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미국투자이민 마감

뉴욕 유토피아 리빙 아파트

미국투자이민 이미지1 I-526 거절 시
전액환불 보증
미국투자이민 이미지2 프로젝트 완료 후
연 3% 우대투자 수익
미국투자이민 이미지3 투명성
자신의 자금 흐름 추적 가능

뉴욕 유토피아 리빙 아파트

47층 빌딩(40층이 주거세대), 800세대의 아파트로 480세대의 원 베드룸과 320세대의 투 베드룸으로 구성

공식 홈페이지https://ny-eb5.com/






EB-5 투자의 주요 내용

프로젝트 요약
프로젝트명
  • Utopia Living Apartment Project
프로젝트 건물
  • 40층 2동의 주상복합아파트 - 800여세대
주소
  • Queens County, on Block 6797, Lots 30 & 160 (Partial Lot 79) in Fresh Meadows, New York 11365
투자자 수
  • 88명 모집
자본구조
  • 총 사업비 : $677,323,743
    선순위대출 $431,000,000 (총 프로젝트 사업비의 64%)
    EB-5 대출: $79,200,000 (88명 EB-5투자자들로부터) (12%)
    개발사 지분: $167,196,799 (25%)
투자금액
  • $900,000 + 70,000 (행정비용)
대출기간
  • 5 years + 1년 한번 연장
토지구입일
  • 2필지 - 1999년 12월 27일 / 2002년 6월 13일
    1 필지 - 2002년 5월 29일
공사시작 예정일
  • 2020년 12월, 2024년 3월 완공예정. 입주예정일 2024년 7월
EB-5 loan
  • 금액: $79,200,000(88명-최초모집액)
    $125,100,000 (139명-목표모집액)
    $232,200,000 (25명-최대모집액)
    수익율 연간 1% + 프로젝트 완공일후 3%: 프로젝트 완공일= (2024년 7월 2일 혹은 완공보증서 받은 날 중 이른날)
    기간: 5년 + 1년
EB-5 대출 담보
  • 개발사(프로젝트 발주사)의 지분 100%를 보유하고 있는 차주의 회원지분을 담보로 함. ? 토지/공중권/건물 (선순위대출보다 후순위. 브릿지론과 동순위 혹은 후순위)
선순위대출
  • CMTG Lender 44 LLC (현재 선순위대주)
    6700만불을 약 9%에 빌리기로 함.
    2020년 3월에 대출을 2억 1800만불로 증액체결 -이율 8%임.
브릿지론
  • 금리 4%
리저널센터
  • 2017년 정책 변화에 따라 I-829 승인 전에 투자자에게 자금상환을 행한 최초의 리저널센터

맨하튼 리저널센터 관리감독 하에 있는 프로젝트

2017년 6월 14일 수정된 이민국 정책매뉴얼이 허용한 바에 따라, 규정된 유지기간 (2년 동안의 조건부 영주기간)을 충족한 투자자들은 I-829 판정 전에 투자금+수익금을 상환 받았습니다.



프로젝트 개요
  • 47 층 빌딩으로 이중 40층이 주거세대임.

    ~800 세대의 아파트 :
    현재 계획: 480세대의 원 베드룸과 320세대의 투 베드룸으로 구성됨.

    ~114만 평방피트 건물 (~92,000 제곱미터, 27,879 평)

    ~110,000 평방피트 대지 (~10,220 제곱미터, 3,096 평)

    최첨단 편의시설들:
    지하주차장, 자전거 보관소, 스포츠코트 (스쿼시, 테니스), 수영장, 자쿠지와 스파, 피트니스 센터, 비즈니스 라운지, 휴식 라운지, 로비 라운지, 무료 커피 바, 아이들 놀이방, 독서실, 음악실, 영화감상실, 아케이드 및 당구장, 주방시설이 갖춰진 파티룸, 프라이빗 다이닝룸, 옥외가든, 조깅/산책길, 지하철역까지 무료 셔틀 운행

예상도





프로젝트 위치





고용촉진지구(TEA) : 단일인구 산정방식 $900,000의 최소 투자금



편리한 교통



기차역 옆에 위치한 지하철역까지 무료 셔틀서비스 (차로 10분 거리)
포레스트 힐 출발 -71번 애브뉴 지하철 역:
맨해튼 미트다운 이스트까지 20분 거리
미드타운 맨해튼까지 30분 거리(록펠러센터, 타임스퀘어)

포레스트 힐 기차역 출발:
미트다운 맨해튼 웨스트까지 15분 거리(펜실베니아역)

프로젝트 현장에서 맨해튼까지 주행시:
맨해튼 미트다운 이스트까지 차로 15분 거리



인근의 필수생활시설



도보 5분 거리

은행, 레스토랑, 수퍼마켓, 약국, 우체국, 경찰서, 병원, 치과, 법률사무소, 노인 데이케어 센터, 어린이 데이케어센터, 유아원, 놀이터, 도서관, 스파와 네일숍, 이발소, 전자상가, 쇼핑센터









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국민이주의 전문가들이 엄선한 미국 투자이민 프로젝트입니다.
확실한 원금상환 전략과 영주권 취득을 위하여 국민이주는 각 프로젝트 구조부터 Risk 관리를 비교 분석합니다.

프로젝트 요약
프로젝트 명
  • Big River Steel Phase II
  • Utopia Living Apartment
  • NYC Lightstone Towers
지역
  • Osceola, Arkansas
  • Queens County, NewYork
  • 355 & 399 Exterior Street, Bronx,New York
R/C
  • Pine State R/C
  • Manhattan R/C
  • Light Stone NY R/C
개발사
  • Big River Steel
  • ATRIA Builders,LLC
  • Light Stone Group
사업내용
  • 2기 설비 확장공사
  • 주상복합아파트 800세대 40층 2동
  • 주상복합 800세대 40층
상환 순위
  • 1순위
  • 2순위
  • 후순위
EB-5 투자금
  • 90만불+7만불(행정비)
  • 90만불+7만불(행정비)
  • 90만불+6.5만불(행정비)
EB-5 자금
  • 1억불(101명)
  • 7천9백2십만불(88명)
  • $3천6백만불(40명)
자금구성
  • 11.49%(EB-5 투자금)
    $8억7천만불
  • 12%(EB-5 투자금)
    $677,323,743
  • 3%(EB-5 투자금)
    $4억5천3백만불
대출기간
  • 5년+1년+1년
  • 5년+1년
  • 5년
완공예상일
  • 2021년 1월(이미 완공)
  • 2024년 1분기
  • 2023년 3분기
연이율
  • 0.5%
  • 1% (완공후 3%)
  • 1.5%
고용창출
  • 투자자당 29명(이미 고용창출 완료)
  • 투자자당 56명
  • 투자자당 101명
담보여부
  • 후순위
  • 후순위
  • 후순위
원금상환
  • 수익(I-829신청후 대출만기시)
  • 수익(I-829신청후 대출만기시)
  • 수익/매각(I-829신청후 대출만기시)
고려사항
  • 농촌지역
  • 도시지역
  • 도시지역
장점
  • 신속 심사(Expedite Process)프로젝트 신청, 6주이내 미국이민국 승인 예상
  • I-526 거절 시 전액환불 보증 프로젝트 완료 후 연 3% 우대투자 수익
  • 도시지역 TEA, 완공보증, 이자율 1.5%

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