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47Ãþ ºôµù(40ÃþÀÌ Áְż¼´ë), 800¼¼´ëÀÇ ¾ÆÆÄÆ®·Î 480¼¼´ëÀÇ ¿ø º£µå·ë°ú 320¼¼´ëÀÇ Åõ º£µå·ëÀ¸·Î ±¸¼º

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EB-5 ÅõÀÚÀÇ ÁÖ¿ä ³»¿ë

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ÇÁ·ÎÁ§Æ®¸í
  • Utopia Living Apartment Project
ÇÁ·ÎÁ§Æ® °Ç¹°
  • 40Ãþ 2µ¿ÀÇ ÁÖ»óº¹ÇÕ¾ÆÆÄÆ® - 800¿©¼¼´ë
ÁÖ¼Ò
  • Queens County, on Block 6797, Lots 30 & 160 (Partial Lot 79) in Fresh Meadows, New York 11365
ÅõÀÚÀÚ ¼ö
  • 88¸í ¸ðÁý
ÀÚº»±¸Á¶
  • ÃÑ »ç¾÷ºñ : $677,323,743
    ¼±¼øÀ§´ëÃâ $431,000,000 (ÃÑ ÇÁ·ÎÁ§Æ® »ç¾÷ºñÀÇ 64%)
    EB-5 ´ëÃâ: $79,200,000 (88¸í EB-5ÅõÀÚÀÚµé·ÎºÎÅÍ) (12%)
    °³¹ß»ç ÁöºÐ: $167,196,799 (25%)
ÅõÀڱݾ×
  • $900,000 + 70,000 (ÇàÁ¤ºñ¿ë)
´ëÃâ±â°£
  • 5 years + 1³â Çѹø ¿¬Àå
ÅäÁö±¸ÀÔÀÏ
  • 2ÇÊÁö - 1999³â 12¿ù 27ÀÏ / 2002³â 6¿ù 13ÀÏ
    1 ÇÊÁö - 2002³â 5¿ù 29ÀÏ
°ø»ç½ÃÀÛ ¿¹Á¤ÀÏ
  • 2020³â 12¿ù 2014³â 3¿ù ¿Ï°ø¿¹Á¤. ÀÔÁÖ¿¹Á¤ÀÏ 2024³â 7¿ù
EB-5 loan
  • ±Ý¾×: $79,200,000(88¸í-ÃÖÃʸðÁý¾×)
    $125,100,000 (139¸í-¸ñÇ¥¸ðÁý¾×)
    $232,200,000 (25¸í-ÃÖ´ë¸ðÁý¾×)
    ¼öÀÍÀ² ¿¬°£ 1% + ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¿Ï°øÀÏÈÄ 3%: ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¿Ï°øÀÏ= (2024³â 7¿ù 2ÀÏ È¤Àº ¿Ï°øº¸Áõ¼­ ¹ÞÀº ³¯ Áß À̸¥³¯)
    ±â°£: 5³â + 1³â
EB-5 ´ëÃ⠴㺸
  • °³¹ß»ç(ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¹ßÁÖ»ç)ÀÇ ÁöºÐ 100%¸¦ º¸À¯Çϰí ÀÖ´Â Â÷ÁÖÀÇ È¸¿øÁöºÐÀ» ´ãº¸·Î ÇÔ. ? ÅäÁö/°øÁß±Ç/°Ç¹° (¼±¼øÀ§´ëÃ⺸´Ù ÈļøÀ§. ºê¸´Áö·Ð°ú µ¿¼øÀ§ ȤÀº ÈļøÀ§)
¼±¼øÀ§´ëÃâ
  • CMTG Lender 44 LLC (ÇöÀç ¼±¼øÀ§´ëÁÖ)
    6700¸¸ºÒÀ» ¾à 9%¿¡ ºô¸®±â·Î ÇÔ.
    2020³â 3¿ù¿¡ ´ëÃâÀ» 2¾ï 1800¸¸ºÒ·Î Áõ¾×ü°á -ÀÌÀ² 8%ÀÓ.
ºê¸´Áö·Ð
  • ±Ý¸® 4%
¸®Àú³Î¼¾ÅÍ
  • 2017³â Á¤Ã¥ º¯È­¿¡ µû¶ó I-829 ½ÂÀÎ Àü¿¡ ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô ÀڱݻóȯÀ» ÇàÇÑ ÃÖÃÊÀÇ ¸®Àú³Î¼¾ÅÍ

