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미국투자이민 진행

뉴욕 시티 라이트스톤 타워

LIGHTSTONE 기업은 미국 내에서 가장 큰 규모 개인 소유 부동산 회사로 2014~2019년 동안 STANDARD & POOR'S 와 MOODY'S 사로부터 A+, A1 최우수 신용등급으로 평가받았습니다.

라이트스톤은 투자자와 밀접한 파트너 관계로 고품질의 부동산 건설에 자체 자본 및 개발전문 지식을 제공 합니다.

공식 홈페이지 https://www.lightstonegroup.com

프로젝트 요약
프로젝트명	NYC Lightstone Towers
지역	355 & 399 Exterior Street, Bronx,New York
리저널센터	Light Stone NY R/C
개발사	Light Stone Group
사업내용	주상복합 800세대,40층
총 사업비용	4.53억불
개발사 투자금	1.75억불
선순위채권	2.42억불
선순위여부	후순위
EB-5 모집금액	3천6백만불
모집인원	40명
대출기간	2025.12.31 또는 I-829 접수 시 상환
완공예상일	2023년 3분기
이자율/수익률	1.5% / 연
고용창출	투자자당 101명
담보여부	후순위
원금상환	매각/수익
상환시기	I-829신청후 대출만기시
현재공정	공사중(토지매입)
산업위험	임대아파트 등 임대위험
장점	도시지역 TEA,완공보증,이자율 1.5%
행정비	6.5만불
고려사항	도시지역

NYC Lightstone Towers

미국투자이민 EB-5 프로젝트를 선택시 중요한 요소는 영구영주권 취득과 원금상환 가능여부 입니다. 영구영주권 취득을 위해서는 10명의 고용창출, 원금상환, 개발사의 신용도와 실적이 중요한 판단 기준입니다.

라이트스톤은 맨해튼과 LA 및 마이애미에서 10개의 EB-5 프로젝트를 성공적으로 수행하였습니다. Lightstone사가 개발하는 NYC Lightstone Towers 프로젝트는 S&P 및 무디스사의 신용등급 평가에서 A+, A1으로 평가되어 투자자 무려 1인당 100명 이상의 고용창출 효과도 예상되는 안전하고 프로젝트 입니다.

NYC Lightstone Towers 프로젝트는 새로 바뀐 규정으로도 TEA 지역에 해당하는 뉴욕 Bronx 지역에 임대가 가능한 주상 복합 임대 아파트를 건축하는 프로젝트로, EB-5 자금은 전체예산의 8%만 차지하며 연 1.5%의 이자를 받는 조건으로 2025년 12월 31일까지 투자하게 됩니다.

라이트스톤 그룹

Lightstone사의 CEO David Lichtenstein은 개인 자산이 20억불에 달하며 2016년 이후 포브스지가 선정한 미국내 억만장자 부동산 개발업자 입니다. 라이트스톤 그룹은 30년 동안 23개 주에서 약 7조에 달하는 개발운용자산의 포트폴리오를 갖추고 있습니다.

Lightstone 개발팀은 뉴욕시에서 8만 4천평 이상의 다세대 프로젝트 개발과 건설에 책임을 지고 있으며, 82개 다세대 건물, 26개의 호텔, 21개의 상업용 건물 등 총 139개의 부동산을 소유하고 있습니다.

Lightstone은 2014~2019년 동안 Standard & Poor’s사와 Moody’s사로부터 A+와 A1라는 최우수 신용등급으로 평가받고 있는데 이는 삼성전자와 같은 급의 신용도 입니다.

30년 성공 역사의 라이트스톤

Lightstone사는 30년 동안 미국내 대형 부동산 개발 프로젝트를 수행해 왔으며, 2014년 이후 EB-5 10개 프로젝트를 진행했습니다. 지금까지 5억 2천만불의 EB-5 자금을 성공적으로 모금했고, 모든 투자자의 이민 청원 100% 승인 기록을 갖고 있습니다.

NYC Lightstone Towers 프로젝트는 2개의 보증서(프로젝트 완공 보증서, 환불 보증서)를 EB-5 고객들에게 제공합니다. Lightstone사는 지금까지 모든 프로젝트에 완공보증서와 환불보증서를 제공해 왔고, 특히 개인 자산이 20억불(약 2조)를 가진 개발사의 CEO David Lichtenstein이 2개의 보증서에 직접 서명을 하므로 보증서의 효력은 더욱 확실합니다.

그린버그 트로리그 로펌

Greenberg Traurig 법률그룹이 프로젝트의 고문 변호사 업무를 맡고 있습니다. GT 법률그룹은 지난 2019년 11월 26일에 Florida EB-5 Investments, LLC에서 국토안보국(DHS)를 상대로 EB5 프로그램의 현대화 규정에 대하여 소송을 걸었을 때 이를 담당할만큼 EB-5 분야에서 탁월한 실력을 가진 법률그룹으로 알려져 있습니다.

GT 법률그룹은 현재 미국을 비롯해 전세계에 38개의 사무실을 갖고 2천명의 변호사가 근무하고 있는 초대형 로펌으로, 2017년 미국에서 가장 큰 법률그룹으로 선정 됐고, 또 2018년은 전세계 Top 20 Law Firm으로도 선정되었습니다.

이번 프로젝트의 개발사인 Lightstone은 이런 실력을 믿고 GT 법률 그룹에 모든 EB-5의 관리 및 법무 업무를 GT 법률그룹에 맡겨, 모든 서류의 최종 리뷰를 담당하게 했으며 그 결과 지금까지 모든 EB-5 케이스에 대해 100%의 승인율을 자랑하고 있는 것입니다.

국민이주의 전문가들이 엄선한 미국 투자이민 프로젝트입니다.
원금상환 전략과 영주권 취득을 위하여 국민이주는 각 프로젝트 구조부터 Risk 관리를 비교 분석합니다.

프로젝트 요약
프로젝트 명	아칸소 BRS 철강 미국최대철강 U.S Steel 소유	뉴욕 맨하탄 11번가 메리어트 호텔	뉴욕 유토피아 리빙 임대 아파트
지역	Osceola, Arkansas	뉴욕 맨해튼 11번가(450 11th Avenue)	Queens County, New York
R/C	Pine State R/C	Manhattan R/C	Manhattan R/C
개발사	Big River Steel	Marx Development Group	Marx Development Group
사업내용	2기 설비 확장공사	멘하튼 메리어트 호텔 신축공사(52층)	임대아파트 850세대 50층과 42층
EB-5 투자금	80만불+6.5만불(행정비)	80만불+7만불(행정비)	80만불+7만불(행정비)
대출기간	5년(I-829 접수)	5년(I-829 접수)	5년(I-829 접수)
완공 예상일	2021년 1월 완공	2023년 11월(오픈 2024년 1월)	2024년 1분기
연이율	0.5%	1%	1% (완공후 3%)
고용창출	투자자당 29명	투자자당 15.2명	투자자당 56명
담보여부	후순위	후순위	후순위
원금상환	5년(I-829 신청후)	5년(I-829 신청후)	5년(I-829 신청후)
고려사항	농촌지역 TEA	도시지역 TEA	도시지역 TEA
출구상환 계획	수익 또는 차용	재융자 또는 매매	수익 또는 재융자
장점	신속심사(Expedite Process)로 빠른 미국이민국 승인 예상	거의 준공 완료(52층 외관 완성), 이미 I-526 승인	I-526 거절시 전액 환불 보증 프로젝트 완료 후 연 3% 우대 투자 수익