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미국 EB-5 투자이민





마감 Project

LA 그린랜드 메트로폴리스 콘도미니엄 II

LA 그린랜드 메트로폴리스 콘도미니엄 II
LA 그린랜드 메트로폴리스 콘도미니엄 II
Greenland Group (중국의 국영 녹지그룹) 본사 상하이. 1992년 설립. 총 자산 770억3200만 달러 규모. 포춘지 선정 글로벌 500대 기업 중 268위. 중국(본토) 기업 중 40위. 북미, 아시아, 유럽, 호주 등 글로벌 사업 수행

공식 홈페이지 fdiusregionalcenter.com

LA 그린랜드 메트로폴리스 콘도미니엄 II


미국 LA 지역에 호텔 및 최고급 주상복합타워로 구성된 4개의 빌딩타워를 건축하는 프로젝트. 총 면적 2만5495 제곱미터(약 7,700평)로 총 3단계에 걸쳐 건물 공사와 EB-5 투자가 이뤄지는데 현재 2단계 공사 및 EB-5 투자자 모집이 진행 중임.


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프로젝트 요약
리저널센터/TEA
  • FDIUS 리저널센터(2009년승인)
프로젝트 회사
  • LA METROPOLIS R2 LENDER, LLC
프로젝트 내용
  • 최고급 콘도미엄 호텔, 40층 514 세대
총 비용
  • 4억1천3백만불 ($412,975,000)
EB-5 대출/비율
  • 1억8천9백만불 (총비용의 46%)
EB-5 투자모집수/투자금액
  • 378세대(투자자당 50만 달러+신디케이션 피 5만5천= 55.5만불 신탁계정(escrow)에 송금)
투자 타입/차입회사
  • Greenland LA Metropolis Development II LLC (JCE)
투자 기간/원금상환
  • 5년 만기 상환, 1년 + a 연장가능
이자수익률
  • 0.25%

프로젝트 관련 동영상





자금구성

  • * 그린랜드 지분투자(30%) $123,900,000 - $46,400,000 기 출자(토지매입등)
    * 선순위 대출(24%) $100,075,000
    * EB-5 대출(46%) $189,000,000
    * 총 $412,975,000
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담보

(1) 1차 담보: Greenland USA Corporate (미국 법인: 자회사)에 의한 전액 상환보증. 토지담보신탁증서(1,2단계 -> 2A/2B로 분할시)로 대체됨
(2) 토지담보 (2순위 모기지 신탁증서) -> 일종의 담보안전증서. 채무 불이행시 별도 사법절차 없이 증서를 통해 약속한 방법으로 관련 부동산(토지)를 차압가능



상환 출구전략

프로젝트 콘도의 전부 또는 일부를 매각 또는 리파이낸싱 자금



고용창출

RIMS II 방식: 4.742.4명 직.간접 고용창출예상(이민국요구:3,780명 25% 초과)



시행사 - 그린랜드(Greenland) 그룹

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(1) 중국 국영 녹지그룹 1992년 설립. 본사 상하이
(2) 자산 770억달러 규모



공사 진행상황

사전현금투자로 2015.1월 건설착공, 건설완공 증으로 프로젝트 완성도 높음

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FDIUS 리저널센터(2009년승인)

프로젝트 요약
주요 투자 포인트
시행사
  • Greenland Group (중국의 국영 녹지그룹) 본사 상하이. 1992년 설립. 총 자산 770억3200만 달러 규모. 포춘지 선정 글로벌 500대 기업 중 268위. 중국(본토) 기업 중 40위. 북미, 아시아, 유럽, 호주 등 글로벌 사업 수행
개발사
  • Greeland LA Metropolis Development II LLC - Greenland Group의 계열사
    사전현금투자로 2015.1월 건설착공, 건설완공 증으로 프로젝트 완성도 높음
시공사
  • Webcor Builders
고용창출
  • 25%의 고용창출 여유분. 총 4,742명 (1명당 12명 고용 창출)
담보
  • 고려사항 : 담보 불충분, 상환기간 연장, Administration fee, 자금구조(70%대출)

LA지역 콘도 분양시장 전망 밝음

1단계 콘도(308 units) 사전분양 100% 분양 완료로 2단계(514 units)도 조기 분양 예상



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    이메일 : usa03@e-min.co.kr
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