프로젝트 개요
빠른 이민국 승인80만불 미국투자이민 미 이민국의 I-956F 프로젝트승인으로 빠른 수속 자랑
투자 소득과 영주권프로젝트 공사 완료 후 연 3%의 우대 투자 수익과 투명한 제 3자의 투자금 관리
투명한 투자금 관리제 3자 독립기관의 자산관리로 투자금의 투명성 확보
미국투자이민 유일한 뉴욕 임대 아파트 프로젝트
맨하탄 리저널센터의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 위치한 50층과 42층, 850세대 규모의뉴욕 주정부 지원 프리미엄 임대 아파트 건설 프로젝트
공식 홈페이지 http://ny-eb5.com
개요
리저널센터 | Manhattan Regional Center |
|---|---|
위치 | 뉴욕시 퀸스 프레쉬메도우 (71-33 Parsons Boulevard Fresh Meadows, New York) |
개발사 | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. |
자본 구조 | 총 사업비: $836,466,161 |
EB-5 자금 | $254,900,000(31.31%) |
EB-5 투자금 | 80만불+7만불(행정비) |
모집 투자자 | 328명 |
투자 기간 | 3년 + 1년(연장 옵션) |
연 이율 | 연간 1% + 프로젝트 완공일 후 3% (프로젝트 완공일 2028년 8월 이후) |
고용 창출 | 5,438.31명(투자자당 16.58명) |
EB-5 대출 담보 | 개발사(프로젝트 발주사)의 지분 100%를 보유하고 있는 차주인 Utopia Realty Mezzanine LLC의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC) |
출구 전략 | 임대소득 / 재융자 |
MRC 유토피아 프로젝트, I-956F 승인서
빠른 이민국 승인 예상 프로젝트
조기 상환 레터
프로젝트
맨하튼 리저널센터의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 위치한 뉴욕주정부지원 프리미엄 임대아파트 건설 프로젝트입니다. 50층과 42층, 850세대 아파트와 주차시설 및 고급 스포츠센터, 스파, 카페, 가든, 도서관 등 다양한 부대/편의시설을 갖출 유토피아 리빙 프로젝트는 뉴욕 퀸즈 지역의 시그니처 빌딩으로써 퀸즈 카운티와 뉴욕 카운티 스카이라인을 완전히 변화시킬 것입니다.
80만불 최소 투자금으로 진행할 수 있는 도심 고용촉진지구(TEA) 프로젝트
본 프로젝트는 16.2%의 실업률로 TEA의 자격이 되어 단일인구조사 산정 지역만을 활용할 것입니다 - bakertilly(베이커 틸리) 2021.01.07
TEA(Targeted Employment Area) 지역 이란?
실업률이 전국평균 150% 이상 또는 인구 2만명 이하 지역으로 주정부에서 지정
미국 투자이민 EB-5 프로그램은 고용촉진지구 TEA(Targeted Employment Area) 지역에는 80만불, 그 외 지역에는 105만불을 투자하고 고용을 창출하는 외국인 투자자와 그의 가족에게 미국 영주권을 부여하고 있습니다. 미국 이민국(USCIS)은 이민청원(I-526) 승인 후 2년의 조건부 영주권을 발급하고 이후 2년간 10명 이상의 직/간접 고용을 창출(리저널 센터 프로그램은 직/간접고용인정)하는 경우 정식 영주권을 부여하게 됩니다.
최적의 입지 조건
뉴욕시 퀸즈에서 가장 안전하고 이상적인 거주지역들 중 위치
이는 퀸즈에서 가장 안전하고 이상적인 거주지역에 위치하며, 주변 지하철역까지 10분내 거리의 역세권 등 뉴욕시의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 또한 유토피아 리빙 프로젝트는 도보 5분내에 필요한 서비스와 다양한 편의시설이 자리잡고 있어 도심에서의 편리함과 쾌적함을 함께 누릴 수 있는 최적의 프리미엄 임대 아파트입니다.
