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미국 EB-5 투자이민





마감 Project

워싱턴 DC Capitol Hill 아파트 프로젝트

워싱턴 D.C. 강변아파트
JOBS FUND 25, LP
기존 Safeway 수퍼마켓과 주차장 시설을 복합용도 건물로 재개발 하는 프로젝트입니다. 재개발을 통해 325세대의 고급 아파트와 60,000 평방 피트 규모의 대형 Safeway 수퍼마켓 및 8,400 평방 피트의 상가시설을 건설하게 됩니다.

워싱턴 DC 14번가 - 캐피털 힐 아파트 프로젝트 (EB5C의 25차)

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리저널센터
  • EB5 Capital
개발사
  • Foulger-Pratt
투자기간
  • 5년
공사 기간
  • 2018년 2분기 ~ 2020년 3분기
자금 구성
  • 총 $158,000,000

    $49,000,000 (31%) : 개발사 지분
    $28,000,000 (18%) : EB-5 충당
    $81,000,000 (51%) : 은행 대출
투자자 수
  • 56 명
투자 금액
  • $500,000 + 행정비 $50,000
출구 전략
  • 5년 후 매각 또는 재융자
    합작회사는 은행대출 상환 후 매각 혹은 재융자 대금에 대해 100% 우선권을 가지게 됩니다.
    독립감정평가를 통한 출구 평가액 $173,400,000 (10% 증가)

캐피털 힐 프로젝트의 위치

미국 연방의회가 자리한 정치의 중심지로 워싱턴 DC 중심부 Capitol Hill 주택가에 위치해 있습니다. 근처에 유니온 스테이션(Union Station) 지하철역과 펜실베니아 애비뉴(Pennsylvania Avenue)와도 가까운 위치입니다. 근처에는 역사가 깊은 이스턴 마켓(Eastern Market)과 베럭스 로우(Barracks Row)와 근접하며, 100여개의 상점 및 40여개 식당이 있는 파머스 마켓(Farmer’s Market)과도 가깝습니다. 또한 해당 프로젝트의 위치는 미국 의회 도서관, 대법원, 폴저 셰익스피어 도서관, 식물원 및 연방의회 등 여러 관광명소들과도 가까운 거리에 있습니다.



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캐피털 힐 (Capitol Hill)
  • 미국 행정부의 주요 건물들인 미국 연방의회, 대법원, 상하 양원 의회 사무실들이 모여있는 지역입니다. 캐피털 힐은 워싱턴 DC에서 가장 큰 주거지역으로 이 곳의 19세기 및 20세기에 건설된 연립 주택들은 미국 사적지로 등록되어 있습니다. 문화유적지로도 유명한 곳으로 폴져 셰익스피어 도서관 및 극장, 식물원 등이 있습니다.
배럭스 로우 거리(Barracks Row)
  • 배럭스 로우 거리는 펜실베니아 애비뉴에서 워싱턴 해군 사령부(Navy Yard)에 이르는 사우스웨스트 8번가에 뻗어있는 길입니다. 워싱턴 DC의 가장 오래된 상업지구로서 1801년 건설되었던 해군 병영과 근접하여 불리게 된 명칭입니다. 배럭스 로우 거리의 5개 블록에는 40여개의 식당들이 즐비해 있습니다. 2014년 미국 요리잡지 Bon Appetit에서 배럭스 로우 거리의 Rose’s Luxury라는 식당을 ‘미국에서 가장 좋은 새로운 식당’ 중 1위로 꼽았습니다. 2018년에는 Pineapple and Pearls 이라는 식당이 ‘미슐랭스타(Michelin Stars)로부터 별 2개를 수여하기도 했습니다.
이스턴 마켓(Eastern Market)
  • 이스턴 마켓은 캐피털 힐 주거지역의 요지이자 전 세계 방문객들이 찾아오는 문화의 중심지입니다. 워싱턴 DC의 가장 오래된 공공 시장인 이스턴 마켓은 1873년부터 역사가 시작되었습니다. 주말이 되면 100여개의 상점들이 문을 여는 이스턴 마켓은, 신선하고 지역에서 수확한 음식과 공예품들을 찾는 이들이 꼭 방문하는 곳입니다.

