투자 프로젝트

진행 프로젝트

콜로라도 에이본 더 서밋 콘도

개요

더 서밋(The Summit)은 콜로라도주 이글 카운티 에이본(Avon) 시내 중심부 약 1.5에이커 부지에 건설되는 클래스A 멀티패밀리 단지입니다. 총 164세대(시장가 임대 144세대, 입주 자격 제한 주택 20세대)와 약 5,000제곱피트 규모의 1층 상업 공간으로 구성됩니다.

지하 2층 규모 주차장 위에 5~8층 높이로 지어지며, 2026년 3월 에이본 시의회의 승인을 받았습니다. 피트니스 센터, 게임 룸, 온수 욕조, 조경 중정, 발코니, 전용 스키 및 장비 보관소, 지하 난방 주차장이 갖춰질 예정입니다.

하이라이트

프로젝트 명	콜로라도 에이본 더 서밋(Civitas Avon, LP)
위치	130 West Beaver Creek Boulevard, Avon, Colorado 81620 (이글 카운티)
유형	Rural TEA
개발사(NCE)	Grand Peaks
투자회사(JCE)	Civitas Avon, LP
리저널 센터	Civitas Mountain Regional Center, LLC
EB-5 투자금	$800,000 + $80,000(행정비)
총 사업비	$132,870,000
EB-5 자금	$76,800,000
모집 투자자	96명
투자 기간	4년+1년+1년(연장옵션)
연 이율	연 0.25%
고용 창출	총 1,156,2명 (투자자 당 12명)
공사 기간	2026년 3분기 착공 ~ 2029년 1분기 완공 예정
출구 전략	안정화 후 재융자 또는 매각

프로젝트 위치 및 입지

더 서밋은 에이본 도심의 마지막 미개발 부지 중 하나로, 비버 크릭 리조트(Beaver Creek Resort)로 이어지는 리버프런트 익스프레스(Riverfront Express) 곤돌라까지 도보 3분, 베일(Vail) 빌리지까지 차로 10분 거리입니다. 계곡 지형과 까다로운 인허가 절차, 제한된 상하수도 용량으로 신규 주택 공급이 어려운 지역이며, 더 서밋은 2026년 3월 에이본 시의회의 승인을 받았습니다. 400개 이상의 스키 슬로프와 사계절 레저, 스테드먼 클리닉·베일 헬스 등 의료 인프라가 가까이 있습니다.

자본 구조

총 사업비	$132,870,000
선순위 대출	$104,000,000(78.3%) 1) EB-5 $76,800,000(57.8%) 2) 노트 온 노트 $27,200,000 (20.5%)
에쿼티(공공 자금 외)	$17,030,000 (12.8%)
에쿼티	$11,840,000 (8.9%)

총 사업비

$132,870,000

선순위 대출

$104,000,000(78.3%)

1) EB-5 $76,800,000(57.8%)

2) 노트 온 노트 $27,200,000 (20.5%)

에쿼티(공공 자금 외)

$17,030,000 (12.8%)

에쿼티

$11,840,000 (8.9%)

총 예상 사업비 1억 3,287만 달러 중 78.3%인 1억 400만 달러는 선순위 대출이며, 이 가운데 7,680만 달러를 EB-5 투자자 96명이 투자합니다. 에쿼티 2,887만 달러(21.7%)는 모두 조달이 완료되었고, 이 중 1,184만 달러는 에이본 시와 이글 카운티가 공공 자금으로 지원합니다.

고용창출

EB-5 투자이민은 투자자 1인당 최소 10개의 일자리 창출이 요구됩니다.

프로젝트 Avon은 총 96명의 투자자를 기준으로 960개의 일자리 확보가 필요한 사업입니다.

Baker Tilly의 제3자 경제성 분석에서는 건설 및 운영에 따른 일자리 창출 규모를 총 1,156.2개로 추산했습니다. 이는 법정 요구량을 196.2개 초과하는 수준으로, 요구 일자리 수 대비 약 120%의 창출 규모에 해당합니다.

즉, 프로젝트 Avon은 이민국의 일자리 창출 기준을 상회하는 고용 효과를 목표로 설계된 프로젝트입니다.

