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미국 EB-5 투자이민





마감 Project

Four Seasons Hotel & Private Residence

보스턴 포시즌 호텔
보스턴 포시즌 호텔
세계적인 럭셔리 호텔 브랜드 보스톤 포시즌 호텔 건설, 본 건물은 저층에 215개의 포시즌 호텔 객실이 자리하고, 그 위 고층에 174개의 일반 콘도미니엄 객실이 자리함

공식 홈페이지 https://www.onedalton.com

보스턴 포시즌 호텔

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  • 보스톤 중심가에 세계적인 럭셔리 호텔 브랜드인 포시즌 호텔과 일반 주거용 콘도미니엄 건설
    영업 개시일 : 2019년 1월 영업을 개시할 예정
    주요 타겟 : 주변지역에서 보스톤으로 온 중장년층과 보스톤 시내의 젊은 직장인들 및 교육, 의료를 위해 이주해 온 부유한 외국인들
    보스톤에는 34개의 대학과 22개의 병원 및 수많은 기업들이 자리하고 있으며, 2012년 이후 계속적으로 실업률이 감소
    공사이미 시작(2015년 1월 ~ 2018년 12월)
    연평균 73% 의 객실점유율 예상


프로젝트 요약

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총 사업비용
  • $777,000,000 (개발자 자금 $257M + EB5 자금 $160M + 은행대출 $360M)
EB-5 투자금
  • 투자자당 $500,000 + 신디케이션Fee $50,000
EB-5 비율
  • $160,000,000 (20.6%)
모집 투자자
  • 320명
고용 창출
  • 4,748명(48% 초과) (IMPLAN 방식)
출구 전략
  • 부동산 매각

사업소개

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One Dalton의 Four Seasons Hotel 및 Private Residences는 현재 Back Bay에 건설중인 고급 건물입니다. 완료 시, One Dalton의 Four Seasons는 61 층과 699 피트에서 가장 높은 주거용 타워가 됩니다. 유리 탑에는 바닥에서 천장까지 이어지는 창문이있어 백 베이(Back Bay), 찰스 리버 (Charles River), 펜 웨이 (Fenway), 사우스 엔드 (South End) 너머 의 장관과 극적인 경관을 제공합니다. 24 ~ 61 층에 180 개의 콘도가 있습니다. 낮은 층에는 215 개의 객실이 있습니다.
새로운 Four Seasons는 1970 년대 이래 보스톤시에서 건설 된 가장 높은 건물이 될 것이며, John Hancock과 Prudential Tower와 가장 근접한 건물 중 세 번째로 높은 건물이 될 것입니다. 이 이상적인 위치는 보스턴 최고의 레스토랑, 쇼핑 및 유흥 시설에서 거주 할 수있는 기회를 제공합니다. 또한 가까운 도보 거리에 크리스천 사이언스, 커먼 웰스 애비뉴 몰, 보스턴 퍼블릭 가든 (Boston Public Garden), 보스턴 코먼 (Boston Common) 등 도시 최고의 야외 공간이 있습니다.



프로젝트 위치

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TEA, Regional Center / 건물주소: 1-7 Dalton Street, Boston, MA 보스턴은 미국 매사추세츠 주의 주도이며, 미국에서 제일 오래된 도시 중 하나입니다. 뉴잉글랜드 중에서도 최대의 도시로, 이 지역의 경제 및 문화 중심지이며, "뉴잉글랜드의 수도"라는 비공식적인 별칭을 갖고 있습니다.




내부구조 및 시설

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공사일정

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공사 시작
  • 2016년 1월
공사 완료
  • 2018년 12월
운영 시작
  • 2019년 1월
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고용창출 (Jobs Creation)

연구업체(Economic & Policy Resources, Inc.)의 분석 결과, 본 프로젝트는 직·간접적으로 다음과 같이 충분한 일자리를 창출할 것으로 예상됩니다.

  • 프로젝트 1년차 : 4,816개 일자리
    프로젝트 2년차 : 5,453개 일자리
    프로젝트 3년차 : 993개 일자리

투자이민 자격요건을 충족하기 위해서는 I-526 접수일로부터 2년 6개월 내에 각 투자자는 최소 10개 이상의 일자리를 창출해야 하는데, 시간상 투자자는 2018년 3분기 이후 조건부 영주권을 받게될 것이고, 2020년 3분기 이후에나 I-829 청원서를 접수하게 될 것이므로 최소 일자리 창출요건은 쉽게 충족시키게 될 것으로 예상됩니다.



투자 구조

먼저, EB-5 투자자들은 Pathways ODP1 LLC에 투자를 하고, Pathways ODP1 LLC는 이 자금을 또다른 회사인 One Dalton Mezzanine LLC에 Loan의 형태로 One Dalton Mezzanine LLC는 다시 이 자금을 One Dalton Owner LLC로 보냅니다. 그 후 자금은 최종적으로 본 포시즌즈 호텔 프로젝트 본부로 보내집니다.

한편, 본 프로젝트는 EB-5 투자자들의 I-526청원서 승인 및 에스크로 계좌에서 자금이 빠져나가기 전까지 필요한 프로젝트 자금을 브릿지 파이낸싱(Bridge Financing)으로 충당할 예정입니다.

즉, Pathways ODP1 LLC는 우선 USD20Million 규모의 자금을 단기로 대출받아 프로젝트를 진행하고, 추후 EB-5 투자자들의 I-526 승인 및 에스크로 계좌에서 자금을 받으면 그 자금으로 이 단기 대출금을 상환한다는 것입니다. EB-5 투자자들은 Pathways ODP1 LLC의 에스크로 계좌에 USD500,000를 입금하고, 이 자금은 1) I-526 승인일 또는 2) Form I-924 승인일 중 더 이른 날짜에 에스크로 계좌에서 빠져나가 Pathways ODP1 LLC로 송금됩니다.

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총 비용
  • 7억7천7백만불
EB-5 투자
  • 1억6천만불 (프로젝트 초기에 우선적으로 대출받은 후 1위로 상환)
자기자본(Equity)
  • 2억5천7백만불
선순위 담보대출 채권(Senior Loan)
  • 3억6천만불
브릿지 파이낸싱(Bridge Financing)
  • 2천만불


출구 전략

  • 부동산 매각 시 (약 4년)


이민국 사전승인서 I-924 / TEA Letter

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  • 프로젝트 선정 방법 및 자금출처
    김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 프로젝트 원금상환 집중분석
    남승엽 국제금융투자전문가 : 02-563-5638
    이메일 : usa11@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김용국 미국변호사 : 02-563-5634
    이메일 : usa01@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국투자 이민법
    김민경 미국변호사 : 02-563-5632
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약

미국 투자이민 문의는 상단의 연락처로 연락주시기 바랍니다.

컨텐츠 담당자 : 해리킴 02-563-5638

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