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미국투자이민 마감

뉴욕 시티 라이트스톤 타워

미국투자이민 이미지1 미국내 가장 큰 개인 소유 부동산 회사
투자자와 밀접한 파트너 관계로 고품질의 부동산 건설에 자체 자본 제공
미국투자이민 이미지2 투자 실적 기간 30년
"라이트스톤에서 시작부터 끝까지 책임지며 모든 프로젝트의 완공 보장"
미국투자이민 이미지3 $6.5빌리언
운용자산의 규모와 개발
139 라이트스톤의 소유 부동산


뉴욕 시티 라이트스톤 타워
  • LIGHTSTONE 기업은 미국 내에서 가장 큰 규모 개인 소유 부동산 회사로 2014~2019년 동안 STANDARD & POOR'S 와 MOODY'S 사로부터 A+, A1 최우수 신용등급으로 평가받았습니다.

    라이트스톤은 투자자와 밀접한 파트너 관계로 고품질의 부동산 건설에 자체 자본 및 개발전문 지식을 제공 합니다.

    공식 홈페이지 https://www.lightstonegroup.com

뉴욕 시티 라이트스톤 타워

785,000 평방 피트에 총 800 세대가 입주하는 40층 주상복합건물 프로젝트




EB-5 투자의 주요 내용

프로젝트 요약
프로젝트명
  • NYC Lightstone Towers
지역
  • 355 & 399 Exterior Street, Bronx,New York
리저널센터
  • Light Stone NY R/C
개발사
  • Light Stone Group
사업내용
  • 주상복합 800세대,40층
총 사업비용
  • 4.53억불
개발사 투자금
  • 1.75억불
선순위채권
  • 2.42억불
선순위여부
  • 후순위
EB-5 모집금액
  • 3천6백만불
모집인원
  • 40명
대출기간
  • 2025.12.31 또는 I-829 접수 시 상환
완공예상일
  • 2023년 3분기
이자율/수익률
  • 1.5% / 연
고용창출
  • 투자자당 101명
담보여부
  • 후순위
원금상환
  • 매각/수익
상환시기
  • I-829신청후 대출만기시
현재공정
  • 공사중(토지매입)
산업위험
  • 임대아파트 등 임대위험
장점
  • 도시지역 TEA,완공보증,이자율 1.5%
행정비
  • 6.5만불
고려사항
  • 도시지역

프로젝트 동영상




90만불 프로젝트 탄생, “NYC Lightstone Towers”

NYC Lightstone Towers
  • 미국투자이민 EB-5 프로젝트를 선택시 중요한 요소는 영구영주권 취득과 원금상환 가능여부 입니다. 영구영주권 취득을 위해서는 10명의 고용창출, 원금상환, 개발사의 신용도와 실적이 중요한 판단 기준입니다.

    라이트스톤은 맨해튼과 LA 및 마이애미에서 10개의 EB-5 프로젝트를 성공적으로 수행하였습니다. Lightstone사가 개발하는 NYC Lightstone Towers 프로젝트는 S&P 및 무디스사의 신용등급 평가에서 A+, A1으로 평가되어 투자자 무려 1인당 100명 이상의 고용창출 효과도 예상되는 안전하고 프로젝트 입니다.

    NYC Lightstone Towers 프로젝트는 새로 바뀐 규정으로도 TEA 지역에 해당하는 뉴욕 Bronx 지역에 임대가 가능한 주상 복합 임대 아파트를 건축하는 프로젝트로, EB-5 자금은 전체예산의 8%만 차지하며 연 1.5%의 이자를 받는 조건으로 2025년 12월 31일까지 투자하게 됩니다.

프로젝트 위치







라이트스톤 그룹
  • Lightstone사의 CEO David Lichtenstein은 개인 자산이 20억불에 달하며 2016년 이후 포브스지가 선정한 미국내 억만장자 부동산 개발업자 입니다. 라이트스톤 그룹은 30년 동안 23개 주에서 약 7조에 달하는 개발운용자산의 포트폴리오를 갖추고 있습니다.

    Lightstone 개발팀은 뉴욕시에서 8만 4천평 이상의 다세대 프로젝트 개발과 건설에 책임을 지고 있으며, 82개 다세대 건물, 26개의 호텔, 21개의 상업용 건물 등 총 139개의 부동산을 소유하고 있습니다.

    Lightstone은 2014~2019년 동안 Standard & Poor’s사와 Moody’s사로부터 A+와 A1라는 최우수 신용등급으로 평가받고 있는데 이는 삼성전자와 같은 급의 신용도 입니다.
30년 성공 역사의 라이트스톤
  • Lightstone사는 30년 동안 미국내 대형 부동산 개발 프로젝트를 수행해 왔으며, 2014년 이후 EB-5 10개 프로젝트를 진행했습니다. 지금까지 5억 2천만불의 EB-5 자금을 성공적으로 모금했고, 모든 투자자의 이민 청원 100% 승인 기록을 갖고 있습니다.

