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보스턴 서폭 다운스 종합 도시 개발
개요
더 완벽해진 미국투자이민 유일 공공 프로젝트
보스턴 서폭 다운스 종합 도시 개발
Boston Suffolk Downs Redevelopment Project
서폭 다운스 재개발 마스터 플랜 프로젝트는 상업, 주거, 레크리에이션 공간을 포함한 1,620만 평방 피트(455,018 평)의 부지 개발로 매사추세츠 주정부 및 보스턴 시 주도의 장기 도시 개발 프로젝트입니다. 프로젝트는 지금 시작하는 Phase 1부터 11단계까지 진행되며, 개혁청렴법(RIA)에 따라 영주권 비자가 우선 발급되는 유일한 인프라 프로젝트입니다.
이민 승인 현황
프로젝트 하이라이트
리저널센터 | Boston Regional Center(USRC의 자회사) |
|---|---|
위치 | Boston Suffolk Downs and Revere |
개발사 | 매사추세츠 주정부 경제청 |
EB-5 투자회사 | US National Infrastructure Development Fund 2, LLC |
공사 건설 회사 | McClellan Highway Development Company, LLC. |
EB-5 투자금 | $800,000 + $80,000(행정비) |
총 사업비 | $92,322,207 |
EB-5 자금 | $45.6 Million |
EB-5 비율 | 49.4% |
모집 투자자 | 57세대 |
투자 기간 | 총 5년(3년+1년+1년) |
연 이율 | 연 0.25% |
고용 창출 | 투자자당 12.4명 이상 (721.4명 고용창출) |
담보 설정 | 정부채권 및 프로젝트 근저당 |
공사 기간 | 2022년 3월부터 2026년 5월(50개월) |
출구 전략 | 정부재원, 세입 등 다양한 방법 |
I-956F 프로젝트 승인
I-956F 프로젝트 승인! (2025.01.17)
자금 구성 및 출구 전략
프로젝트 자금구성
총 개발 예산: $92,322,207
개발사 자본, 선임 부채 및 채권
EB-5 투자금: $45,600,000
원금상환을 위한 출구 전략 Exit Plan
개발사 자본, 선임 부채 및 투자금 회수는 주정부가 보증한 채권 매입 및 프로젝트에 담보됩니다.
고용 창출
영구영주권(조건해지)을 위한 고용 창출
 57명 최대 모집 투자자 |  570개 필요 고용 창출 |  721.4개 예상 고용 창출 |
프로젝트(NAICS 코드) | 예상 지출액 | 신규 직접 일자리 수 | 신규 간접 일자리 수 | 신규 유발 일자리 수 | 신규 영구 일자리 수 |
|---|---|---|---|---|---|
고속도로, 거리 및 다리 건설 | $71,695,053 | 390.5 | 58.6 | 165.6 | 614.7 |
건축, 엔지니어링 및 관련 서비스 | $13,304,947 | 53.3 | 19.6 | 33.9 | 106.7 |
총 합 | 443.8 | 78.2 | 199.5 | 721.4 |
지역 경제 효과
지역 센터 지리적 범위
포함된 카운티 (MA) — Essex, Middlesex, Norfolk, Plymouth, Suffolk
영향 범위 — Boston-Cambridge-Newton MA-NH MSA, Rockingham (NH), Stafford (NH)
지역 경제에 대한 영향
연간 경제 산출 증가 : $151,244,939
연간 가계 소득 증가 : $70,317,404
전문 및 비즈니스 지원 서비스 수요 증가 : $3,083,070
유틸리티 수요 증가 : $974,845
유지보수 및 수리 건설 수요 증가 : $72,087,822
제조업체와의 새로운 공급업체 및 벤더 링크 수요 증가 : $4,733,057
선택해야 하는 이유
보스톤 서폭 다운스 도시 재개발 프로젝트를 선택해야 하는 이유
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자금 흐름도
최적의 입지
교육과 전문직의 도시 보스턴은 전통적인 교육의 중심지로 하버드, MIT, 보스턴대, 버클리 음대 등 유수 명문대학교가 위치하고 있습니다. 프로젝트는 보스턴 시내에서 15분 거리에 있는 교통이 편리한 위치에 있습니다.
Suffolk Downs 위치 — Google 지도에서 보기
525 William F McClellan Hwy, Boston, MA 02128 — Google 지도에서 보기
프로젝트 건설 현황
EB5 보스턴 서폭 다운스 프로젝트 현장 2024.07
리저널 센터
Boston Regional Center
리저널 센터는 Boston Regional Center로, USRC의 자회사입니다.
