메인콘텐츠 미국투자이민 바로가기
미국투자이민 전체메뉴
세부메뉴

미국투자이민 메인 배너이미지

메인콘텐츠

미국투자이민 진행





미국투자이민 마감

보스턴 포시즌 호텔

미국투자이민 이미지1 세계적인 럭셔리 호텔 브랜드
보스톤 중심가 위치
미국투자이민 이미지2 공사이미 시작
2019년 1월 영업 개시
미국투자이민 이미지3 연평균 73% 의 객실점유율 예상
포시즌 호텔과 주거용 콘도미니엄 건설
보스턴 포시즌 호텔 프로젝트
  • 본 프로젝트는 메사추세츠 Boston, Back Bay 부근의 초고층 빌딩(700피트(ft) 높이(213.36m), 과거 40년래 최고층이며, 시내 3번째 높이의 랜드마크 빌딩. 1~21층은 215개의 객실을 가진 호텔, 24~61층은 174개의 주거용 콘도) 건설 프로젝트. 2016년 시작 3년의 공사 기간으로 2018년 말 준공 예정인 총 소요 자금 U$777MM 사업입니다.

    공식 홈페이지 https://www.onedalton.com

프로젝트 개요

  • 보스턴 Four Seasons 호텔/dt>
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔


프로젝트 요약
리저널센터
  • Northeast Regional Center, Inc.
    (Pathways EB-5, Inc. 소유 Regional Center 중 하나)
프로젝트 회사
  • One Dalton Owner LLC
개발사
  • CL BD LLC
투자 기간
  • 최초 투자 기간 5년, 2번 연장 옵션
공사 기간
  • 2016년 1월 건설 시작 ~ 2019년 1월 완성
자금 구성
  • 총 $770,000,000
    $ 257,000,000 (29.5%) : 개발사 자본
    $ 360,000,000 (52.1%) : 은행대출
    $ 160,000,000 (18.4%) : EB-5 자금
투자자금 이자율
  • 0.25% p.a.
고용 창출
  • 4,748명 (투자자 1인당 14.8명, IMPLAN)
투자자 수
  • 320명
투자 금액
  • $500,000 + 행정비 $50,000
담보 설정
  • 호텔과 콘도미니엄 저당
출구 전략
  • 부동산 매각
  • 보스턴 Four Seasons 호텔/dt>
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
One Dalton의 Four Seasons Hotel 및 Private Residences
  • One Dalton의 Four Seasons Hotel 및 Private Residences은 현재 Back Bay에 건설중인 고급 건물입니다. 완료 시, One Dalton의 Four Seasons는 61 층과 700 피트에서 가장 높은 주거용 타워가 됩니다.

    유리 탑에는 바닥에서 천장까지 이어지는 창문이 있어 백 베이(Back Bay), 찰스 리버 (Charles River), 펜 웨이 (Fenway), 사우스 엔드 (South End) 너머 의 장관과 극적인 경관을 제공합니다. 24 ~ 61 층에 180 개의 콘도가 있습니다. 낮은 층에는 215 개의 객실이 있습니다. 새로운 Four Seasons는 1970 년대 이래 보스톤시에서 건설 된 가장 높은 건물이 될 것이며, John Hancock과 Prudential Tower와 가장 근접한 건물 중 세 번째로 높은 건물이 될 것입니다.

    이 이상적인 위치는 보스턴 최고의 레스토랑, 쇼핑 및 유흥 시설에서 거주 할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한 가까운 도보 거리에 크리스천 사이언스, 커먼 웰스 애비뉴 몰, 보스턴 퍼블릭 가든 (Boston Public Garden), 보스턴 코먼 (Boston Common) 등 도시 최고의 야외 공간이 있습니다.
  • 보스턴 Four Seasons 호텔/dt>
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
프로젝트 위치

  • TEA, Regional Center 건물주소: 1-7 Dalton Street, Boston, MA 보스턴은 미국 매사추세츠 주의 주도이며, 미국에서 제일 오래된 도시 중 하나입니다. 뉴잉글랜드 중에서도 최대의 도시로, 이 지역의 경제 및 문화 중심지이며, "뉴잉글랜드의 수도"라는 비공식적인 별칭을 갖고 있습니다.
  • 보스턴 Four Seasons 호텔/dt>
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
내부구조 및 시설
  • 개인 전용 주거 공간 편의 시설은 경비원이 있는 로비와 컨시어지 서비스, 50층에 있는 오너스 클럽/라운지와 또 다른 개인 주거 공간 편의시설층을 포함합니다.

    기타 편의 시설 포함 내역:
    4,600 스퀘어피트(ft2 , 129.27평)의 호텔 스파
    4,400 스퀘어피트(ft2 , 123.65평)의 휘트니스 센터
    호텔 내 시설 사용 가능
    거주인 물품 보관대
    거주인 자건거 보관대
    24층 편의시설: 극장, 골프 시뮬레이션, 아이 놀이방, 애완동물 샤워시설
    50층 편의시설: 공동 라운지,다기능 미디어 룸/개인 식사
  • 보스턴 Four Seasons 호텔/dt>
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔


EB-5 투자구조

  • 보스턴 Four Seasons 호텔/dt>
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
투자 구조
  • EB-5 투자가들은 Pathways가 관련되어 신설된 "Pathways ODP1,LLC"(N.C.E.)에 지분 취득.(U$160MM)

    => 이 자금을 "One Dalton Mezzanine LLC"에 기존 차입금 U$20MM 상환하고 잔여 금액을 J.C.E.에 대출

이민국 사전승인서 I-924 / TEA Letter

  • 보스턴 Four Seasons 호텔/dt>
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔
  • 보스턴 Four Seasons 호텔



  • 프로젝트 선정 방법 및 자금출처
    김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 프로젝트 원금상환 집중분석
    남승엽 국제금융투자전문가 : 02-563-5638
    이메일 : usa11@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김용국 외국변호사 (미국) : 02-563-5634
    이메일 : usa01@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    이유리 외국변호사 (미국) : 02-563-5638
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김민경 외국변호사 (미국) : 02-563-5632
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약

국민이주의 사전 허락이나 동의없이 본 프로젝트 관련 본 사이트에서 게재된 내용의 일부 또는 전부의 무단 전재, 재 배포, 인용, 복사 또는 이와 유사한 행동은 금지하며, 경우에 따라서는 심각한 법적 문제가 될 수 있음을 양지하여 주시기 바랍니다.

이 페이지에서 제공하는 정보에 만족하셨습니까?

English