국민 위키
국민위키

미국 주거 구하기 (렌트·구매)

생성일 · 최종 수정일 · Revision 3

한국과 주거 형태·거래 방식이 크게 다르다. 초기에는 렌트로 시작해 지역·학군·직장이 안정된 뒤 매매를 고려하는 것이 일반적이다.

주거 형태

  • Apartment(임대 아파트) · Condo(소유 가능, 한국 아파트와 유사) · Townhouse(연립) · Single Family Home(단독주택)

렌트 절차

  1. 온라인 매물 검색(Zillow · Apartments.com · Trulia)
  2. 투어 방문
  3. 신청서(Application) + 신용조회 동의
  4. 보증금(Security Deposit, 보통 1~2개월치) + 첫 달 렌트 선불
  5. 리스 계약(보통 12개월) — 조기 해지(Early Termination) 조건 확인
  • 초기 정착금 $5,000~$10,000 준비(보증금 + 첫 달 + 공과금 개설)
  • 렌터스 보험(Renter's Insurance, 월 $15~$30) 가입 권장
  • 렌트에 포함되는 공과금(Water/Gas/Electric/Trash)·HOA 관리비 확인

매매·모기지

절차: 모기지 사전승인(Pre-approval) → 에이전트 선정 → 오퍼 → 인스펙션(Home Inspection) → 에스크로(Escrow) → 클로징(Closing)

모기지 대출

  • 주택가의 **80~97%**까지, 30년 고정금리가 일반적
  • 다운페이먼트 20% 미만이면 PMI(모기지 보험) 추가
  • 종류: FHA(3.5% 다운) · VA(군인, 0% 다운) · Conventional(3~20%)
  • 신용점수 620점 이상(좋은 금리는 740+). 이민 초기 신용이 없으면 불리 → 미국 은행과 신용(credit) 관리

유의

지역별 임대료·집값·재산세 차이가 크다 → 미국 생활비와 지역 선택. 주택 보유 시 재산세·양도세는 별도로 정리 → 영주권자·시민권자의 미국 세금 개요.

출처

기준일: 2026년 6월 · 지역·시장에 따라 크게 다르다.

이 문서를 가리키는 문서