US Regional Center Group(USRC)은 KT Capital Group, LLC가 관리하는 미국에서 가장 큰 규모의 미 이민국 승인 리저널 센터로 시애틀, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 뉴욕, 보스턴, 유타에서 운영하는 10개의 리저널센터가 모인 대형 EB-5 지역센터 그룹입니다.
전문성과 경험이 풍부한 보수적인 자산운용사 및 리저널센터로 EB-5 프로그램이 안정적으로 관리 운영됩니다.
13년의 기간 동안 현재 약 2조 규모(1.4B)의 EB-5 프로젝트를 후원하고 있습니다.
리저널 센터 실적 및 주요 프로젝트
I-526 승인 실적 99.5%의 높은 이민 승인율 | 성공적인 고용 창출 사례 25,000건 이상의 미국 내 고용 창출 | 프로젝트 완공 이미 6개의 개발 프로젝트 모두 공사 완료 |
US리저널 센터의 차별성
경험
US 리저널 센터의 경험 많은 관리팀이 EB-5 전문 변호사, 은행가, 회계사, 경제학자와 함께하여 EB-5 과정을 순조롭게 진행하도록 돕습니다.
독립성
US 리저널 센터는 EB-5 자금을 사용하는 프로젝트 개발사나 차용자와 소유나 제휴 관계가 없습니다.
참여
대부분의 리저널센터와 달리, US 리저널 센터는 단순한 서비스 제공자가 아니라 EB-5 투자자와 함께 NCE의 일원이 됩니다.
규정 준수
US 리저널 센터는 관련된 모든 프로젝트와 제안이 USCIS와 모든 관련 SEC 규정을 따르도록 합니다.
US리저널 센터의 실적
I-526 승인 접수된 미국투자이민 I-526 청원서 중 99.5%가 승인 | 고용 창출 35,000개 이상의 미국 내 일자리 창출 | 완료 프로젝트 1,400,000,000달러 이상의 EB-5 프로젝트 후원 |
개발사
McClellan Highway Development Company
개발사인 The McClellan Highway Development Company, LLC는 2017년 2월 24일 델라웨어에서 설립된 유한책임 회사입니다.
McClellan Highway Development Company는 서폭 다운스 재개발 프로젝트의 공공 인프라 개선 공사를 수행할 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 개발사입니다.
최고 경영자인 Thomas N. O’Brien은 The HYM Investment Group, LLC의 창립 파트너이자 매니징 디렉터로서, 보스턴에서 2,000만 평방 피트 이상의 혼합 용도 개발을 주도했으며, JPI와 Tishman Speyer에서 중요한 역할을 맡았고, 보스턴 재개발 당국에서 1,200만 평방 피트 이상의 프로젝트를 감독했습니다.
About Thomas N. O’Brien
창립 파트너이며 최고경영자(CEO)인 토마스 N. 오브라이언은 The HYM Investment Group, LLC의 창립 파트너이자 전무이사입니다. HYM은 현재 그레이터 보스턴에서 2천만 제곱피트 이상의 혼합용도 개발 프로젝트를 진행 중입니다.
대표적인 프로젝트로는 Bulfinch Crossing(정부센터 차고 재개발), Suffolk Downs, Welltower’s Balfour at Brookline 등이 있습니다. HYM 이전에는 JPI의 전무이사로서 다가구 커뮤니티를 개발하고 소유했으며, 세계적인 부동산 회사인 Tishman Speyer의 보스턴 및 뉴욕 전무이사로 근무했습니다. 또한 1994년부터 2000년까지 보스턴 재개발청(Boston Redevelopment Authority)의 디렉터 겸 비서실장으로서 보스턴에서 1,200만 제곱피트 이상의 프로젝트를 감독했습니다.
오브라이언은 Greater Boston Real Estate Board의 의장을 역임했으며, 뉴잉글랜드 반명예훼손연맹(Anti-Defamation League of New England)의 감독 위원회 부의장으로 활동하고 있습니다. 2011년에는 매사추세츠 주택 금융청(Massachusetts Housing Finance Agency)의 이사로 임명되었고, 2016년에는 보스턴 시장 Martin J. Walsh에 의해 Rose F. Kennedy Greenway Conservancy 이사회에 임명되었습니다. 또한, Pine Street Inn, Harvard University의 ART, The American Repertory Theater의 건축 위원회 이사로 활동하고 있습니다. 오브라이언은 브라운 대학교와 서퍽 법학대학원을 졸업했으며 매사추세츠 변호사 협회 회원입니다.