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NYCRC 브루클린 스타이너 3차

NYCRC 브루클린 스타이너 3차
NYCRC 브루클린 스타이너 3차
이번 스타이너 3차 프로젝트를 통해서 공업단지의 남서 부분을 신규 상업 센터 및 공업 센터로 탈바꿈하게 됩니다. 스타이너 스튜디오는 네이비 야드의 가장 큰 입주 업체이며 미국 동부의 가장 규모가 큰 영화 텔레비전 프로그램 스튜디오 단지입니다.

공식 홈페이지 http://www.nycrc.com
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프로젝트 요약

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총사업비용
  • $149,000,000
자금 구성
  • 차입 회사 : $99,074,894(67%)
    EB-5 자금 : $50,000,000(33%)
EB-5 모집
  • 100세대
고용 창출
  • 1,314명(31% 초과, RIMS II)
대출 기간
  • 5년 만기, 1년씩 2회
사업 개요
  • 뉴욕시의 정부소유 산업단지중 최고의 규모인 브루클린 네이비야드 프로젝트, 웨그먼스 슈퍼마켓과 네이비야드 산업시설을 포함하는 신규상업 및 산업센터로 재개발

NYCRC 브루클린 스타이너 3차 선택 이유?

  • NYCRC는 지난 8년간 미국 뉴욕시 최초로 성공적인 사업을 수행한 기록이 있는 리저널센터
  • 18개 프로젝트 USCIS 100% 승인
  • 5,486개 이상의 조건부 영주권을 투자자들과 투자자가족들에게 발급
  • NYCRC는 아래와 같은 정부기관들이 관련된 프로젝트들의 기금마련으로 14억불 이상확보
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NYCRC 목표 달성

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$125 million
  • NYCRC 2차 프로젝트 투자자 250명에게 총1억 2500만달러 원금상환
Over 5,400
  • NYCRC 프로젝트에 투자한 EB-5 투자자들과 가족들에게 5,400개이상의 조건부영주권발급
Over 2,400
  • 2,448명 I-526 승인 (4,509세대 조건부 영주권 승인)
Over 1,500
  • 1,578명 I-829 승인 (5,486세대 투자자 정식 영주권 승인)
20th Project Approval
  • 20개 프로젝트 승인
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NYCRC 승인 실적

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프로젝트 개요

뉴욕시 정부 소유인 네이비야드 내의 재개발사업으로 개발사는 스타이너사 입니다. 브루클린 네이비야드 재개발공사(BNYDC)는 스타이너에 본 프로젝트의 설계와 건설을 일임했습니다. 스타이너사는 미국 동부에서 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화, TV 프로그램 제작자이며 뉴욕에서 100년 이상 부동산 건설 및 개발 사업에 관여해 왔습니다.

본 프로젝트는 산업단지의 남서쪽 모퉁이에 위치한 미사용 중인 6에이커 규모의 부지 재개발 사업으로 뉴욕시 최대 산업단지 인근의 지역사회에 중요한 신 규 상업 센터와 공업 센터로 탈바꿈시킬 것입니다.



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  • “지역사회와 뉴욕시민들에게 굉장한 승리입니다. 저렴한 가격으로 건강한 식품을 제공하는 슈퍼마켓을 기다려온 수천명의 주민들과 네이비 야드에서 좋은 직업을 구하려는 사람들은 어드마이럴스 로우 프로젝트를 통해서 바라는 것을 얻을 수 있을것입니다. 좋은 직장, 현대적 생산설비, 새로운 지역사회 센터, 가족들이 필요한 물품을 제공하는 슈퍼마켓을 확보할 것입니다. 하나의 프로젝트가 이러한 것들을 성취하는 것은 흔한일이 아닙니다. 저는 브루클린 네이비 야드, 스타이너 NYC 웨그맨스와 오늘이 있게하기 위해서 노력한 모든 지역사회의 주민들을 축하하고 싶습니다.”
    - 뉴욕시 시장 빌 디 블라시오


    “브루클린 네이비야드는 인근 지역에 슈퍼마켓을 입주시키겠다는 공약을 지킬 수 있다는 점에 대해서 자랑스럽게 생각합니다. 웨그먼스사는 저렴한 가격과 양질의 식품으로 국내 최고의 슈퍼마켓으로 알려져 있으며 또한 국내 최고의 소매 고용주로 인식 되고 있습니다.”
    - 브루클린 네이비야드 개발주식회사 대표이사 데이빗 어렌버그


