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투자 프로젝트

마감 프로젝트

로드아일랜드주 축구장 건설

프로젝트 개요

주정부 지원

사회 기반 건설 공사로 정부 적극 지원 및 주정부로부터 99년간 토지 장기 사용권 획득

빠른 공사와 상환

이미 공사가 진행되어 2025년 완공 예정, 타 프로젝트 대비 가장 빠른 상환 기간

선순위 대출 담보

프로젝트를 위한 건설 자금 모두 확보, 투자금은 선순위 대출로 확실한 담보를 통해 원금상환이 유리함

안정적인 자본 구조

전체 프로젝트 예산 중 개발사의 자기 자본금 비율이 높고 반대로 EB-5 대출 비율이 낮은 선순위 대출

신뢰성 높은 리저널센터와 투자금 운용

미국 최대 규모의 리저널센터가 안전하게 투자금 운용

전문가 팀

다수의 성공적인 프로젝트 경험을 가진 투자이민 전문가 팀




미국투자이민 진짜 정부 프로젝트란?

53%
  • 정부지원금
1순위
  • 투자이민 자금 1순위, 근저당 우선 변제권
원금상환
  • 확실한 프로젝트
주정부 지원
  • 선순위 대출

로드아일랜드 축구 경기장 (Tidewater Landing Soccer Stadium)

Fortuitous Partners가 개발하는 로드아일랜드 축구 경기장 프로젝트는 로드아일랜드 주 포투켓 시에 위치할 주상복합 사회기반 시설의 스포츠 스타디움 건설 프로젝트로 로드아일랜드 주의 핵심 공공 인프라 프로젝트입니다. 본 프로젝트는 이미 2022년 8월에 착공된 10,000석이나 되는 대형 스포츠 스타디움으로 곧 다가올 2025년 축구 시즌에 로드아일랜드 FC(RI FC)가 홈구장으로 사용할 예정입니다.

로드아일랜드 축구 경기장에서는 스포츠 경기들과 더불어 각종 콘서트, 페스티벌 등 여러 축제가 열릴 예정이며, 약 500 세대의 다주택 아파트와 상업용 시설, 공원, 강변, 외부 시설 등을 갖춘 공공 시설이 함께 개발 됩니다. 로드아일랜드 축구 경기장 프로젝트는 공공 사회기반 시설 프로젝트로써 시와 주정부가 개발사에게 세금 수입액을 무료로 지원해줍니다. 이 외에도 주정부는 프로젝트를 위한 재개발 사업 지원금을 제공합니다.





프로젝트 하이라이트

리저널센터
  • United State Regional Center Group
위치
  • 로드아일랜드 포투켓 시
개발사
  • FORTUITOUS PARTNERS
EB-5 투자금
  • $800,000 + $80,000(행정비)
리저널센터
  • United State Regional Center Group
총 사업비
  • $141,000,000
EB-5 자금
  • $40,000,000(선순위 대출)
EB-5 비율
  • 28%
모집 투자자
  • 50세대
투자기간
  • 총 5년(3년+1년+1년)
연이율
  • 연 0.25%
고용 창출
  • 투자자당 10명 이상
담보 설정
  • 1순위 근저당 및 우선 변제권
공사완공 예정일
  • 2025년 4분기


로드 아일랜드 프로젝트, I-956F 승인서

빠른 이민국 승인 예상 프로젝트

  • 1

    프로젝트 완성 후 판매

    Cushman & Wakefield Appraisal Report에 따르면 프로젝트 완공 시 토지 자산만의 가치가 $124,000,000이 될 것으로 예상, 이것을 전부 혹은 일부만 매각하더라도 EB-5 투자금(4천만 달러) 상환 가능

  • 2

    판매임대 수익 및 운영 이익

    주거 및 상업용 부동산을 포함하고 있어 높은 임대수익 창출 예상 및 시설 임대를 통해 장기적 현금 흐름 확보 가능 - 티켓 판매(연 1,500만불 소득), 상품 판매, 음식 판매, 경기장 대여 및 축제 등 수익, 이벤트와 각종 행사, 광고 수익

  • 3

    재융자

    투자자들은 선순위 대출로 프로젝트 완공 후 재융자를 통해 자본 회수 가능


프로젝트 자금구성

전체 예산 중 자기 자본금 사용 비율이 높고 EB-5 대출 비율이 낮은 선순위 대출 담보로 원금상환이 절대적으로 유리한 프로젝트입니다.





