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미국투자이민 진행

EB5 UNITED 의 최신 EB-5 프로젝트

프로젝트 요약
Exemplar 승인 완료/I-526 승인	39개 분양용 콘도 - Yellowstone Club 회원 가입 자격 부여
위치 - Big Sky, Montana, Yellowstone Club 인근, 현재 공사 중	접근성 - Ski-in/Ski-out, 기존 골프 클럽, 실내/실외 수영장, 볼링장과 인접
호텔 - 99개 객실, 5성급 럭셔리 Montage Hotel	49% 이미 선분양 완료 (39개중에 19개 선분양 됨)

프로젝트 요약
프로젝트명	Montage Hotel & Residences
지역	Big Sky, Montana
리저널센터	Northern Rockies EB-5 Regional Center
개발사	CrossHarbor Capital Partners
사업내용	호텔 99실,고급레지던스 39실
총 사업비용	4.18억불
개발사 투자금	2.08억불
선순위채권	1.45억불
선순위여부	후순위
EB-5 모집금액	63.5백만불
모집인원	42명
대출기간	2025.1.31 (2회 연장옵션)
완공예상일	2021년 8월
이자율/수익률	0.5%/연
고용창출	투자자당 50명
담보여부	후순위
원금상환	분양수입/수익
상환시기	대출만기시
현재공정	공사중(골조공사 완료)
산업위험	분양위험(48% 분양 완료) 호텔산업
장점	Big Sky Resort, 미국에서 두번째로 큰 스키장, 연 70만명 Skiier 방문, 호텔룸 심하게 부족,I-924 승인,대출시작
행정비	6.5만불
고려사항	농촌지역

규정 - TEA 지정에 미치는 영향

- 95% 이상의 Exemplar 승인 프로젝트들이 11/21일 이후 새로운 규정하에서 이전 TEA 적용을 더 이상 받지 못함
- 기존 유효한 Rural TEA 는 새 규정이 발효되면 자동적으로 TEA 자격을 얻게 됨
- Montage는 Rural 지정을 받았으며, 새로운 규정 이후에도 기존 Exemplar 는 여전히 유효함
- 모든 주(State) 지정 TEA는 더 이상 유효하지 않으며, 새로운 규정에 따라 TEA 지정을 받을 수 있는지 재확인 필요
- Rural 이외 모든 기존 TEA는 불확실성이 존재함

공사현장 업데이트: www.suffolk-montage.com

눈부신 경치를 배경으로 한 차별성 있는 럭셔리 호텔, 리조트와 콘도의 예술적 집합체:
Laguna Beach | Beverly Hills | Hawaii Park City | Bluffton | Mexico
The Conde Nast Traveller Gold Rank & AAA Five Diamond 상 등 다수의 수상 경력

www.montagehotels.com

- General Partner - EB-5 투자자의 자금 수탁자
- 2011년부터 $500MM 이상의 EB-5 자금 성공적 조달
- 1000명 이상 투자자 I-526 and I-829 승인율 100%
- 투자자와 투자자 가족에게 2,000 개 이상의 영주권 (Green Card)
- 투자자들에게 $51MM EB-5 원금 전액 상환

국민이주의 전문가들이 엄선한 미국 투자이민 프로젝트입니다.
원금상환 전략과 영주권 취득을 위하여 국민이주는 각 프로젝트 구조부터 Risk 관리를 비교 분석합니다.

프로젝트 요약
프로젝트 명	아칸소 BRS 철강 미국최대철강 U.S Steel 소유	뉴욕 맨하탄 11번가 메리어트 호텔	뉴욕 유토피아 리빙 임대 아파트
지역	Osceola, Arkansas	뉴욕 맨해튼 11번가(450 11th Avenue)	Queens County, New York
R/C	Pine State R/C	Manhattan R/C	Manhattan R/C
개발사	Big River Steel	Marx Development Group	Marx Development Group
사업내용	2기 설비 확장공사	멘하튼 메리어트 호텔 신축공사(52층)	임대아파트 850세대 50층과 42층
EB-5 투자금	80만불+6.5만불(행정비)	80만불+7만불(행정비)	80만불+7만불(행정비)
대출기간	5년(I-829 접수)	5년(I-829 접수)	5년(I-829 접수)
완공 예상일	2021년 1월 완공	2023년 11월(오픈 2024년 1월)	2024년 1분기
연이율	0.5%	1%	1% (완공후 3%)
고용창출	투자자당 29명	투자자당 15.2명	투자자당 56명
담보여부	후순위	후순위	후순위
원금상환	5년(I-829 신청후)	5년(I-829 신청후)	5년(I-829 신청후)
고려사항	농촌지역 TEA	도시지역 TEA	도시지역 TEA
출구상환 계획	수익 또는 차용	재융자 또는 매매	수익 또는 재융자
장점	신속심사(Expedite Process)로 빠른 미국이민국 승인 예상	거의 준공 완료(52층 외관 완성), 이미 I-526 승인	I-526 거절시 전액 환불 보증 프로젝트 완료 후 연 3% 우대 투자 수익