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뉴욕 유토피아 리빙 아파트

공식 홈페이지https://ny-eb5.com/

프로젝트 요약
프로젝트명	Utopia Living Apartment Project
상세 위치	Queens County, on Block 6797, Lots 30 & 160 (Partial Lot 79) in Fresh Meadows, New York 11365
리저널센터	Manhattan Regional Center, 2017년 정책 변화에 따라 I-829 승인 전에 투자자에게 자금상환을 행한 최초의 리저널센터
개발사	ATRIA Builders, LLC
사업내용	40층 2동의 주상복합아파트 (800여세대)
상환순위	2순위
투자금액	$900,000 + $70,000 (행정비용)
대출기간	5년 + 1년 (한번 연장)
투자자 수	88명 모집
EB-5 자금	$79,200,000 (88명), 전체 자금의 12%
연이율	수익율 연간 1% + 프로젝트 완공일 후 3%: 프로젝트 완공일= (2024년 7월 2일 혹은 완공보증서 받은 날 중 이른날)
자본구조	총 사업비 : $677,323,743 선순위대출: $431,000,000 (총 프로젝트 사업비의 63%) EB-5 대출: $79,200,000 (88명 EB-5투자자, 12%) 개발사 지분: $167,196,799 (25%)
고용창출	투자자당 56명
원금상환 방법(출구전략)	5년 (I-829 신청 후)
공사 일정	공사 시작: 2020년 12월 예정 (2021년 8월로 연기) 완공 일정: 2024년 3월 예정 입주 예정일: 2024년 7월
EB-5 대출 담보	후순위 개발사(프로젝트 발주사)의 지분 100%를 보유하고 있는 차주의 주식 담보 프로젝트에 UCC 담보설정
장점	I-526 거절 시 투자금 전액 환불 보증
TEA 지역	도심 투자금액 90만불
선순위 은행 융자승인	CMTG Lender 44 LLC (시니어론, 최고 금액: 3억8천2백만 불)

맨하튼 리저널센터 관리감독 하에 있는 프로젝트

관심 미국투자이민 프로젝트

국민이주의 전문가들이 엄선한 미국 투자이민 프로젝트입니다.
확실한 원금상환 전략과 영주권 취득을 위하여 국민이주는 각 프로젝트 구조부터 Risk 관리를 비교 분석합니다.

프로젝트 요약
프로젝트 명	Big River Steel Phase II	Utopia Living Apartment	Stazione25
지역	Osceola, Arkansas	Queens County, NewYork	워싱턴 시애틀
R/C	Pine State R/C	Manhattan R/C	파라곤 금융유한책임기업
개발사	Big River Steel	ATRIA Builders, LLC	Reve 개발유한책임회사
사업내용	2기 설비 확장공사	주상복합아파트 800세대 40층 2동	파라곤 지역개발
상환 순위	1순위	2순위	선순위
EB-5 투자금	90만불+7만불(행정비)	90만불+7만불(행정비)	90만불+6.5만불(행정비)
EB-5 자금	$100,000,000 (101명)	$79,200,000 (88명)	$19,500,000 (21명)
자금구성	11.49%(EB-5 투자금) $8억7천만불	12%(EB-5 투자금) $677,323,743	19%(EB-5 투자금) $103,000,000(총비용)
대출기간	5년+1년+1년	5년+1년	5년+1년
완공예상일	2021년 1월(이미 완공)	2024년 1분기	2020년 12월 완공
연이율	0.5%	1% (완공후 3%)	1%
고용창출	투자자당 29명(이미 고용창출 완료)	투자자당 56명	605명 (3배 이상)
담보여부	후순위	후순위	후순위
원금상환	5년(I-829 신청후)	5년(I-829 신청후)	5년(I-829 신청후)
고려사항	농촌지역 TEA	도시지역 TEA	도시지역 TEA
장점	신속심사(Expedite Process)프로젝트 신청으로 진행중이며 곧 미국이민국에 의한 승인 예상	I-526 거절시 전액환불 보증, 프로젝트 완료 후 연 3% 우대투자 수익	시애틀 타코마 지역에 위치, 2동의 건축은 이미 완공, 높은 임대상황

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