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플로리다 피터스버그 Saltaire 주상복합아파트

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Saltaire St. Petersburg Phase II
Saltaire Phase II는 11번째 EB5AN & Kolter EB-5 프로젝트 입니다. 이전의 모든 EB-5 프로젝트는 100% 성공리에 완료 되었으며 Saltaire Phase I은 USCIS로부터 I-924 프로젝트 사전승인을 받았습니다.

Kolter 개발사는 1997년부터 190억불 이상의 부동산 개발 성공실적을 보유하고 있습니다. EB5AN 리저널센터는 60개국 2,000명 이상의 EB-5 투자자를 후원하는 15개의 EB-5 리저널센터를 보유한 가장 크고 경험이 풍부한 EB-5 리저널센터 운영자중 하나이며, EB5AN은 Kolter 개발사와 독립적으로 운영되고 있습니다.

Capital Stack Breakdown

총 22%까지 EB-5 대출; fully capitalized with no minimum raise; EB-5 대출은 Wells Fargo 선순위 대출의 일부를 대체합니다.





Wells Fargo 시니어 건설 대출이 최대 1억 5,660만불에 실행

Wells Fargo & Company는 상장된 미국은행 입니다. Wells Fargo는 시가총액 기준으로 세계에서 4번째로 큰 은행이며 총자산으로는 미국에서 4번째로 큰은행으로 자산은 1조 9270억달러, 직원은 258,700명입니다. 프로젝트는 최대 $156,600,000의 Wells Fargo 선순위 대출로 완전히 자본화 되었습니다; EB-5 대출은 Wells Fargo 선순위 대출의 일부를 대체합니다.





CBRE Group 평가 결과 추정 가치 2억 5천 5백만불의 보수적인 프로젝트 인수 확인

CBRE 그룹은 미국 상업용 부동산 서비스 및 투자회사 입니다. CBRE는 세계에서 가장큰 상업용 부동산 서비스 회사이며 CBRE라는 주식 티커로 뉴욕 증권 거래소에 상장되어 있습니다. Fortune 500대 기업 순위에서 146위 입니다.캘리포니아 로스앤젤레스에 본사를 두고 있는 CBRE 그룹은 전세계 부동산 개발 프로젝트에 독립적인 부동산 평가 서비스를 제공합니다.

$227.4M의 총 프로젝트 비용과 $255.0M의 CBRE 프로젝트 개발평가는 ~$28M의 총 이익 마진을 제공합니다.


왼쪽정렬
감정평가 이자 일자 가치평가
토지
  • 수수료
  • December 29, 2019
  • $26,500,000
완성된 건물
  • 수수료
  • October 1, 2022
  • $255,000,000

SaltaireSt. Petersburg는 현재 콘도 판매량를 기준으로 9천만불의 수익 예상



2,366개의 EB-5 고용창출





총 프로젝트 비용 약 2억2천7백만불 중 EB-5 비용 1억 5300만불 결과 -> 2,366개의 EB-5 고용창출
998개의 일자리가 이미 창출 되었습니다. 모든 EB-5 투자자에게 필요한 870개 이상의 일자리(2022년 3월기준)






*Note: Phase I (Equity) has 13 EB-5 investors at $500K and 4 EB-5 investors at $900K
**Note: Phase II (Loan) has 23 EB-5 investors at $500K, 4 EB-5 investors at $900K, and up to 43 EB-5 investors at $800K

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