- 맨하탄 뷰를 자랑하는 유토피아 리빙 부지
- 도보 5분거리에 위치한 다양한 편의시설과 편리한 교통
(지하철역까지 무료 셔틀버스, 타임스퀘어 지역까지 지하철 30분 / 자동차 15분)
훌륭한 교육 입지
인근의 주요 대학들과 최고의 학교들
프로젝트 비교
프로젝트 | 보스턴 벙커힐 공공 임대주택 | 맨해튼 파이브 포인츠 럭셔리 콘도 (I-956F 승인) | 뉴욕 유토피아 리빙 아파트 (I-956F 승인) |
|---|---|---|---|
위치 | 매사추세츠 보스턴 시 찰스타운(Charlestown) | 뉴욕 맨해튼 5번가 | 뉴욕 퀸스 프레쉬메도우 |
리저널센터 | US리저널센터 그룹(New England Regional Center) | USRC (NYC Regional Center, Inc.) | Manhatten RC |
개발사 | 보스턴 주택청(Boston Housing Authority, BHA) | Five Points Development | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. |
총 사업비용 | $591,000,000 | $303,433,416 | $836,466,161 |
EB-5 자금 | $249,600,000 | $40,000,000 | $254,900,000 |
EB-5 비율 | 42.22% | 13.18% | 31.31% |
EB-5 투자금 | 80만불+8만불(행정비) | 80만불+8만불(행정비) | 80만불+7만불(행정비) |
모집 투자자 | 312세대 | 50세대 | 328세대 |
투자 기간 | 5년+1년(연장옵션) 또는I-829 접수 | 2년+1+1+1 | 3년+1년 |
연 이율 | 0.25% | 0.25% | 1%, 완공 후 3% |
담보 설정 | 채무권리증서에 대한 선순위 근저당 및 프로젝트 부지 1순위 근저당 | 후순위 근저당 | 프로젝트회사(UCC)담보 및 차주주식담보 |
출구 전략 | 임대사업 수익을 포함한 정부 기관 재원 | 분양 및 재융자 (필요시 전체 매각) | 임대소득 / 재융자 |
고용 창출 | 총 8,270명 (투자자 당26.5명) | 1,399.6명 | 5,438.31명 |
현장답사
(위) 맨하탄 리저널센터 & 시공사 아트리아 사무실에서 관계자와 위니윙 리저널센터 수석변호사, 국민이주 김지영 대표
(위) 맨하탄 메리어트 프로젝트(리저널센터와 개발사) 국민이주에 감사패 증정
프로젝트 부지 및 공사현장
프로젝트 부지 및 공사현장, 2024 Q3
프로젝트 부지 및 공사현장, 2024 Q4
착공식
From June 17, 2021
(위) 국민이주 현장답사
(위) 맨하탄 리저널센터 & 시공사 아트리아 사무실에서 국민이주 임직원
충분한 고용창출
"본 프로젝트는 프로젝트 공사 및 운영으로부터 투자자당 16.58명의 일자리가 창출될 것입니다."
출처: bakertilly(베이커 틸리) 경제분석
리저널센터
리저널센터
경험이 풍부한 팀
맨하튼 리저널 센터(MRC)는 2011년 1월 5일 미국 이민국으로부터 리저널센터로 지정을 받았습니다. 헌신적이고 경험이 풍부한 전문가들로 구성된 팀을 가진 MRC는 전세계 EB-5투자자들에게 뉴욕시의 매력적인 부동산 투자 기회를 제공하여 투자자와 투자자의 가족에게 영주권 취득과 투자수익을 돌려받을 수 있도록 지원하는 신뢰성있는 리저널 센터입니다.
MRC는 리저널센터로 지정된 이래 10여년간 수십 개의 모든 프로젝트를 성공적으로 진행하고 있으며, 고객들의 최고 관심사인 영주권취득과 원금 상환뿐만 아니라 투자자를 위해 투자금 조기원금상환을 실행함으로써 투자자의 신뢰를 듬뿍 받고 있는 회사로 잘 알려져 있습니다.
David Marx 데이비드 막스 / 개발사 회장
데이비드 막스는 뉴욕 부동산 개발 시장에서 30년 이상의 경력을 쌓아올린 전문가 입니다. 그는 60년 이상의 업계 경험을 가진 관리팀을 이끌고 있으며, 10억 불 규모의 부동산을 개발하고 그 중 다수의 부동산을 지속적으로 소유하고 관리하고 있습니다. 데이비드 막스는 의료, 장애인 보조시설, 주거, 교육 및 호텔 등 다양한 분야의 부동산 포트폴리오를 포괄해서 관리하고 있습니다.
