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뉴욕 NYCRC Fresh Direct II

뉴욕 NYCRC Fresh Direct II
뉴욕 NYCRC Fresh Direct II 장점
NYCRC 프로젝트 부지는 모두 시정부 소유의 땅 (시정부의 철저한 검토후 프로젝트 시행)
단순 비지니스 모델 (프레시 디렉트 자체자금 + EB5 자금으로만 구성)
프로젝트 완공후 프레시 디렉트 자체부지 -> 시정부 소유 토지로 이동
110명 투자자 1순위 근저당권(담보권)
빠른마감 예상

공식 홈페이지 http://www.nycrc.com

Fresh Direct II 프로젝트

  • NYCRC Fresh Direct II
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프레시 디렉트(Fresh Direct)는 미국에서 가장 큰 독립적인 풀서비스 온라인 식품점이며 뉴욕시의 대표적인 인터넷 유통업체입니다. 빠르게 성장하는 매출과 고객들을 수용하기 위하여 프레시 디렉트는 모든 운영을 한 시설로 통합하기 위하여 최첨단 본사 건물을 확장 신축 중입니다. 이것은 프레시 디렉트와 관련하여 NYCRC의 2차 프로젝트입니다. NYCRC는 프레시 디렉트의 새 식품 가공 및 유통 시설 건설의 1차 단계를 위하여 이전에 8천5백만불의 EB-5 투자금을 투입했으며, 이 시설은 뉴욕시에서 가장 큰 시설들 중 하나입니다.

공사의 1차 단계는 2억8백만불의모든 예상 사업비가 소요되어 완료되었습니다. 프레시 디렉트는 2017년 1월에 새 시설로 운영 이전을 시작했습니다. 미이민국은 1차 단계 투자자들에게 165개의 I-526 청원 승인을 발급했습니다. 현재 미이민국 승인 프로젝트는 프레시 디렉트 본사 건물 신축 2차 단계입니다. 2차 단계에서는 프레시 디렉트가 연매출 수익을 14억불까지 관리하기 위하여 새 본사 건물 안에 제조, 운영, 기업 공간을 위하여 225,000평방피트를 추가 확장합니다. 2차 단계 공사는 이미 시작되어 진행 중입니다. 2차 단계 공사를 위하여 이미 상당한 자금이 소요되었습니다. 이 프로젝트 부지는 뉴욕 주정부가 소유한 토지 안에 있습니다.



프로젝트 요약
총 사업비용
  • $131,450,000 (프레시 디렉트 자금 $76,450,000)
EB-5 투자금
  • 투자자당 $500,000 + 신디케이션Fee $60,000
EB-5 비율
  • $55,000,000 (42%)
모집 투자자
  • 110명
투자 기간
  • 5년(연장옵션 없음)
연이율
  • 연 $500
고용 창출
  • 1,317명(20% 초과)
출구 전략
  • 프레시 디렉트 건물,기계,설비 매각, 완공보증



프레시 디렉트 프로젝트 (II단계)

2017년 11월 16일 미이민국 사전승인

미이민국은 2017년 11월 16일 이 프로젝트에 대한 I-924 승인을 발급했음을 알려드리게 되어 NYCRC는 기쁘게 생각합니다. 이 말은 미이민국이 이 프로젝트를 검토한 결과 EB-5 프로그램 조건을 준수함을 인정했다는 의미입니다. 이 프로젝트 승인은 투자자의 영주권 청원이 자신이 투자하는 EB-5 프로젝트와 직결되었기 때문에 EB-5 투자자에게 매우 중요합니다. 따라서, EB-5 프로젝트를 선택하기 전에, 투자자는 반드시 그 프로젝트가 사전에 이민국의 승인을 받았는지 먼저 확인해야 합니다.

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프로젝트 요약
1차 프로젝트 승인
  • NYCRC는 프레시 디렉트의 1차 공사를 위하여 이전 8천5백만불의 EB-5 투자금을 투입했습니다. 미이민국은 1단계 프로젝트에 대하여 I-924 승인을 발급했고 165개의 I-526 승인을 발급했습니다.
1차 프로젝트 공사 성공
  • 프로젝트의 1차 단계는 완료되었으며 424,000평방피트의 공간의 공사와 약 9마일에 달하는 첨단 컨베이어와 분류 시스템을 새 시설에 설치하는데 2억8백만불의 예상 사업비가 모두 소요되었습니다.

프레시 디렉트 소개

프레시 디렉트(Fresh Direct)는 미국에서 가장 큰 독립적인 풀서비스 인터넷 유통업체입니다. 프레시 디렉트는 온라인으로 주문받고 신선한 음식과 브랜드 식품들을 소비자의 문 앞까지 직접 배달하는 시스템입니다. 이 회사는 뉴욕시의 식품 사업을 혁신화 하기 위하여 테크놀로지를 사용해 왔습니다. 프레시 디렉트 고객들은 식품을 사러 마켓에 직접 가는 대신 온라인으로 주문하면 그 다음날 자신의 집이나 회사로 배달됩니다.

