º¸½ºÅÏ Æ÷½ÃÁð È£ÅÚ
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¼¼°èÀûÀÎ ·°¼Å¸® È£ÅÚ ºê·£µå
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2019³â 1¿ù ¿µ¾÷ °³½Ã
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¿¬Æò±Õ 73% ÀÇ °´½ÇÁ¡À¯À² ¿¹»ó
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Æ÷½ÃÁð È£ÅÚ°ú ÁÖ°Å¿ë Äܵµ¹Ì´Ï¾ö °Ç¼³
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º¸½ºÅÏ Æ÷½ÃÁð È£ÅÚ ÇÁ·ÎÁ§Æ®
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- º» ÇÁ·ÎÁ§Æ®´Â ¸Þ»çÃß¼¼Ã÷ Boston, Back Bay ºÎ±ÙÀÇ ÃÊ°íÃþ ºôµù(700ÇÇÆ®(ft) ³ôÀÌ(213.36m), °ú°Å 40³â·¡ ÃÖ°íÃþÀ̸ç, ½Ã³» 3¹ø° ³ôÀÌÀÇ ·£µå¸¶Å© ºôµù. 1~21ÃþÀº 215°³ÀÇ °´½ÇÀ» °¡Áø È£ÅÚ, 24~61ÃþÀº 174°³ÀÇ ÁÖ°Å¿ë Äܵµ) °Ç¼³ ÇÁ·ÎÁ§Æ®. 2016³â ½ÃÀÛ 3³âÀÇ °ø»ç ±â°£À¸·Î 2018³â ¸» ÁØ°ø ¿¹Á¤ÀÎ ÃÑ ¼Ò¿ä ÀÚ±Ý U$870.75MM »ç¾÷ÀÔ´Ï´Ù.
°ø½Ä ȨÆäÀÌÁö https://www.onedalton.com
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¸¹Àº µîÀå Àι°µéÀÌ ³ª¿À°í, "Ī"ÇÏ´Â À̸§ÀÌ º°µµ Á¤ÀǵǾî Àֱ⿡, ¿ì¼± ÀÌÇÏ °¢ ÁÖüµéÀÇ ½Çü ÆľÇÀ» ¿ªÇÒ/À̸§ º°·Î °£´ÜÈ÷ Á¤¸®ÇÔ
The Fund (a) : ¡ºPathways ODP1, LLC¡»
- [ EB-5 ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÅõÀÚÇÏ´Â N.C.E.¸¦ ĪÇÏ´Â °íÀ¯ ¸í»ç ], Lender À̱⵵ ÇÔ.
¼³¸³ : 2016.09.26.
¼ÒÀç : Florida
The Fund Manager (b) : ¡ºPathways ODP1 Manager, Inc.¡»
- [ ¿©Å¸ ÇÁ·ÎÁ§Æ® LP ±¸µµ¿¡¼ÀÇ General Partner ¿ªÇÒ ]
¼³¸³ : 2016.09.26.
¼ÒÀç : Florida
(Capital) Commitments (c)
- EB-5 ÅõÀÚ À̹ΠÇÁ·Î±×·¥À» ÅëÇÑ ÅõÀÚ À̹ΠÁö¿ø ÅõÀÚ°¡ ´ë»óÀ¸·Î ÃÑ U$160MM ÅõÀÚ±Ý Á¶´Þ
Each Commitments Amount : U$500,000-
Administrative Fee : U$55,000-
The Regional Center (d) : ¡ºNortheast Regional Center, Inc.¡»
- "Regional Center Services Agreement"°¡ º°µµ ÀÖÀ½.
¼ÒÀç : Florida
¼Ò¼Ó : "Pathways EB-5"(¾à 10°³ÀÇ Regional Centers Family) Áß¿¡ º» ÇÁ·ÎÁ§Æ® ÇØ´ç R.C.ÀÓ.
The Loan (e)
- "The Fund (a)"°¡ ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¼öÇà¿¡ ÇÊ¿äÇÑ ÀÚ±ÝÀ» ¾Æ·¡ (f)¿¡°Ô ´ëÃâ °ø¿©ÇÏ´Â °Í. (EB-5 ÀÚ±Ý ´ëÃâ)
The EB-5 Borrower (f) ; ¡ºOne Dalton Mezzanine LLC¡»
- ¡ºOne Dalton Mezzanine LLC¡», [ ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¼öÇàÀ» À§ÇØ ÀÚ±ÝÀ» Â÷ÀÔÇÏ´Â ÁÖü ]
¼³¸³ : 2014.11.14.
¼ÒÀç : Delaware
The Project Company (g) ; ¡ºOne Dalton Owner LLC¡»
- º» ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¼öÇàÀ» ÁÖ°üÇÏ´Â ÁÖü(J.C.E.)
¼³¸³ : 2014.11.14.
¼ÒÀç : Delaware
°ü°è : ¡ºOne Dalton Mezzanine LLC¡»°¡ ´Üµ¶ 100% ¼ÒÀ¯ÇÑ ÀÚȸ»ç
´ãº¸_01 : "The Loan (e)"´Â (f)°¡ ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Â (g)ÀÇ ÁöºÐ¿¡ ´ëÇÑ ¼±¼øÀ§ Áú±Ç ¼³Á¤À¸·Î ´ãº¸µÊ.