Master Plan



  • 1. USL 챔피언십 축구 경기장
  • 2. 주차장
  • 3. 강변 산책로
  • 4. 이벤트 플라자
  • 5. 경기장 부대시설 건물
  • 6. 매장식당
  • 7. 축구팀 본부 사무실
  • 8. 주차장 건물
  • 9. 주거용 건물
  • 10. 선착장
  • 11. 보행자 전용 다리
  • 12. 소매상점
  • 13. 강변 원형극장
  • 14. 주차장
  • 15. 사무실
  • 16. 소매 및 식음료 푸드코트
  • 17. 이벤트/다이닝 광장
  • 18. 1층 소매점
  • 19. 주차장이 딸린 주거용 건물
  • 20. 주거용 건물
  • 21. 주차장
  • 22. 전망 공원
  • 23. 축제용 선착장



프로젝트 공사진행상황



2024년 11월 프로젝트 공사현장




2024년 8월 프로젝트 공사현장




2024년 4월 프로젝트 공사현장







I-956F 프로젝트 승인 신청



영구영주권(조건해지)을 위한 고용 창출



주정부 지원 99년 무상 장기 임대에 대한 Ground Lease





프로젝트의 감정평가서

APPRAISAL OF REAL PROPERTY
세계적 종합 부동산 감정 평가 서비스 회사인 CUSHMAN & WAKEFIELD가 감정한 로드아일랜드주 축구 경기장 프로젝트(Tidewater Landing Soccer stadium)의 감정 평가서 입니다.


  • 1
  • 2

프로젝트 안전장치

  • 1
  • 2

프로젝트의 안정성

I-829 조건 해지(영구 영주권)조건

  • 고용창출: 완공 시 필요 고용 창출의 3배 이상의 충분한 고용창출 예상
    공사 진행: 이미 모든 공사 자금 확보로 공사 중단의 위험이 없음



원금 상환

  • 프로젝트 제 1순위 담보권
    (근저당: 99년의 장기 임대권)으로 출구 전략 확보

US 리저널센터 그룹

US Regional Center Group은 KT Capital Group, LLC가 관리하는 미국에서 가장 큰 규모의 미 이민국 승인 리저널 센터로 시애틀, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 뉴욕, 보스턴, 유타에서 운영하는 10개의 리저널센터가 모인 대형 EB-5 지역센터 그룹입니다.

13년의 기간 동안 현재 약 2조 규모(1.4B)의 EB-5 프로젝트를 후원하고 있습니다.




리저널센터 실적 및 주요 프로젝트




프로젝트 하이라이트

I-526 승인 실적
  • 99.5%의 높은 이민 승인율
성공적인 고용 창출 사례
  • 25,000건 이상의 미국 내 고용 창출
프로젝트 완공
  • 이미 6개의 개발 프로젝트 모두 공사 완료


USL챔피언십과 로드아일랜드FC



  • Brett M. Johnson
    Fortuitous Partners의 창립자이자 주요 책임자인 Brett Johnson은 미국 축구 프로리그 USL 챔피언십 부분의 정규 시즌 챔피언인 피닉스 라이징 FC의 공동 의장 및 주주입니다. 북미 축구 기록을 경신 한 20연속 승리, 서부 컨퍼런스 챔피언십 트로피 등을 확보하며 로드 아일랜드 축구장을 홈구장으로 사용 할 로드 아일랜드 FC 축구 팀의 활약에 기대합니다.


USL 챔피언십은 세계에서 가장 성공적인 프로축구 리그 중 하나로 미국과 캐나다 전역에 30개 이상의 클럽이 회원으로 참여하고 있습니다. 세계적인 축구 스타 베컴과 디디에 드록바가 미국 축구리그에서 현역 생활을 마쳤으며 축구의 신 메시가 미국리그로 이적하여 미국 축구의 열기는 한층 더 뜨거워지고 있습니다. 2024년 창단 예정인 로드아일랜드 FC 축구팀은 로드 아일랜드를 홈구장으로 이용합니다.

로드 아일랜드 축구장 건설 프로젝트의 개발사인 Fortuitous Partners의 Brett Johnson 대표는 구단주로서 신생팀 로드 아일랜드 FC를 운영하게 됩니다. Brett Johnson 대표는 피닉스 라이징 FC 축구팀을 이끌며 20연속 승리라는 북미 축구 기록을 경신한 경험이 있으며 서부 컨퍼런스 챔피언 트로피를 획득 하는 등, 신생팀인 로드 아일랜드 FC에 대한 기대가 매우 큰 상황입니다.

24/02/23 관련 기사 (브렛 존슨)



  • 스포츠에 투자하는 패밀리 오피스가 늘어나는 이유, 브렛 존슨이 설명합니다. 로스앤젤레스에 본사를 둔 브렛 존슨과 그의 쌍둥이 형제인 그랜트는 2005년에 회사 산하 패밀리 오피스인 Benevolent Capital을 설립했습니다. 베네볼런트 캐피털을 설립하기 전에는 컴퓨팅 솔루션 회사인 타거스의 사장으로 재직하면서 사모펀드에 회사를 매각하는 데 적극적으로 참여했습니다. 존슨은 대체 자산군으로서 스포츠에 대한 열정을 가지고 있습니다.


Q1. 형과 함께 베네볼런트 캐피탈에서 어떻게 역할을 분담하고 있나요?

