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NYCRC 브루클린 스타이너 3차

NYCRC 브루클린 스타이너 3차
NYCRC 브루클린 스타이너 3차
본 프로젝트는 브루클린 네이비 야드의 다음 단계 재개발 프로젝트입니다. 이번 3차 프로젝트를 통해서 공업단지의 남서 부분을 신규 상업 센터 및 공업 센터로 탈바꿈하게 되며 네이비 야드와 인근 지역사회에 중요한 역할을 합니다. 스타이너 스튜디오는 네이비 야드의 가장 큰 입주 업체이며 미국 동부의 가장 규모가 큰 영화 텔레비전 프로그램 스튜디오 단지입니다

공식 홈페이지 http://www.nycrc.com

NYCRC 브루클린 스타이너 3차

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  • “브루클린 네이비야드는 인근 지역에 슈퍼마켓을 입주시키겠다는 공약을 지킬 수 있다는 점에 대해서 자랑스럽게 생각합니다. 웨그먼스사는 저렴한 가격과 양질의 식품으로 국내 최고의 슈퍼마켓으로 알려져 있으며 또한 국내 최고의 소매 고용주로 인식 되고 있습니다.”

    - 브루클린 네이비야드 개발주식회사 대표이사 데이빗 어렌버그
  • “웨그먼스 슈퍼마켓이 브루클린 네이비야드에 입주한다는 것은 굉장히 좋은 소식입니다! 드디어 지역 주민들이 단순히 슈퍼마켓이 아니라 소비자 보고서가 최고의 슈퍼마켓으로 선정한 슈퍼마켓을 이용할 수 있게 되었습니다.”

    - 뉴욕주 상원의원 벨마넷 몽고메리

프로젝트 동영상



  • 스타이너 스튜디오 소개




  • 브루클린 네이비야드 소개


‘뉴욕시 브루클린 스타이너 재개발 3차'

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프로젝트 개요

  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
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뉴욕시정부 소유인 네이비야드 내의 재개발 사업으로 개발사는 스타이너사로 브루클린 네이비야드 재개발공사(BNYDC)는 스타이너에 본 프로젝트의 설계와 건설을 일임했습니다. 스타이너사는 미국 동부에서 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화, TV 프로그램 제작자이며 뉴욕에서 100년 이상 부동산 건설 및 개발 사업에 관여해 왔으며 이 회사는 1907년에 설립되었습니다.

본 프로젝트는 산업단지의 남서쪽 모퉁이에 위치한 미사용 중인 6에이커 규모 의 부지 재개발 사업으로 뉴욕시 최대 산업단지 인근의 지역사회에 중요한 신 규 상업 센터와 공업 센터로 탈바꿈시킬 것입니다.



뉴욕시 브루클린 스타이너 재개발 3차 강점

  • 1) 뉴욕시 정부 소유 토지이며 뉴욕시 최대 규모의 공업단지
    2) NYCRC는 뉴욕시에서 승인을 받은 최초의 지역센터로 19차 프로젝트까지 EB-5 투자이민 2,370건 모두 100% 승인
    3) 성공적인 브루클린 네이비야드 7차 프로젝트이며 이미 1차 120명 원금상환 완료, 2차 총 130명 전액 원금 상환 예정
    4) 뉴욕 주정부와 뉴욕시 정부가 일자리를 창출하며 EB-5투자자들에게 314개 (31%)의 잉여 일자리 제공
    5) EB-5투자자들에게 선순위 담보 및 1순위 상환을 보장하는 안전한 프로젝트
    6) 개발사인 스타이너사의 완공 보증과 개발사 자금이 충당 후 EB-5 투자자금 은 마지막 완공 자금으로 쓰여짐
    7) 완공 후 건물 재융자를 통해 충분히 상환 가능
    8) 5층 건물 전부 완공 전 장기 임차인이 모두 정해짐. 1층과 2층 일부는 웨그먼 스 슈퍼마켓, 2층~5층은 브루클린 네비야드 재개발공사(BNYDC)가 임차 계약
    9) EB-5 투자자들의 투자금 50만달러는 에스크로 계정에 예치되어 미 이민국 승인 후 대출 진행
  • NYCRC 스타이너 브루클린 3차
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미국 최고의 소매업 고용업체이자 최상의 슈퍼마켓 운영업체인 웨그먼스사 측 에 임대하게 될 74,000평방피트 규모의 건물의 건설을 포함하고 있으며 웨그 먼스사는 A동의 1층과 2층 일부를 임대하게 될 것입니다.

1916년에 설립된 웨그먼스는 뉴욕주, 펜실베니아주, 뉴저지주, 버지니아주, 메 릴랜드주 및 메세추셋스주에 85개의 슈퍼마켓을 운영하고 있는 슈퍼마켓 체인 점입니다. 가족소유의 웨그먼스사는 20년 연속 포춘지 선정 “일하기 좋은 100 대 회사”에 선정되었으며 2017년에는 구글에 이어 2위에 올랐습니다. 또한 웨 그먼스는 2014년 헤리스 폴 평판지수 연구에서 100대 “가장 눈에 띄는 회사” 중에 기업 평판 부분에서 1위로 선정되었습니다. 2014년 컨슈머 리포츠지는 웨 그먼스사를 미국 최고의 식품점으로 선정했으며 2014년 헤리스 폴 에쿠티트랜드 설문조사에서 소비자들이 웨그먼스사를 북동부 최고의 식품점으로 선정했습니다.

