News 소식

  투자와 동시 상업용 부동산을 소유하는 미국투자이민 LA 포모나 프로그램

약 1년 후 완공예정인 상업용 부동산에 투자
전세계적인 주택경기의 하강속에서도 미국에서는 요즘 인구가 밀집한 대도시 주변의 상업용과 임대형 부동산들을 중심으로한 수익성의 부동산 매물들이 중국인 등 외국인 큰손 투자자들의 주요 타겟이 되고 있다. 특히 중국인 큰손들은 이들 대형 부동산과 주요 간선도로 주변의 상업용 부지들을 전액 현금으로 구입을 하기도 한다. 국내에서는 잠잠해진 부동산 투자에 대한 관심을 미국의 상업용 부동산 투자로 관심을 돌려보는 것도 현시점에서 현명한 방법이 될 수가 있다.

캘리포니아주 내에 327에이커 (약 40만평)의 상업용 부지를 자체 소유하고, 지난1994년부터 20여년 가까이 성공적으로 상업용 부동산을 개발해오고 있는 미국의 YK America, LLC는 최근 LA에서 차로 20분정도 거리에 있는 포모나 시내의 72에이커(약 8만8천평)의 상업용 부지를 개발하고 있다. 이 회사는 지난 2006년에 포모나 시정부로부터 이 부지를 매입하고 직접 개발을 시작해서 2008년말부터 1차 프로젝트인 월마트와 맥도날드 등을 우선적으로 입주시킨바 있다. 그 후로 계속 지금까지5차에 걸쳐서 스타벅스, 써브웨이, 뱅크오브 아메리카, 대형마트인 윈코푸드 등, 총 50여개의 전국 체인망의 소매업소들과 장기 임대계약을 맺고 입주시키면서 성공적으로 이 프로젝트들을 개발해 나가고 있다.

이번 제6차 프로젝트(72에이커 = 약 8만8천평) 개발부터는 미국 연방이민국에서 외국인 투자자들로부터 50만불씩을 투자받아서 미국 영주권도 제공할 수 있는 리저널센터 프로그램을 승인 받았다. 따라서 이번에 YK America가 추진하는 제6차 프로젝트 (프로젝트명: PRBC 6AB) 부터, 향후 2년후에 개발하게 되는 제9차 프로젝트 (H호텔건축)까지, 투자자 입장에서는 성공적인 미국 상업용 부동산 투자와 함께 전가족이 미국 영주권도 받을 수 있는 일석이조의 투자 기회가 될 것이다. 이 프로젝트에 투자를 하면 일단 토지에 대한 등기가 이루어지기 때문에 부동산 투자에 대한 확실한 안전성이 있으며, 내년 9월경에는 건물이 완공되고 임차인들의 입주가 시작된다.

소유권 등기로 이보다 더 확실한 담보는 없다.
미국투자이민 프로젝트는 대부분 담보나 소유가 프로젝트가 완성한 후에 가능한 것으로 제공하고 있는 것이 일반적이다. 투자자들이 실질적으로 프로젝트에 대한 재산 소유권을 처음부터 가지는 것은 아니다.
그러나 LA 포모나 랜치 비즈니스 센터 프로그램은 지금까지의 투자이민 방식과는 다르다.

즉, 사무실 빌딩을 짓는 부지가 투자자들로 구성될 파트너쉽(Limited Partnership)앞으로 이미 소유권 등기가 완료 되어 있다. 그러므로 투자자들은 파트너쉽 멤버가 되는 순간 프로젝트의 토지를 100% 공동 소유하게 되는 것이다. 그리고 그 위에 짓는 사무실 빌딩의 소유권과 임대권을 자동적으로 가지게 된다. 이보다 더 현실적이고 확실한 담보는 없을 것이다.

미국투자이민 프로젝트는 다양한 산업분야에서 소개된다. 이주업체에서 프로젝트를 제대로 소개하려면 투자이민의 이민법에 의한 조건들 뿐 아니라 그 프로젝트 사업에 관한 분석도 해야 한다. 과거 뉴욕시 NYCRC 1, 2, 3차 투자이민 및 최근 워싱턴주 채권 투자이민을 통하여 국내 최다 계약을 성사시킨 국민이주㈜가 이런 관점에서 전문적인 미국투자이민 업체라고 할 수 있다. 미국 영주권을 얻고자 하는 고객들의 직업이나 성향이 다양하기 때문에 고객의 입장에서 잘 이해할 수 있도록 부동산분야, 제조업분야, 국가 전략적 국책사업 분야등 다양한 분야에서 이민법규나 사업조건이나 재무구조를 전문적으로 철저히 분석하여 소개하고 있기 때문이다.

<설명회 일정>
일시 : 2012년 5월 29일(화) 오후 3시
장소 : 국민이주㈜ 세미나실 (2호선 선릉역 4번출구 100M 전방 한신인터밸리 서관 7층)
연사 : 국민이주㈜ 김지영 대표/ 임종효 이사/ 국민은행 외환프라자 엄철웅 팀장
문의 : 02-563-5638, www.kmmc.co.kr