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미국투자이민 진행





미국투자이민 마감

로스앤젤레스 다운타운 DTLA

미국투자이민 이미지12023년 1분기 개장
5,300개 이상의 일자리 창출
미국투자이민 이미지2 모든 자금 조달 완료
선순위 대출 완료
미국투자이민 이미지3 I-526 및 I-924 승인
이전 DTLA EB-5 펀드 USCIS 승인 획득


프로젝트 요약
2023년 1분기 개장
  • 5,300개 이상의 일자리 창출
완벽한 일자리 실적
  • 8개의 모든 라이트스톤 프로젝트에서 창출된 총 일자리
특별 비자 업무처리
  • TEA 지역에 위치
모든 자금 조달 완료
  • 선순위 대출 완료
70,000 달러
  • 행정비용
800,000 달러
  • 투자금액
최초 만기일
  • 2027년 12월 31일
I-526 및 I-924 승인
  • 이전 DTLA EB-5 펀드 USCIS 승인 획득


주요 사항

프로젝트 요약
완공 임박
  • 개장 2023년 1분기
완벽한 일자리 실적
  • 8개의 모든 라이트스톤 프로젝트에서 창출된 총 일자리
프로젝트 완료
  • 라이트스톤 보증
모든 자금 조달 완료
  • 건설 대출을 EB-5 대출로 대체
입지적 강점
  • 로스앤젤레스 시내
최고의 개발사
  • 라이트스톤은 34년 이상의 경력을 가지고 있습니다.
비자 자격
  • 고용촉진지구(TEA) 조건 만족
I-526 청원 승인률 99.6%
  • 다양한 프로젝트에서 5억 5천만 달러 이상 조성과 1,000명 이상의 투자자 모집
정부 지원
  • 로스앤젤레스시 정부로부터 약 4,850만 달러 지원받음
메리어트의 투자
  • 1,200만 달러
펀드관리자의 감독
  • 펀드관리자는 EB-5펀드의 모든 자금을 모니터링합니다.
확실한 일자리 창출
  • 경제전문가들은 총 8,457개의 일자리 중 5,316개가 이미 창출되었다고 예측합니다.
투자자 예상 수익률
  • 0.25%

예상 재무구조



* 새로운 EB-5 대출이 조성된다면 그 원금은 위에 제시된 1억 달러를 초과할 수 있습니다. EB-5 대출과 관련한 내용은 회사의 제공 자료에 자세히 명시 됩니다(회사가 제공하기로 결정하는 경우). 추가적인 수익금은 건설 비용 자금을 지원하거나 선순위 자금의 원금을 줄이는데 사용될 수 있습니다.

** 창출된 일자리 수의 분배는 기존에 운영 중인 두 개의 EB-5 펀드와 공유될 것으로 예측되며, 이 펀드의 투자자들은 회사의 다른 투자자들보다 우선하여 일자리 수를 분배 받을 가능성이 높습니다. 이러한 사전 분배 효과로, 이 경제 모델의 투자자들은 개인당 약 57개의 일자 리 수를 제공 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 출처: IMPAN 방법론을 이용한 반하트 경제 서비스.



위치

  • 1 다운타운 로스앤젤레스 메리어트
    2 피코 블루 지하철 노선
    3 로스앤젤레스 컨벤션센터
    4 스테이플센터
    5 L.A 라이브
    6 라이트스톤 사무실


공사 일정



프로젝트 요약
  • 2018년 8월

  • 매입
  • 2019년 9월

  • 철거
  • 2020년 2월

  • 착공
  • 2020년 6월

  • 구조물 공사
  • 2020~2023년

  • 건설공사
  • 2023년 1분기

  • 개장

건축 개요

  • LED 화면이 둘러싸인 1,394㎡의 37층

    13개 행사장과 1,083㎡의 이벤트 공간, 4,934㎡의 식음료장을 포함 약 6,300㎡ 이상의 이용 가능한 공용 공간

    727객실을 보유한 메리어트 브랜드의 라이프스타일 호텔 : 380객실 MOXY호텔과 347객실 AC호텔

    조경이 있는 수영장 데크와 바, 브라질 스테이크 레스토랑, 숯불화로 레스토랑, 일식 레스토랑

MOXY 호텔과 AC 호텔

Conde Nast Traveler Reader’s Choice Award’ 는 라이트스톤 뉴욕 호텔 세 곳을 뉴욕의 상위 25개 호텔 중 하나로 선정했습니다.



  • 1

    Moxy호텔은 메리어트 인터내셔널의 최신 밀레니얼 중심의 부티크 호텔 브랜드로 전세계에 70개 호텔이 성업하여 빠르게 성장하고 있습니다.

