메인콘텐츠 바로가기
gnb라인 전체메뉴라인
gnb메뉴라인

국민이주(주)

  • 검색어를 입력해주세요

메인콘텐츠

미국 EB-5 투자이민





마감 Project

뉴욕 메리어트 타임스퀘어 사우스

뉴욕 메리어트 타임스퀘어 사우스
뉴욕 메리어트 타임스퀘어 사우스
라이트스톤의 오랜 파트너인 메리어트 인터내셔널은 프로젝트 성공을 지원하고 있음을 보여주기 위해 6,449만불(16%)의 투자를 하였으며 이는 메리어트로서는 흔하지 않은 참여입니다. 본 프로젝트 메리어트 타임스퀘어 사우스는 미 이민국으로부터 2017년 1월 13일 I-924 승인을 받았습니다.

공식 홈페이지 http://www.lightstoneeb5.com
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

프로젝트 요약

왼쪽정렬
총사업예산
  • $ 3억 8천9백만
EB-5 자금
  • $ 5천만
1인당 투자금액
  • EB-5 1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $55,000
투자기간
  • 5년 만기(연장옵션 있음)
모집 투자자
  • 총 100세대
투자방식
  • 대출
고용창출
  • 1,953명 (필요일자리 48% 초과, RIMS II 방식)
리저널센터
  • 라이트스톤 뉴욕 리저널센터
개발사
  • 라이트스톤 엔터프라이즈 유한회사
건설기간
  • 30개월
공사진행상황
  • 현재 공사 중이며 2017년 가을 그랜드오픈, 2017년 12월 완공

뉴욕 메리어트 타임스퀘어 사우스

  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

  • ■ 프로젝트 유형 및 입지
    612개 객실의 호텔개발 프로젝트인 메리어트 타임스퀘어 사우스 (MTSS)는 맨해튼 7번가 485번지에 위치하고 있으며 타임스퀘어에서 불과 몇 블록 떨어져 있습니다.

    ■ 특별한 메리어트 투자
    라이트스톤의 오랜 파트너인 메리어트 인터내셔널은 프로젝트 성공을 지원하고 있음을 보여주기 위해 6,449만불(16%)의 투자를 하였으며 이는 메리어트로서는 흔하지 않은 참여입니다.

    ■ 프로젝트 개발사
    개발사인 라이트스톤은 미국에서 가장 큰 민간 부동산 업체중의 하나입니다.

    ■ 빌딩 크기
    총면적 257,280 평방피트 (23,902 평방미터), 17층, 레스토랑 (2,006 평방미터)과 루프탑 바 및 라운지는, 가장 규모가 크고 수익을 많이 내는 레스토랑 그룹 중의 하나인 타오그룹과 파트너쉽을 맺고 운영되고 있습니다.

프로젝트 특징


  • ■ I-924 승인
    메리어트 타임스퀘어 사우스는 미 이민국으로부터 2017년 1월 13일 I-924 승인

    ■ 모든 자금조달 마련
    선순위대출 및 브릿지론을 비롯한 모든 자금조달 마련

    ■ 제3자 감사, 완공보증
    메리어트 타임스퀘어 사우스 프로젝트에 투입되는 EB- 5 자금의 흐름은 공인회계사무소가 감사



메리어트 타임스퀘어 사우스 (라이트스톤 펀드 6차)

메리어트 타임스퀘어 사우스 (MTSS)는 타임스퀘어, 브로드웨이 극장가, 록펠러센터 및 브라이언트 파크에서 불과 몇 블록 떨어진 미드타운 맨해튼 중심부에 위치한 호텔개발 프로젝트입니다.



  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

본 프로젝트는 257,280 평방피트(23,902 sm), 17층, 612개의 스타일리쉬한 객실과 레스토랑, 루프탑 바와 라운지, 그리고 압도적인 맨해튼의 스카이라인 전경을 갖게 될 것입니다. 레스토랑 및 루프탑 바와 라운지는 투숙객이나 비투숙객 모두에게 훌륭하고 매력적인 장소이며 뉴욕시에서 메리어트 타임스퀘어 사우스가 젊고 힙한 목적지로서의 입지를 확인해주고 있습니다.




근린시설들

메리어트 타임스퀘어 사우스는 미드타운 맨해튼 중심부에 정중앙으로 자리잡고 있습니다.


  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

뉴욕시의 최고 관광명소들로부터 보도로 움직일 수 있는 거리에 위치합니다. 브라이언트 파크, 타임스퀘어 및 엠파이어 스테이트 빌딩이 수분 내 거리에 있습니다. 중앙의 입지는 또한 최고급 상점과 부띠끄에서의 쇼핑과 유명한 5성급 식당에서 식사를 할 기회를 제공합니다.



빠르게 성장하는 글로벌 입지

메리어트는 2020년까지 80개의 메리어트 막시 호텔들을 갖게 될 것으로 예상하고 있습니다.

왼쪽정렬
  • 메리어트가 스타우드 호텔들을 인수함으로써 메리어트는 전세계 120여개국에 걸쳐 6,000여개 호텔에 110만 객실을 보유한 세계에서 가장 큰 호텔 브랜드가 되었습니다.
  • 막시 브랜드는 메리어트의 최신 라이프스타일 컨셉의 호텔로 세련된 디자인과 뛰어난 서비스를 합리적인 가격으로 제공하는 신선하고 혁신적인 브랜드입니다.
  • 최고의 레스토랑 & 바 운영업체, 메리어트 타임스퀘어의 레스토랑과 바들은 타오그룹에 의해 운영될 것입니다.

모든 자금조달 마련

라이트스톤은 스퀘어마일 자산관리사의 선순위대출, 메리어트 대출, 라이트스톤 지분을 포함한 모든 자금조달을 완료하였습니다.

