블로그미국 투자이민, 꼭 챙겨야 할 체크포인트 3가지
한국인들의 미국 부동산 투자가 꾸준히 늘고 있다.
한국자본시장연구원(Korea Capital Market Institute)에 따르면 한국인의 해외부동산 펀드 설정액이 2019년 기준 54조 2000억원이라고 한다.
2020년 11월 미국 경제신문인 월스트리트저널도 한국인 투자자들이 코로나 사태 와중에 미국 부동산을 공격적으로 사들이고 있다고 보도했다.
영주권자가 아닌 한국인이 미국 부동산을 사는 것은 미국 영주권자가 취득하는 것에 비해 단순하지 않다. 영주권자가 아니라면 해외부동산 취득에 있어 외국환거래법상 신고와 보고 의무가 있기 때문이다.
해외 부동산과 관련해선 외국환은행 한곳을 지정해서 해당 은행을 통해서만 진행해야 한다. 해외 송금 시 부동산 취득신고서, 납세증명서 및 매매계약서를 비롯한 일체의 제반 서류를 지정거래 외국환은행에 제출한다.
송금 시 미국 영주권자라면 미국의 본인 은행 계좌를 이용할 수 있지만 영주권자가 아니라면 미국 은행에 계좌를 여는 것이 어렵다. 이 때문에 영주권자가 아닌 한국인은 ‘LLC(유한책임회사)’ 형태로 미국 회사의 계좌를 여는 방법을 택할 수 있다.
본인의 미국 회사 계좌로 송금한 후 미국 부동산을 구매하게 된다. LLC는 자기의 투자액 한도 내에서 법적인 책임을 부담하고 이중과세를 피할 수 있다.
주식회사(Corporation) 계좌로도 미국 부동산을 구매할 수 있다. 하지만 법인세에다 주주 배당에 대해 소득세가 다시 과세돼 결과적으로 이중과세가 된다.
LLC를 통하면 분배된 이익에 대해 소득세 또는 법인세가 과세돼 동일 이익에 대해 단체와 주주에게 이중과세되는 현상을 피할 수 있어서 세무 측면에서 유리하다.
즉 주식회사 형태로도 미국 부동산을 구매할 수 있지만 이중과세를 피하기 위해선 LLC를 이용하는 게 유리하다. 또한 주식회사에 비해 LLC는 설립 절차가 간편하고 비용이 적게 든다.
LLC는 1인 이상의 구성원만으로 설립되고 법인격을 가진 것이 아니기에 회사 채무에 대해 개인적인 책임을 지지 않는다. 반면지분의 영속성이나 매각이 자유롭다.
별도로 영주권자가 아니라면 미국 부동산을 처분할 때까지 해외부동산에 대해 수시 보고를 해야 한다. 처분 후에는 투자금 및 이익금을 반드시 국내로 회수해야 하는 것은 기본이다.
만약 국내 회수 대신 다른 용도로 쓰려고 한다면 사전에 신고해야 하고 사후관리를 받게 된다.