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뉴욕 유토피아 리빙(UTOPIA LIVING) 아파트

미국투자이민 안전한 영주권 취득과 고소득 안전한 영주권 취득과 고소득
프로젝트 공사 완료 후
연 3% 우대투자 수익
미국투자이민 최적의 입지 최적의 입지
뉴욕 퀸즈에서 가장 안전하고 이상적인 거주지역,
최고의 학군 자랑하는 위치
미국투자이민 튼튼한 자금 구성 튼튼한 자금 구성
이미 모든 건설자금 조달 확정 프로젝트
프로젝트의 건설완공 여부의 핵심인 안전한 자금구조


미국투자이민 유일 뉴욕 유토피아 임대아파트 프로젝트
  • 맨하탄 리저널센터의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 위치한 50층과 42층, 850세대 규모의뉴욕 주정부 지원 프리미엄 임대 아파트 건설 프로젝트

    공식 홈페이지 https://ny-eb5.com



개요

왼쪽정렬
프로젝트명
  • 유토피아 리빙 아파트 프로젝트(Utopia Living Apartment Project)
프로젝트 개요
  • 뉴욕시 퀸스 프레쉬메도우 (71-33 Parsons Boulevard Fresh Meadows, New York)에 위치한 뉴욕 주정부 지원 고급 임대아파트로써 50층과 42층, 2동 850세대)
개발사
  • Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.
    - 데이비드 막스 소유의 개발그룹 (Marx Development Group LLC)의 자회사
투자금액
  • $500,000 (투자금)+ 50,000 (행정비용)
EB-5 대출기간
  • 5 년(I-829 접수 후)
    대출 시작일: 2021년 3월 / 대출 5년 만기일: 2026년 3월
이자/수익률
  • 연간 1% + 프로젝트 완공일 후 3% (프로젝트 완공일 2024년 7월 2일 또는 준공보증서(TC/O) 받은 날 중 이른 날)
투자자 수
  • 158명 (50만불)
자본구조
  • 총 사업비: $677,323,743
    선순위 대출: $431,000,000(63%) (CMTG Lender 대출 1차 실행 $67,000,000)
    EB-5 대출: $79,200,000(12%): 개발사 지분: $167,196,799 (25%)
현재 자금모집 현황
(2021년 8월 24일)
  • 개발사: $144,821,799 선순위대출 실행액: $67,000,000, 재배치 대출액: $6,000,000
    EB5 대출액: $18,700,000 (이미 I-526 접수한 투자자들 자금 포함)
    총 $234,521,799 자금 확보
공사현황
  • 1999년 12월 27일 토지 구입 및 등기완료
    2020년 12월 공사 시작 예정 (2021년 6월 2일 기초공사 시작)
    2025년 6월 완공 예정
EB-5 대출 담보
  • 개발사(프로젝트 발주사)의 지분 100%를 보유하고 있는 차주인 Utopia Realty Mezzanine LLC의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)
출구전략
  • 임대소득/재융자
고용창출
  • 프로젝트로 인한 충분한 고용창출 4,925명 (투자자의 영주권보장을 위해 필요한 1,590명의 300%에 해당한 잉여 일자리 창출)
프로젝트의 장점
  • ↗ 독립자산관리사의 자산관리 및 대출 집행(투자금 관리의 투명성)
    ↗ 확실한 담보(차주의 지분 및 프로젝트에 UCC등기로 투자금의 안정성)
    ↗ 건축완공보증 및 I-526 신청서 거절 시 투자금 환불보증
    ↗ 투자자의 영주권에 필요한 충분한 일자리 창출(영구 영주권 보장)
    ↗ 이미 EB-5 융자실행으로 융자기간 단축(빠른 원금상환)
    ↗ 뉴욕시에 위치한 경쟁력 있는 고급임대아파트(뛰어난 입지 및 정부지원으로 25-30년 간의 부동산세 면제)
    ↗ 세입자를 위한 고급부대시설 및 편의시설
    ↗ 튼튼한 자본구조(재무적 안정성)
    ↗ 건설 및 투자이민 프로젝트에 풍부한 경험과 전문 팀(제22차 프로젝트를 진행 중인 개발사와 시공사 및 법률/금융 전문가로 구성된 리저널센터)
    ↗ 조기 원금상환 약속을 지키는 믿을 수 있는 리저널센터



프로젝트

  • 맨하튼 리저널센터의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 위치한 뉴욕주정부지원 프리미엄 임대아파트 건설 프로젝트입니다. 50층과 42층, 850세대 아파트와 주차시설 및 고급 스포츠센터, 스파, 카페, 가든, 도서관 등 다양한 부대/편의시설을 갖출 유토피아 리빙 프로젝트는 뉴욕 퀸즈 지역의 시그니처 빌딩으로써 퀸즈 카운티와 뉴욕 카운티 스카이라인을 완전히 변화시킬 것입니다.




50만불 최소 투자금으로 진행할 수 있는 도심 고용촉진지구(TEA) 프로젝트



본 프로젝트는 16.2%의 실업률로 TEA의 자격이 되어 단일인구조사 산정 지역만을 활용할 것입니다 - bakertilly(베이커 틸리) 2021.01.07



TEA(Targeted Employment Area) 지역 이란?

  • 실업률이 전국평균 150% 이상 또는 인구 2만명 이하 지역으로 주정부에서 지정

    미국 투자이민 EB-5 프로그램은 고용촉진지구 TEA(Targeted Employment Area) 지역에는 50만불, 그 외 지역에는 100만불을 투자하고 고용을 창출하는 외국인 투자자와 그의 가족에게 미국 영주권을 부여하고 있습니다. 미국 이민국(USCIS)은 이민청원(I-526) 승인 후 2년의 조건부 영주권을 발급하고 이후 2년간 10명 이상의 직/간접 고용을 창출(리저널 센터 프로그램은 직/간접고용인정)하는 경우 정식 영주권을 부여하게 됩니다.
최적의 입지 조건

  • 뉴욕시 퀸즈에서 가장 안전하고 이상적인 거주지역들 중 위치

    이는 퀸즈에서 가장 안전하고 이상적인 거주지역에 위치하며, 주변 지하철역까지 10분내 거리의 역세권 등 뉴욕시의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 또한 유토피아 리빙 프로젝트는 도보 5분내에 필요한 서비스와 다양한 편의시설이 자리잡고 있어 도심에서의 편리함과 쾌적함을 함께 누릴 수 있는 최적의 프리미엄 임대 아파트입니다.

    - 맨하탄 뷰를 자랑하는 유토피아 리빙 부지
    - 도보 5분거리에 위치한 다양한 편의시설과 편리한 교통
    (지하철역까지 무료 셔틀버스, 타임스퀘어 지역까지 지하철 30분 / 자동차 15분)



훌륭한 교육 입지

인근의 주요 대학들과 최고의 학교들







  • 미국투자이민 / 자금출처
    김지영 대표이사 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    상담 예약
  • 한/미 세법 전문
    이명원 한/미 공인회계사 : 02-563-5638
    이메일 : usa15@e-min.co.kr
    상담 예약

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