투자 프로젝트

프로젝트 개요

뉴욕 시 5번가와 웨스트 29번가 교차점 (56층 규모 아파트 건설 프로젝트)

맨해튼 파이브 포인츠 럭셔리 콘도, I-956F 승인서

빠른 이민국 승인 예상 프로젝트 (2025년 3월 11일)

현장 답사 건물 외부 전경 (2025.08.25)

고용 취약 지역 요건 충족으로 최소 투자금 $800,000 적용 / 고실업율 TEA 지역 지정

맨해튼 5번가 파이브포인츠 아파트 프로젝트는 현재 뉴욕 시 5번가와 웨스트 29번가 교차점에 건설 중인 아파트 건설 프로젝트입니다. 맨해튼 5번가 아파트 프로젝트는 총 56층, 3,400평(120,643 sq ft) 규모의 초고층 콘도미니엄 건물로 구성되며, 2027년 1월에 완공 예정입니다. 건물의 최종 높이는 262m(860 ft)에 달해 원 월드 트레이드 센터(One World Trade Center)와 엠파이어 스테이트 빌딩(Empire State Building) 사이에서 가장 높은 건물이 될 것입니다

고급 주거 환경 럭셔리 콘도미니엄

초고층 건물로 26개의 맞춤형 설계 유닛 제공
- 최신 인테리어와 고급 마감재 사용
- 편의시설:
- 피트니스 센터, 스파, 수영장, 고층 뷰를 자랑하는 레지던스 테라스
- 도시와 자연의 조화
- 매디슨 스퀘어 공원 등 녹지 공간으로 쾌적한 환경 제공

현장 답사 건물 외부 전경 (2025.08.25)

프로젝트 선택 이유!

- 적은 EB-5 투자금 비율과 높은 개발사 자금

타 프로젝트에 비해 상대적으로 적은 EB-5 투자금(약 13%) 비율과 높은 개발사 자금(약 45%)을 자랑합니다.

- 최고의 입지, 현존하는 프로젝트 중 가장 좋은 입지 확보

초고층 랜드마크: 높이 862피트, 뉴욕시 핵심 지역인 NoMad 지역을 대표하는 마천루(skyscraper) 프로젝트

- 충분한 고용 창출

예상 일자리 총 1,399.6개(투자자 당 28명 고용창출)로 안정적인 영구 영주권 승인 요건 충족

- 신뢰성 높은 리저널 센터에 의한 투자금 운용

미국 내 최대 규모의 US 리저널 센터 그룹이 관리하며, 현재 약 2조 규모(1.4B)의 투자이민 자금 및 다수의 성공적인 프로젝트 경험을 바탕으로 안전한 투자금 운용

- 안전한 보호 장치

후순위 담보권으로 EB-5 투자금 보호

재정 및 투자 구조

개발 예산

프로젝트의 자금 구조는 EB-5 투자금, 개발자 자본, 대출을 통해 견고하게 구성되어 있습니다. 총 사업비 약 $303,433,416, 개발자 자본(equity), 선순위 금융권 대출 및 후순위 대출로 구성 됩니다.

EB-5 투자금의 경우, 고실업율 TEA(Targeted Employment Area) 프로젝트로 투자자 당 $800,000의 최소 투자금이 요구되며, 최대 50명의 EB-5 투자자로부터 총 $40,000,000 (약 13%) 비율이며, 후순위 대출 형태로 제공 됩니다.

프로젝트 투자 구조

사업비용

자금 구조의 강점

투자자 보호 장치

담보 설정

EB-5 투자금은 후순위 담보권으로 보호
프로젝트 자산 가치: $303M 이상

출구 전략

분양: 초고급 아파트 분양을 통한 투자금 회수
재융자: 완공 후 부동산 재융자를 통한 조기 상환

자금 관리 투명성

에스크로 계좌 및 외부 감사 / 투자자 대상 정기 보고 제공

고용 창출 및 경제적 영향

EB-5 투자자는 새로운 사업체에 정해진 금액을 투자함으로써 최소한 10명의 정규직 고용을 창출해야 합니다. 지역 센터를 통한 투자인 경우에는 새로운 사업체에서 창출하는 직접 고용과 간접 고용을 모두 포함합니다. 투자자 1인의 투자금을 통해 최소 10명 이상의 고용이 창출 되어야 영구 영주권 취득 조건을 맞출 수 있습니다.

