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미국 EB-5 투자이민





마감 Project

뉴욕 네이비야드 재개발 4차

뉴욕 네이비야드 재개발 4차
브루클린 네이비야드 재개발 4차 프로젝트 투자포인트
- 독보적인 실적을 보유한 NYCRC 리저널센터
- 충분한 일자리 창출 쿠션을 통해 조건해지 충족
- 뉴욕시 소유부지 브루클린 네이비야드는 뉴욕시 정부의 지원을 받아 운영
- EB-5 자금 10배를 상회하는 담보권에 대하여 투자자가 1순위 물적 담보권을 갖습니다.

뉴욕 브루클린 네이비야드 재개발 4차 프로젝트

가장 신뢰받는 뉴욕시 정부 투자 프로젝트

뉴욕 브루클린 네이비야드 재개발 프로젝트는 과거 해군 조선소로 사용됐던 뉴욕시 소유의 브루클린 네이비야드 지역을 최첨단 상업/문화/예술단지로 탈바꿈시키는 프로젝트입니다. 이번 4차 프로젝트의 핵심은 네이비야드에서 가장 큰 건물인 ‘빌딩 77’을 최첨단 상업시설로 리노베이션하는 것입니다.




경공업과 제조, 기술계통 기업의 입주 환경을 조성하기 위한 사업으로, 총 예산 9,200만 달러 중 67%에 달하는 6,200만 달러를 뉴욕시 산하 개발공사인 BNYDC가 직접 조달하기 때문에 자금 구조가 매우 안전합니다. 고용창출은 이민국 조건을 64% 이상 초과하며, 담보가액은 EB-5 자금의 10배를 초과할 정도로 안전한 프로젝트입니다.








프로젝트 요약

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총사업예산
  • $92,000,000 (100%)
정부 자금
  • $62,000,000 (67%)
EB-5 자금
  • $30,000,000 (33%)
1인당 투자금
  • $ 500,000 + 행정비 $ 49,000
고용창출
  • 984명 (투자자 1 인당 16.4명, RIMS II 방식)
투자기간
  • 5년 만기 (연장옵션)
연이율
  • -
출구전략
  • 개발사 준공보증, 담보가치(3억 불) EB-5 자금의 10배

뉴욕 브루클린 네이비야드 재개발 4차 프로젝트 (Brooklyn Navy Yard Redevelopment Project)



경공업과 제조, 기술계통 기업의 입주 환경을 조성하기 위한 사업으로, 총 예산 9,200만 달러 중 67%에 달하는 6,200만 달러를 뉴욕시 산하 개발공사인 BNYDC가 직접 조달하기 때문에 자금 구조가 매우 안전합니다. 고용창출은 이민국 조건을 64% 이상 초과하며, 담보가액은 EB-5 자금의 10배를 초과할 정도로 안전한 프로젝트입니다.






프로젝트 내용

브루클린 네이비야드 빌딩 77 (Building 77) 재개발






빌딩77 (Building 77)

빌딩77은 1941년에 미국세관이 자유무역 구역으로 지정(제 1 대외 무역구역, Foreign Trade Zone 1)한 건물입니다. 네이비야드에서 가장 큰 건물로, 이번 4차 프로젝트는 입주자들의 증가로 인해 건물 내 시설개선과 기타 기반 시설확충에 초점을 두어 경공업, 제조 및 기술 계통 기업들의 입주 환경을 조성합니다.







공사내용

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(1) 건물 내 시설 개선 (2) 기반시설 공사
  • 환기, 난방, 조명, 전기, 화재경보, 스프링클러, 정보기술, 보안, 기타 빌딩 시스템 등의 용량 증가 작업을 실시합니다. 채광과 환기를 위해 3층에서 11층까지 새로운 엘리베이터와 창문을 설치합니다.
  • 네이비야드 고용센터 확장
    신규 상하수도 시설과 전기배선 시스템 개선
    도로와 교통시스템 등을 업그레이드
    신규 페리호 선착창 및 부두 보수와 개선
    빌딩 주변 및 공공 장소의 개선
    주차 및 출입 보안 시스템의 추가 및 업그레이드


브룩클린 네이비야드(Brooklyn Navy Yard)

브룩클린 네이비야드는 과거에 해군기지로 쓰였던 뉴욕시 소유의 가장 큰 산업단지입니다. 맨해튼에 인접한 브룩클린 해안가에 위치하고 있으며 크기는 약 300에이커(367,000평)에 달합니다. 브룩클린 네이비야드 지역 안에는 40여개의 빌딩, 4개의 부두, 3개의 드라이 도크(Dry Dock)가 위차하고 있으며, 330개 이상의 회사에서 7,000명 이상의 고용인원이 일하고 있는 뉴욕시 핵심 산업단지입니다.






