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뉴욕 유토피아 리빙(UTOPIA LIVING)

미국투자이민 안전한 영주권 취득과 고소득 영주권 취득과 고소득
프로젝트 공사 완료 후 연 3% 우대투자 수익, I-526 거절 시 전액환불 보증
미국투자이민 최적의 입지 투자금 관리의 투명성
독립자산관리사의 자산관리 및 대출 집행
미국투자이민 튼튼한 자금 구성 확실한 담보
차주의 지분 및 프로젝트에 UCC등기로 투자금의 안전성
미국투자이민 안전한 영주권 취득과 고소득 환불 보증
건축완공보증 및 I-526신청서 거절 시 투자금 환불보증
미국투자이민 최적의 입지 영구 영주권 보장
투자자의 영주권에 필요한 충분한 일자리 창출
미국투자이민 튼튼한 자금 구성 빠른 원금상환
이미 EB-5 융자 실행으로 융자기간 단축

대형 프로젝트인데 투자이민 자금이 언제 다 모이는지 또는 모집이 안되었을 시 어떻게 진행되나요?

  • 현재 프로젝트 자금은 이미 선순위 은행대출($677,323,743; 총 공사비 64%)확보와 개발사 지분($167,196,799 총 공사비 25%인 부동산부지투자), 그리고 현재 모집된 투자자 32명($18,000,000)이 모집된 상태로써, 총 건설비용의 91%이상이 확보가 된 것입니다. 만약 공사비용이 다 모여지지 않을 경우에는 선 대출에서 1%로 추가 대출(선대출계약서에 의하여)을 하거나 개발사가 추가로 미 모집된 투자금을 조달합니다.

프로젝트 끝날 때 매각하는 건가요?

  • 본 프로젝트는 임대소득을 목적으로 한 임대아파트 건설공사이므로 대출금 출구작전은 매각이 아니라 완공되는 건물을 담보로 장기재융자를 받아서 상환 될 것이며, 장기재융자금액의 상환계획은 임대소득으로 이루어질 것입니다.

개발회사는 땅 확보가 되었나요?

  • 네, 프로젝트의 건설 부지는 이미 확보된 상태 입니다.(프로젝트 땅은 1999년 과 2002년에 이미 매입 등기완료) 건설부지뿐만 아니라 주변의 지역권/공중권매입은 물론 프로젝트에 필요한 용도변경 및 인허가를 받아둔 상태입니다. 심지어 부동산 가치상승에 큰 도움이 되는 부동산 보유세 세재혜택(30년간 부동산 보유세 인상 없이 현재가 적용/50년까지 20%적용)까지 승인 받았습니다.

담보가 없고 지분으로 들어가는 건가요?

  • 투자이민자는 프로젝트에 지분참여자가 아니라 대출을 해주는 채권자로서 프로젝트에 담보권을 가진 물권 소유자입니다. 즉, 프로젝트에 직접 UCC 담보를 가지고 있으므로 대출만기 또는 영주권 조건해지접수 후에도 상환을 안할 경우 차압과 함께 경매를 할 수 있는 권리가 있습니다. 또한 투자이민 투자자는 프로젝트의 100%를 소유한 프로젝트의 지주회사의 100% 주식을 담보하고 있습니다.

자금 상황 업데이트는 언제부터, 어떻게 체크되나요?

  • 본 프로젝트의 투자자는 프로젝트의 주간 건설현황뿐만 아니라 투자자의 자금흐름에 대해서 투자자의 자금을 관리감독하는 제3자 자금관리 감독사인 에이팩스가 실시간 투자자의 자금흐름과 케이스 진행상태를 웹사이트를 통해 알려주게 됩니다. 즉, 에이팩스 웹사이트에 투자자 본인이 ID와 패스워드로 직접 접속해 모든 상황을 실시간 보실 수 있습니다.

수익이 3%라고 나와 있는데 3%를 받는 건가요?

  • 투자자의 수익은 투자된 시점부터 프로젝트의 공사가 완공될때 까지는 투자금의 연1%가 투자수익으로 지급되며 실질적으로 공사가 완료되거나 또는 2024년 7월2일 공사완료 예정일 중 빠른 날 이후부터는 연 3%의 수익을 지급받게 되는데 수익은 원금상환과 함께 받게 됩니다.



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    김지영 대표이사 : 02-563-5638
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