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미국 EB-5 투자이민
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2023년 1분기 개장: 5,300개 이상의 일자리 창출

모든 자금 조달 완료: 선순위 대출 완료

I-526 및 I-924 승인: 이전 DTLA EB-5 펀드 USCIS 승인 획득

프로젝트 요약
2023년 1분기 개장	5,300개 이상의 일자리 창출
완벽한 일자리 실적	8개의 모든 라이트스톤 프로젝트에서 창출된 총 일자리
특별 비자 업무처리	TEA 지역에 위치
모든 자금 조달 완료	선순위 대출 완료
70,000 달러	행정비용
800,000 달러	투자금액
최초 만기일	2027년 12월 31일
I-526 및 I-924 승인	이전 DTLA EB-5 펀드 USCIS 승인 획득

주요 사항

프로젝트 요약
완공 임박	개장 2023년 1분기
완벽한 일자리 실적	8개의 모든 라이트스톤 프로젝트에서 창출된 총 일자리
프로젝트 완료	라이트스톤 보증
모든 자금 조달 완료	건설 대출을 EB-5 대출로 대체
입지적 강점	로스앤젤레스 시내
최고의 개발사	라이트스톤은 34년 이상의 경력을 가지고 있습니다.
비자 자격	고용촉진지구(TEA) 조건 만족
I-526 청원 승인률 99.6%	다양한 프로젝트에서 5억 5천만 달러 이상 조성과 1,000명 이상의 투자자 모집
정부 지원	로스앤젤레스시 정부로부터 약 4,850만 달러 지원받음
메리어트의 투자	1,200만 달러
펀드관리자의 감독	펀드관리자는 EB-5펀드의 모든 자금을 모니터링합니다.
확실한 일자리 창출	경제전문가들은 총 8,457개의 일자리 중 5,316개가 이미 창출되었다고 예측합니다.
투자자 예상 수익률	0.25%

예상 재무구조

* 새로운 EB-5 대출이 조성된다면 그 원금은 위에 제시된 1억 달러를 초과할 수 있습니다. EB-5 대출과 관련한 내용은 회사의 제공 자료에 자세히 명시 됩니다(회사가 제공하기로 결정하는 경우). 추가적인 수익금은 건설 비용 자금을 지원하거나 선순위 자금의 원금을 줄이는데 사용될 수 있습니다.

** 창출된 일자리 수의 분배는 기존에 운영 중인 두 개의 EB-5 펀드와 공유될 것으로 예측되며, 이 펀드의 투자자들은 회사의 다른 투자자들보다 우선하여 일자리 수를 분배 받을 가능성이 높습니다. 이러한 사전 분배 효과로, 이 경제 모델의 투자자들은 개인당 약 57개의 일자 리 수를 제공 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 출처: IMPAN 방법론을 이용한 반하트 경제 서비스.

위치

1 다운타운 로스앤젤레스 메리어트
2 피코 블루 지하철 노선
3 로스앤젤레스 컨벤션센터
4 스테이플센터
5 L.A 라이브
6 라이트스톤 사무실

공사 일정

프로젝트 요약
2018년 8월	매입
2019년 9월	철거
2020년 2월	착공
2020년 6월	구조물 공사
2020~2023년	건설공사
2023년 1분기	개장

건축 개요

LED 화면이 둘러싸인 1,394㎡의 37층

13개 행사장과 1,083㎡의 이벤트 공간, 4,934㎡의 식음료장을 포함 약 6,300㎡ 이상의 이용 가능한 공용 공간

727객실을 보유한 메리어트 브랜드의 라이프스타일 호텔 : 380객실 MOXY호텔과 347객실 AC호텔

조경이 있는 수영장 데크와 바, 브라질 스테이크 레스토랑, 숯불화로 레스토랑, 일식 레스토랑

MOXY 호텔과 AC 호텔

Conde Nast Traveler Reader’s Choice Award’ 는 라이트스톤 뉴욕 호텔 세 곳을 뉴욕의 상위 25개 호텔 중 하나로 선정했습니다.

Moxy호텔은 메리어트 인터내셔널의 최신 밀레니얼 중심의 부티크 호텔 브랜드로 전세계에 70개 호텔이 성업하여 빠르게 성장하고 있습니다.
스타일리시하고 효율적이며 매력적인 AC호텔 메리어트은 비지니스출장으로 오는 목적을 가진 이들에게 필수 요소를 제공하는 공간으로 지향성이 뚜렷한 호텔입니다.

