LA 카운티 리젠시 팜스 팜데일 (노인요양 및 치매요양시설)

예상투자수익 (Investors Returns)

- 안정화기간 경과후, 동 프로젝트의 예상 총운용수익은 매년 $624,062 이며, 이중 70%인 $436,844가 매년 EB-5 투자자들에게 제공될 것으로 예상됨.
- 예상투자수익율 (Ave. Annual Rate of Return est.) : 년4.4%. (4.4% per annum)

프로젝트(회사)의 소유지분구조(Partnership Structure)

- GPARC EB-5 지역센터 (the “Regional Center”)도 동 프로젝트에 투자 참여합니다.
- GPARC EB-5 지역센터가 경영책임파트너(General Partner,“GP”)가 되고, EB-5 투자자들은 유한책임파트너(Limited Partners,“LPs”)가 됩니다.
- 경영책임파트너(GP)와 유한책임파트너(LP or EB-5 투자자)와 함께 투자비율데로 프로젝트(회사)의 지분를 보유하게 됩니다.
- 경영책임파트너(GP)와 유한책임파트너(LP or EB-5 투자자)는 순영업손익(Net Operating Profit or Loss)에 대해서 30-70의 비율로 배분합니다.
- 프로젝트(회사)의 자산매각을 통해 자본손익 (Capital Gain or Loss)이 발생하는 경우, 다음과 같이 배분합니다.

(a) 회사의 FMV가 $11,000,000 이상인경우, 매각대금에서 EB-5투자자는 투자원금($500,000) 과 매각차익의 3.5% (LP전체 70%)을 받게됩니다.
(b) 회사의 공정시가(Fair Market Value 또는 FMV)가 $11,000,000 인 경우, 매각대금에서 EB-5투자자는 투자원금( $500,000 )을 받게됩니다.
(c ) 회사의 FMV가 $11,000,000 이하인 경우, 매각손실은 GP의 투자자금 범위내 보전되며, EB-5투자자는 최대 투자원금($500,000)까지 배분받게됩니다.

3종의 개별사업 운영 (3 Separate Business Operations)

1. 노인 주거복지/치매요양시설 (Assisted Living & Memory Care) : 1인실 및 다인실(shared room)포함, 총 103개 침상(수)
2. 푸드서비스 : 시설거주자에 대한 식.음료 및 간식제공 서비스
3. 입주/방문 의료복지서비스(Home Health Care) : 시니어홈/복지시설 거주자 대상, 방문의료/간병/복지 서비스(In-home healthcare service)

* EB-5 투자자는 프로젝트의 사업운용수익에 대한 현금배당을 받게 됩니다.

주거복지시설(Assisted Living Home)

55세 이상의 노인을 대상으로 함, 시설거주자에게 시설내 24시간 상시대기하는 도우미가 일상생활 및 활동에 대한 도움을 제공하고, 시설거주자가 독립적인 생활을 할 수 있도록 하는 시설로 다음과 같은 기본서비스를 제공합니다.

- 24시간 안전.감호 서비스(24-hour supervision and security)
- 식사 (Daily meals), 기본 가사도움 (Basic housekeeping), 세탁, 건강유지/운동 프로그램 - 사교/취미활동 프로그램 (Social programs) 교통편 제공서비스, 의료서비스

치매요양시설(Memory Care Facility)

치매 및 알츠하이머 (dementia and Alzheimer's)와 같은 심각한 기억장애/기억상실 질환을 겪는 거주자들에게 특화된 도우미/간병인 서비스를 제공함
치매요양시설이 제공하는 기본서비스는 다음과 같습니다.

- 24시간 안전.감호 서비스(24-hour supervision and security), 투약관리 (medication management)
- 목욕.샤워 등 세정활동 지원, 식사활동 지원, 용변활동 지원, 각종 치매환자에 특화된 프로그램 운용

방문/입주 의료복지서비스(Home Health Care)

도우미가 일반주거지의 노인들을 방문 또는 일정기간 입주하여 가사를 돕거나 일부 일상활동을 지원하는 서비스. 관련서비스는 다음과 같은 서비스를 포함 합니다.

- 목욕, 환복(dressing), 이동, 식사, 용변활동 지원, 간단한 가사활동, 식사준비
- 교통편 제공, 말벗/친구(companionship), 치료.재활 활동

일자리 창출 능력 (Job Creation Capacity)

- IMPLAN 수익모델(IMPLAN revenue model)을 적용하여 총245.2 정규직 일자리를 생성할 것으로 예상
- 생성된 일자리 숫자계산 시 직접(direct), 간접(indirect), 경제보고서(economic report)로부터 유도고용(induced employment)을 함께 감안
- 일자리 수는 실제 고용된 종업원 숫자가 아니며, 프로젝트로부터 발생하는 매출액을 일자리 수로 환산한 것
- 20명의 EB-5투자자는 200개의 일자리만으로 제한조건없는 영주권(그린카드)신분을 얻게 됨
- 동 프로젝트는 일자리창출요건을 122% 만족(22% EXTRA JOB BUFFER)

프로젝트 소재 도시내 개발경험

- 글로벌 프레미어 아메리카(Global Premier America) 경영진은 팜데일시 (the City of Palmdale)에서 성공적인 2개의 선행 프로젝트 경험을 보유하고 있어, 동지역의 사업환경과 팜데일시의 개발/운영 요건에 정통하고 있음

- 선행 프로젝트인, 데저트 시니어 아파트먼트(Desert Senior Apartment)와 같은 지역내 위치하게 됩니다. Desert Senior Apartment는 82세대로 구성된 시니어 아파트로 현재 100% 입주(점유이용)율을 기록하고 있음

GPARC 리저널센터 소개

- GPARC EB-5 지역센터 (Regional Center)는 캘리포니아주 오렌지 카운티에 소재하고 있으며, 부동산 개발회사 (real estate development company)와 고급 부동산 판매회사 (luxury realty boutique)를 관계사로 두고 있습니다.

- 글로벌 프리미어 그룹(The Global Premier Group of Companies)은 “Hanna” 패밀리(the Hanna Family)소유의 기업이며 지난 30여년에 걸쳐 지역사회에 지대한 영향력과 명성을 쌓아 왔습니다.

- 아파트먼트 커뮤니티 거주고객은 물론 아메리칸 드림을 추구하는 외국인 투자자와 고품격 남가주 부동산을 구매하는 고객 모두에게 최고품질의 상품과 서비스를 제공하고 있습니다.

프로젝트 위치

- 64 Miles (103km) 지점, 로스앤젤레스(L.A.) 다운타운으로부터 북동쪽

성공요인(Why Will We Be Successful)

- 경험있는 경영진 및 컨설턴트, 성공적인 EB-5 프로그램 운용실적 보유
- 무차입경영, 높은 수요와 안정적인 노인주거복지시설 및 연관사업에 투자
- 일자리창출 능력우수(EB-5요건 충족)
- 노인주거복지시설 렌트(월세)수준은 시중시세의 중.하로 책정하는 완전입주 유지정책
- 프로젝트 입지 예정 지역내 최신시설로 수요경쟁시 우위
- 주요 병원.의료시설과 근접
- 미국내 최상의 경험과 명성이 있는 노인주거복지시설 운용관리 회사에 의한 시설/사업운용.
- 당사의 노인유관시설 (senior project)의 입주율은 거의 100% 수준임

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