리저널 센터

시비타스 캐피탈 그룹(Civitas Capital Group)

시비타스 캐피탈 그룹(Civitas Capital Group)은 미국 EB-5 투자이민 분야에서 풍부한 사업 경험과 실적을 보유한 리저널센터 운영사이자 부동산 투자 파트너입니다. 15년 이상의 업력을 바탕으로 50개국 이상에서 1,700명 이상의 EB-5 투자자와 협력해 왔으며, 50개 이상의 EB-5 펀드를 운용하고 있습니다.

누적 거래 규모는 약 33억 달러에 달하며, EB-5 투자자금으로 9억 5,000만 달러 이상을 조달했습니다. 또한 투자자에게 반환된 자본 규모는 4억 8,000만 달러 이상입니다. 이민 승인 실적에서도 EB-5 프로젝트 승인율 100%, I-829 조건해지 승인율 100%, I-526 및 I-526E 승인 1,200건 이상의 기록을 제시하고 있습니다.

시비타스 캐피탈 그룹은 창의적인 투자 솔루션과 체계적인 프로젝트 실행 역량을 바탕으로 EB-5 투자자 및 부동산 사업 파트너와 장기적인 신뢰 관계를 구축해 왔습니다.

주요 실적 및 강점

USCIS 청원 승인 실적	100%
시비타스 캐피탈 그룹이 공개한 실적에 따르면, 현재까지 진행한 EB-5 프로젝트의 승인율과 I-829 조건해지 승인율은 각각 100%입니다. 이와 함께 I-526 및 I-526E 청원서 승인 건수도 1,200건 이상을 기록하고 있습니다.
EB-5 투자자금 운용	$950M+
50개 이상의 EB-5 펀드와 1,700명 이상의 EB-5 투자자 참여 실적을 보유하고 있습니다. 50개국 이상의 투자자들과 관계를 이어오고 있으며, 투자자에게 반환된 자본은 4억 8,000만 달러를 초과합니다.
EB-5 자금 조달 및 누적 거래규모	$3.3B
EB-5 투자자금 유치 규모는 9억 5,000만 달러 이상이며, 누적 거래 규모는 약 33억 달러에 달합니다. 이러한 수치는 시비타스 캐피탈 그룹이 EB-5 및 부동산 투자 분야에서 축적한 자금 조달과 거래 실적을 보여줍니다.

개발사 및 건설사

개발사 Grand Peaks

Grand Peaks는 2003년 Luke C. Simpson과 Nick A. Simpson이 공동 설립한 미국 부동산 투자·개발 전문 기업입니다. 75년 이상 이어온 3대 가족 경영의 부동산 사업 전통을 바탕으로 덴버와 볼더를 비롯한 미국 중부 산악 지역에서 아파트 개발, 인수 및 자산 관리 사업을 전개하고 있습니다.

Grand Peaks는 부동산 자산과 파트너십 모두에서 장기적인 관점을 중시하며, 직접 소유와 장기 보유를 기반으로 지속 가능한 투자 환경을 구축하는 데 주력하고 있습니다. 지난 20년간 14개 기관투자 파트너와 협력해 왔으며, 이 중 85%와는 재협력 관계를 이어가고 있습니다.

현재 약 30억 달러 규모의 운용자산(AUM)과 10억 달러의 투자 지분 규모를 보유하고 있으며, 총 11,000세대 이상의 주거 유닛과 40개의 활성 자산을 8개 시장에서 운영하고 있습니다.

건설사 Shaw Construction

Shaw Construction은 1962년 설립된 미국 콜로라도주 기반의 종합 건설회사로, 60년 이상의 업력과 1,700건 이상의 프로젝트 수행 실적을 보유하고 있습니다. 덴버를 비롯한 주요 지역에 사업 거점을 두고 있으며, 콜로라도의 주요 도시와 산악 지역을 중심으로 다양한 건설 프로젝트를 수행해 왔습니다.

특히 아스펜·핏킨 카운티, 베일 밸리, 텔루라이드 및 마운틴 빌리지 등 콜로라도 서부와 산악 지역에서 풍부한 시공 경험을 축적하고 있습니다. 해당 지역에서 전체 프로젝트의 약 45%를 수행하며 지역 건설 시장에 대한 전문성을 갖추고 있습니다.

주요 실적 지표로는 60년 이상의 업력, 2020년 이후 완공 프로젝트 규모 약 25억 3,000만 달러, 콜로라도주 내 완공 프로젝트 39건이 있습니다.