저희는 다중 자산 펀드입니다. 벤처 캐피털, 사모펀드, 프로 축구, 부동산 등 모든 분야에 걸쳐 SPV(특수목적회사)를 설립하고 있습니다. 그랜트는 벤처 캐피털과 사모펀드를 담당하고 저는 스포츠와 부동산을 담당합니다.

Stadiu Scoop ｜Player Tour (경기장 건설 현장 투어)


2024.05.29
로드아일랜드 FC 선수들의 경기장 건설 현장 투어 영상입니다.

Q2. 왜 축구인가요?

타거스에서 일할 때 런던으로 옮겨 모든 국제 비즈니스를 운영할 기회가 있었습니다. 그 덕분에 축구가 세계적인 종교가 되는 과정을 가장 가까이에서 지켜볼 수 있었죠.

10년 전 피닉스에서 저는 2부 리그인 유나이티드 사커 리그(USL)를 공동 창립했습니다. 그 성공을 바탕으로 저는 현재 챔피언십 리그에서 2위를 달리고 있는 입스위치 타운이라는 영국의 유명 클럽을 인수한 오너십 그룹의 일원이었습니다.

스포츠 프랜차이즈는 심장이 약한 사람들을 위한 것이 아니지만, 점점 더 많은 패밀리 오피스가 대체 자산군으로 스포츠를 찾고 있습니다. 특히 2026년 미국에서 열리는 월드컵을 앞두고 전 세계에서 가장 인기 있는 스포츠에 투자할 수 있는 좋은 방법입니다.

Q3. 패밀리 오피스가 스포츠에 관심을 갖는 이유는 무엇인가요?

프로 스포츠는 점점 더 민주화되고 있습니다. 이전보다 투자할 수 있는 방법이 다양해졌고, 미국인들 사이에서 축구의 인기가 급격히 높아지고 있습니다. 가족과 함께 스포츠 프랜차이즈에 참여하면 다른 투자에는 없는 실체성을 투자자에게 제공합니다. 저는 좋은 성적을 거둔 팀들과 함께 일하면서 축복을 받았지만, 그들을 하나의 사업으로 취급합니다. 그렇지만 투자자로서 거실에서 경기를 관람하거나 스트리밍으로 시청하는 것은 매우 흥미로운 일입니다.

과거에는 투자하기가 쉽지 않았습니다. 점점 더 많은 신흥 리그, 그중에서도 USL과 같은 리그에서 기회가 생겨나고 있습니다. 많은 팀이 손실을 보고 있기 때문에 실사를 철저히 해야 합니다.

Q4. 자산으로서의 스포츠 팀에 대한 접근 방식은 무엇인가요?

저는 스폰서십, 상품, 스포츠 베팅, 선수에 대한 권리, 80억 달러 규모의 시장인 매매, 부동산 개발 등 다양한 수익원을 통해 스포츠 기업의 지속 가능성을 창출하는 데 집착하고 있습니다. 시장을 살펴볼 때 가장 중요한 것 중 하나는 부동산 개발 기회가 있는지 여부인데, 이는 전체 플랫폼 수익의 추가 동인이 되기 때문입니다.

USL은 젊은 선수들이 다른 어느 곳보다 많은 관중 앞에서 더 좋은 품질의 경기를 펼칠 수 있기 때문에 젊은 선수들을 위한 성장 리그로 자리 잡고 있습니다. 그래서 재능 있는 젊은 선수들과 계약하고 한두 시즌 동안 기량을 펼친 후 더 크고 좋은 클럽에 팔려고 합니다. 이는 수익으로 바로 연결되는 상당한 금액입니다. 매년 수익 측면에서 7자리 수 이상의 성장률을 기록할 것으로 예상합니다.

Q5. 현재 가장 기대되는 투자는 무엇인가요?

새로운 팀을 창단하고 로드아일랜드에 11,000석 규모의 최신식 경기장을 건설할 계획입니다. 여자 팀도 창단할 예정입니다. 이 경기장은 미식축구, 럭비, 콘서트 등 다른 직사각형 스포츠도 개최할 수 있는 축구 전용 경기장이 될 것입니다. 뉴잉글랜드에는 [내셔널 풋볼 리그의 뉴잉글랜드] 패트리어츠가 경기를 치르는 질레트 스타디움이 있지만 너무 커서 이벤트를 개최하기 어렵거나 일반적으로 위치가 좋지 않은 소규모 대학 경기장만 있는 뉴잉글랜드에 딱 맞는 크기의 경기장입니다.

이 프로젝트의 경제적 효과는 엄청납니다. 이 프로젝트는 민관 파트너십을 통해 오염이 심했던 강변의 주요 부동산을 완전히 변화시키고 있습니다. 경기장 주변에는 상당한 규모의 주택이 건설될 예정이며, 향후 5~10년 내에 완공되면 사람들이 일하고, 거주하고, 놀고 싶어하는 지역이 될 것입니다.

후원사





2024.1.7 로드아일랜드 FC 현지 답사



Fortuitous Partners의 창립자이자 주요 책임자인 Brett Johnson, 포투켓시장 도널드 R.




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