수요 요인

크립토닷컴 아레나
NBA의 로스앤젤레스 레이커스, 클리퍼스와 NHL의 킹스가 있는 곳으로 매년 250개 이상의 이벤트를 개최
디즈니랜드
연간 7억 명 이상의 여행자 방문

L.A. 라이브
나이트 클럽, 레스토랑, 영화관 등 LA 다운타운에서 라이브 엔터테인먼트를 즐길 수있는 최고의 장소
할리우드
미국 영화 산업의 본고장

라이트스톤 연혁

프로젝트 요약
1988	1달러로 시작	데이비드 리히텐슈타인은 라이트스톤을 설립하면서 그의 신용을 첫 번째 공동주택 인수를 위한 레버리지로 이용
1988	8만 9,000달러 투자	리히텐슈타인은 전국규모 사업계획이 될 수익성 높은 공동주택 22,800 호 건설
2004	4억8,100만 달러 예탁운용 자산	LIGHTSTONE Value Plus 부동산 투자신탁 I으로 증권거래소에서 거래되지 않는 일반인 대상 시스템 구축
2008	2억 9,900만 달러 예탁 운용 자산	LIGHTSTONE Value Plus 부동산 투자신탁 II 설립
2010	160만 달러 차익	라이트스톤은 7년 전 6억 3,800만 달러에 인수한 PRIME RETAIL PORTFOLIO를 사이먼 부동산 그룹에 23억 달러에 양도
2014	3억 4,700만 달러 채권 발행 이상의 자산	라이트스톤 계열사가 텔아비브 증권거래소에서 무담보 채권 발행
2014	20억 달러 이상의 자산	주거용 및 메리어트 브랜드 숙박시설의 선도적인 개발업체
2015	5억5,000만 달러 규모의 EB-5	브라질, 중국, 홍콩, 한국,대만으로 해외 확장
2017	2억7,500만 달러 자산	Behringer Harvard REIT platform 인수
2018	14억 달러 규모의 보험 계열사	종신 연금 재보험사인 Converge RE II 구축
2019	5억 5,000만 달러 예산	라이트스톤 대규모 부동산 개발 시작
2020	6억 달러의 자산	라이트스톤 물류 및 생명과학 플랫폼 출시
2021	10억 달러에 인수	다세대 부동산 포트폴리오 취득
2022	자산 10억 달러	공동주택 및 물류자산 인수 취득
	75억 달러

종합금융그룹

라이트스톤은 다양한 형태의 자산을 보유하고 있어 안정적인 기업구조를 가지고 있습니다.

라이트스톤 유한회사
4000+ 호텔 객실 / 5억 5,000만 달러+ EB-5 조성 / 14억 달러+ 보험 자산 / 22800+ 아파트 호실 / 715000+ 상업 자산의 규모(m2)

프로젝트 요약
S&P Global	신용평가 정의
iIA+	채무의 재정적 변제와 관련, 높은 수준의 이행 능력

재무 능력

라이트스톤 유한기업은 2014년부터 2022년까지 Standard & Poor로부터 매년 iIA+의 높은 신용 등급을 받고 있습니다.
* 뉴욕 중심에 66층, 240M 높이로 우뚝 솟은 라이트스톤의 130 윌리엄 EB-5 자금 1억 달러 조성

프로젝트 요약
높은 등급 / 낮은 위험	S&P Global	정의
	iIAAA	채무의 재정적 변제와 관련 최고 수준의 이행 능력
	iIAA	채무의 재정적 변제와 관련 매우 높은 수준의 이행 능력
라이트스톤 유한회사	iIA	채무의 재정적 변제와 관련 높은 수준의 이행 능력
	iIBBB	채무의 재정적 변제 능력이 현재는 문제가 되지 않으나 장래에는 변동의 여지 있음
	iIBB	채무의 재정적 변제와 관련 낮은 수준의 이행 능력 및 채무불이행 가능성 있음
	iIB	채무의 재정적 변제에 관한 채무불이행에 빠질 불확실성이나 요인이 있음
	iICCC	높은 채무 불이행 위험
	iICC	매우 높은 채무 불이행 위험
	iID	채무 불이행 상태
낮은 등급 / 높은 위험

경영진

데이비드 리히텐슈타인 회장 겸 최고경영자

1988년 라이트스톤을 설립하여 소규모 투자를 시작으로 주요 국가적 기업으로 성장시켰습니다. 라이트스톤의 자금, 개발과 관련된 모든 투자를 총괄합니다.
미첼 C. 호치버그