¡ºCL BD LLC¡» : ¡ºOne Dalton Holding LLC¡»ÀÇ Manager ¿ªÇÒ ´ã´ç. Delaware ¼ÒÀç
¡ºCL BD Developer LLC¡» : Developer Fee ¼öÃë (U$18MM), ¡ºCarpenter & Company, Inc.¡»ÀÇ ÇÏû °è¾à ±â¾÷
¡ºCL BD Marketing LLC¡» ; ¡ºCL BD LLC¡»°¡ ¼ÒÀ¯ÇÏ°í Àִ ȸ»ç·Î¼, ¸¶ÄÉÆà ¿ªÇÒ ´ã´ç. Äܵµ ÆǸÅÀÇ 1.5% ¼öÃë
The Parent (h) ; ¡ºOne Dalton Holding LLC¡»
- (f)¸¦ ´Üµ¶ 100% ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ¸ðȸ»ç
¼ÒÀç : Delaware
Short-Term Bridge Loan : 2016³â8¿ù18ÀÏ (f)¿¡°Ô U$20MM ¸¸±â 2021.08.31.ÀÇ ¾à 5³â ±âÇÑ Bridge_Loan °ø¿©
(¹«ÀÌÀÚÀ̸ç, (f)°¡ ¾ðÁ¦°Ç Á¶±â »óȯÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿É¼ÇÀ» °¡Áö°í ÀÖÀ½. => µ¿ ÀÚ±ÝÀÌ (g)ÀÇ ÇÁ·ÎÁ§Æ® »ç¿ë Ãæ´çÇϱâ À§ÇÏ¿©, (f)¿¡ ÀÇÇØ ÅõÀԵǾúÀ¸¸ç, ÀÌ·¯ÇÑ Bridge LoanÀº ÀåÂ÷ EB-5 Loan ÀÚ±ÝÀ¸·Î Á÷°£Á¢ »óȯ ó¸®µÉ °ÍÀÓÀ» ¿°µÎ¿¡ µÎ°í ½ÇÇàµÈ °ÍÀÓ
The Developer ( i ) ; ¡ºCarpenter & Company, Inc.¡»
- ½ÇÁ¦·Î´Â º» ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÀÇ "¸öÅë"À¸·Î º¸¿©Áü. ÇÁ·ÎÁ§Æ® ÃÑ°ý
¼ÒÀç ¹× ¼³¸³ : ¸Þ»çÃß¼¼Ã÷ ¼ÒÀç, 1973.11.01. ¼³¸³
ÇÏû °è¾à : (g)°¡ ÇÁ·ÎÁ§Æ® °³¹ßÀ» À§ÇØ °í¿ëÇÑ ¡ºCL BD Developer LLC¡»¿¡°Ô °ü·Ã ¾÷¹« ¼öÇàÅä·Ï ÇÏû °è¾àÀ» ÇÔ.
Developer Fee : ¡ºCL BD Developer LLC¡»¿¡°Ô U$18MM Áö±ÞÅä·Ï °è¾à
ÇÙ½É ¹®°í¸® Àι° : µ¿»çÀÇ CEOÀÎ Mr. Richard L. FriedmanÀÓ
The General Contractor ( j ) ; ¡ºSuffolk Construction Company, Inc.¡»
- °Ç¼³ °ü·Ã ÃÑ°ý
¼ÒÀç : ¸Þ»çÃß¼¼Ã÷
¡ºTishman Construction Company, Inc.¡» : ( j )¸¦ °ü¸® °¨µ¶ÇÏ´Â ¶Ç ´Ù¸¥ °Ç¼³ ȸ»ç
The Construction Loan (k) :
- The Project Company ¿Í "First Mortgage Lender"°£¿¡ 2014.12.09. ü°á. <Áï, TCI and TCI REP °¡ ´ç»çÀÚÀÓ.>
¡á Construction Loan Amount : up to U$525MM
¡á ´ãº¸ : ¼±¼øÀ§ Àú´ç (a first priority mortgage)
¡á ¸¸±â : 2018.12.31.(Initial Maturity Date), 2019.12.31.(Maturity Date) <= [½ÇÁúÀû ¿Ï°ø + Äܵµ 33% ÀÌ»ó ¸Å°¢ °æ¿ì, °¡ 2019.12.31(Maturity Date) ±îÁö ¿¬Àå ¿É¼Ç Çà»ç °¡´É]
¡á ¿¬Àå(Initial Maturity Date ÀÌÈÄ) : 1°³¿ù ´ÜÀ§·Î ÃÑ 4ȸ ¿¬Àå. ´Ü ¿¬Àå Fee U$1,312,500/¿¬Àå °Çº° Áö±Þ Á¶°Ç
¡á ¸¸±â °³³ä Àç ¼³¸í : 2018.12.31.(Initial Maturity Date) ÀÌÈÄ´Â 4Â÷·Ê ¿¬Àå °¡´É, ¿ä°Ç ÃæÁ· ½Ã 2019.12.31.(Maturity Date) ±îÁö ¿¬Àå °¡´É
¡á ±ÝÀ¶ Á¶°Ç(ÀÌÀÚ) : Current Interest(°æ»óÀÌÀÚ) vs Deferred Interest(Áö¿¬ÀÌÀÚ)
- Current Pay Interest : U$450MM ±îÁö´Â 6% p.a., ÃÊ°ú ±Ý¾×¿¡¼´Â 0% p.a., ¸Å¿ù 10ÀÏ ÀÌÀÚ Áö±ÞÀÏ
- Deferred Interest rate : U$450MM ±îÁö´Â 5% p.a., ÃÊ°ú U$50MM±Ý¾×¿¡¼´Â 13% p.a., ÀÜ¿© U$25MM±Ý¾×¿¡¼´Â 14% p.a.