자금 구성

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총 사업예산
  • $92,000,000 (100%)
정부 자금
  • $62,000,000 (67%)
EB-5 자금
  • $30,000,000 (33%)
모집 세대
  • 60세대
투자 금액
  • $500,000+ 행정비 $49,000= $549,000
투자 기간
  • 5년 만기 (연장 옵션)
투자 이자
  • -





고용창출 (RIMS II 방식)

RIMS II 방식은 USCIS(美 이민국)이 인정하는 경제학 고용 산출식입니다.

총 984명 : 투자자 당 고용창출 16.4 명








출구전략

브룩클린 네이비야드 투자자들은 빌딩77의 임대권(임대수익)·장비·고정물 일체에 선순위 담보권을 갖게 됩니다. 담보 가치만 놓고 보더라도 EB-5 총 대출금의 10배 규모인 3억 달러에 달하기 때문에 만약 미상환 사태가 발생하더라도 자금회수에 문제가 없을 것으로 여겨집니다. 설사 미상환 사태가 발생하더라도 현금 채권인 임대수익이 담보로 제공되기 때문에 가장 손쉽고 신속하게 압류 및 회수 절차를 취할 수 있다는 장점이 있습니다. EB-5 대출금의 상환기간은 기본적으로 5년이나, 대출 계약서에 따르면 BNYDC가 1년씩 2회에 걸쳐 대출 기간을 연장 하는 옵션을 행사할 수 있습니다.





담보





1. 77빌딩의 1순위 담보권 설정
2. 담보에서 EB-5 투자자들의 투자금이 최우선 회수
3. 77빌딩 임대권(임대수익)
4. 77빌딩 운영수익
5. 77빌딩 내의 모든 기구 및 장비





개발사 소개

브룩클린 네이비야드 재개발공사

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  • 브룩클린 네이비야드 재개발공사의 주목적은 네이비야드 지역경제 활성화와 고용창출이며 ,뉴욕시 정부로부터 운영예산을 지원받아 네이비야드를 관리하기 위해 만들어진 조직입니다. 뉴욕 시장이 브룩클린 경제개발기구 수장으로 이뤄진 임원진을 구성할 권한을 갖고 연차재무보고서를 뉴욕시에 제출하게 되어있기 때문에 뉴욕 시정부가 직접 통제하고 지배하는 구조입니다. 뉴욕시는 현재까지 수많은 프로젝트를 NYCRC와 협업하여 진행해왔으며, 이번 브루클린 네이비야드 재개발 4차는 이들이 함께하는 7번째 프로젝트입니다.

리저널센터 소개

가장 신뢰 받는 뉴욕시티 리저널센터 ( NYCRC, New York City Regional Center)



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  • NYCRC는 2008년 뉴욕 최로로 승인을 받은 리저널센터로 뉴욕시가 관여하는 뉴욕시 정부 관련 프로젝트를 꾸준히 수행해온, 가장 신뢰받는 리저널센터입니다. 브루클린 네이비야드 재개발, 스타이너 영화제작소(Steiner Studios) 확장 공사, 브루클린 아레나 및 교통시설 재개발, 이스트 리버 워터프론트, 브루클린 중심상업지구 재개발 등 과거 7개 1~15차 프로젝트에서 모두 100%의 I-526 승인률을 기록했습니다. 브루클린 네이비야드 재개발 1~3차의 경우 I-526(333건), I-829(227건) 모두 100%의 승인률을 기록했습니다. 2015년 8월 24일 기준 NYCRC를 통해 승인된 I-526 이민청원은 총 2,054건입니다.

2011년 NYCRC와 DNYDC의 첫 번째 77빌딩 프로젝트

2011년 NYCRC와 BNYDC는 77빌딩 1단계 재개발 공사에서 이미 성공적인 성과를 거뒀습니다. 이민청원서(I-526) 승인율 100%를 보이며, 첫 번째 조건해지(I-829)청원서는 2015년 4월에 접수되었으며 승인대기 중입니다.