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프레시 디렉트 고객들의 혜택:
  • - 모든 종류의 양질의 신선한 식품들
    - 프레시 디렉트의 쉐프와 뉴욕의 유명한 쉐프들이 개발한 조리된 음식을 먹을 수 있음
    - 사용하기 쉬운 웹사이트와 모바일 앱으로 편리한 주문과 익일 배달
    - 전통적인 슈퍼마켓과 비슷한 가격

프레시 디렉트는 현재 3,000명 이상을 고용하고 있으며, 2016년 매출은 5억7천5백8십 만불이었습니다. 2017년 매출은 6억4천백만불로 예상하고 있습니다. 가장 최근인 2017년 5월에 완료했던 에쿼티 라운드 펀딩은 회사의 가치를 7억5천만불로 평가했습니다. 신속하게 성장하는 매출과 고객들을 수용하기 위하여 프레시 디렉트는 모든 작업을 한 시설로 통합하기 위하여 본사 건물을 확장 신축 중입니다.

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프레시 디렉트 프로젝트 II 단계

이 프로젝트는 프레시 디렉트의 새 식품 가공 및 유통 시설을 짓는 2단계 공사로서 225,000 평방피트의 공간이 추가될 것입니다. 추가 제조, 작업, 기업 공간이 완성되면 프레시 디렉트는 직원들과 생산 능력을 늘리게 되고 또한 연간 최고 14억불의 매출을 관리할 수 있게 될 것입니다.



새 본사 건물 안에 추가될 225,000평방피트 공간:

  • - 냉장 및 건조 저장 (약 159,000평방피트)
    - 식품 제조 및 생산 (약 29,000평방피트)
    - 사무실/직원들 편의시설 (약 37,000평방피트)

프로젝트 위치

이 프로젝트 부지는 뉴욕 주정부가 소유하고 있는 104 에이커의 산업단지 안에 위치하고 있습니다. Harlem River Yard Transportation and Distribution Center (“할렘 야드”)라고 알려진 이 산업단지는 뉴욕시 브롱크스 남쪽 끝에 위치해 있습니다. 이 단지에는 뉴욕시 메트로 지역에서 활동하는 업소들에게 창고, 유통, 관련 운송 서비스를 제공합니다. 정부가 소유하고 있는 이 산업단지는 우수한 교통 입지조건을 갖고 있습니다.

두 개의 주요 고속도로(주간고속도로 87과 95)와 세 개의 교량과 근접해 있습니다.(브롱크스를 맨해튼과 퀸즈와 연결해 주는 트라이버로/RFK 대교와 서드 애비뉴와 최근 재건설된 윌스 애비뉴 교량들). 이 교통망은 프레시 디렉트가 이 구간 안에 모든 지역들에 쉽게 닿을 수 있게 할 것입니다. 특히, 가장 큰 시장인 맨해튼은 불과 0.5마일 거리입니다.

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프로젝트의 새 식품가공 및 유통 시설이 이 정부소유 산업단지에 마지막으로 남아있는 미개발 부지에 현재 세워지고 있으며, 아래 회사들 및 정부 기관들과 근접해 있습니다

  • - FedEx 유통센터. FedEx는 미국에 본사를 둔 글로벌 택배 회사이며 뉴욕증권거래소의 상장기업(NYSE: FDX).

    - 뉴욕주 정부기관이자 미국내에서 가장 큰 공공 전기회사인 New York Power Authority의 발전소. New York Power Authority는 정부기관들과 뉴욕주 민간기업들에게 전기를 공급합니다.

    - 미국내에서 널리 읽히고 있는 신문 월스트리트 저널과 뉴욕 포스트의 인쇄 공장 및 유통센터. 이 두 신문사 모두 NASDAQ 증권시장 상장기업 News Corporation (NASDAQ: NWS)이 소유하고 있음

    - 미국과 캐나다에서 2,000만명 이상의 고객을 갖고 있는 북미주에서 가장 큰 환경 해결책 제공업체 Waste Management가 소유한 시설. Waste Management는 뉴욕증권거래소 상장기업(NYSE: WM)

프로젝트 현장 답사

  • 뉴욕푸드
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개발 업체 : 쉬멘티 컨스트럭션 컴퍼니

프레시 디렉트는 쉬멘티 컨스트럭션 컴퍼니("쉬멘티") (www.schimenti.com)를 프로젝트의 종합건설 업체로 선정했습니다. 쉬멘티 컨스트럭션은 뉴욕시의 대표적인 종합건설업체들 중 하나로 미국 내 가장 잘 알려진 소매업소들 공사 프로젝트들에 주력해왔습니다.

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  • 쉬멘티 컨스트럭션은 뉴욕시에서 20년 이상 성공적으로 사업을 해왔습니다. 쉬멘티 컨스트럭션은 자신들의 고객들을 위하여 특별히 개발한 시스템을 사용하여 모든 면의 공사관리를 감독하는 100여명의 건축 전문가들을 두고 있습니다. 쉬멘티 컨스트럭션은 종합시공, 공사전 계획을 비롯하여, 인력, 장비, 자재, 요구되는 하도급업체들 계획 및 스케줄링을 포함한 포괄적인 공사관리를 제공합니다. 쉬멘티 컨스트럭션은 미국 소매업계에서 가장 잘 알려진 회사들의 종합건설 업체입니다.