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  • - A동의 웨그먼스 슈퍼마켓 위에 약 126,000평방피트의 경공업 공간이 건설 될 것입니다. 해당 공간은 BNYDC 측에 임대될 것이며 BNYDC의 규격에 의거 해서 건설될 것입니다.
    - 해군 장교들의 기숙사 시설이었던 B동은 7,000평방피트의 지역사회 시설로 재개발될 것입니다.
    - 약 87,000평방피트의 소매 공간이 신규 건축과 기존의 빈 건물의 재개발을 통해서 개발될 것입니다. 스테이너사는 상기 공간을 전국적 소매점, 지역 소매 점 등에 제공할 예정입니다.
    - 상기 공간위에 건축될 100,000평방피트 규모의 건물(5층)을 지원하기 위 해서 약 480대 분의 주차 건물이 건설될 예정입니다. 상기 공업 공간 또한 BNYDC 측에 임대될 예정입니다. 네이비야드의 경공업 업체, 웨그먼스 직원들 및 고객들이 신규 주차건물을 이용할 수 있게 됩니다.
    - 추가로 277개의 지상 주차공간을 확보할 것이며 조경 공간과 카트 공간을 포 함하게 됩니다.
    - 본 프로젝트를 통해서 모든 건물의 밖에 공중 도로 경계석, 입구 차도, 도보, 조경, 소화전, 자전거 주차장과 신규 신호등을 설치할 예정입니다.

프로젝트 요약

왼쪽정렬
총사업비용
  • $ 1억 4천 9백만 달러
자금 구성
  • 차입 회사 : $99,074,894(67%)
    EB-5 자금 : $50,000,000(33%)
EB-5 모집
  • 100세대
고용 창출
  • 1,314명(31% 초과, RIMS II)
대출 기간
  • 5년 만기, 1년씩 2회
사업 개요
  • 본 프로젝트는 뉴욕시의 정부 소유 산업단지중 최고의 규모 인 브루클린 네이비야드로 웨그먼스 슈퍼마켓과 네이비야드 산업 시설을 포함하는 신규 상업 및 산업 센터로 재개발

이전 네이비야드 EB-5 프로젝트 100% 승인

본 프로젝트는 7번째 NYCRC 브루클린 네이비야드 프로젝트로 EB-5 투자자 들은 NYCRC가 제공했던 네이비야드 개발 프로젝트에서 엄청난 성공을 거두 었습니다.

■ 904개의 영주권 발급
■ 945개의 조건부 영주권 발급
■ 313개의 I-829 청원 승인
■ 503개의 I-526 청원 승인



스타이너가 참여한 이전 프로젝트의 성공

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본 프로젝트는 스타이너가 추진하는 세번째의 NYCRC 브루클린 네이비야드 재개발 프로젝트입니다. USCIS는 이전 두개의 프로젝트에 대한 I-924 승인서 를 발급했습니다. 추가로 USCIS는 이전 두개의 프로젝트와 관련해서 총 288개 의 I-526 신청서와 121개의 I-829 신청서를 발급했습니다.

본 프로젝트의 위치는 브루클린 네이비야드입니다. 1801년 미국 연방정부는 네 이비야드를 설립했으며 본 시설은 150년 동안 미국의 첨단 조선설비로 활용되 었습니다. 네이비야드는 윌리암스버그와 브루클린과 맨하탄을 연결하는 맨하 탄 브릿지 사이의 이스트 리버에 걸쳐 뉴욕시의 브루클린 위치해 있습니다. 연 방정부는 1966년에 네이비야드를 뉴욕시 정부에 매각했으며 네이비야드는 공 업단지로 재개발 되었습니다.

뉴욕시 정부 소유의 네이비야드는 브루클린 강변에 위치한 300에이커 규모의 공업단지이며 뉴욕시의 마지막 산업단지중 하나로 40개 이상의 건물과 3개의 운영 중인 건선거와 4개의 영업 중인 부두를 포함하고 있습니다. 공업단지는 약 3백만 평방피트의 임대가능한 공간을 보유하고 있습니다. 네이비야드는 건 설회사, 영화제작사, 전자상거래회사, 가구생산회사, 선박 수리업체, 제강업체, 건축설계회사, 예술가, 영화세트제작사, 전자제품 공급사, 식품처리업체 등을 포함한 330개 이상의 업체가 소재하고 있습니다.

뉴욕시에 의하면 네이비야드의 재개발은 뉴욕시의 경제 성장과 추가 직장 창 출 노력의 주요 요소입니다. 뉴욕주는 네이비야드를 “Empire Zone”으로 지정 했으며 뉴욕시는 네이비야드를 “Industrial Business Zone”으로 지정하고 고용 창출 업체에 대한 절세 혜택을 부여하고 있습니다.