자금구성 및 세부 사항

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총 사업비용
  • $158,000,000
EB-5 투자금
  • 투자자당 $500,000 + 신디케이션 Fee $50,000
EB-5 비율
  • $28,000,000 (18%)
모집 투자자
  • 56명
투자기간
  • 5년
    합작회사(Limited Partnership)는 토지와 아파트 건물을 소유하게 될 기관의 구성원이 됩니다.
    합작회사(Limited Partnership)는 은행대출 상환 후 연간 투자수익을 받을 수 있도록 프로젝트의 현금자산에 대해 100% 우선권을 갖게 됩니다.
고용창출
  • 1,059명 (89% 초과)
출구 전략
  • 5년 후 매각 또는 재융자

자금 구성

  • eb5capital25
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개발사 지분
  • $49,000,000
EB-5 자금
  • 18% $28,000,000
은행대출
  • 51% $81,000,000

고용창출 및 출구전략

  • eb5capital25
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건설 일정

  • EB-5 자금 모집 (2018년 2분기) ▶ 착공 (2018년 2분기) ▶ 완공 (2020년 3분기)
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출구 전략

5년 후 매각 또는 재융자
합작회사는 은행대출 상환 후 매각 혹은 재융자 대금에 대해 100% 우선권을 갖게 됩니다.
독립감정평가를 통한 출구평가액은 $173,400,000 (10% 증가)



리저널센터 소개

2008년 4월에 미이민국에서 승인을 받은 EB5 Capital 리저널센터는 미 전역에서 가장 오래되고 경험 또한 많은 리저널센터 중 하나로 EB-5 미국 투자이민 프로그램의 요건을 충족하는 부동산 프로젝트를 구성합니다.



EB5 Capital의 주요 특징
  • - 다수의 프로젝트의 투자금 상환 / 호텔, 시니어 하우징, 아파트 및 사무실 / 소매상가등을 포함한 20 개 이상의 과거 프로젝트 10 개 주 및 컬럼비아 특별구를 포함하는 5개의 지역 센터 라이센스 보유 / 50개국 이상의 투자자들 / I-526 과 I-829 프로젝트 100% 승인율
투자자 관리
  • EB5 Capital은 전체 이민 및 투자 과정 전반에 걸쳐 투자자와 긴밀히 소통하며 프로젝트 진행 상황 및 투자 현황에 대한 지속적인 보고 및 업데이트를 제공합니다.

    건설 웹캠: 각 프로젝트 현장을 모니터링하는 웹캠을 설치하여 실시간 공사 현황을 확인할수 있습니다.
    뉴스레터: 두 달에 한번씩 뉴스레터를 발행하여 현재 프로젝트의 상세 현황 업데이트, 중요한 산업 뉴스, 현재와 앞으로의 회의 및 세미나 계획, 그리고 EB5 캐피탈의 최근 출장 소식 및 연설 내용등을 보고합니다.
    현장 방문: 연 2회 마다 전체 프로젝트 실사를 통하여 각 프로젝트의 진행 및 상세 현황을 모니터링 할 수 있도록 전국의 모든 프 로젝트 현장을 방문합니다.
    투자자 보고서: 연 2회 각 프로젝트에 대한 투자자 보고서를 발송합니다. 해당 보고서에는 프로젝트의 현재 일정 및 완공 상황 정보, 각 투자자 자금의 상황에 대한 정보 및 최신 관련 뉴스등의 프로젝트관련 상세 업데이트 정보가 포함됩니다.
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  • 프로젝트 선정 방법 및 자금출처
    김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 프로젝트 원금상환 집중분석
    남승엽 국제금융투자전문가 : 02-563-5638
    이메일 : usa11@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김용국 미국변호사 : 02-563-5634
    이메일 : usa01@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    이유리 미국변호사 : 02-563-5638
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
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  • 미국투자 이민법
    김민경 미국변호사 : 02-563-5632
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
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  • 미국 세법 및 회계
    신석호 미국회계사 : 02-563-5638
    이메일 : usa@e-min.co.kr
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