데이비드 막스는 뉴욕의 변호사이자 부동산 개발업자입니다. 지난 30년 이상, 막스 씨는 약 10억 달러의 가치가 있는 부동산을 개발해왔고, 이러한 부동산들 중 대부분을 계속 자회사가 소유 및 운영하고 있습니다. 이러한 기업들 외에도, 막스는 건설회사 에이트리아 빌더스와 건축설계회사 DSM 디자인그룹을 소유하고 있습니다. 막스가 소유한 회사 그룹 중에는 연방이 관리하는 HUD 모기지 대주인 록홀 펀딩사도 포함되어 있습니다. 이 회사는 15억불 이상의 대출을 창출했습니다. 또한 텔아비브 증권거래소에 상장된 회사인 MDG 부동산 글로벌 리미트드도 막스 소유의 회사입니다.
Winnie Ng 위니 잉 / CEO & 대표 변호사
위니 잉은 미국 이민 변호사이자 캘리포니아 변호사 협회, 미국 변호사 협회, 오렌지 카운티 변호사 협회, 미국이민 변호사 협회 그리고 J. 루벤 클라크 법률 학회의 회원입니다.
위니는 수백 명의 EB-5 투자자들, 많은 리저널 센터와 프로젝트들에게 전문 법률 자문을 제공해왔으며, EB-5 이민법 및 관련 주제에 관해 미국 및 다른 국가에 자주 초청되어 연설하고 있습니다. 그녀는 EB-5 투자이민법 관련 기사들을 기고하거나 공동 저술했습니다.
Edward Grunwald 에드워드 그룬발트 / 건설 고문
그룬발트는 아트리아 빌더스의 시니어 부사장이자 11번가 호텔 프로젝트의 프로젝트 임원입니다 . 미국 동부 및 러비안 지역에서 30년 이상의 경력을 쌓은 숙련된 건축 관리 전문가입니다.
정부, 의료, 주거, 상업, 소매, 호텔, 엔터테인먼트, 교통, 고대 건물 복원 프로젝트 등 광범 위한 개발 프로젝트에서 핵심 직책을 수행했습니다 . 또한 그는 14억 불 규모의 제 4 터미널 JFK 국제공항 입국동 재건축 프로젝트에서 프로젝트 매니저로 활동했습니다.
과거 성공 프로젝트들
조건부 영주권 체류기간을 완료한 투자자들:
2017년 6월 4일에 행해진 이민국 정책매뉴얼의 개정사항이 허용하는 바에 따라 I-829 승인 전에 투자자는 본인들의 자본출자금 + 투자수익을 수령하였습니다.
이민국은 2017년 6월 14일 투자금 유치 기간을 I-829 승인에서 I-829 접수로 이민법을 변경했습니다. MRC는 변경 법안을 가장 먼저 적용하여 투자자의 투자금을 조기에 상환하고 있는 투자자 중심의 리저널센터 입니다.
프로젝트 개발사
막스 디벨롭먼트 그룹(Marx Development Group, MDG)은 데이비드 막스가 설립한 그룹으로 1986년부터 뉴욕시의 개발에 주력해왔습니다. 현재 MDG는 호텔, 주거, 상업 및 의료 시설을 포함한 여러 부동산 분야의 개발, 건설 및 재산관리에 중점을 두고 있습니다. 뉴욕에 본사를 둔 MDG는 또한 인디애나, 텍사스, 캘리포니아 및 이스라엘과 같은 주요 지역에 지역 사무소를 운영하고 있으며, 전 세계에 지역대표를 두고 있습니다.
개발사 프로젝트 소개
투자금 관리
자금구성
자금 구조 + 충분한 담보
투자금 관리의 투명성
제 3자 자금운영사
투자자 자금의 사용과 경로 관리
 | EXPERIENCED | AVANT-GARDE | INDEPENDENT |
|---|
프록시 파이낸셜은 자산 관리, 이민 및 자본 솔루션 내에서 완벽한 범위의 서비스를 제공하는 전위적인 금융서비스 회사입니다. 그들은 그들이 하는 모든 일에 수탁인 의무의 표준이 되고 있습니다. 이것이 바로 프록시가 더 나은 금융서비스를 만드는 이유입니다.
프록시 자산은 EB-5 프록시의 최첨단 블록체인 기반 소프트웨어 솔루션을 사용하여 투자자 포털에서 모든 거래를 자세히 모니터링하고 보여줍니다.
독립 제3자 자금운영사
- 투자자 자금의 사용 및 경로를 모니터링하고 추적합니다.
- 투자자의 자금이 프로젝트에서 이민국 승인 목적으로만 사용되도록 프로젝트의 은행 계좌를 통제합니다.