프로젝트 내용

77빌딩(철거, 콘크리트, 외장공사, 지붕공사)
기반시설 (워터프론트 재건축, 준설작업, 변전시설, 주차시설)




그누구도 따라올 수 없는 실적



NYCRC가 진행한 프로젝트 16개 리스트

1. 브루클린 네이비야드 프로젝트 1차
2. 스타이너 스튜디오 프로젝트 1차
3. 바클레이 센터 프로젝트
4. 뉴욕시 이스트리버 워터프론트 프로젝트
5. 뉴욕시 워터프론트 프로젝트
6. GW 브릿지 및 버스터미널 인트라 프로젝트
7. 브룩클린 네이비야드 프로젝트 2차
8. NYC 비즈니스중심지구 재개발 프로젝트
9. NYC 병원 단지 프로젝트
10. 북부 맨해튼 병원개발 프로젝트
11. 남동부 맨해튼 개발 프로젝트
12. NYC 지하철 무선 인프라 프로젝트
13. 스타이너 스튜디오 프로젝트 2차
14. GW 브릿지 및 버스터미널 인프라 프로젝트 2차
15. NYC 식품 가공유통센터 개발 프로젝트
16. 브룩클린 네이비야드 프로젝트 3차







정부지원

브루클린 네이비야드는 뉴욕시 정부가 소유한 토지입니다.

브루클린 네이비야드 개발 공사가 프로젝트 총 사업예산의 67%인 6,200만 달러를 투자하였습니다. 브루클린 네이비야드 재개발 사업은 뉴욕시 정부의 일자리 창출사업의 핵심입니다.

경공업 및 제조 분야사업의 확장은 뉴욕시 정부의 주요 목표 중 하나입니다.


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  • “우리는 네이비야드지역의 일자리창출과 제조업에 집중하기 시작했습니다. 이 사업은 이곳에 사는 사람들에게 일자리뿐만 아니라 가족을 부양하기 위한 기술습득과 발전의 기회가 될 것입니다. 우리는 이사업을 통해 좋은 일자리 창출은 물론 주변지역사회 전체를 성장시킬 것이라고 생각합니다.”

  • - 뉴욕 시장 빌 데 볼라시오
  • “빌딩 77 재개발 사업은 네이비야드 뿐만 아니라 브루클린 전체를 위한 획기적인 프로젝트입니다. 이곳에 투자하는 것은 제조업과 기술 분야의 지원뿐만 아니라 열심히 일하는 뉴욕인들에게 좋은 일자리를 하는 것입니다.”

  • - 미 연방정부 하원의원 니디아 벨라스퀘즈
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  • “브루클린네이비야드 지역은 중요 사업인 빌딩 77 투자와 함께 이미 브루클린에 일자리 창출을 하고 있습니다. 빌딩77은 네이비야드에 현대적인 제조시설과 뉴욕시민들이 가족을 부양할 수 있는 일자리를 제공할 것입니다. 저는 브루클린 네이비야드를 지원하는 것에 자부심을 느끼며 이번 투자를 통해 열심히 일하는 뉴욕시민에게 좋은 영향을 끼치게 되리라 기대합니다.”

  • - 뉴욕시 의원, 스티브 레빈
  • “뉴욕시의 빌딩 77에 대한 투자는 일자리 창출로 되돌아올 것입니다. 이 같은 투자야말로 산업성장과 뉴욕 시민들을 위한 기회를 창출하는 진정한 사업입니다.”

  • - BNYDC 이사회 의장 핸리 B. 굿맨
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  • “지난 200년이 넘는 기간동안 브루클린 네이비야드는 브루클린을 비롯한 뉴욕 시, 뉴욕 주 그리고 미국의 경제적인 엔진 역활을 했습니다. 저는 브룩클린을 21세기 제조업의 중심으로 만들어줄 빌딩77에 투자자금을 제공한 것을 자랑스럽게 생각합니다. 해군 함대의 함정을 만들던 곳에서 우리는 중산층에게 더 좋은 일자리와 기회를 만들고 있습니다.”

  • - 브루클린 지구 구청장 에릭 아담스
  • “저는 현대화된 빌딩 77 제조시설이 활기차고 다양한 지역사회 사람들을 위한 일자리 창출에 대해 열광하고 있습니다.”

  • - 뉴욕 시의원, 로리 쿰보

브루클린 네이비야드 재개발 4차 프로젝트 투자포인트

1. NYCRC는 리저널센터 중 독보적인 실적을 보유하고있는 리저널센터 입니다.
2. 충분한 일자리창출 쿠션을 통해 조건해지에 대한 걱정을 안하셔도 됩니다.
3. 네이비야드는 뉴욕시 소유부지입니다.
4. 뉴욕시 정부의 지원을 받아 운영되는 브루클린 네이비야드 개발공사가 프로젝트를 주관하며 막대한 자금투자(67%)를 합니다.
5. EB-5 자금 10배를 상회하는 담보권에 대하여 투자자가 1순위 물적 담보권을 갖습니다.




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