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투자이민 메인콘텐츠
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미드타운 맨해튼 중심부
- 교통, 비즈니스, 글로벌 투자 교차점
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선순위 투자
- USIF는 스폰서 지분 약 7억 달러
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인프라/HUA
- 공공/민간 파트너십
프로젝트 개요
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175 Park Teaser 티저영상
교통, 비즈니스, 글로벌 투자 중심에 선 세계적 수준의 개발 프로젝트
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GRAND CENTRAL RISING은 EB-5 인프라 프로젝트로, 뉴욕의 스카이라인을 새롭 게 바꿀 70억 달러 규모의 랜드마크 오피스와 럭셔리 호텔 개발입니다.
서반구에서 가장 높은 가용 부동산을 자랑하는 이 초대형 인프라 프로젝트는 175 Park Ave 에 위치해 있으며, 5억5천만 달러 규모의 뉴욕 교통공사 (MTA) 교통 인프라 개선 을 전례 없는 수준으로 제공할 예정입니다.
이 프로젝트는 Grand Central Terminal 바로 위에 자리잡고 있으며, 세계적 수준의 개 발사 RXR이 주도합니다. 메트로노스(Metro-North), 롱아일랜드철도(LIRR), 그리고 뉴 욕시 주요 5개 지하철 노선과 직결되는 비할 데 없는 교통 접근성을 자랑합니다.
또한 뉴욕 교통공사(MTA)와 뉴욕시 경제개발공사(EDC)와의 협력을 통해, 미국에서 가장 바쁜 교통 허브 중 하나인 이 지역에 핵심적인 인프라 업그레이드를 제공합니다. 하루 평균 400만 명 이상의 승객이 오가는 이곳은, 상업·교통·문화의 활력이 교차하는 가장 눈에 띄고 접근성 높은 부동산 투자 기회입니다.
이 개발은 RRIF 연방 금융 지원과 미국 교통부(Build America Bureau)의 지원을 받고 있으며, 글로벌 투자자들에게 안정적인 투자 기회를 제공합니다.
전략적 중요성과 투자 규모
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전례 없는 연결성 (UNPRECEDENTED CONNECTIVITY)
5억 5천만 달러 규모의 뉴욕 교통공사(MTA) 교통 인프라 개선
- 순환 동선 강화 및 역 리노베이션 포함
그랜드 센트럴 터미널 최적 위치
- 25만㎡ 규모(약 250만 sq.ft.)의 랜드마크급 오피스 타워
- 유연성, 웰빙, 확장성을 갖춘 차세대 업무 공간
하얏트가 운영하는 200실 규모의 초호화 호텔
- 최고층부에서 제공되는 최상위급 호스피탤리티
첨단 설계로 효율성·임대 면적 극대화
- ESG 우수성을 선도하는 뉴욕 최대 올-일렉트릭(All-Electric) 타워
35년 만기, 저금리·고정금리 금융 조달
- 미 연방 교통부(Build America Bureau)를 통한 안정적 인프라 자금 확보
검증된 개발사와 전문 팀 - 대규모·복합 자산 개발 성공 경험 보유
1단계 자금조달 (Phase I) |
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2단계 자금조달 (Phase II) |
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프로젝트 스폰서(시행사) / RXR
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RXR / 신뢰할 수 있는 프리미어 개발사
RXR은 뉴욕시 전역에서 가장 혁신적이고 건축적으로 상징성 있는 프로젝트들을 성공적으 로 수행해 온, 프리미어 부동산 소유·개발·운영사로 인정받고 있습니다. 회사는 자본시장 전문성, 미래지향적 설계 능력, 운영 우수성을 결합하여, 미국에서 가장 까다롭고 경쟁이 치열한 도시 시장에서도 대규모 복합개발 프로젝트를 안정적으로 실행해 왔습니다.
이번 175 파크 애비뉴 프로젝트는 RXR의 오랜 경험과 역량을 집약한 결과물로, 그랜드 센 트럴 터미널과 직접 연결되는 최적의 입지에 자리합니다. 본 프로젝트는 약 5억 5천만 달 러 규모의 대중교통·인프라 개선 사업을 포함하며, 직관적인 동선 개선, 공공 오픈스페이 스, 보행자 연결성 강화를 통해 뉴욕의 핵심 인프라를 재정의합니다. RXR의 참여는 곧 투자의 안정성을 보장합니다. 검증된 개발사로서의 실적, 신뢰도, 비전을 바탕으로, 투자자에게는 예측 가능한 수익 구조와 장기적 가치 상승을 동시에 제공합니다.
미드타운 오피스 공급 공백을 메우는 175 파크 애비뉴
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이스트 미드타운은 진입장벽이 높지만 신규 오피스 수요가 큰 시장입니다. RXR의 175 파크 애비뉴는 규모·유연성·확장성을 갖춘 차세대 오피스 타워 로, 법률·기술·금융·미디어 등 다양한 글로벌 테넌트를 유치할 것입니다.
- 현재 개발 중인 오피스의 60% 이상은 이미 임대·자가 사용 확정, 2032 년까지 공급 가능한 신규 오피스는 210만 sq.ft.뿐
- 2017년 이스트 미드타운 재개발·재정비 계획(East Midtown Rezoning) 이후, 100만 sq.ft. 이상 신규 개발은 단 원 밴더빌트(One Vanderbilt) 한 건에 불과
- 파크 애비뉴 오피스 평균 연령은 70년 → 고품질 신규 오피스 수요 절실
세계적 수준의 설계·건축 전문팀
ONE WORLD TRADE CENTER |
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JP모건 체이스 본사 |
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7 WORLD TRADE CENTER |
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ONE BRYANT PARK |
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원 밴더빌트 교통 인프라 개선 |
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최근 인프라 개발 대표 프로젝트
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JFK 공항 터미널 6 | 10개 게이트와 세계적 수준의 다이닝/리테일 시설
PUBLIC-PRIVATE PARTNERSHIP (공공/민간 협력)
뉴욕·뉴저지 항만공사와 협력하여 추진되는 이 42억 달러 규모 인프라 프로젝트는, 존 F. 케네디 국제공항(JFK)을 현대화된 도로망, 업그레이드된 유 틸리티, 확장된 항공기 계류장, 혁신적인 지상 교통 시스템으로 재탄생시키고 있습니다.
