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미국 EB-5 투자이민





마감 Project

보스턴 포시즌 호텔

미국투자이민 이미지1 세계적인 럭셔리 호텔 브랜드
보스톤 중심가 위치
미국투자이민 이미지2 공사이미 시작
2019년 1월 영업 개시
미국투자이민 이미지3 연평균 73% 의 객실점유율 예상
포시즌 호텔과 주거용 콘도미니엄 건설
보스턴 포시즌 호텔 프로젝트
  • 본 프로젝트는 메사추세츠 Boston, Back Bay 부근의 초고층 빌딩(700피트(ft) 높이(213.36m), 과거 40년래 최고층이며, 시내 3번째 높이의 랜드마크 빌딩. 1~21층은 215개의 객실을 가진 호텔, 24~61층은 174개의 주거용 콘도) 건설 프로젝트. 2016년 시작 3년의 공사 기간으로 2018년 말 준공 예정인 총 소요 자금 U$777MM 사업입니다.

    공식 홈페이지 https://www.onedalton.com

프로젝트 개요

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  • 보스턴 Four Seasons 호텔
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프로젝트 요약
리저널센터
  • Northeast Regional Center, Inc.
    (Pathways EB-5, Inc. 소유 Regional Center 중 하나)
프로젝트 회사
  • One Dalton Owner LLC
개발사
  • CL BD LLC
투자 기간
  • 최초 투자 기간 5년, 2번 연장 옵션
공사 기간
  • 2016년 1월 건설 시작 ~ 2019년 1월 완성
자금 구성
  • 총 $770,000,000
    $ 257,000,000 (29.5%) : 개발사 자본
    $ 360,000,000 (52.1%) : 은행대출
    $ 160,000,000 (18.4%) : EB-5 자금
투자자금 이자율
  • 0.25% p.a.
고용 창출
  • 4,748명 (투자자 1인당 14.8명, IMPLAN)
투자자 수
  • 320명
투자 금액
  • $500,000 + 행정비 $50,000
담보 설정
  • 호텔과 콘도미니엄 저당
출구 전략
  • 부동산 매각
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One Dalton의 Four Seasons Hotel 및 Private Residences
  • One Dalton의 Four Seasons Hotel 및 Private Residences은 현재 Back Bay에 건설중인 고급 건물입니다. 완료 시, One Dalton의 Four Seasons는 61 층과 700 피트에서 가장 높은 주거용 타워가 됩니다.

    유리 탑에는 바닥에서 천장까지 이어지는 창문이 있어 백 베이(Back Bay), 찰스 리버 (Charles River), 펜 웨이 (Fenway), 사우스 엔드 (South End) 너머 의 장관과 극적인 경관을 제공합니다. 24 ~ 61 층에 180 개의 콘도가 있습니다. 낮은 층에는 215 개의 객실이 있습니다. 새로운 Four Seasons는 1970 년대 이래 보스톤시에서 건설 된 가장 높은 건물이 될 것이며, John Hancock과 Prudential Tower와 가장 근접한 건물 중 세 번째로 높은 건물이 될 것입니다.

    이 이상적인 위치는 보스턴 최고의 레스토랑, 쇼핑 및 유흥 시설에서 거주 할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한 가까운 도보 거리에 크리스천 사이언스, 커먼 웰스 애비뉴 몰, 보스턴 퍼블릭 가든 (Boston Public Garden), 보스턴 코먼 (Boston Common) 등 도시 최고의 야외 공간이 있습니다.
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프로젝트 위치

  • TEA, Regional Center 건물주소: 1-7 Dalton Street, Boston, MA 보스턴은 미국 매사추세츠 주의 주도이며, 미국에서 제일 오래된 도시 중 하나입니다. 뉴잉글랜드 중에서도 최대의 도시로, 이 지역의 경제 및 문화 중심지이며, "뉴잉글랜드의 수도"라는 비공식적인 별칭을 갖고 있습니다.
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내부구조 및 시설
  • 개인 전용 주거 공간 편의 시설은 경비원이 있는 로비와 컨시어지 서비스, 50층에 있는 오너스 클럽/라운지와 또 다른 개인 주거 공간 편의시설층을 포함합니다.

    기타 편의 시설 포함 내역:
    4,600 스퀘어피트(ft2 , 129.27평)의 호텔 스파
    4,400 스퀘어피트(ft2 , 123.65평)의 휘트니스 센터
    호텔 내 시설 사용 가능
    거주인 물품 보관대
    거주인 자건거 보관대
    24층 편의시설: 극장, 골프 시뮬레이션, 아이 놀이방, 애완동물 샤워시설
    50층 편의시설: 공동 라운지,다기능 미디어 룸/개인 식사
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EB-5 투자구조

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투자 구조
  • EB-5 투자가들은 Pathways가 관련되어 신설된 "Pathways ODP1,LLC"(N.C.E.)에 지분 취득.(U$160MM)

    => 이 자금을 "One Dalton Mezzanine LLC"에 기존 차입금 U$20MM 상환하고 잔여 금액을 J.C.E.에 대출

이민국 사전승인서 I-924 / TEA Letter

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  • 프로젝트 선정 방법 및 자금출처
    김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
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