독립
자산관리
안전한 포탈의 접근성
- 투자자는 제삼자 자금관리사가 관리하는 개별 웹 포털 계정에 로그인할 수 있는 고유한 ID와 암호를 갖게 됩니다.
- 전문적인 제삼자 등록 투자고문으로서 프록시는 투자자를 대표하고 대출의 각 거래를 모니터링하여 EB-5 자금이 제공 문서에 명시된 대로 사용되고 있는지 그리고 현재 이민국 규정을 준수하는지 여부를 확인합니다.
- EB-5 프록시의 최첨단 블록체인 기반 소프트웨어 솔루션을 통해 투자자들은 언제든지 자신의 자금이 정확히 어디에 있는지 확인할 수 있습니다. 또한 프로젝트에서 다른 자금원이 어떻게 사용되고 있는지와 각 자금원이 창출한 일자리 수 역시 표기됩니다.
보안 | 전문 제3자 등록 투자 고문 회사는 자금이 제공 문서에 명시된 대로 사용되고 있는지 확인하기 위해 투자자를 대표하며 필요한 경우 대출상환을 집행합니다. |
|---|---|
투명성 | 투자자들은 언제든지 자신의 자금이 정확히 어디에 있는지 확인할 수 있고 EB-5 프록시의 최첨단 블록체인 기반 소프트웨어 솔루션을 이용한 상세한 분석을 통해 자금 및 기타 자금원이 어떻게 사용되고 있는지 확인할 수 있습니다. 투자자들은 또한 특정 시점에 얼마나 많은 일자리가 창출되었는지 볼 수 있습니다. |
안심투자 | 투자자들은 개인적으로 대출상환을 집행하기 위한 시간과 비용에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 프록시는 뉴욕에서 필요한 모든 법적 절차를 수행할 수 있으며, 차주는 관련 비용을 부담하기로 동의했습니다. |
FAQ
프로젝트 끝날 때 매각하는 건가요?
본 프로젝트는 임대소득을 목적으로 한 임대아파트 건설공사이므로 대출금 출구작전은 매각이 아니라 완공되는 건물을 담보로 장기재융자를 받아서 상환 될 것이며, 장기재융자금액의 상환계획은 임대소득으로 이루어질 것입니다.
개발회사는 땅 확보가 되었나요?
네, 프로젝트의 건설 부지는 이미 확보된 상태 입니다.(프로젝트 땅은 1999년 과 2002년에 이미 매입 등기완료) 건설부지뿐만 아니라 주변의 지역권/공중권매입은 물론 프로젝트에 필요한 용도변경 및 인허가를 받아둔 상태입니다. 심지어 부동산 가치상승에 큰 도움이 되는 부동산 보유세 세재혜택(30년간 부동산 보유세 인상 없이 현재가 적용/50년까지 20%적용)까지 승인 받았습니다.
담보가 없고 지분으로 들어가는 건가요?
투자이민자는 프로젝트에 지분참여자가 아니라 대출을 해주는 채권자로서 프로젝트에 담보권을 가진 물권 소유자입니다. 즉, 프로젝트에 직접 UCC 담보를 가지고 있으므로 대출만기 또는 영주권 조건해지접수 후에도 상환을 안할 경우 차압과 함께 경매를 할 수 있는 권리가 있습니다. 또한 투자이민 투자자는 프로젝트의 100%를 소유한 프로젝트의 지주회사의 100% 주식을 담보하고 있습니다.
자금 상황 업데이트는 언제부터, 어떻게 체크되나요?
본 프로젝트의 투자자는 프로젝트의 주간 건설현황뿐만 아니라 투자자의 자금흐름에 대해서 투자자의 자금을 관리감독하는 제3자 자금관리 감독사인 프록시가 실시간 투자자의 자금흐름과 케이스 진행상태를 웹사이트를 통해 알려주게 됩니다. 즉, 프록시 웹사이트에 투자자 본인이 ID와 패스워드로 직접 접속해 모든 상황을 실시간 보실 수 있습니다.
수익이 3%라고 나와 있는데 3%를 받는 건가요?
투자자의 수익은 투자된 시점부터 프로젝트의 공사가 완공될때 까지는 투자금의 연1%가 투자수익으로 지급되며 실질적으로 공사가 완료되거나 또는 2024년 7월2일 공사완료 예정일 중 빠른 날 이후부터는 연 3%의 수익을 지급받게 되는데 수익은 원금상환과 함께 받게 됩니다.