고용 창출

왼쪽정렬
요구 직업 수 예상 직업 수 217개의 초과 직업 예상
1,100개
  • 1,317개
  • 20% 초과 (RIMS II 방식)


NYCRC 리저널센터

뉴욕 시티 리저널 센터(NYCRC)는 2008년 10월 30일 미이민국(USCIS)의 승인을 받았으며 뉴욕시에서 승인을 받은 최초의 리저널 센터입니다. NYCRC는 14억불 이상의 EB-5 투자금을 확보했으며 지금까지, 1,600개 이상의 I-829 청원 승인이 NYCRC EB-5 투자자들에게 발급되었습니다. 4,600개 이상의 영주권이 NYCRC 프로젝트들에 참여한 EB-5 투자자들과 그 가족들에게 발급 되었습니다.

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  • 4,600개 이상의 영구영주권
    1,600개 이상의 I-829 승인
    5,500개 이상의 조건부 영주권
    2,450개 이상의 I-526 승인
    21개의 NYCRC 프로젝트 미이민국 승인
    2,900명 이상이 투자


이전의 프로젝트 I 단계 성공

2014년, NYCRC는 프레시 디렉트의 1차 공사에 EB-5 자본 8천5백만불을 투입하기 위하여 프로젝트를 런칭했습니다. 미이민국은 1 단계에서 I-924 승인을 발급했으며 2017년 12월 1일 현재 165개의 I-526 승인을 발급했습니다. 1차 단계가 성공적으로 완료되었으며 프레시 디렉트의 새 본사 건물에 424,000평방피트 공간을 건축하는데 2억8백만불의 예상 사업비가 모두 소요되었습니다.

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완공된 1차 단계 공사에는 프레시 디렉트의 온라인 주문과 처리를 지원하는데 필요한 기계 장비 설치를 포함합니다. 상품 저장과 진열을 위해 각종 선반과 컨베이 시스템이 설치되었습니다. 조리된 식품 생산과 베이커리 작업을 위하여 오븐과 그릴, 금속 용기들이 설치되었습니다. 고기, 델리, 해산물 도살 및 포장 장비와 고객의 주문대로 식품들을 모으고 주문 배달을 위해 약 9마일에 달하는 첨단 컨베이어 및 분류 시스템들이 설치되었습니다.공사 1단계에는 또한 프레시 디렉트의 350대 이상의 배달 차량들을 위한 31개의 적재 및 하역장이 포함되었습니다.




프로젝트 비교표

왼쪽정렬
펜실베니아 PTC II 뉴욕 Fresh Direct II 뉴욕 맨해튼 9 Orchard 샌디에이고 ESCAYA
총 사업비용
  • $1,751,000,000
  • $131,450,000
  • $190,815,984
  • $606,441,930
EB-5 투자금
  • $500,000
    + 신디케이션Fee $50,000
  • $500,000
    + 신디케이션Fee $60,000
  • $500,000
    + 신디케이션Fee $50,000
  • $500,000
    + 신디케이션Fee $50,000
EB-5 비율
  • $800,000,000 (45%)
  • $55,000,000 (42%)
  • $73,500,000 (38%)
  • $125,000,000 (20%)
모집 투자자
  • 각 클래스 100명
    (총 1,600명)
  • 110명
  • 147명
  • 250명
투자 기간
  • 5년(연장옵션 없음)
  • 5년(연장옵션 없음)
  • 5년(연장옵션 1년)
  • 5년(연장옵션 2년)
연이율
  • 0.25~0.50%
  • 연 $500
  • 0.50%
  • 0.25%
고용 창출
  • 23,170명(44% 초과)
  • 1,317명(20% 초과)
  • 2,094명(42% 초과)
  • 3,804명(52% 초과)
담보 설정
  • PTC 통행료 수입 선순위 담보(통행료 연간 $10억 이상)
  • 프레시 디렉트 건물 및 설비에 대한 1순위 담보권
  • 호텔 운영수입 및 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보권
  • 프로젝트 부지, Otay
    Ranch 내 개발사 소유 토지에 대한 1순위 담보권
출구 전략
  • 최소 5년 후 조건부 영주권 해지 시점에서 상환
  • 매각 또는 재융자
  • 호텔 운영 순수익, 완공후 호텔 담보로 매각 또는 재융자
  • 토지 및 주택 매각 + 상가 및 주거공간 임대 수입
  • 프로젝트 선정 방법 및 자금출처
    김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 프로젝트 원금상환 집중분석
    남승엽 국제금융투자전문가 : 02-563-5638
    이메일 : usa11@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김용국 미국변호사 : 02-563-5634
    이메일 : usa01@e-min.co.kr
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  • 미국투자 이민법
    이유리 미국변호사 : 02-563-5638
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
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  • 미국투자 이민법
    김민경 미국변호사 : 02-563-5632
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
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컨텐츠 담당자 : 해리킴 02-563-5638

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