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뉴욕 NYCRC Fresh Direct II

미국투자이민 이미지1 NYCRC의 21차 프로젝트
뉴욕 최초 리저널센터, 5,500개 영주권
미국투자이민 이미지2 프로젝트 I 단계
2014년 론칭, EB-5 자본 $8천5백만 투입
미국투자이민 이미지3 I-924 사전승인
2017년 11월 16일
미국투자이민 이미지1 프로젝트 부지
뉴욕시 소유 토지 99년 장기임대
미국투자이민 이미지2 EB5 투자자 1순위 담보
은행 대출 없음
미국투자이민 이미지3 프로젝트 II 단계
공사의 90% 이미 완료, 2018년 여름 완공


뉴욕 NYCRC 21차 프로젝트 Fresh Direct II
  • 미국에서 가장 크고 독립적인 풀서비스 온라인 식품유통센터이며 뉴욕시의 대표적인 식품점인 Fresh Direct의 본사건물 확장 신축 공사입니다. 식품 산업의 강화와 성장, 브롱크스 안의 고용창출은 뉴욕시의 중요 우선 과제로 110명 투자자에게 완공된 확장 시설에 대한 1순위 담보권을 제공 하고 있습니다.

    공식 홈페이지 http://www.nycrc.com

프로젝트 개요

왼쪽정렬
리저널센터
  • NYCRC (New York City Regional Center)
EB-5 투자 회사
  • NYCRC Bronx Food Processing and Distribution Center Fund II, LLC
개발사
  • Fresh Direct Holdings, Inc
투자 기간
  • 5년 만기
공사 기간
  • 진행중 (1차 프로젝트 2014년 ~ 2018년 하반기 완공 예정)
자금 구성
  • 총 $131,450,000
    $76,450,000 (58%) : 개발사(Fresh Direct) 충당
    $55,000,000 (42%) : EB-5 충당
투자자금 이자율
  • 연 $500
고용 창출
  • 1,317명 (투자자 1인당 11.9명 1.9명 초과/RIMS II 방식)
투자자 수
  • 110 명
투자 금액
  • $500,000 + 행정비 $50,000
담보 설정
  • 토지 임차권에의 저당 및 완공된 유통센터 확장 시설에 1순위 담보권
출구 전략
  • 회사 매출, 이익 또는 건물 재융자(2017년 매출 약 $640,000,000 이상)
프레시 디렉트(Fresh Direct)

  • 프레시 디렉트(Fresh Direct)는 미국에서 가장 큰 독립적인 풀서비스 온라인 식품 유통서비스 업체로 뉴욕시의 대표적인 인터넷 유통업체입니다. 빠르게 성장하는 매출과 고객들을 수용하기 위하여 프레시 디렉트는 모든 운영을 한 시설로 통합하기 위하여 최첨단 본사 건물을 확장 신축 중입니다. 이것은 프레시 디렉트와 관련하여 NYCRC의 2차 프로젝트입니다. NYCRC는 프레시 디렉트의 새 식품 가공 및 유통 시설 건설의 1차 단계를 위하여 이전에 $8천5백만의 EB-5 투자금을 투입했으며, 이 시설은 뉴욕시에서 가장 큰 시설들 중 하나입니다.



    공사의 1차 단계는 $2억8백만의 모든 예상 사업비가 소요되어 완료되었습니다. 프레시 디렉트는 2017년 1월에 새 시설로 운영 이전을 시작했습니다. 미이민국은 1차 단계 투자자들에게 168개의 I-526 청원 승인을 발급했습니다. 현재 미이민국 승인 프로젝트는 프레시 디렉트 본사 건물 신축 2차 단계입니다. 2차 단계에서는 프레시 디렉트가 연매출 수익을 $14억까지 관리하기 위하여 새 본사 건물 안에 제조, 운영, 기업 공간을 위하여 20,900㎡, 6320평을 추가 확장합니다. 2차 단계 공사는 이미 시작되어 진행 중입니다. 2차 단계 공사를 위하여 이미 상당한 자금이 소요되었습니다. 이 프로젝트 부지는 뉴욕 주정부가 소유한 토지 안에 있기 때문에 99년 장기임대로 계약되어 있습니다.

프레시 디렉트 프로젝트 (II단계)

미이민국은 2017년 11월 16일 이 프로젝트에 대한 I-924 승인을 발급했음을 알려드리게 되어 NYCRC는 기쁘게 생각합니다. 이 말은 미이민국이 이 프로젝트를 검토한 결과 EB-5 프로그램 조건을 준수함을 인정했다는 의미입니다. 이 프로젝트 승인은 투자자의 영주권 청원이 자신이 투자하는 EB-5 프로젝트와 직결되었기 때문에 EB-5 투자자에게 매우 중요합니다. 따라서, EB-5 프로젝트를 선택하기 전에, 투자자는 반드시 그 프로젝트가 사전에 이민국의 승인을 받았는지 먼저 확인해야 합니다.