  • 2

    스타일리시하고 효율적이며 매력적인 AC호텔 메리어트은 비지니스출장으로 오는 목적을 가진 이들에게 필수 요소를 제공하는 공간으로 지향성이 뚜렷한 호텔입니다.


수요 요인

  • 1

    크립토닷컴 아레나
    NBA의 로스앤젤레스 레이커스, 클리퍼스와 NHL의 킹스가 있는 곳으로 매년 250개 이상의 이벤트를 개최

  • 2

    디즈니랜드
    연간 7억 명 이상의 여행자 방문

  • 1

    L.A. 라이브
    나이트 클럽, 레스토랑, 영화관 등 LA 다운타운에서 라이브 엔터테인먼트를 즐길 수있는 최고의 장소

  • 2

    할리우드
    미국 영화 산업의 본고장

라이트스톤 연혁

프로젝트 요약
1988

1달러로 시작

  • 데이비드 리히텐슈타인은 라이트스톤을 설립하면서 그의 신용을 첫 번째 공동주택 인수를 위한 레버리지로 이용
1988

8만 9,000달러 투자

  • 리히텐슈타인은 전국규모 사업계획이 될 수익성 높은 공동주택 22,800 호 건설
2004

4억8,100만 달러 예탁운용 자산

  • LIGHTSTONE Value Plus 부동산 투자신탁 I으로 증권거래소에서 거래되지 않는 일반인 대상 시스템 구축
2008

2억 9,900만 달러 예탁 운용 자산

  • LIGHTSTONE Value Plus 부동산 투자신탁 II 설립
2010

160만 달러 차익

  • 라이트스톤은 7년 전 6억 3,800만 달러에 인수한 PRIME RETAIL PORTFOLIO를 사이먼 부동산 그룹에 23억 달러에 양도
2014

3억 4,700만 달러 채권 발행 이상의 자산

  • 라이트스톤 계열사가 텔아비브 증권거래소에서 무담보 채권 발행
2014

20억 달러 이상의 자산

  • 주거용 및 메리어트 브랜드 숙박시설의 선도적인 개발업체
2015

5억5,000만 달러 규모의 EB-5

  • 브라질, 중국, 홍콩, 한국,대만으로 해외 확장
2017

2억7,500만 달러 자산

  • Behringer Harvard REIT platform 인수
2018

14억 달러 규모의 보험 계열사

  • 종신 연금 재보험사인 Converge RE II 구축
2019

5억 5,000만 달러 예산

  • 라이트스톤 대규모 부동산 개발 시작
2020

6억 달러의 자산

  • 라이트스톤 물류 및 생명과학 플랫폼 출시
2021

10억 달러에 인수

  • 다세대 부동산 포트폴리오 취득
2022

자산 10억 달러

  • 공동주택 및 물류자산 인수 취득

75억 달러

종합금융그룹

라이트스톤은 다양한 형태의 자산을 보유하고 있어 안정적인 기업구조를 가지고 있습니다.



라이트스톤 유한회사
4000+ 호텔 객실 / 5억 5,000만 달러+ EB-5 조성 / 14억 달러+ 보험 자산 / 22800+ 아파트 호실 / 715000+ 상업 자산의 규모(m2)


프로젝트 요약
S&P Global 신용평가 정의
  • iIA+
  • 채무의 재정적 변제와 관련, 높은 수준의 이행 능력

재무 능력

라이트스톤 유한기업은 2014년부터 2022년까지 Standard & Poor로부터 매년 iIA+의 높은 신용 등급을 받고 있습니다.
* 뉴욕 중심에 66층, 240M 높이로 우뚝 솟은 라이트스톤의 130 윌리엄 EB-5 자금 1억 달러 조성


  • 1
  • 2
프로젝트 요약
높은 등급 / 낮은 위험 S&P Global 정의
  • iIAAA
  • 채무의 재정적 변제와 관련 최고 수준의 이행 능력
  • iIAA
  • 채무의 재정적 변제와 관련 매우 높은 수준의 이행 능력
라이트스톤 유한회사
  • iIA
  • 채무의 재정적 변제와 관련 높은 수준의 이행 능력
  • iIBBB
  • 채무의 재정적 변제 능력이 현재는 문제가 되지 않으나 장래에는 변동의 여지 있음
  • iIBB
  • 채무의 재정적 변제와 관련 낮은 수준의 이행 능력 및 채무불이행 가능성 있음
  • iIB
  • 채무의 재정적 변제에 관한 채무불이행에 빠질 불확실성이나 요인이 있음
  • iICCC
  • 높은 채무 불이행 위험
  • iICC
  • 매우 높은 채무 불이행 위험
  • iID
  • 채무 불이행 상태
낮은 등급 / 높은 위험


경영진

  • 1

    데이비드 리히텐슈타인 회장 겸 최고경영자

    1988년 라이트스톤을 설립하여 소규모 투자를 시작으로 주요 국가적 기업으로 성장시켰습니다. 라이트스톤의 자금, 개발과 관련된 모든 투자를 총괄합니다.