고용 창출 보장

총 고용 창출: 약 1,399.6개의 일자리 창출이 예상되며, 이는 EB-5 요건(10개 정규직)을 크게 초과
고용 창출 입증: RIMS II 모델 기반 분석으로 고용 창출 계획이 명확히 입증되어 I-829 청원 승인 가능성을 높임
단계별 고용 창출: 프로젝트 개발 단계별로 고용 창출이 이루어지며, 영주권 조건 해제(I-829) 요건을 충족

개발 일정 및 진행 현황

본 프로젝트는 계획된 일정에 따라 순조롭게 진행되어 주요 마일스톤을 안정적으로 달성하고 있으며, 2027년 1월 완공을 목표로 관리되고 있습니다. 정기적인 공정 업데이트와 작업 진행 보고를 통해 투자자들에게 높은 신뢰를 제공하고 있습니다.

이미 2021년 11월에 착공하여, 2027년 1월 31일까지 완공 예정, 총 개발 기간 약 63개월

주요한 구조 공정 완료

- 기초 및 지하 작업 (Excavation & SOE, Mat Stab, Concrete Operations).
- 초고층 구조 (Superstructure), Oculus 철골 설치, 출구 계단, 질량 감쇠기 설치, CMU 설치 등 56층까지 완료
- 38층까지 커튼월 설치, 47층과 38층까지 석고보드 및 내부 설계 완료

현재 진행 중인 작업 (2024년 12월 기준)

외벽, 커튼월, 엘리베이터, 지붕 테라스, 주요 지붕, 수영장, 유틸리티, 전기 스위치 기어, 목공 및 MEP 작업 등

핵심 마일스톤 및 현재 진행 상황

최적의 입지 조건

262 Fifth Avenue는 뉴욕시 맨해튼 중심부에 위치하여 교통, 상업, 문화, 교육, 생활 편의성이 조화를 이루는 프리미엄 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 부동산 가치와 거주 매력을 모두 갖추어 투자자와 거주자에게 최적의 선택을 제공합니다.

위치

주소 : 262 Fifth Avenue, 뉴욕시 맨해튼, NoMad 지역
입지 특징 : 뉴욕시 중심부에 위치, 고급 주거 및 상업 허브로 주목받는 NoMad(North of Madison Square Park) 지역, Fifth Avenue와 West 29th Street 교차로에 자리 잡아 뛰어난 접근성과 편의성 제공

교육 및 생활 환경

교육 환경

초·중·고등학교: PS 33 Chelsea Prep, NEST+m, Xavier High School 등, 뉴욕 대학교(NYU), 컬럼비아 대학교(Columbia University), FIT, Parsons 등 세계적인 교육 기관과 인접

생활 편의시설

공원: 매디슨 스퀘어 파크 (도보 5분)
교통: 지하철 (28th Street Station, N/R/W/6 노선), JFK 공항(40분)

문화 시설

현대 미술관(MoMA), 메트로폴리탄 미술관 등 주요 문화 공간 근접, 콘서트홀, 공연장, 갤러리 등 풍부한 문화 옵션

주거형 부동산 투자, Manhattan 5th Avenue

뉴욕 맨해튼의 콘도미니엄 시장은 강력한 수요를 보이며, 특히 프로젝트가 있는 NoMad 지역은 고급 주거지로서 주목받고 있습니다.

지역 성장 가능성
- NoMad 지역 성장 : 고급 호텔, 주거 시설, 상업 공간 개발이 지속적으로 이루어지는 지역, 뉴욕 부동산 시장에서 인기 높은 지역
- 부동산 가치 상승 : 뉴욕 중심부의 프리미엄 부동산으로 안정적 수요 유지

최고와 최고의 만남, USRC X 국민이주

US 리저널 센터 그룹

US Regional Center Group은 KT Capital Group, LLC가 관리하는 미국에서 가장 큰 규모의 미 이민국 승인 리저널 센터로 시애틀, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 뉴욕, 보스턴, 유타에서 운영하는 10개의 리저널 센터가 모인 대형 EB-5 지역센터 그룹입니다. 전문성과 경험이 풍부한 보수적인 자산운용사 및 리저널 센터로 EB-5 프로그램이 안정적으로 관리 운영됩니다. 14년의 기간 동안 현재 약 2조 규모(1.4B)의 EB-5 프로젝트를 후원하며, 현재까지 약 2,800명 이상의 투자자가 영주권을 취득할 수 있게 도왔습니다.