뉴욕시와 브루클린 네이비야드 개발 주식회사(“BNYDC”)는 지난 65년간 최대 의 네이비야드 확장 사업을 진행하고 있으며 네이비야드내에 수백만 평방피트 에 달하는 신규 산업 공간과 상업 공간을 건설하고 재개발하고 있으며 그 과정 에서 브루클린과 뉴욕시를 위해서 수천개의 신규 직업을 창출합니다.



EB-5 자금 대출업체

EB-5 자금의 대출업체는 스타이너사의 계열사입니다. BNYDC 측은 스타이너 사측에 본 프로젝트의 설계와 건설을 일임했습니다. 스타이너사는 뉴욕시에서 네이비야드의 영화 및 텔레비전 프로그램 제작 공간을 개발하도록 선정한 스 타이너 스튜디오의 부동산 부문 계열회사입니다. 현재 스타이너 스튜디오는 미 국의 동부에서 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화 텔레비전 프로그램 스튜디 오 시설입니다. 25에이커 규모의 스튜디오는 주요 영화, 인디 영화, 텔레비전 시리즈, 선전, 사진, 뮤직 비디오 등을 처음부터 끝까지 제작할 수 있는 완전한 서비스를 제공하는 최신 설비를 갖춘 “제작 단지”입니다. 스타이너 스튜디오 는 2004년에 네이비야드에서 개장했으며 현재 580,000평방피트에 달하는 제 작설비를 갖추고 있습니다. 개장 이래로 스타이너 스튜디오는 뉴욕시에서 영화 제작 및 텔레비전 프로그램 제작이 기하급수적으로 성장할 수 있도록 지원했 으며 수천개의 일자리를 창출했습니다.

스타이너사와 스타이너의 전신 회사들은 뉴욕 지역에서 100년 이상 부동산 건 설 및 개발 사업에 관여해 왔습니다. 스타이너사와 스타이너의 전신회사들은 브리스톨 마이어스 스큅, 에이티엔티, 파마시아, 벨 레보테리, 닛산, 지멘스, 컨 티넨탈 인슈런스, 홈디포 등과 같은 회사들을 위한 맞춤 건설 프로젝트를 포함 해서 천만 평방피트에 달하는 상업 부동산을 개발, 건설, 임대 및 경영해 왔습 니다. 현재 아버지인 데이비드 스타이너 및 아들인 더글라스 스타이너가 경영 하는 이 회사의 역사는 1907년으로 거슬러 올라갑니다. 스타이너사의 사장인 데이비드 스타이너씨는 공업 공간, 사무실 단지 및 상업 시설의 개발과 관련된 60년 이상의 경력이 있습니다. 스타이너씨는 National Association of Industrial and Office Parks(NAIOP)의 설립자이며 2회 연속 상기 협회의 회장을 역임하 고 있습니다. 또한, AIPAC(American Israel Public Affairs Committee)의 전 회장으로 미국 유 대인 사회에서 인정받는 지도자입니다.



프로젝트 공사 시작

본 프로젝트는 2016년 하반기부터 공사가 벌써 시작되었으며, 1,314개의 일자리 와 EB-5 투자자들을 위한 잉여 일자리 314개(31%)를 창출할 것으로 예상됩니다.

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EB-5 투자로 NYCRC와 스타이너 부르클린 네이비야드 재개발 프로젝트를 선정해야 되는지에 대한 주요 이유

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1. NYCRC는 성공적으로 사업을 수행한 기록이 있는 미국의 주요 리저널 센터 입니다.
2. USCIS는 NYCRC 프로젝트 전부 승인했습니다.
3. 이전 NYCRC 프로젝트와 관련해서 2,800개 이상의 영주권이 투자자와 투자 자의 가족들에게 발급되었습니다.
4. NYCRC의 이전 프로젝트 오퍼를 통하여 1,010명 이상의 EB-5 투자자들이 I-829 승인을 받았습니다.
5. 이전 NYCRC 프로젝트를 통해서 5,220개 이상의 조건부 영주권을 투자자들 과 투자자 가족들이 발급 받았습니다.
6. NYCRC의 이전 프로젝트 오퍼를 통하여 2,370명 이상의 EB-5 투자자들이 I-526 승인을 받았습니다.
7. EB-5 투자자들은 이전 NYCRC의 브루클린 네이비야드 프로젝트를 통해서 엄청난 성공을 거뒀습니다.
8. EB-5 투자자들은 스타이너사가 관여한 이전 NYCRC 프로젝트를 통해서 엄 청난 성공을 거뒀습니다.
9. 본 프로젝트는 1,314개의 일자리를 창출할 것으로 예상되고 있으며 EB-5 투 자자들에 대한 314개의 잉여 일자리(31%)가 창출될 것으로 예상되고 있습니다.
10. 본 프로젝트에 목표 고용 창출 지역(TEA)에 위치해 있습니다.
11. EB-5 투자자들의 $500,000 투자금은 보호대상의 에스크로 계좌에 예치되 어 있으며 USCIS의 승인 이전에는 대출되지 않을 것입니다.



프로젝트 공사현장 답사

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