    NYC Lightstone Towers 프로젝트는 2개의 보증서(프로젝트 완공 보증서, 환불 보증서)를 EB-5 고객들에게 제공합니다. Lightstone사는 지금까지 모든 프로젝트에 완공보증서와 환불보증서를 제공해 왔고, 특히 개인 자산이 20억불(약 2조)를 가진 개발사의 CEO David Lichtenstein이 2개의 보증서에 직접 서명을 하므로 보증서의 효력은 더욱 확실합니다.


그린버그 트로리그 로펌
  • Greenberg Traurig 법률그룹이 프로젝트의 고문 변호사 업무를 맡고 있습니다. GT 법률그룹은 지난 2019년 11월 26일에 Florida EB-5 Investments, LLC에서 국토안보국(DHS)를 상대로 EB5 프로그램의 현대화 규정에 대하여 소송을 걸었을 때 이를 담당할만큼 EB-5 분야에서 탁월한 실력을 가진 법률그룹으로 알려져 있습니다.

    GT 법률그룹은 현재 미국을 비롯해 전세계에 38개의 사무실을 갖고 2천명의 변호사가 근무하고 있는 초대형 로펌으로, 2017년 미국에서 가장 큰 법률그룹으로 선정 됐고, 또 2018년은 전세계 Top 20 Law Firm으로도 선정되었습니다.

    이번 프로젝트의 개발사인 Lightstone은 이런 실력을 믿고 GT 법률 그룹에 모든 EB-5의 관리 및 법무 업무를 GT 법률그룹에 맡겨, 모든 서류의 최종 리뷰를 담당하게 했으며 그 결과 지금까지 모든 EB-5 케이스에 대해 100%의 승인율을 자랑하고 있는 것입니다.




lightstone I-924 Exemplar 미이민국 사전승인(USCIS)





국민이주 추천

투자이민 프로젝트 TOP 3


국민이주의 전문가들이 엄선한 미국 투자이민 프로젝트입니다.
확실한 원금상환 전략과 영주권 취득을 위하여 국민이주는 각 프로젝트 구조부터 Risk 관리를 비교 분석합니다.

프로젝트 요약
프로젝트 명
  • NYC Lightstone Towers
  • Treasure Island, 2nd phase
  • Big River Steel
자금구성
지역
  • 355 & 399 Exterior Street, Bronx,New York
  • 샌프란시스코 트레져 아일랜드
  • Oceola, Arkansas
R/C
  • Light Stone NY R/C
  • New World Regional Center
  • Pine State R/C
개발사
  • Light Stone Group
  • Treasure Island Community Developent
  • Big River Steel
사업내용
  • 주상복합 800세대,
    40층
  • 트레져 아일랜드 택지 개발
  • 2기 확장공사
총 사업비용
  • 4.53억불
  • 1.94억불
  • 8.7억불
개발사 조달금
  • 1.75억불
  • 1.22억불
  • 2.83억불
선순위 채권
  • 2.42억불
  • 7천2백만불
  • 4.87억불
선순위 여부
  • 후순위
  • 선순위, Trust Deed
  • 후순위
EB-5 모집금액
  • 3천6백만불
  • 7천2백만불
  • 1억불
모집인원
  • 40명
  • 2명
  • 111명
대출기간
  • 2025.12.31 또는 I-829 접수 시 상환
  • 5년
  • 5년+(3회 연장옵션)
완공예상일
  • 2023년 3분기
  • 2022년 (2단계공사)
  • 2021년 3분기
이자율/수익률
  • 1.5% /연
  • 0.25%/연
  • 1%/연 (당사 고객 Only. 타사 0.5%)
고용창출
  • 투자자당 101명
  • 투자자당 12명
  • 투자자당 17명 예상
담보여부
  • 후순위
  • 토지에 대한 담보 1순위
  • 후순위
원금상환
  • 매각/수익
  • 토지 분양 또는 매각
  • 수익
상환시기
  • I-829 신청후 대출만기시
  • I-829신청 후 대출만기시
  • I-829신청후 대출만기시
현재공정
  • 공사중
    (토지매입)
  • 공사 시작
  • 확장공사중
산업위험
  • 임대아파트 등 임대위험
  • 건설위험
  • 철강산업위험
장점
  • 도시지역 TEA,
    완공보증,
    이자율 1.5%
  • 샌프란시스코 시내 5분 거리, 토지 담보 1순위
  • 주정부의 지원, 든든한 주주
행정비
  • 6.5만불
  • 7만불
  • 7만불
고려사항
  • 도시지역
  • 도시지역
  • 농촌지역
  • EB-5 미국투자이민 / E-2 사업비자 / EB-1
    이유리 외국변호사 (미국) : 02-563-5632
    이메일 : usa04@e-min.co.kr
    프로필     상담 예약
  • NIW 고학력이민 / Waiver 사면신청
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