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뉴욕 유토피아 리빙(UTOPIA LIVING)

뉴욕 유토피아 리빙(UTOPIA LIVING)

미국투자이민 안전한 영주권 취득과 고소득 영주권 취득과 고소득
프로젝트 공사 완료 후 연 3% 우대투자 수익, I-526 거절 시 전액환불 보증
미국투자이민 최적의 입지 투자금 관리의 투명성
독립자산관리사의 자산관리 및 대출 집행
미국투자이민 튼튼한 자금 구성 확실한 담보
차주의 지분 및 프로젝트에 UCC등기로 투자금의 안전성
미국투자이민 안전한 영주권 취득과 고소득 환불 보증
건축완공보증 및 I-526신청서 거절 시 투자금 환불보증
미국투자이민 최적의 입지 영구 영주권 보장
투자자의 영주권에 필요한 충분한 일자리 창출
미국투자이민 튼튼한 자금 구성 빠른 원금상환
이미 EB-5 융자 실행으로 융자기간 단축

대형 프로젝트인데 투자이민 자금이 언제 다 모이는지 또는 모집이 안되었을 시 어떻게 진행되나요?

  • 현재 프로젝트 자금은 이미 선순위은행대출($677,323,743; 총 공사비 64%)확보와 개발사 지분($167,196,799 총 공사비 25%인 부동산부지투자),

    그리고 현재 모집된 투자자 32명($18,000,000)이 모집된 상태로써, 총 건설비용의 91%이상이 확보가 된 것입니다. 만약 공사비용이 다 모여지지 않을 경우에는 선 대출에서 1%로 추가 대출(선대출계약서에 의하여)을 하거나 개발사가 추가로 미 모집된 투자금을 조달합니다.

프로젝트 끝날 때 매각하는 건가요?

  • 본 프로젝트는 임대소득을 목적으로 한 임대아파트 건설공사이므로 대출금 출구작전은 매각이 아니라 완공되는 건물을 담보로 장기재융자를 받아서 상환 될 것이며, 장기재융자금액의 상환계획은 임대소득으로 이루어질 것입니다.

개발회사는 땅 확보가 되었나요?

  • 네, 프로젝트의 건설 부지는 이미 확보된 상태 입니다(프로젝트 땅은 1999년 과 2002년에 이미 매입 등기하였습니다). 건설부지뿐만 아니라 주변의 지역권/공중권매입은 물론 프로젝트에 필요한 용도변경 및 인허가를 받아둔 상태입니다. 심지어 부동산 가치상승에 큰 도움이 되는 부동산보유세 세재혜택(30년간 부동산 보유세 인상 없이 현재가 적용/50년까지 20%적용)까지 승인 받았습니다.

담보가 없고 지분으로 들어가는 건가요?

  • 투자이민자는 프로젝트에 지분참여자가 아니라 대출을 해주는 채권자로서 프로젝트에 담보권을 가진 물권 소유자입니다. 즉, 프로젝트에 직접 UCC 담보를 가지고 있으므로 대출만기 또는 영주권조건해지접수 후에도 상환을 안할 경우 차압과 함께 경매를 할 수 있는 권리가 있습니다. 또한 투자이민투자자는 프로젝트의 100%를 소유한 프로젝트의 지주회사의 100%주식을 담보하고있습니다.

자금 상황 업데이트는 언제부터, 어떻게 체크되나요?

  • 본 프로젝트의 투자자는 프로젝트의 주간 건설현황뿐만 아니라 투자자의 자금흐름에 대해서 투자자의 자금을 관리감독하는 제 3자 자금관리감독사인 에이팩스이 실시간 투자자의 자금흐름과 케이스진행상태를 웹사이트를 통해 알려주게 됩니다. 즉, 에이팩스 웹사이트에 투자자 본인이 ID와 패스워드로 직접 접속해 모든 상황을 실시간 보실 수 있습니다.

수익이 3%라고 나와 있는데 3%를 받는 건가요?

  • 투자자의 수익은 투자된 시점부터 프로젝트의 공사가 완공될때 까지는 투자금의 연1%가 투자수익으로 지급되며 실질적으로 공사가 완료되거나 또는 2024년 7월2일 공사완료 예정일 중 빠른 날 이후부터는 연 3%의 수익을 지급받게 되는데 수익은 원금상환과 함께 받게 됩니다.



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    김지영 대표이사 : 02-563-5638
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