    “웨그먼스 슈퍼마켓이 브루클린 네이비야드에 입주한다는 것은 굉장히 좋은 소식입니다! 드디어 지역 주민들이 단순히 슈퍼마켓이 아니라 소비자 보고서가 최고의 슈퍼마켓으로 선정한 슈퍼마켓을 이용할 수 있게 되었습니다.”
    - 뉴욕주 상원의원 벨마넷 몽고메리
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프로젝트 동영상



  • NYCRC 브루클린 스타이너 3차 프로젝트




  • NYCRC 프로젝트 현장 답사


프로젝트 위치

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본 프로젝트의 위치는 브루클린 네이비야드입니다. 1801년 미국 연방정부는 네 이비야드를 설립했으며 본 시설은 150년 동안 미국의 첨단 조선설비로 활용되 었습니다. 네이비야드는 윌리암스버그와 브루클린과 맨하탄을 연결하는 맨하 탄 브릿지 사이의 이스트 리버에 걸쳐 뉴욕시의 브루클린 위치해 있습니다. 연 방정부는 1966년에 네이비야드를 뉴욕시 정부에 매각했으며 네이비야드는 공 업단지로 재개발 되었습니다.






뉴욕시 정부 소유의 네이비야드는 브루클린 강변에 위치한 300에이커 규모의 공업단지이며 뉴욕시의 마지막 산업단지중 하나로 40개 이상의 건물과 3개의 운영 중인 건선거와 4개의 영업 중인 부두를 포함하고 있습니다. 공업단지는 약 3백만 평방피트의 임대가능한 공간을 보유하고 있습니다. 네이비야드는 건 설회사, 영화제작사, 전자상거래회사, 가구생산회사, 선박 수리업체, 제강업체, 건축설계회사, 예술가, 영화세트제작사, 전자제품 공급사, 식품처리업체 등을 포함한 330개 이상의 업체가 소재하고 있습니다.




웨그먼스

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미국 최고의 소매업 고용업체이자 최상의 슈퍼마켓 운영업체인 웨그먼스사 측에 임대하게 될 74,000평방피트 규모의 건물의 건설을 포함하고 있으며 웨그먼스사는 A동의 1층과 2층 일부를 임대하게 될 것입니다. 1916년에 설립된 웨그먼스는 뉴욕주, 펜실베니아주, 뉴저지주, 버지니아주, 메릴랜드주 및 메세추셋스주에 85개의 슈퍼마켓을 운영하고 있는 슈퍼마켓 체인점입니다.



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가족소유의 웨그먼스사는 20년 연속 포춘지 선정 “일하기 좋은 100대 회사”에 선정되었으며 2017년에는 구글에 이어 2위에 올랐습니다. 또한 웨그먼스는 2014년 헤리스 폴 평판지수 연구에서 100대 “가장 눈에 띄는 회사”중에 기업 평판 부분에서 1위로 선정되었습니다. 2014년 컨슈머 리포츠지는 웨그먼스사를 미국 최고의 식품점으로 선정했으며 2014년 헤리스 폴 에쿠티트랜드 설문조사에서 소비자들이 웨그먼스사를 북동부 최고의 식품점으로 선정했습니다.



  • - A동의 웨그먼스 슈퍼마켓 위에 약 126,000평방피트의 경공업 공간이 건설 될 것입니다. 해당 공간은 BNYDC 측에 임대될 것이며 BNYDC의 규격에 의거 해서 건설될 것입니다.
    - 해군 장교들의 기숙사 시설이었던 B동은 7,000평방피트의 지역사회 시설로 재개발될 것입니다.
    - 약 87,000평방피트의 소매 공간이 신규 건축과 기존의 빈 건물의 재개발을 통해서 개발될 것입니다. 스테이너사는 상기 공간을 전국적 소매점, 지역 소매 점 등에 제공할 예정입니다.
    - 상기 공간위에 건축될 100,000평방피트 규모의 건물(5층)을 지원하기 위 해서 약 480대 분의 주차 건물이 건설될 예정입니다. 상기 공업 공간 또한 BNYDC 측에 임대될 예정입니다. 네이비야드의 경공업 업체, 웨그먼스 직원들 및 고객들이 신규 주차건물을 이용할 수 있게 됩니다.
    - 추가로 277개의 지상 주차공간을 확보할 것이며 조경 공간과 카트 공간을 포 함하게 됩니다.
    - 본 프로젝트를 통해서 모든 건물의 밖에 공중 도로 경계석, 입구 차도, 도보, 조경, 소화전, 자전거 주차장과 신규 신호등을 설치할 예정입니다.


