 다양하고 독특한 레스토랑, 갤러리 등 문화시설 밀집 지역
- 히피 문화를 가장 각별히 경험할 수 있는 맨하튼의 특별 지역
- 높은 소득수준의 이주민 유입 증가로 인한 상당한 수준의 부동산 가격 상승 중
- 2012년-2016년의 평균 아파트 가격 인상률: 46%
- 수 십억 달러 규모의 부동산 투자
- 안정적인 객실 점유율: 84% (HVS, 2017년 7월 Market Study)
프로젝트 위치
9 Orchard
9 Orchard
9 Orchard
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- 연간 6000만명의 관광객 뉴욕 방문
- 세계 최고 문화예술, 금융 서비스 중심지
고용창출 (Jobs Creation)
9 Orchard
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출구 전략
9 Orchard
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- 사업운영 최초 5년간 모든 현금 수입 보유하여 EB-5 자금 상환 (Reserve account 운영)
- 프로젝트 매각 (at the fair market value)
- Re-financing
공사진행 일정
9 Orchard
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9 Orchard
2012 사전 개발시작 -> 2014 건설시작 -> 2019 1분기 완공예정
내용 요약
프로젝트 자금 100% 확보
건설 개시 및 진행 중 (2017년9월까지 520명 고용창출)
EB-5 최소 모집 제한 없음
1순위 담보권 제공
개발사 지분: 61.5% $117M (2017년 10월까지 개발사 실제 투자 $107M)
호텔 운영 수익 EB-5 투자자에게 우선 할당 (EB-5 자금 100% 환급 전 개발사 수익 없음)
최초 투자 기간 5년, 연장 옵션 1년
I-526 거절에 대한 환급 보증
역사건물 세액공제 (2천만 달러 혜택 예상)
리저널센터 : Advantage America New York Regional Center, LLC
EB-5 제너럴 파트너
9 Orchard
9 Orchard
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EB-5 투자자의 자금 수탁자
2011년 부터 3억7천만 달러 이상의 EB-5 자금 성공적으로 조달
I-526 및 I-829 승인률 100% 보유
왼쪽정렬
9 Orchard
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Four Seasons EB-5 자금: $115M (230명)
100% 모집 완료
I-924 Exemplar 승인완료
Oct ‘17 = 151 Approved I-526s
9 Orchard
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LA Live Courtyard Residence Inn EB-5 자금: $172M (344명)
100% 모집 완료
I-526 100% 승인 완료
I-829 100% 승인 완료
Oct ‘17 = 344 Approved I-829s
9 Orchard
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Pearl Residence Inn EB-5 자금: $46M (92명)
100% 모집 완료
I-526 100% 승인 완료
Oct ‘17 = 92 Approved I-526s
9 Orchard
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개발자 및 호텔 운영자
뉴욕에 본사를 둔 사모투자 전문회사
약 160억달러에 상응하는 200건 이상의 투자유치
미국, 아시아 및 카리브 해 지역 56개 호텔 투자 포함, 195개의 글로벌 투자 완료
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Eventi Hotel 미국, 뉴욕
3억 5천만 달러 투자
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The Park New Delhi 인도, 뉴델리
1억 9백만 달러 투자
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Four Seasons Resort & Golf Course 푸에르토리코, 카요라르고
2억 4천만 달러 투자
협력업체
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에스크로 관리
- EB5 United has earned NES Platinum Medallion Status ? meaning 9 Orchards has implemented the highest levels of administration excellence in the critically important areas of security, transparency, and compliance.
- NES provides third-party oversight and addresses the security needs for each EB-5 Investor by monitoring Escrow, Tracking the Flow of Funds, and overseeing Loan Administration.
- Each EB-5 Investor is able to log-in to their individual accounts throughout the lifecycle of the
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이민 로펌
- For over 20-years have successfully processed thousands of conditional and permanent residency approvals for individual investors and their families
- Office in New York and Legal Representative Office in Shanghai, China offering real-time counsel to Asia-based clients and business partners
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투자제안서 작성 - Since 2009 a leading EB-5 U.S. Securities firm.
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시장조사 - Thousands of hotel owners, developers, investors, lenders, management companies, and public agencies around the world rely on HVS to support confident, informed business decisions.
A?team of more than?350 people?located in over 40 offices throughout the world who specialize?in all types of hospitality assets.
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사업계획서 및 경제분석
- Baker Tilly is a top 15 full-service accounting and advisory firm with More than 2,700 employees.
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실사 - EB5 Diligence, an Ontario corporation based in Toronto, performs in-depth analysis of EB-5 offerings, which are concluded by issuing a due diligence report.
- EB5 Diligence has undertaken an independent review of the offering and certain of the offering documents, and has undertaken its own due diligence review of the offering.
프로젝트 비교표
왼쪽정렬
펜실베니아 PTC II
뉴욕 Fresh Direct II
뉴욕 맨해튼 9 Orchard
샌디에이고 ESCAYA
총 사업비용
$1,751,000,000
$131,450,000
$190,815,984
$606,441,930
EB-5 투자금
$500,000 + 신디케이션Fee $50,000
$500,000 + 신디케이션Fee $60,000
$500,000 + 신디케이션Fee $50,000
$500,000 + 신디케이션Fee $50,000
EB-5 비율
$800,000,000 (45%)
$55,000,000 (42%)
$73,500,000 (38%)
$125,000,000 (20%)
모집 투자자
각 클래스 100명 (총 1,600명)
110명
147명
250명
투자 기간
5년(연장옵션 없음)
5년(연장옵션 없음)
5년(연장옵션 1년)
5년(연장옵션 2년)
연이율
0.25~0.50%
연 $500
0.50%
0.25%
고용 창출
23,170명(44% 초과)
1,317명(20% 초과)
2,094명(42% 초과)
3,804명(52% 초과)
담보 설정
PTC 통행료 수입 선순위 담보(통행료 연간 $10억 이상)
프레시 디렉트 건물 및 설비에 대한 1순위 담보권
호텔 운영수입 및 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보권
프로젝트 부지, Otay Ranch 내 개발사 소유 토지에 대한 1순위 담보권
출구 전략
최소 5년 후 조건부 영주권 해지 시점에서 상환
매각 또는 재융자
호텔 운영 순수익, 완공후 호텔 담보로 매각 또는 재융자
토지 및 주택 매각 + 상가 및 주거공간 임대 수입
프로젝트 선정 방법 및 자금출처
김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
이메일 : allis@e-min.co.kr
