블로그미국투자이민 수속 속도 다시 정상화되나
본인은 불필요하지만 유학 중인 자녀 취업을 위해 반드시 필요한 영주권을 취득하는 효율적인 수단으로 미국투자이민이 꼽힌다.
미국투자이민 리저널센터 프로그램을 이용하면 투자이민 기본 금액인 80만 달러를 미국 회사에 투자해 영주권을 받고 2년이 지나면 원금까지 돌려받는다.
2023년 창립 20주년을 맞은 ㈜국민이주 미국투자이민 전문 변호사 경험을 살려 프로젝트를 고를 때 주의점을 소개한다. 미국투자이민 기본 금액인 80만 달러는 우리나라 돈으로 10억원~10억5000만원 되는 큰 액수다. 미국투자이민 신청자들은 원금 상환을 가장 중요하게 따진다.
미국 이민법상 100% 원금 상환을 보장하지 못하기에 투자한 80만 달러를 돌려받기 위해서는 투자한 미국 회사의 안정적인 운영을 실사하고 해당 프로젝트 담보를 객관적으로 평가하는 게 우선 과제다.
예를 들어 “1순위 대출이고 1순위 담보권을 주는 프로젝트가 제일 안전하지 않나요?”라는 질문을 받는 미국투자이민 전문가는 “그렇다”라는 대답을 잘 하지 않는다. 은행이 대출해주지 못할 정도로 자본구성이 미달하는 프로젝트일 수도 있고 1순위 담보의 객관적인 가치가 형편없을 수도 있기 때문이다.
은행 대출 없이 미국투자이민 자금만으로 이뤄진 프로젝트라도 위험할 수 있다. 미국투자이민 자금과 개발사 지분만으로 이뤄졌다면 개발사 지분의 정확한 금액을 파악해야 한다. 이를 위해 객관적인 제3의 업체를 통한 감정평가인지 확인하고 현금 유동성 체크도 필수다.
은행 선순위 대출을 포함하는 미국투자이민 프로젝트는 일단 은행 차원에서 대출을 위해 검증을 끝마쳤다고 볼 수 있다. 은행이 돈을 빌려주는 것은 그 금액 이상 회수할 수 있다는 확신에서 비롯된다. 이에 따라 은행 선순위 대출이 있으면 해당 프로젝트 안정성에 대한 일차적인 검증을 통과했다고 봐도 무방하다.
1순위 담보라고 무조건 좋은 것이 아니라는 점을 부동산 투자를 해 본 사람들은 안다. 일단 담보에 대해선 순위에 상관없이 반드시 가치 평가를 확인해야 한다.
가령 미국에서도 부동산 가격이 좋지 못한 외곽지역에 위치한 개발 부지는 아무리 1순위래도 투자한 80만 달러 가치에 미달할 수 있다. 결국 원금 상환 대신 현금성이 떨어지는 대체 토지를 받을 가능성도 있다.
1순위 대출과 1순위 담보라도 반드시 객관적인 가치 평가가 뒤따르지 않으면 안 된다. 미국투자이민 리저널센터 프로젝트를 진행하는 리저널센터들 가운데 객관적인 제3의 업체가 후순위 자금과 담보 가치를 감정 평가한 자료를 갖춘 경우가 흔치 않다. 내부적으로 가치 평가를 한 출구전략은 비단 전문가뿐만 아니라 미국투자이민 신청자마저 신뢰하지 못한다.