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보스턴 포시즌 호텔

세계적인 럭셔리 호텔 브랜드: 보스톤 중심가 위치

공사이미 시작: 2019년 1월 영업 개시

연평균 73% 의 객실점유율 예상: 포시즌 호텔과 주거용 콘도미니엄 건설

보스턴 포시즌 호텔 프로젝트

본 프로젝트는 메사추세츠 Boston, Back Bay 부근의 초고층 빌딩(700피트(ft) 높이(213.36m), 과거 40년래 최고층이며, 시내 3번째 높이의 랜드마크 빌딩. 1~21층은 215개의 객실을 가진 호텔, 24~61층은 174개의 주거용 콘도) 건설 프로젝트. 2016년 시작 3년의 공사 기간으로 2018년 말 준공 예정인 총 소요 자금 U$870.75MM 사업입니다.

공식 홈페이지 https://www.onedalton.com

2017년
최다 수속

자금구성

프로젝트 요약
전체 건설 비용	$770,000,000
부동산 개발업체 자본	$257,000,000
EB-5	$160,000,000
은행 대출	$360,000,000

자금 출처

프로젝트 요약
EB-5 Capital	$160,000,000
개발자 자본	$257,000,000
1순위 저당 채무	$360,000,000
총 자금 출처	$777,000,000

자금 이용료

프로젝트 요약
부동산	$66,356,000
토지 취득	$66,356,000

프로젝트 요약
직접 건축 비용	$522,725,000
다가구 주택 건축	$397,226,833
시공 대비	$33,653,430
가구 및 가정용 가구 도매업자	$14,912,466
상용 장비 및 물품 도매업자	$14,705,691
임시 비용/보험료/간접 비용/기타 비용	$62,226,580

프로젝트 요약
간접 건축 비용	$109,159,000
건축 공학 서비스	$32,000,000
법률 자문 및 기타 자문	$12,534,000
주택 및 호텔 자문	$15,000,000
개업 비용 및 포시즌 서비스	$8,000,000
적정 주택 경감	$16,625,000
임시 비용	$25,000,000

프로젝트 요약
금융 비용, 기타 비용, 세금, 기타	$78,760,000
테스트, 점검, 허가	$5,600,000
HFF 자문 비용	$2,800,000
건축 행정	$360,000
개발자 비용	$18,000,000
부동산세	$7,000,000
금융 및 이자 비용	$45,000,000

호텔 운영 수익

호텔 완공 후, 운영에서 오는 수익은 투자자에게 우선 할당을 확보하게 되어있습니다.

투자자
선순위

미국투자이민 / 자금출처

김지영 대표이사 : 02-563-5638
이메일 : allis@e-min.co.kr

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