프로젝트의 핵심은 노후화된 터미널 6·7을 대체하고 젯블루(JetBlue) 터미널 5와 연결되는 세계적 수준의 새로운 터미널 6 개발입니다. 총 약 120만 sq.ft. 규모로, 최첨단 10개 게이트를 갖추고 여행자 경험을 획기적으로 개선할 레스토랑과 쇼핑 공간까지 제공할 예정입니다. 이 프로젝트는 단순한 건축·운영 혁신을 넘어, 민간 투자가 공공 인프라를 얼마나 강력히 개선할 수 있는지 보여주는 대표 사례입니다. 지역사회에는 4,000개 이상의 신규 일자리 창출이 기대됩니다.
터미널 6 개발은 JFK 밀레니엄 파트너스(JFK Millennium Partners)가 수행하며, 이는 밴티지 에어포트 그룹(Vantage Airport Group), 아메리칸 트 리플 I(American Triple I), RXR, 젯블루(JetBlue)로 구성된 민간 컨소시엄입니다. 완공 후 터미널 6은 단순한 교통 허브를 넘어, 세계적 수준의 다이 닝과 리테일이 결합된 활력 있는 글로벌 여행지로 자리매김할 것입니다.
Location History
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그랜드 센트럴 GRAND CENTRAL STATION
- 1913년 개관 이후, 그랜드 센트럴 터미널은 연결성과 건축적 장엄함을 상징하 는 랜드마크로 자리해 왔습니다.
- 메트로노스(Metro-North), 롱아일랜드 철도(LIRR), 그리고 주요 뉴욕 지하철 노선과의 완벽한 연계를 통해, 미국에서 가장 접근성이 뛰어난 교통 허브 중 하 나로 손꼽힙니다.
그랜드 하얏트 호텔 GRAND HYATT HOTEL
- 그랜드 하얏트 프로젝트는 도널드 트럼프의 초기 대형 부동산 사업 중 하나로, 그가 대담한 개발자로서 명성을 쌓는 데 중요한 역할을 했습니다.
- 트럼프 그룹은 1970년대 초반부터 이 프로젝트에 참여했으며, 트럼프는 노후화 된 코모도어 호텔(Commodore Hotel)을 현대적인 그랜드 하얏트 호텔로 재개발 하여 그랜드 센트럴 터미널 주변 지역을 부흥시키는 데 핵심적인 역할을 했습니 다.
- 새롭게 선보일 **175 파크 애비뉴(175 Park Avenue)**의 독창적인 디자인은 트럼프의 그랜드 하얏트를 대체하게 됩니다.
- RXR은 혁신적인 부동산 투자·운영·개발 회사로, 이 현대적이고 지속 가능한 복합 용도 타워 개발을 진행하고 있습니다.
미국 최고 교통 허브 프로젝트로 빠른 영주권 확보
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랜드마크 EB-5 인프라 투자 기회
- 세계 최대 규모 트로피 자산이자 미국 내 가장 중요한 교통 허브, 연방 정부 지원 기반
- 강력한 공공·민간 협력 모델: MTA, RXR, 뉴욕시, EDC, 연방 정부(RRIF 금융지원)와의 협력
정부가 참여하는 투명한 자본 구조 (RRIF 금융 40억 달러)
60개월 내 의무적 매입(Buyout) 조항으로 안정적인 엑시트 전략 → 투자 리스크 최소화
미국 최고 수준 개발사 RXR 주도:
- 총자산가치 : 180억 달러 이상
- 관리 자산 : 3천만+ Sq.Ft.
- 도시를 변화시키는 랜드마크 프로젝트 수행 실적
- 예상 고용 창출 효과는 EB-5 프로그램 요건을 훨씬 상회
→ 영주권 자격 보장 강화 및 이민 리스크 최소화
신속한 미국 영주권 취득 기회:
- 대규모 인프라 프로젝트로 프리미엄 프로세싱 적용
- 비자 적체 없음, 더 빠르고 안전한 이민 경로 제공
- 트럼프 전 대통령의 “10억 달러 이상 프로젝트의 인허가 신속 처리” 지침에도 부합
→ USCIS 승인 가속화 잠재력
- 본 프로젝트의 부지였던 그랜드 하얏트/코모도어 호텔은 과거 트럼프 그룹이 진행한 부동산 역사 상 가장 유명한 거래 중 하나 입니다.
고용 창출 주요 포인트
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- TEA(우선순위 고용지역) 요건 충족 인프라 프로젝트로, 80만 달러 투자 수준에서 참여 가능
- Form I-956F 제출 완료 → 투자자는 즉시 I-526E 청원서 제출 및 우선일자 확보 가능 (비자 적체 국가 출신 신청자에게 매우 중요)
- 약 28,400개 이상의 일자리 창출 예상 → 625명의 EB-5 투자자 요건의 약 5배 규모로, 영주권 자격 충족 안정성 보장
- 미 연방 교통부 RRIF(Railroad Rehabilitation & Improvement Financing) 프로그램 지 원을 받는 공공·민간 파트너십 프로젝트로, 투자 안정성과 제도적 신뢰성 강화
TEA 요건 충족 |
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28,400 |
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479 |
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RRIF & TIFIA |
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