¸ÇÇÏÆ° ¸®Àú³Î¼¾ÅÍ °ü¸®°¨µ¶ ÇÏ¿¡ ÀÖ´Â ÇÁ·ÎÁ§Æ®

2017³â 6¿ù 14ÀÏ ¼öÁ¤µÈ À̹α¹ Á¤Ã¥¸Å´º¾óÀÌ Çã¿ëÇÑ ¹Ù¿¡ µû¶ó, ±ÔÁ¤µÈ À¯Áö±â°£ (2³â µ¿¾ÈÀÇ Á¶°ÇºÎ ¿µÁֱⰣ)À» ÃæÁ·ÇÑ ÅõÀÚÀÚµéÀº I-829 ÆÇÁ¤ Àü¿¡ ÅõÀÚ±Ý+¼öÀͱÝÀ» »óȯ ¹Þ¾Ò½À´Ï´Ù.



ÇÁ·ÎÁ§Æ® °³¿ä
  • 47 Ãþ ºôµùÀ¸·Î ÀÌÁß 40ÃþÀÌ Áְż¼´ëÀÓ.

    ~800 ¼¼´ëÀÇ ¾ÆÆÄÆ® :
    ÇöÀç °èȹ: 480¼¼´ëÀÇ ¿ø º£µå·ë°ú 320¼¼´ëÀÇ Åõ º£µå·ëÀ¸·Î ±¸¼ºµÊ.

    ~114¸¸ Æò¹æÇÇÆ® °Ç¹° (~92,000 Á¦°ö¹ÌÅÍ, 27,879 Æò)

    ~110,000 Æò¹æÇÇÆ® ´ëÁö (~10,220 Á¦°ö¹ÌÅÍ, 3,096 Æò)

    ÃÖ÷´Ü ÆíÀǽü³µé:
    ÁöÇÏÁÖÂ÷Àå, ÀÚÀü°Å º¸°ü¼Ò, ½ºÆ÷Ã÷ÄÚÆ® (½ºÄõ½Ã, Å״Ͻº), ¼ö¿µÀå, ÀÚÄíÁö¿Í ½ºÆÄ, ÇÇÆ®´Ï½º ¼¾ÅÍ, ºñÁî´Ï½º ¶ó¿îÁö, ÈÞ½Ä ¶ó¿îÁö, ·Îºñ ¶ó¿îÁö, ¹«·á Ä¿ÇÇ ¹Ù, ¾ÆÀÌµé ³îÀ̹æ, µ¶¼­½Ç, À½¾Ç½Ç, ¿µÈ­°¨»ó½Ç, ¾ÆÄÉÀÌµå ¹× ´ç±¸Àå, ÁÖ¹æ½Ã¼³ÀÌ °®ÃçÁø ÆÄƼ·ë, ÇÁ¶óÀ̺ø ´ÙÀÌ´×·ë, ¿Á¿Ü°¡µç, Á¶±ë/»êÃ¥±æ, ÁöÇÏö¿ª±îÁö ¹«·á ¼ÅƲ ¿îÇà

¿¹»óµµ





ÇÁ·ÎÁ§Æ® À§Ä¡





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Æ÷·¹½ºÆ® Èú Ãâ¹ß -71¹ø ¾Öºê´º ÁöÇÏö ¿ª:
¸ÇÇØÆ° ¹ÌÆ®´Ù¿î À̽ºÆ®±îÁö 20ºÐ °Å¸®
¹ÌµåŸ¿î ¸ÇÇØÆ°±îÁö 30ºÐ °Å¸®(·ÏÆç·¯¼¾ÅÍ, ŸÀÓ½ºÄù¾î)

