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미국투자이민 진행





미국투자이민 마감

뉴욕 시티 라이트스톤 타워

미국투자이민 이미지1 미국내 가장 큰 개인 소유 부동산 회사
투자자와 밀접한 파트너 관계로 고품질의 부동산 건설에 자체 자본 제공
미국투자이민 이미지2 투자 실적 기간 30년
"라이트스톤에서 시작부터 끝까지 책임지며 모든 프로젝트의 완공 보장"
미국투자이민 이미지3 $6.5빌리언
운용자산의 규모와 개발
139 라이트스톤의 소유 부동산


뉴욕 시티 라이트스톤 타워
  • LIGHTSTONE 기업은 미국 내에서 가장 큰 규모 개인 소유 부동산 회사로 2014~2019년 동안 STANDARD & POOR'S 와 MOODY'S 사로부터 A+, A1 최우수 신용등급으로 평가받았습니다.

    라이트스톤은 투자자와 밀접한 파트너 관계로 고품질의 부동산 건설에 자체 자본 및 개발전문 지식을 제공 합니다.

    공식 홈페이지 https://www.lightstonegroup.com

뉴욕시 하이라이트

프로젝트 사업성
  • 부동산정보회사 리얼페이지(RealPage)의 보고서에 따르면 지난 2019년 7월 미국 임대아파트 임대율은 96.2%로 지난해 동월 대비 0.4% 상승한 것으로 나타났고, 7월 미국 전역의 평균 임대료도 1,414불까지 오르면서 임대료 상승률은 3.1%로 강세를 보였습니다.

    이는 지역별로 모두 1년 전보다 0.2~0.5%포인트 오른 수치라 할 수 있습니다. 특히 이 프로젝트는 Bronx의 Harlem 강변에 자리 잡고, 센트럴 파크, 양키 스타디움 및 컬럼비아 대학교 인근에 위치하고 있어 임대점유율 100%를 예상하고 있습니다.

관심 미국투자이민 프로젝트


국민이주의 전문가들이 엄선한 미국 투자이민 프로젝트입니다.
확실한 원금상환 전략과 영주권 취득을 위하여 국민이주는 각 프로젝트 구조부터 Risk 관리를 비교 분석합니다.

프로젝트 요약
프로젝트 명
  • Big River Steel
  • NYC Lightstone Towers
  • Treasure Island, 2nd phase
자금구성
지역
  • Osceola, Arkansas
  • 355 & 399 Exterior Street, Bronx,New York
  • 샌프란시스코 트레져 아일랜드
R/C
  • Pine State R/C
  • Light Stone NY R/C
  • New World Regional Center
개발사
  • Big River Steel
  • Light Stone Group
  • Treasure Island Community Developent
사업내용
  • 2기 확장공사
  • 주상복합 800세대,
    40층
  • 트레져 아일랜드 택지 개발
총 사업비용
  • 8.7억불
  • 4.53억불
  • 1.94억불
개발사 조달금
  • 2.83억불
  • 1.75억불
  • 1.22억불
선순위 채권
  • 4.87억불
  • 2.42억불
  • 7천2백만불
선순위 여부
  • 후순위
  • 후순위
  • 선순위, Trust Deed
EB-5 모집금액
  • 1억불
  • 3천 6백만불
  • 7천 2백만불
모집인원
  • 101명
  • 40명
  • 2명
대출기간
  • 5년 (단 I-829 접수 이후)
  • 5년 (단 I-829 접수 이후)
  • 5년
완공예상일
  • 2021년 3분기
  • 2023년 3분기
  • 2022년 (2단계공사)
연이율
  • 1%
  • 1.5%
  • 0.25%
고용창출
  • 투자자당 29명 예상
  • 투자자당 101명
  • 투자자당 12명
담보여부
  • 후순위
  • 후순위
  • 토지에 대한 담보 1순위
원금상환
  • 수익
  • 수익/매각
  • 토지 분양 또는 매각
상환시기
  • I-829신청후 대출만기시
  • I-829 신청후 대출만기시
  • I-829신청 후 대출만기시
현재공정
  • 확장공사중
  • 공사중
    (토지매입)
  • 공사 시작
행정비
  • 7만불
  • 6.5만불
  • 7만불
고려사항
  • 농촌지역
  • 도시지역
  • 도시지역
장점
  • - 미국이민국에서 국익을 위한 프로젝트로 선정
    - 2020년 8월 현재 순 매출 $623,000,000와 EBITDA $47,000,000
    - 상당한 이익 창출 및 넉넉한 재정, 이미 필요 고용창출 완료
    - 코로나에도 불구하고 중단 없이 공사가 진행되고 있으며 2020년 8월 31일 현재, 76% 공사완료
    - 신속 심사(Expedite Process)프로젝트 신청으로 진행중이며 6주이내에 미국이민국에 의한 승인 예상
  • 도시지역 TEA, 완공보증, 이자율 1.5%
  • 시내 5분 거리, 토지 담보 1순위
  • EB-5 미국투자이민 / E-2 사업비자 / EB-1
    이유리 외국변호사 (미국) : 02-563-5632
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
    프로필     상담 예약
  • NIW 고학력이민 / Waiver 사면신청
    김민경 외국변호사 (미국) : 02-563-5634
    이메일 : usa07@e-min.co.kr
    프로필     상담 예약

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