  • 2

    미첼 C. 호치버그

    35년 이상의 부동산 개발 및 경영 경력, 최고의 주택 개발업체인 스펙트럼 커뮤니티의 전 CEO 겸 설립자, 이안 슈레이거 컴페니의 전 사장으로 관광업을 선도하는 개발자

  • 1

    세스 몰드 부사장 겸 최고재무책임자

    25년 이상의 부동산 관련 경력, 뉴욕 최대 회계법인 중 하나인 버든사의 전 부동산 서비스 회장, 상업 프로젝트에서 가장 저명한 부동산 소유자, 개발자 및 투자자의 조언가 뮬런버그 대학에서 회계학 학사 학위 취득, 공인회계사

  • 2

    조나단 래비노우 최고투자책임자

    자본 시장, 투자 및 부동산 분야에서 25년 이상의 경력, 전 RXR 부동산 수석 부사장, 50억 달러 투자 주도, 라이트스톤의 EB-5 플랫폼 설립자 및 책임자, 펜실베니아 대학교 와튼 스쿨의 경영학 석사



글로벌 서비스

라이트스톤은 고객들에게 더 나은 서비스를 제공하기 위해 전 세계 (Miami, New York, Shanghai, Seoul, Hong Kong) 투자 고문을 두고 있습니다.



EB-5 사례
메리어트 인터내셔널은 라이트스톤의 호텔 프로젝트에 1억 달러 이상을 투자했습니다.


  • 1

    메리어트 막시 사우스비치

    마이애미, 플로리다 202실 7층 4,750만 달러 EB-5 조성 2021년 완공

  • 2

    메리어트 막시 이스트빌리지

    뉴욕시, 뉴욕 286실 13층 7,000만 달러 EB-5 조성 2019년 완공

  • 1

    메리어트 막시 타임스퀘어

    뉴욕시, 뉴욕 612실 15층 7,000만 달러 EB-5 조성 2017년 완공

  • 2

    메리어트 막시 첼시

    뉴욕시, 뉴욕 350실 35층 6,250만 달러 EB-5 조성 2018년 완공

  • 1

    ARC

    뉴욕시, 뉴욕 428실 10층 5,000만 달러 EB-5 조성 2017년 완공

  • 2

    130 WILLIAM

    뉴욕시, 뉴욕 244실 66층 1억 달러 EB-5 조성 2022년 완공

    애스턴 마틴은 라이트스톤의 130 윌리암을 뉴욕 아파트 단독 데뷔작으로 선택했습니다.

  • 1

    365 BOND

    뉴욕시, 뉴욕 430실 12층 6,000만 달러 EB-5 조성 2016년 완공

  • 2


국민이주 독점 프로젝트 비교

프로젝트 요약
프로젝트 명
  • 메리어트 호텔
  • 로드아일랜드 축구장
  • 달라스 비숍 아트 임대주택
위치
  • 뉴욕 맨해튼 11번가
  • 로드아일랜드 포투켓
  • 텍사스 주 달라스 시 근교 비숍예술지구
리저널센터
  • Manhatten RC
  • US RC
  • Civitas Texas RC
개발사
  • Marx Development Group
  • Fortious Partners
  • The Shelter Companies, LLC
총 사업비용
  • $515,989,224
  • $132,228,402
  • $27,800,000
EB-5 자금
  • $88,000,000
  • $40,000,000
  • $6,400,000(최대 $16,800,000)
EB-5 비율
  • 17%
  • 30%
  • 23%
EB-5 투자금
  • $800,000 + $70,000(행정비)
  • $800,000 + $80,000(행정비)
  • $800,000 + $65,000(행정비)
모집 투자자
  • 110세대
  • 50세대
  • 8세대(최대 21세대)
투자 기간
  • 5년
  • 5년
  • 5년
연이율
  • 1%,완공(2025.2)후 3%
  • 연 0.5%
  • 연 0.5%
담보 설정
  • 프로젝트회사(UCC)담보 및 차주주식담보
  • 1순위 근저당 및 UCC-1(우선변제권리)
  • 2순위 담보권
출구 전략
  • 재융자 또는 매각
  • 재융자
  • 재융자 또는 매각
고용 창출
  • 투자자당 10명 이상
  • 투자자당 10명 이상
  • 투자자당 10명 이상
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