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미국투자이민 마감

보스턴 포시즌 호텔

미국투자이민 이미지1 세계적인 럭셔리 호텔 브랜드
보스톤 중심가 위치
미국투자이민 이미지2 공사이미 시작
2019년 1월 영업 개시
미국투자이민 이미지3 연평균 73% 의 객실점유율 예상
포시즌 호텔과 주거용 콘도미니엄 건설
보스턴 포시즌 호텔 프로젝트
  • 본 프로젝트는 메사추세츠 Boston, Back Bay 부근의 초고층 빌딩(700피트(ft) 높이(213.36m), 과거 40년래 최고층이며, 시내 3번째 높이의 랜드마크 빌딩. 1~21층은 215개의 객실을 가진 호텔, 24~61층은 174개의 주거용 콘도) 건설 프로젝트. 2016년 시작 3년의 공사 기간으로 2018년 말 준공 예정인 총 소요 자금 U$870.75MM 사업입니다.

    공식 홈페이지 https://www.onedalton.com

자금구성



프로젝트 요약
전체 건설 비용
  • $770,000,000
부동산 개발업체 자본
  • $257,000,000
EB-5
  • $160,000,000
은행 대출
  • $360,000,000

자금 출처



프로젝트 요약
EB-5 Capital
  • $160,000,000
개발자 자본
  • $257,000,000
1순위 저당 채무
  • $360,000,000
총 자금 출처
  • $777,000,000

자금 이용료



프로젝트 요약
부동산
  • $66,356,000
토지 취득
  • $66,356,000


프로젝트 요약
직접 건축 비용
  • $522,725,000
다가구 주택 건축
  • $397,226,833
시공 대비
  • $33,653,430
가구 및 가정용 가구 도매업자
  • $14,912,466
상용 장비 및 물품 도매업자
  • $14,705,691
임시 비용/보험료/간접 비용/기타 비용
  • $62,226,580


프로젝트 요약
간접 건축 비용
  • $109,159,000
건축 공학 서비스
  • $32,000,000
법률 자문 및 기타 자문
  • $12,534,000
주택 및 호텔 자문
  • $15,000,000
개업 비용 및 포시즌 서비스
  • $8,000,000
적정 주택 경감
  • $16,625,000
임시 비용
  • $25,000,000


프로젝트 요약
금융 비용, 기타 비용, 세금, 기타
  • $78,760,000
테스트, 점검, 허가
  • $5,600,000
HFF 자문 비용
  • $2,800,000
건축 행정
  • $360,000
개발자 비용
  • $18,000,000
부동산세
  • $7,000,000
금융 및 이자 비용
  • $45,000,000


호텔 운영 수익
  • 호텔 완공 후, 운영에서 오는 수익은 투자자에게 우선 할당을 확보하게 되어있습니다.



  • 미국 영주권/비자 전문
    김지영 투자이민 전문가 : 02-563-5638
    이메일 : allis@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국 영주권/비자 전문
    김용국 외국변호사 (미국) : 02-563-5634
    이메일 : usa01@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국 영주권/비자 전문
    이유리 외국변호사 (미국) : 02-563-5638
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국 영주권/비자 전문
    김민경 외국변호사 (미국) : 02-563-5632
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약

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