스타이너 스튜디오

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25에이커 규모의 스튜디오는 주요 영화, 인디 영화, 텔레비전 시리즈, 선전, 사진, 뮤직 비디오 등을 처음부터 끝까지 제작할 수 있는 완전한 서비스를 제공하는 최신 설비를 갖춘 “제작 단지”입니다. 스타이너 스튜디오 는 2004년에 네이비야드에서 개장했으며 현재 580,000평방피트에 달하는 제작설비를 갖추고 있습니다. 개장 이래로 스타이너 스튜디오는 뉴욕시에서 영화 제작 및 텔레비전 프로그램 제작이 기하급수적으로 성장할 수 있도록 지원했으며 수천개의 일자리를 창출했습니다.



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- 스타이너 스튜디오는 디즈니,소니,유니버살,파라마운트 같은 주요회사의 제작공간을 제공하고 있습니다.
- 다음과 같은 주요 영화가 스타이너 스튜디오에서 제작되었습니다: Spiderman 3, Sex and the City, Enchanted, The Adjustment Bureau, and The Wolf of Wall Street.
- 스타이너 스튜디오는 뉴욕시의 필름 및 텔레비전 산업의 폭발적인 성장에 중요한 역할을 했습니다.
- 영화사와 텔레비전사의 수요 증가를 지원하기 위해서 본 단지는 확장이 필요합니다.


NYCRC 리저널센터가 참여한 이전 성공 프로젝트

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EB-5 프로젝트 팀

EB-5 자금의 대출업체는 스타이너사의 계열사입니다. BNYDC 측은 스타이너사측에 본 프로젝트의 설계와 건설을 일임했습니다. 스타이너사는 뉴욕시에서 네이비야드의 영화 및 텔레비전 프로그램 제작 공간을 개발하도록 선정한 스타이너 스튜디오의 부동산 부문 계열회사입니다. 현재 스타이너 스튜디오는 미국의 동부에서 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화 텔레비전 프로그램 스튜디오 시설입니다.



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개발업체
  • 스타이너
건축설계
  • S9 Architecture & Engineering
건설현장 엔지니어링
  • AKRF Engineering
구조 엔지니어링
  • Robert Silman Associates
지질학 엔지니어링
  • GeoDesign Incorporated

차용 업체 : 스타이너사

  • - 스타이너사는 뉴욕 지역에서 100년 이상 건설업과 부동산 개발업에 관여해 왔습니다.
    - 스타이너사는 15주의 천만 평방피트에 달하는 상업부동산을 개발, 건설, 임대 및 관리해 왔습니다.
    - 주요 기업 관련 개발 사업: 브리스톨 마이어 스큅, 에이티엔티, 파마시아, 컨티넨탈 인슈런스, 벨 레보토리
    - 스타이너사의 회장인 데이비드 스타이너씨는 National Association of Industrial and Office Parks의 설립자이며 2회 연속 상기 협회의 회장직을 역임하고 있습니다.


2010년 스타이너 스튜디오 I 단계 프로젝트

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  • ■ 100% I-526 신청서 승인율, 130명의 EB-5 투자자들 I-526 신청서 승인, 341명 조건부 영주권 취득
    ■ 2014년 1월 최초 I-829 승인, 100% I-829 신청서 승인율, 121명의 EB-5 투자자들 I-829 신청서 승인, 339명 영주권 취득
    ■ 2017.7 - 뉴욕시 리저널센터 (NYCRC), 스타이너 스튜디오 1단계 사업에 대한 EB-5 융자금 6500만 달러 상환 발표

2014년 스타이너 스튜디오 II 단계 프로젝트

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  • 158명의 EB-5 투자자들 I-526 신청 승인, 6명 조건부 영주권 취득

스타이너 스튜디오외에 스타이너사가 완공한 개발 프로젝트

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고용창출

1,284개의 일자리와 EB-5 투자자들을 위한 잉여 일자리 284개(28.4%)를 창출할 것으로 예상됩니다.



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초과 고용창출 비율 28.4%
총 EB-5 투자자수
  • 1000
요구되는 고용창출
  • 1,000
프로젝트를 통한 고용창출
  • 1,284
초과 고용창출
  • 284


프로젝트 공사 시작

본 프로젝트는 2016년 하반기부터 공사가 진행중 입니다.



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프로젝트 현장답사

NYCRC 리저널센터 뉴욕 본사와 스타이너 3차 프로젝트 공사현장을 답사하였습니다.



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  • 프로젝트 선정 방법 및 자금출처
    김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 프로젝트 원금상환 집중분석
    남승엽 국제금융투자전문가 : 02-563-5638
    이메일 : usa11@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김용국 미국변호사 : 02-563-5634
    이메일 : usa01@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김민경 미국변호사 : 02-563-5632
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약

미국 투자이민 문의는 상단의 연락처로 연락주시기 바랍니다.

컨텐츠 담당자 : 해리킴 02-563-5638

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