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9월 주택 시장 기록 갱신

광역 밴쿠버 부동산 협회에 따르면 지난 9월까지 광역 밴쿠버의 전체적인 거래 수가 지난 2004년의 기록을 갱신하며 9.9%의 상승을 보여주며 29,276채가거래되었다. 또한 9월 한 달간의 주택거래에서도 지나해 보다 무려 17.5% 증가한 3,344채를 기록 하였다.

콘도 향후 가격 안정화 예상

지난 주 프라이스 워터하우스 쿠퍼의 닐 애캐슨 씨는 지역에 따라서는 콘도의 공급초과로 가격이 안정화 될 것이라고 발표하였다. 그는 "지난 24개월 동안 보여 주었던 큰 증가는 아마도 사라지게되고 단기적으로는 가격의 상승이 인플레이션 정도의 증가만 보여주는 정상적인 상태가 될 것으로 예상하고 있다고 말했다.

만약 그의 예측이 맞는다면 입주가 시급하지 않는 콘도 구매자는 12개월이나 18개월정도를 기다리는 것이 유리한 가격에 신규 콘도를 구입 할 수 있을 것이다. 왜냐하면 그때쯤 그 동안 많이 지어진 콘도들이 완공을 하는 때이므로 물량이 많기 때문이다.

신규 분양 정보 : Raffles
이번 호에서는 다운타운에 2007년 가을 입주를 목표로 현재 분양을 접수하고 있는 고층 아파트인 Raffles에 대해 알아 보겠다.

이지역은 BC Place, 롭슨 스트리트, 밴쿠버 시립 도서관, 밴쿠버 아트 갤러리, 수많은 유명 레스토랑이 가깝게 위치하고 있어 도회풍 분위기를 선호하는 사람들에게는 최적의 조건을 지니고 있다.

22층 높이에 150가구를 분양하며 내부 마감은 백색 오크나 검정 마호가니 중에서 선택 가능하다. 가격은 1베드룸 + 덴이 340,000달러, 2베드룸 +덴이 458,000달러부터 시작된다.

주택 구입 과정(다섯 번 째): 조건 해제2

Title Search : 등기부 등본 확인을 의미하는데, 기본적으로 꼭 점검해야 하는 사항으로 집을 팔겠다고 계약한 사람과 현재 집 주인의 동일 인물 일치 여부, 주소, PID(지번), Legal description(법적 고유번호) 등이 있다.

이러한 기본적인 사항에 문제가 있다면 반드시 짚고 넘어가야한다. 예를 들어 집주인이 아닌 사람과 계약을 하게되었다면 계약자가 집주인으로부터 법적으로위임을 받은 사람인지 꼭 확인해야 한다.

다음으로 Title에 대한 각종 Encumbrance (저당권)을 살펴보아야 하는데, 대표적인 것으로는 Easement, Restrictive convenants등이 있다. Easement의 대표적인 것이 시나 전력회사에서 공공에 대한 공사, 수도 공사, 전기 공사 등을 위해 해당 주택의 일정 부분을 일정기간 통과 할 수 있게 요구 하는 것이다.

Restrictive convenants의 예로는 고도 제한 등을 들 수 있겟다. 주택 구입 후 증축을 할 계획이라면 이러한 제한을 눈 여겨 보아야만 할 것이다

자료제공 : 하나월드 11월호에서 발췌한 글입니다.

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