ÀÜ¿© U$25MM±Ý¾×¿¡¼´Â 14% p.a., ¿ù º¹¸® °è»ê, ¸¸±âÀÏ ¶Ç´Â »óȯÀÏ ±îÁö ³³ºÎ
- 15ÀÏ Àü¿¡ »ç¿ë ÀÚ±Ý ¿äû Å뺸(ÃÖÃÊ´Â 20ÀÏ Àü)
ÀÌÇØ ´ç»çÀÚ ±¸Á¶µµ
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- º¸½ºÅÏ Æ÷½ÃÁð È£ÅÚ
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- º¸½ºÅÏ Æ÷½ÃÁð È£ÅÚ
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- º¸½ºÅÏ Æ÷½ÃÁð È£ÅÚ
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- º¸½ºÅÏ Æ÷½ÃÁð È£ÅÚ
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ÇÁ·ÎÁ§Æ® ³»¿ë
ÁÖ»ó º¹ÇÕ ºôµù <1~21ÃþÀº 215°³ÀÇ °´½ÇÀ» °¡Áø È£ÅÚ, 24~61ÃþÀº 174°³ÀÇ ÁÖ°Å¿ë Äܵµ> °Ç¼³ ÇÁ·ÎÁ§Æ®
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¼ÒÀç : 1 Dalton Street, Boston, ¸Þ»çÃß¼¼Ã÷
-
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¡á »ç¾÷ ±Ô¸ð(¼Ò¿ä ÀÚ±Ý) : U$777MM
- - ºÎÁö ¸ÅÀÔ : 2014.12.19. [ (g)°¡ 1946.05.02 u/d/t¿¡ µû¸¥ ´ç»çÀÚ¿Í 2013.06.04¿¡ ü°áµÇ¾ú¾ú´ø "Purchase and Sale Agreement"¿¡ µû¶ó ±¸ÀÔ ]
- ¸ÅÀÔ ´ë±Ý : U$66,356,000-
- ¼±¼øÀ§ Àú´ç : ÇöÀç ºÎÁö´Â °Ç¼³ À¶ÀÚ Á¦°øÀÚ¿¡°Ô Àú´ç ¼³Á¤µÇ¾î ÀÖ´Â »óÅÂ.
¡á ÀÚ±Ý Ãæ´ç(ÀÚ±Ý Á¶´Þ) : U$257MM (g)ÀÇ Equity·Î Ãæ´ç. Àü¼úÇÑ U$20MMµµ Æ÷ÇԵǾî ÅõÀÔ
¡Þ ±â ÁöÃâ ±Ý¾× U$257MM : (g)ÀÇ Equity·Î Ãæ´ç. Àü¼úÇÑ U$20MMµµ Æ÷ÇԵǾî ÅõÀÔ
¡Þ ºÎÁ· ÀÚ±Ý U$520MM Á¶´Þ ¹æ¾È :
i). Ãß°¡ Equity Contribution
ii). Construction Loan
iii). EB-5 Loan
- ¿ì¼± °Ç¼³ À¶ÀÚ(Construction Loan)¸¦ ¡ºup to U$525MM¡» È®º¸
; TCI and TCI REP <= ´ç¿¬È÷ ºÎÁö´Â ¼±¼öÀ§ Àú´ç Á¦°ø
*EB-5 ÀÚ±ÝÀº Â÷ÈÄ Bridge Loan »óȯ ¹× °Ç¼³ À¶ÀÚ »óȯ¿¡µµ Ãæ´çÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÑ´Ù.(°Ç¼³ À¶ÀÚ´Â ÀÏÁ¾ÀÇ FacilityÀ̸ç, EB-5 ÀÚ±ÝÀÌ Ã¤¿öÁö¸é¼ ±× Çѵµ°¡ ÁÙ¾îµç´Ù°í ÆľÇ)
È£ÅÚÀ» ÀáÀç ¸Å¼öÀÚ¿¡°Ô ¹Ì¸® ÆȾƼ Á¶´ÞÇÏÀÚ. ±ÝÀ¶ ÁÖ¼±Àº (g)°¡ ¼öÇàÅä·Ï ÇÑ´Ù.
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TCI and TCI REP
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