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뉴욕 유토피아 리빙(UTOPIA LIVING)

미국투자이민 안전한 영주권 취득과 고소득 영주권 취득과 고소득
프로젝트 공사 완료 후 연 3% 우대투자 수익, I-526 거절 시 전액환불 보증
미국투자이민 최적의 입지 투자금 관리의 투명성
독립자산관리사의 자산관리 및 대출 집행
미국투자이민 튼튼한 자금 구성 확실한 담보
차주의 지분 및 프로젝트에 UCC등기로 투자금의 안전성
미국투자이민 안전한 영주권 취득과 고소득 환불 보증
건축완공보증 및 I-526신청서 거절 시 투자금 환불보증
미국투자이민 최적의 입지 영구 영주권 보장
투자자의 영주권에 필요한 충분한 일자리 창출
미국투자이민 튼튼한 자금 구성 빠른 원금상환
이미 EB-5 융자 실행으로 융자기간 단축


미국투자이민 유일한 뉴욕 임대 아파트 프로젝트
  • 맨하탄 리저널센터의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 위치한 50층과 42층, 850세대 규모의뉴욕 주정부 지원 프리미엄 임대 아파트 건설 프로젝트

    공식 홈페이지 http://ny-eb5.com



개요

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프로젝트명
  • 유토피아 리빙 아파트 프로젝트(Utopia Living Apartment Project)
프로젝트 개요
  • 뉴욕시 퀸스 프레쉬메도우 (71-33 Parsons Boulevard Fresh Meadows, New York)에 위치한 뉴욕 주정부 지원 고급 임대아파트로써 50층과 42층, 2동 850세대)
개발사
  • Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.
    - 데이비드 막스 소유의 개발그룹 (Marx Development Group LLC)의 자회사
투자금액
  • $800,000 (투자금)+ 70,000 (행정비용)
EB-5 대출기간
  • 2년 거주기간 만료후 (I-829 접수시)
    대출 시작일: 2021년 3월 / 대출 5년 만기일: 2026년 3월
이자/수익률
  • 연간 1% + 프로젝트 완공일 후 3% (프로젝트 완공일 2024년 7월 2일 또는 준공보증서(TC/O) 받은 날 중 이른 날)
투자자 수
  • 158세대
자본구조
  • 총 사업비: $736,000,000
    선순위 대출: $434,747,117(59%) (CMTG Lender 대출 1차 실행 $67,000,000)
    EB-5 대출: $118,000,000(16%)
    개발사 지분: $176,424,274(24%)
공사현황
  • 1999년 12월 27일 토지 구입 및 등기완료
    2021년 6월 2일 기초공사 시작
    2025년 6월 완공 예정
EB-5 대출 담보
  • 개발사(프로젝트 발주사)의 지분 100%를 보유하고 있는 차주인 Utopia Realty Mezzanine LLC의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)
출구전략
  • 임대소득/재융자
고용창출
  • 프로젝트로 인한 충분한 고용창출 4,925명 (투자자의 영주권보장을 위해 필요한 1,580명의 237%에 해당한 잉여 일자리 창출)
프로젝트의 장점
  • ↗ 독립자산관리사의 자산관리 및 대출 집행(투자금 관리의 투명성)
    ↗ 확실한 담보(차주의 지분 및 프로젝트에 UCC등기로 투자금의 안정성)
    ↗ 건축완공보증 및 I-526 신청서 거절 시 투자금 환불보증
    ↗ 투자자의 영주권에 필요한 충분한 일자리 창출(영구 영주권 보장)
    ↗ 이미 EB-5 융자실행으로 융자기간 단축(빠른 원금상환)
    ↗ 뉴욕시에 위치한 경쟁력 있는 고급임대아파트(뛰어난 입지 및 정부지원으로 25-30년 간의 부동산세 면제)
    ↗ 세입자를 위한 고급부대시설 및 편의시설
    ↗ 튼튼한 자본구조(재무적 안정성)
    ↗ 건설 및 투자이민 프로젝트에 풍부한 경험과 전문 팀(제22차 프로젝트를 진행 중인 개발사와 시공사 및 법률/금융 전문가로 구성된 리저널센터)
    ↗ 조기 원금상환 약속을 지키는 믿을 수 있는 리저널센터



프로젝트

  • 맨하튼 리저널센터의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 위치한 뉴욕주정부지원 프리미엄 임대아파트 건설 프로젝트입니다. 50층과 42층, 850세대 아파트와 주차시설 및 고급 스포츠센터, 스파, 카페, 가든, 도서관 등 다양한 부대/편의시설을 갖출 유토피아 리빙 프로젝트는 뉴욕 퀸즈 지역의 시그니처 빌딩으로써 퀸즈 카운티와 뉴욕 카운티 스카이라인을 완전히 변화시킬 것입니다.




80만불 최소 투자금으로 진행할 수 있는 도심 고용촉진지구(TEA) 프로젝트



본 프로젝트는 16.2%의 실업률로 TEA의 자격이 되어 단일인구조사 산정 지역만을 활용할 것입니다 - bakertilly(베이커 틸리) 2021.01.07



TEA(Targeted Employment Area) 지역 이란?

  • 실업률이 전국평균 150% 이상 또는 인구 2만명 이하 지역으로 주정부에서 지정

    미국 투자이민 EB-5 프로그램은 고용촉진지구 TEA(Targeted Employment Area) 지역에는 80만불, 그 외 지역에는 105만불을 투자하고 고용을 창출하는 외국인 투자자와 그의 가족에게 미국 영주권을 부여하고 있습니다. 미국 이민국(USCIS)은 이민청원(I-526) 승인 후 2년의 조건부 영주권을 발급하고 이후 2년간 10명 이상의 직/간접 고용을 창출(리저널 센터 프로그램은 직/간접고용인정)하는 경우 정식 영주권을 부여하게 됩니다.
최적의 입지 조건

  • 뉴욕시 퀸즈에서 가장 안전하고 이상적인 거주지역들 중 위치

    이는 퀸즈에서 가장 안전하고 이상적인 거주지역에 위치하며, 주변 지하철역까지 10분내 거리의 역세권 등 뉴욕시의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 또한 유토피아 리빙 프로젝트는 도보 5분내에 필요한 서비스와 다양한 편의시설이 자리잡고 있어 도심에서의 편리함과 쾌적함을 함께 누릴 수 있는 최적의 프리미엄 임대 아파트입니다.

    - 맨하탄 뷰를 자랑하는 유토피아 리빙 부지
    - 도보 5분거리에 위치한 다양한 편의시설과 편리한 교통
    (지하철역까지 무료 셔틀버스, 타임스퀘어 지역까지 지하철 30분 / 자동차 15분)



훌륭한 교육 입지

인근의 주요 대학들과 최고의 학교들






  • 미국투자이민 / 자금출처
    김지영 대표이사 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
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  • 한/미 세법 전문
    이명원 한/미 공인회계사 : 02-563-5638
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