Æ÷·¹½ºÆ® Èú ±âÂ÷¿ª Ãâ¹ß:
¹ÌÆ®´Ù¿î ¸ÇÇØÆ° ¿þ½ºÆ®±îÁö 15ºÐ °Å¸®(Ææ½Çº£´Ï¾Æ¿ª)

ÇÁ·ÎÁ§Æ® ÇöÀå¿¡¼­ ¸ÇÇØÆ°±îÁö ÁÖÇà½Ã:
¸ÇÇØÆ° ¹ÌÆ®´Ù¿î À̽ºÆ®±îÁö Â÷·Î 15ºÐ °Å¸®



ÀαÙÀÇ Çʼö»ýȰ½Ã¼³



µµº¸ 5ºÐ °Å¸®

ÀºÇà, ·¹½ºÅä¶û, ¼öÆÛ¸¶ÄÏ, ¾à±¹, ¿ìü±¹, °æÂû¼­, º´¿ø, Ä¡°ú, ¹ý·ü»ç¹«¼Ò, ³ëÀÎ µ¥ÀÌÄÉ¾î ¼¾ÅÍ, ¾î¸°ÀÌ µ¥ÀÌÄɾÅÍ, À¯¾Æ¿ø, ³îÀÌÅÍ, µµ¼­°ü, ½ºÆÄ¿Í ³×Àϼó, À̹߼Ò, ÀüÀÚ»ó°¡, ¼îÇμ¾ÅÍ









°ü½É ¹Ì±¹ÅõÀÚÀ̹ΠÇÁ·ÎÁ§Æ®


±¹¹ÎÀÌÁÖÀÇ Àü¹®°¡µéÀÌ ¾ö¼±ÇÑ ¹Ì±¹ ÅõÀÚÀ̹ΠÇÁ·ÎÁ§Æ®ÀÔ´Ï´Ù.
È®½ÇÇÑ ¿ø±Ý»óȯ Àü·«°ú ¿µÁÖ±Ç ÃëµæÀ» À§ÇÏ¿© ±¹¹ÎÀÌÁÖ´Â °¢ ÇÁ·ÎÁ§Æ® ±¸Á¶ºÎÅÍ Risk °ü¸®¸¦ ºñ±³ ºÐ¼®ÇÕ´Ï´Ù.

ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¿ä¾à
ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¸í
  • Big River Steel
  • NYC Lightstone Towers
  • Treasure Island, 2nd phase
Àڱݱ¸¼º
Áö¿ª
  • Osceola, Arkansas
  • 355 & 399 Exterior Street, Bronx,New York
  • »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ Æ®·¹Á® ¾ÆÀÏ·£µå
R/C
  • Pine State R/C
  • Light Stone NY R/C
  • New World Regional Center
°³¹ß»ç
  • Big River Steel
  • Light Stone Group
  • Treasure Island Community Developent
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  • 2±â È®Àå°ø»ç
  • ÁÖ»óº¹ÇÕ 800¼¼´ë,
    40Ãþ
  • Æ®·¹Á® ¾ÆÀÏ·£µå ÅÃÁö °³¹ß
ÃÑ »ç¾÷ºñ¿ë
  • 8.7¾ïºÒ
  • 4.53¾ïºÒ
  • 1.94¾ïºÒ
°³¹ß»ç Á¶´Þ±Ý
  • 2.83¾ïºÒ
  • 1.75¾ïºÒ
  • 1.22¾ïºÒ
¼±¼øÀ§ ä±Ç
  • 4.87¾ïºÒ
  • 2.42¾ïºÒ
  • 7õ2¹é¸¸ºÒ
¼±¼øÀ§ ¿©ºÎ
  • ÈļøÀ§
  • ÈļøÀ§
  • ¼±¼øÀ§, Trust Deed
EB-5 ¸ðÁý±Ý¾×
  • 1¾ïºÒ
  • 3õ 6¹é¸¸ºÒ
  • 7õ 2¹é¸¸ºÒ
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  • 101¸í
  • 40¸í
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  • 5³â (´Ü I-829 Á¢¼ö ÀÌÈÄ)
  • 5³â (´Ü I-829 Á¢¼ö ÀÌÈÄ)
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¿Ï°ø¿¹»óÀÏ
  • 2021³â 3ºÐ±â
  • 2023³â 3ºÐ±â
  • 2022³â (2´Ü°è°ø»ç)
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  • 0.5%
  • 1.5%
  • 0.25%
°í¿ëâÃâ
  • ÅõÀÚÀÚ´ç 29¸í ¿¹»ó
  • ÅõÀÚÀÚ´ç 101¸í
  • ÅõÀÚÀÚ´ç 12¸í
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  • ÈļøÀ§
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  • ÅäÁö¿¡ ´ëÇÑ ´ãº¸ 1¼øÀ§
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  • ¼öÀÍ
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  • ÅäÁö ºÐ¾ç ¶Ç´Â ¸Å°¢
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  • I-829½ÅûÈÄ ´ëÃ⸸±â½Ã
  • I-829 ½ÅûÈÄ ´ëÃ⸸±â½Ã
  • I-829½Åû ÈÄ ´ëÃ⸸±â½Ã
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  • 7¸¸ºÒ
  • 6.5¸¸ºÒ
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  • ³óÃÌÁö¿ª
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  • - ¹Ì±¹À̹α¹¿¡¼­ ±¹ÀÍÀ» À§ÇÑ ÇÁ·ÎÁ§Æ®·Î ¼±Á¤
    - 2020³â 8¿ù ÇöÀç ¼ø ¸ÅÃâ $623,000,000¿Í EBITDA $47,000,000
    - »ó´çÇÑ ÀÌÀÍ Ã¢Ãâ ¹× ³Ë³ËÇÑ ÀçÁ¤, ÀÌ¹Ì ÇÊ¿ä °í¿ëâÃâ ¿Ï·á
    - Äڷγª¿¡µµ ºÒ±¸Çϰí Áß´Ü ¾øÀÌ °ø»ç°¡ ÁøÇàµÇ°í ÀÖÀ¸¸ç 2020³â 8¿ù 31ÀÏ ÇöÀç, 76% °ø»ç¿Ï·á
    - ½Å¼Ó ½É»ç(Expedite Process)ÇÁ·ÎÁ§Æ® ½ÅûÀ¸·Î ÁøÇàÁßÀ̸ç 6ÁÖÀ̳»¿¡ ¹Ì±¹À̹α¹¿¡ ÀÇÇÑ ½ÂÀÎ ¿¹»ó
  • µµ½ÃÁö¿ª TEA, ¿Ï°øº¸Áõ, ÀÌÀÚÀ² 1.5%
  • ½Ã³» 5ºÐ °Å¸®, ÅäÁö ´ãº¸ 1¼øÀ§

±¹¹ÎÀÌÁÖÀÇ »çÀü Çã¶ôÀ̳ª µ¿ÀǾøÀÌ º» ÇÁ·ÎÁ§Æ® °ü·Ã º» »çÀÌÆ®¿¡¼­ °ÔÀçµÈ ³»¿ëÀÇ ÀϺΠ¶Ç´Â ÀüºÎÀÇ ¹«´Ü ÀüÀç, Àç ¹èÆ÷, Àοë, º¹»ç ¶Ç´Â ÀÌ¿Í À¯»çÇÑ ÇൿÀº ±ÝÁöÇϸç, °æ¿ì¿¡ µû¶ó¼­´Â ½É°¢ÇÑ ¹ýÀû ¹®Á¦°¡ µÉ ¼ö ÀÖÀ½À» ¾çÁöÇÏ¿© Áֽñ⠹ٶø´Ï´Ù.

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