개발사

Five Points 262 Project LLC

Five Points 262 Project LLC는 262 Fifth Avenue 프로젝트를 통해 뉴욕 시 고급 주거 시장에서 새로운 기준을 제시하며, 지역 경제 활성화와 고용 창출에 기여할 것으로 기대됩니다. 전문성과 안정성을 기반으로 부동산, 건축, 재정, 법률 등 다양한 분야 전문가와 협력하여 프로젝트를 성공적으로 진행하고 있습니다.

CEO, Boris Kuzinez

보리스 쿠지네즈(Boris Kuzinez)는 30년 이상의 경력을 보유한 부동산 개발 전문가로 Five Points 262 Project LLC의 CEO를 맡고 있습니다. 그는 약 1,000만 평방피트규모의 부동산 개발을 성공적으로 이끌었으며, 초고층 건물, 럭셔리 주거 공간, 상업용건물 등 다양한 프로젝트를 통해 부동산 시장에서 두각을 나타낸 인물입니다. 보리스쿠지네즈는 프로젝트의 초기 단계에서부터 완공에 이르기까지 모든 과정을 체계적으로 관리하며 안정성과 신뢰를 제공하는 데 중점을 두고 있습니다.

뉴욕 시 중심 활동
NoMad Hotel과 475 Fifth Avenue 프로젝트에서 뛰어난 리노베이션 전문성을 보여줬습니다. 125 Greenwich Street와 262 Fifth Avenue 같은 초고층 건물 프로젝트에서는 독창적인 디자인과 기술적 전문성을 발휘하며 지역 내 랜드마크로 자리 잡았습니다. 이 중 262 Fifth Avenue 프로젝트는 약 862피트 높이의 초고층 럭셔리 콘도미니엄으로 보리스 쿠지네즈의 가장 최근 대표작이자 대담한 비전을 보여주는 사례입니다. 보리스 쿠지네즈의 프로젝트들은 고급스러운 설계와 혁신적인 디자인으로 유명하며, 뉴욕 시와 주요 도시에서 지역 경제 활성화와 부동산 가치 상승에 크게 기여했습니다. 그는 각 프로젝트에서 투자자들에게 안정적인 투자 기회를 제공하며, 신뢰받는 파트너로 자리매김 했습니다.

주요 프로젝트와 평가

1) 262 Fifth Avenue 프로젝트 (진행 중)

위치: 뉴욕시 맨해튼, NoMad 지역
개요: 약 862피트 높이의 초고층 럭셔리 콘도미니엄 "펜슬 타워"
구성: 54층, 26개 고급 유닛
상태: 현재 개발 진행 중, 2027년 1월 완공 예정
특징: 맨해튼 지역의 랜드마크로 자리 잡을 예정이며, 고급 주거 유닛과 다양한 편의시설 제공

2) 1182 Broadway (The NoMad Hotel)
위치: 뉴욕시 맨해튼, NoMad 지역
개요: 역사적인 건물을 럭셔리 부티크 호텔로 리노베이션
특징: 유럽풍 건축 양식과 현대적 디자인의 조화. 고급 호텔 브랜드 "NoMad"의 시작점
완공 날짜: 2012년
성과: 지역 관광 산업과 부동산 시장 활성화에 기여

3) 475 Fifth Avenue (리노베이션 프로젝트)
위치: 뉴욕시 맨해튼
개요: 역사적인 상업용 건물을 현대적 상업 공간으로 리노베이션
특징: 외관을 보존하며 내부를 현대적으로 개조해 고급 상업 공간으로 전환
완공 날짜: 2014년
성과: 임대 수요 증가와 부동산 가치 상승

4) 125 Greenwich Street (참여 프로젝트)
위치: 뉴욕시 맨해튼, 금융 지구
개요: 초고층 럭셔리 레지던스 타워
특징: 맨해튼 스카이라인을 새롭게 디자인한 아이코닉 타워
참여 형태: 공동 개발 및 투자
완공 날짜: 2020년

5) 러시아와 유럽 내 고급 상업 및 주거 프로젝트

대규모 상업 및 주거 단지 개발과 성공적인 리노베이션 프로젝트 수행

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