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미국투자이민 진행





미국투자이민 마감

뉴욕 시티 라이트스톤 타워

미국투자이민 이미지1 미국내 가장 큰 개인 소유 부동산 회사
투자자와 밀접한 파트너 관계로 고품질의 부동산 건설에 자체 자본 제공
미국투자이민 이미지2 투자 실적 기간 30년
"라이트스톤에서 시작부터 끝까지 책임지며 모든 프로젝트의 완공 보장"
미국투자이민 이미지3 $6.5빌리언
운용자산의 규모와 개발
139 라이트스톤의 소유 부동산


뉴욕 시티 라이트스톤 타워
  • LIGHTSTONE 기업은 미국 내에서 가장 큰 규모 개인 소유 부동산 회사로 2014~2019년 동안 STANDARD & POOR'S 와 MOODY'S 사로부터 A+, A1 최우수 신용등급으로 평가받았습니다.

    라이트스톤은 투자자와 밀접한 파트너 관계로 고품질의 부동산 건설에 자체 자본 및 개발전문 지식을 제공 합니다.

    공식 홈페이지 https://www.lightstonegroup.com

자금 구성

개발사 자금 39%
  • EB-5 투자 자금은 전체 예산의 8%인 3천 6백만불에 불과하며, 이 프로젝트의 전체 예산은 4억 5300만 불이며, 그 중, 개발사 자금인 39%인 1억 7천 5백만불, 그리고 은행 Senior Loan이 53%인 2억 4천 2백만불로 구성되어 있습니다.

    EB-5 자금 융자의 만기일은 2025년 12월 31일이며 투자자가 I-829 신청만 USCIS에 제출한 상태라면 2025년 12월 31일 이후에 투자 원금을 회수할 수 있습니다. 이 프로젝트의 또다른 이점으로 미국영주권 취득과 더불어 개발사가 EB-5 자금 차입 조건으로 5년동안 매년 1.5%의 이자를 지급할 예정입니다.
TEA 지역 90만불
  • 프로젝트의 부지가 2019년 11월 21일 바뀐 규정으로도 TEA 지역에 해당된다는 점입니다. 지난 50만불 시대에는 주정부나 지방정부에 TEA 지역 선정 권한이 있었지만 이제는 연방 정부의 국토안보국(DHS)로 주관 부서가 바뀌었습니다.

    또한, EB-5 투자자가 I-526 신청시 본인이 투자한 프로젝트가 TEA 지역에 해당됨을 서류로 증빙하도록 규정이 변경 되었습니다. TEA 지역은 90만불, 그외 지역은 180만불을 투자해야하므로 TEA 지역 해당 유무는 EB-5 투자의 핵심 요건 중 하나입니다.

    NYC Lightstone Towers 프로젝트의 경우는 프로젝트가 진행되는 Bronx 지역의 TEA 유무를 위해 전문기관 3곳 BEC(Barnhart Economic Services), EPR(The Economic & Policy Resources), GT(Greenberg Traurig Law Firm)에 각각 독립적인 분석을 의뢰했고, 3개의 전문기관은 이번 프로젝트 부지가 고실업율 TEA 지역에 해당된다고 발표 하였습니다.




관심 미국투자이민 프로젝트


국민이주의 전문가들이 엄선한 미국 투자이민 프로젝트입니다.
확실한 원금상환 전략과 영주권 취득을 위하여 국민이주는 각 프로젝트 구조부터 Risk 관리를 비교 분석합니다.

프로젝트 요약
프로젝트 명
  • Big River Steel
  • NYC Lightstone Towers
  • Treasure Island, 2nd phase
자금구성
지역
  • Osceola, Arkansas
  • 355 & 399 Exterior Street, Bronx,New York
  • 샌프란시스코 트레져 아일랜드
R/C
  • Pine State R/C
  • Light Stone NY R/C
  • New World Regional Center
개발사
  • Big River Steel
  • Light Stone Group
  • Treasure Island Community Developent
사업내용
  • 2기 확장공사
  • 주상복합 800세대,
    40층
  • 트레져 아일랜드 택지 개발
총 사업비용
  • 8.7억불
  • 4.53억불
  • 1.94억불
개발사 조달금
  • 2.83억불
  • 1.75억불
  • 1.22억불
선순위 채권
  • 4.87억불
  • 2.42억불
  • 7천2백만불
선순위 여부
  • 후순위
  • 후순위
  • 선순위, Trust Deed
EB-5 모집금액
  • 1억불
  • 3천 6백만불
  • 7천 2백만불
모집인원
  • 101명
  • 40명
  • 2명
대출기간
  • 5년 (단 I-829 접수 이후)
  • 5년 (단 I-829 접수 이후)
  • 5년
완공예상일
  • 2021년 3분기
  • 2023년 3분기
  • 2022년 (2단계공사)
연이율
  • 1%
  • 1.5%
  • 0.25%
고용창출
  • 투자자당 29명 예상
  • 투자자당 101명
  • 투자자당 12명
담보여부
  • 후순위
  • 후순위
  • 토지에 대한 담보 1순위
원금상환
  • 수익
  • 수익/매각
  • 토지 분양 또는 매각
상환시기
  • I-829신청후 대출만기시
  • I-829 신청후 대출만기시
  • I-829신청 후 대출만기시
현재공정
  • 확장공사중
  • 공사중
    (토지매입)
  • 공사 시작
행정비
  • 7만불
  • 6.5만불
  • 7만불
고려사항
  • 농촌지역
  • 도시지역
  • 도시지역
장점
  • - 미국이민국에서 국익을 위한 프로젝트로 선정
    - 2020년 8월 현재 순 매출 $623,000,000와 EBITDA $47,000,000
    - 상당한 이익 창출 및 넉넉한 재정, 이미 필요 고용창출 완료
    - 코로나에도 불구하고 중단 없이 공사가 진행되고 있으며 2020년 8월 31일 현재, 76% 공사완료
    - 신속 심사(Expedite Process)프로젝트 신청으로 진행중이며 6주이내에 미국이민국에 의한 승인 예상
  • 도시지역 TEA, 완공보증, 이자율 1.5%
  • 시내 5분 거리, 토지 담보 1순위
  • EB-5 미국투자이민 / E-2 사업비자 / EB-1
    이유리 외국변호사 (미국) : 02-563-5632
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
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  • NIW 고학력이민 / Waiver 사면신청
    김민경 외국변호사 (미국) : 02-563-5634
    이메일 : usa07@e-min.co.kr
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