35년 이상의 부동산 개발 및 경영 경력, 최고의 주택 개발업체인 스펙트럼 커뮤니티의 전 CEO 겸 설립자, 이안 슈레이거 컴페니의 전 사장으로 관광업을 선도하는 개발자

세스 몰드 부사장 겸 최고재무책임자

25년 이상의 부동산 관련 경력, 뉴욕 최대 회계법인 중 하나인 버든사의 전 부동산 서비스 회장, 상업 프로젝트에서 가장 저명한 부동산 소유자, 개발자 및 투자자의 조언가 뮬런버그 대학에서 회계학 학사 학위 취득, 공인회계사
조나단 래비노우 최고투자책임자

자본 시장, 투자 및 부동산 분야에서 25년 이상의 경력, 전 RXR 부동산 수석 부사장, 50억 달러 투자 주도, 라이트스톤의 EB-5 플랫폼 설립자 및 책임자, 펜실베니아 대학교 와튼 스쿨의 경영학 석사

글로벌 서비스

라이트스톤은 고객들에게 더 나은 서비스를 제공하기 위해 전 세계 (Miami, New York, Shanghai, Seoul, Hong Kong) 투자 고문을 두고 있습니다.

EB-5 사례
메리어트 인터내셔널은 라이트스톤의 호텔 프로젝트에 1억 달러 이상을 투자했습니다.

메리어트 막시 사우스비치

마이애미, 플로리다 202실 7층 4,750만 달러 EB-5 조성 2021년 완공
메리어트 막시 이스트빌리지

뉴욕시, 뉴욕 286실 13층 7,000만 달러 EB-5 조성 2019년 완공

메리어트 막시 타임스퀘어

뉴욕시, 뉴욕 612실 15층 7,000만 달러 EB-5 조성 2017년 완공
메리어트 막시 첼시

뉴욕시, 뉴욕 350실 35층 6,250만 달러 EB-5 조성 2018년 완공

ARC

뉴욕시, 뉴욕 428실 10층 5,000만 달러 EB-5 조성 2017년 완공
130 WILLIAM

뉴욕시, 뉴욕 244실 66층 1억 달러 EB-5 조성 2022년 완공

애스턴 마틴은 라이트스톤의 130 윌리암을 뉴욕 아파트 단독 데뷔작으로 선택했습니다.

365 BOND

뉴욕시, 뉴욕 430실 12층 6,000만 달러 EB-5 조성 2016년 완공

국민이주 독점 프로젝트 비교

프로젝트 요약
프로젝트 명	메리어트 호텔	로드아일랜드 축구장	달라스 비숍 아트 임대주택
위치	뉴욕 맨해튼 11번가	로드아일랜드 포투켓	텍사스 주 달라스 시 근교 비숍예술지구
리저널센터	Manhatten RC	US RC	Civitas Texas RC
개발사	Marx Development Group	Fortious Partners	The Shelter Companies, LLC
총 사업비용	$515,989,224	$132,228,402	$27,800,000
EB-5 자금	$88,000,000	$40,000,000	$6,400,000(최대 $16,800,000)
EB-5 비율	17%	30%	23%
EB-5 투자금	$800,000 + $70,000(행정비)	$800,000 + $80,000(행정비)	$800,000 + $65,000(행정비)
모집 투자자	110세대	50세대	8세대(최대 21세대)
투자 기간	5년	5년	5년
연이율	1%,완공(2025.2)후 3%	연 0.5%	연 0.5%
담보 설정	프로젝트회사(UCC)담보 및 차주주식담보	1순위 근저당 및 UCC-1(우선변제권리)	2순위 담보권
출구 전략	재융자 또는 매각	재융자	재융자 또는 매각
고용 창출	투자자당 10명 이상	투자자당 10명 이상	투자자당 10명 이상

투자이민 메인콘텐츠

미국투자이민 진행

미국투자이민 마감

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주요 사항

예상 재무구조

위치

공사 일정

건축 개요

MOXY 호텔과 AC 호텔

수요 요인

라이트스톤 연혁

종합금융그룹

재무 능력

경영진

데이비드 리히텐슈타인 회장 겸 최고경영자

미첼 C. 호치버그

세스 몰드 부사장 겸 최고재무책임자

조나단 래비노우 최고투자책임자

글로벌 서비스

국민이주 독점 프로젝트 비교