  • 1
  • 2
미이민국 사전승인
  • 프레시 디렉트 II는 미이민국 USCIS가 기존 프로젝트(프레시 디렉트 I)를 검토하였으며 EB-5 조건을 준수함을 인정하여 2017년 11월 16일 사전승인 된 (Exemplar Approval) 프로젝트입니다. 프레시 디렉트 I(2014년)은 이미 완공되었으며 2017년 1월에 새 시설로 운영 이전 하였습니다.
미국에서 가장 큰 풀 서비스 온라인 서비스 유통업체
  • 프레시 디렉트는 미국에서 가장 큰 독립적인 풀 서비스 온라인 서비스 유통업으로 뉴욕시의 대표적인 업체 중 하나입니다. 프레시 디렉트 II차 프로젝트는 신속하게 성장하는 프레시 디렉트의 매출과 고객들의 주문량을 수용하기 위해 모든 운영 시설을 통합, 본사 건물을 확장 및 신축하는 프로젝트입니다. 새 본사 건물 안에 제조, 운영, 기업 공간을 위하여 225,000평방피트(20,900㎡, 6320평)를 추가하여 확장하는 공사입니다.
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
프레시 디렉트 1차 프로젝트 성공
  • 완공된 1차 프로젝트 공사에는 프레시 디렉트의 온라인 주문과 처리를 지원하는데 필요한 기계 장비 설치를 포함합니다. 상품 저장과 진열을 위해 각종 선반과 컨베어 시스템이 설치되는 공사였습니다. 23,600㎡ (7,140평)의 냉장, 냉동고, 건조 저장고, 3,716㎡ (1,120평)의 식품생산 공간, 4,645㎡ (1,405평)의 입출고 및 고객 주문 처리 공간, 7,430㎡ (2,250평)의 운영 및 수송 공간, 약 9마일(14.5km)에 달하는 첨단 컨베이어 및 분류 시스템이 포함되어 있습니다.
NYCRC의 21차 프로젝트
  • NYCRC의 21차 프로젝트로 뉴욕 주정부가 소유한 토지 안에 있기 때문에 99년간 장기임대를 하였습니다. 이 부지는 뉴욕 시정부가 “산업 사업 지구”로 지정을 하여 브롱스 남쪽 끝에 위치해 있어 근처에 2개의 주요 고속도로와 3개의 다리가 있어 우수한 교통 입지조건을 가지고 있습니다.

프로젝트 위치

뉴욕시 브롱크스
  • 이 프로젝트 부지는 뉴욕 주정부가 소유하고 있는 420,870㎡ (127,313평)의 산업단지 안에 위치하고 있습니다. Harlem River Yard Transportation and Distribution Center (“할렘 야드”)라고 알려진 이 산업단지는 뉴욕시 브롱크스 남쪽 끝에 위치해 있습니다. 이 단지에는 뉴욕시 메트로 지역에서 활동하는 업소들에게 창고, 유통, 관련 운송 서비스를 제공합니다. 정부가 소유하고 있는 이 산업단지는 우수한 교통 입지조건을 갖고 있습니다.

    두 개의 주요 고속도로(주간고속도로 87과 95)와 세 개의 교량과 근접해 있습니다.(브롱크스를 맨해튼과 퀸즈와 연결해 주는 트라이버로/RFK 대교와 서드 애비뉴와 최근 재건설된 윌스 애비뉴 교량들). 이 교통망은 프레시 디렉트가 이 구간 안에 모든 지역들에 쉽게 닿을 수 있게 할 것입니다. 특히, 가장 큰 시장인 맨해튼은 불과 0.5마일(800m) 거리입니다.
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
프로젝트의 새 식품가공 및 유통 시설이 이 정부소유 산업단지에 마지막으로 남아있는 미개발 부지에 현재 세워지고 있으며, 아래 회사들 및 정부 기관들과 근접해 있습니다.
  • - FedEx 유통센터. FedEx는 미국에 본사를 둔 글로벌 택배 회사이며 뉴욕증권거래소의 상장기업(NYSE: FDX).

    - 뉴욕주 정부기관이자 미국내에서 가장 큰 공공 전기회사인 New York Power Authority의 발전소. New York Power Authority는 정부기관들과 뉴욕주 민간기업들에게 전기를 공급합니다.

    - 미국내에서 널리 읽히고 있는 신문 월스트리트 저널과 뉴욕 포스트의 인쇄 공장 및 유통센터. 이 두 신문사 모두 NASDAQ 증권시장 상장기업 News Corporation (NASDAQ: NWS)이 소유하고 있음

    - 미국과 캐나다에서 2,000만명 이상의 고객을 갖고 있는 북미주에서 가장 큰 환경 해결책 제공업체 Waste Management가 소유한 시설. Waste Management는 뉴욕증권거래소 상장기업(NYSE: WM)임.

프로젝트 현장 답사

  • 뉴욕푸드
  • 뉴욕푸드
  • 뉴욕푸드
  • 뉴욕푸드



  • 프로젝트 선정 방법 및 자금출처
    김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
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  • 프로젝트 원금상환 집중분석
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    이메일 : usa11@e-min.co.kr
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    김용국 외국변호사 (미국) : 02-563-5634
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