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트레져 아일랜드 프로젝트(Treasure Island Project) I

샌프란시스코 트레져 아일랜드 I
  • 샌프란시스코 시 소유,
    전 해군기지 재개발 프로젝트

트레져 아일랜드 프로젝트 장점



짧은 투자 기간
  • 2016년 3월 착공하여 이미 3년동안 공사되어 온 프로젝트입니다. 이제 개발을 시작하는 여타 프로젝트와 차별되는 가장 큰 이유입니다.

샌프란시스코 트레져 아일랜드
(공공관리 - http://sftreasureisland.org/construction)
  • 시청 산하 공공 개발청 관리 프로젝트로 샌프란시스코 시 정부 산하 기관인 트레져 아일랜드 개발청 TIDA (Treasure Island Development Authority)가 설립되어 프로젝트와 관련된 모든 내용을 투명하게 공개하고 관리합니다. TIDA 사이트에서 공사 진행사항을 확인할 수 있습니다.


1차 안정적 인프라, 부동산 담보 선 순위
  • 안정적인 인프라 사업으로 법인과 정부를 상대로 한 안정적인 매출 구조
    1. Treasure Island 기반시설과 정부 대상 (B2G) 220M$(46.1%)
    2. 개발, 건설사 대상 사업지 판매 (B2B) 256M$(53.7%)하는 매출구조를 가지고 있어 일반 개인 위주의 부동산 경기에 좌우되지 않는 안정적 매출 구조입니다.

    최 우선권을 갖는 부동산 담보신탁 1순위 (근거: 실사 보고서) 트레져 아일랜드 프로젝트는 EB-5 투자자 담보권이 1순위입니다. 담보 가치가 총 EB-5 투자금($155 million) 대비 현재(2019년 3월 기준) 2.09배($325 million)가 되었고, 완공 시에는 4.33배($671 million)에 달합니다.
인프라 조성 프로젝트
  • TIDA가 감독하는 개발회사인 TICD LLC(Treasure Island Community Development LLC)는 미국 내 홈 빌더 1위이며, NYSE 정식 상장사로써 2018년도 22조원의 매출을 기록한 Lennar와 부동산 전문 투자 회사로서 146조원의 자산을 관리하는 Stockbridge, 샌프란시스코 Top Tier 개발사인 Wilson Meany와 Kenwood Investment가 협력하여 이루어진 컨소시엄으로서 사업자로 선정하였습니다.(lennar.com, stockbridge.com, wilsonmeany.com, kenwoodinvestments.com등 참조)
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샌프란시스코 부동산 가치
  • 샌프란시스코의 부동산 가치는 계속 상승하고 있습니다. 샌프란시스코 시내 개발 부지가 무척 희소한 관계로 시내의 주택 81%가 100만 달러 이상으로 가장 집 값이 비싸며, 향후 부동산 경기 전망도 긍정적입니다. (ity Wealth Index 참조 - www.knightfrank.com/wealthreport)



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