  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

개발업체

  • 라이트스톤 그룹
    1988년에 설립했으며 뉴욕시에 본사를 두고 있는 투자업체, 개발업체, 관리업체로 미국에서 가장 큰 민간 소유의 개발업체중 하나 이며 회사자산은 240억불 입니다.

데이비드 리히텐스타인

라이트스톤 CEO 리히텐스타인은 포브스 선정 2016년 세계 억만장자 명단에 등재됨

  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스


5억불 이상의 투자금이 라이트스톤 REIT에 모집되었습니다.

■ 2006년에 시작되어 현재까지 총 10,000명 이상의 투자자들 모집, 라이트스톤 기업은 2014-2016년 연속으로 스탠다드앤푸어스(S&P) 와 무디스로부터 A+와 A1의 최우수신용등급을 평가받았습니다. 라이트스톤 엔터프라이즈 유한회사는 라이트스톤의 자회사입니다.

  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

A+/A1 등급이 어떤 의미일까요?

■ 스탠다드앤푸어스와 무디스는 회사의 재무능력을 평가하는 대표적인 독립 신용평가 기관들입니다.

  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스


■ 다음 도표는 스탠다드앤푸어스와 무디스가 평가를 발표할 때 사용하는 신용평가 구조 및 정의를 보여주고 있습니다.


왼쪽정렬
  • S&P Global 등급
  • 무디스 등급
  • 정의
  • AAA
  • Aaa
  • 해당 의무에 대한 재정적 투입 능력이 최고 수준임
  • AA(+-)
  • Aa(1-3)
  • 해당 의무에 대한 재정적 투입 능력이 아주 높은 수준임
A+ A1
  • 해당 의무에 대한 재정적 투입 능력이 높은 수준임
  • BB(+-)
  • Ba(1-3)
  • 해당 의무에 대한 재정적 투입 능력이 적정 수준임
  • B(+-)
  • Ba(1-3)
  • 현재의 재정적 투입능력에 문제가 되지는 않는다고 해도 이 능력은 향우에 지속되지 않을 수도 있음
  • B(+-)
  • Ba(1-3)
  • 재정투입능력의 수준이 낮아서 문제를 야기하고 있음
  • CCC(+-)
  • Caa(1-3)
  • 재정투입능력에 불확실성 요인이 많고 채무 불이행의 가능성이 있음
  • CC
  • Ca
  • 채무불이행 위험성이 높음
  • C
  • Ca
  • 채무불이행 가능성이 매우 높음
  • D
  • C
  • 채무불이행 상태임

■ 10,000명 이상의 투자자들이 1억불 이상을 라이트스톤과 관련된 부동산투자신탁상품 (REIT)에 투자했습니다.


  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

■ 라이트스톤은 미 증권법 통제를 받는 REIT 펀드상품에 매해 배당금을 11년 동안 지속적으로 지급해 왔습니다.




라이트스톤 EB- 5 성공실적

라이트스톤은 안전하게 구성된 EB-5 프로젝트들의 성공실적을 갖고 있습니다. 300여명의 투자자들이 4개의 성공적인 뉴욕 프로젝트들에 투자하였습니다.


  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

  • ■ 서류 준비는 명성있는 로펌이 담당합니다.
    모든 EB-5 투자모집 서류들은 그린버그 트로리그 로펌이 작성합니다. 그린버그 트로리그는 대표적인 EB-5 이민 회사이고 세계의 탑클래스 로펌으로서 업데이트되는 사항들에 대해 철저히 감독합니다.

    ■ I-526 조건부 영주권 검토
    투자자의 이민 변호사가 작성한 각 I- 526 신청서는 I-526 청원 거절을 줄일 수 있도록 그린버그 트로리그 로펌이 검토하게 될 것입니다.

    ■ 다수의 I-924 승인
    라이트스톤은 EB-5 프로젝트들에 있어 세 번의 I-924 프로젝트 승인을 받았습니다.

    ■ 상당한 개발사 지분
    라이트스톤은 프로젝트들 각각에 대해 상당한 액수의 지분을 보유하여 그들 프로젝트들의 성공에 직접 관여하고 있음을 보여주고 있습니다.



탄탄한 뉴욕 호텔 시장

뉴욕시는 관광객과 비지니스 출장여행객들 모두가 원하는 장소 중 하나로 랭크되며, 지난 10년간 수요는 지속적으로 성장하고 있습니다. 뉴욕 호텔 객실에 대한 수요는 2014년 점유율 89.4%의 최고 기록을 남겼습니다.

  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

라이트스톤 뉴욕 리저널센터

라이트스톤 뉴욕 지역센터는 EB-5 투자자금으로 1억 6,000만달러 이상을 성공적으로 모집했으며 라이트스톤이 후원한 지역센터 첫 프로젝트인 리버티가든 I에서 I- 526 승인을 받았고 3개의 EB-5 프로젝트에서 I-924승인을 받았습니다.




관련 승인서

  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스

프로젝트 위치





프로젝트 공사현장 답사

  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 메리어트 타임스퀘어 사우스
  • 미국 투자이민, 사업비자
    김용국 외국변호사(미국) : 02-563-5634
    이메일 : usa03@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약
  • 미국 투자이민, 사업비자
    김민경 외국변호사(미국) : 02-563-5632
    이메일 : usa07@e-min.co.kr
    프로필 상담 예약

미국 투자이민 문의는 상단의 연락처로 연락주시기 바랍니다.

컨텐츠 담당자 : 해리킴 02-563-5638

이 페이지에서 제공하는 정보에 만족하셨습니까?

English