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맨해튼 5번가 Five Points 아파트 프로젝트

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Five Points 262 Project LLC

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맨해튼 5번가 Five Points 아파트 프로젝트

안전한 보호 장치: 후순위 담보권으로 EB-5 투자금 보호

자금 구성: 적은 EB-5 투자금 비율과 높은 개발사 자금 비율

신뢰성 높은 리저널센터: 미국 최대 규모 리저널센터 그룹의 안전한 투자금 운용

프로젝트 개요

프로젝트 요약
프로젝트 명	맨해튼 5번가 파이브포인츠 초고급 콘도(아파트) Five Points 262 Project LLC
위치	NoMad, Manhattan, 262 5th Avenue, New York, NY 10001
리저널센터	USRC (NYC Regional Center, Inc.)
개발사	Five Points Development
EB-5 투자금	$800,000 + $80,000 (행정비)
총 사업비	$303,433,416
EB-5 자금	$40,000,000
모집 투자자	50세대
투자 기간	2년 +1 +1 +1
연이율	0.25%
고용 창출	총 1,399.6명 (투자자 1인 당 28명)
공사 기간	2021년 11월부터 2027년 1월 (약 63개월)
담보 및 안전장치	후순위 근저당
출구 전략	분양 및 재융자 (필요시 전체 매각)

뉴욕 시 5번가와 웨스트 29번가 교차점

56층 규모 아파트 건설 프로젝트

뉴욕 맨해튼 5번가, Five Points 아파트, I-956F 승인서

빠른 이민국 승인 예상 프로젝트 (2025년 3월 11일)

고용 취약 지역 요건 충족으로 최소 투자금 $800,000 적용

고실업율 TEA 지역 지정

맨해튼 5번가 파이브포인츠 아파트 프로젝트는 현재 뉴욕 시 5번가와 웨스트 29번가 교차점에 건설 중인 아파트 건설 프로젝트입니다. 맨해튼 5번가 아파트 프로젝트는 총 56층, 3,400평(120,643 sq ft) 규모의 초고층 콘도미니엄 건물로 구성되며, 2027년 1월에 완공 예정입니다. 건물의 최종 높이는 262m(860 ft)에 달해 원 월드 트레이드 센터(One World Trade Center)와 엠파이어 스테이트 빌딩(Empire State Building) 사이에서 가장 높은 건물이 될 것입니다

고급 주거 환경 럭셔리 콘도미니엄 :

- 초고층 건물로 26개의 맞춤형 설계 유닛 제공
- 최신 인테리어와 고급 마감재 사용
- 편의시설:
- 피트니스 센터, 스파, 수영장, 고층 뷰를 자랑하는 레지던스 테라스
- 도시와 자연의 조화
- 매디슨 스퀘어 공원 등 녹지 공간으로 쾌적한 환경 제공

고용
취약지역 2027년
완공예정

프로젝트 선택 이유!

프로젝트 요약
적은 EB-5 투자금 비율과 높은 개발사 자금	타 프로젝트에 비해 상대적으로 적은 EB-5 투자금(약 13%) 비율과 높은 개발사 자금(약 45%)을 자랑합니다.
최고의 입지, 현존하는 프로젝트 중 가장 좋은 입지 확보	초고층 랜드마크: 높이 862피트, 뉴욕시 핵심 지역인 NoMad 지역을 대표하는 마천루(skyscraper) 프로젝트
충분한 고용 창출	예상 일자리 총 1,399.6개(투자자 당 28명 고용창출)로 안정적인 영구 영주권 승인 요건 충족
신뢰성 높은 리저널 센터에 의한 투자금 운용	미국 내 최대 규모의 US 리저널 센터 그룹이 관리하며, 현재 약 2조 규모(1.4B)의 투자이민 자금 및 다수의 성공적인 프로젝트 경험을 바탕으로 안전한 투자금 운용
안전한 보호 장치	후순위 담보권으로 EB-5 투자금 보호

재정 및 투자 구조

개발 예산

프로젝트의 자금 구조는 EB-5 투자금, 개발자 자본, 대출을 통해 견고하게 구성되어 있습니다. 총 사업비 약 $303,433,416, 개발자 자본(equity), 선순위 금융권 대출 및 후순위 대출로 구성 됩니다.

EB-5 투자금의 경우,

고실업율 TEA(Targeted Employment Area) 프로젝트로 투자자 당 $800,000의 최소 투자금이 요구되며, 최대 50명의 EB-5 투자자로부터 총 $40,000,000 (약 13%) 비율이며, 후순위 대출 형태로 제공 됩니다.

프로젝트 투자 구조

사업비용

프로젝트 요약
총 사업비용 : $303,433,416 (프로젝트의 기획, 개발, 건설, 운영 및 금융 비용을 포함한 총 투자 예산)
개발사 : $123,433,416 (40.68%) 개발사 자체 투자 자금 : 개발사 Five Points 262 Project LLC가 직접 투입한 자금 프로젝트 진행 초기 단계에서 주요 자금으로 활용, 안정적인 자금 구조를 보장
EB-5 투자금(후순위 대출) : $40,000,000 (13.18%) 프로젝트 개발과 건설 자금의 일부로 사용 건설비 및 고용 창출에 공사 진행상황에 따른 단계별 지출 EB-5 투자자는 50명으로 구성되며, 각 투자자는 최소 $800,000를 투자 자금 사용은 고용 창출 요건 충족을 위한 필수 비용에만 제한적으로 사용
후순위 대출 : $50,000,000 (16.48%) 중순위 대출 : EB-5 투자금과 시니어 대출 사이의 자금을 보충 프로젝트 자산의 가치에 기반한 대출로, 고정 이자율로 상환
선순위 대출 : $90,000,000 (29.66%) 1순위 담보 대출 : 프로젝트 자산을 담보로 제공받은 대출 가장 낮은 리스크와 최우선 상환 순위를 가짐 주요 건설 자금으로 사용

재정 및 투자 구조

개발 예산

프로젝트의 자금 구조는 EB-5 투자금, 개발자 자본, 대출을 통해 견고하게 구성되어 있습니다. 총 사업비 약 $303,433,416, 개발자 자본(Equity), 선순위 금융권 대출 및 후순위 대출로 구성 됩니다.

EB-5 투자금의 경우,

고실업율 TEA(Targeted Employment Area) 프로젝트로 투자자 당 $800,000의최소 투자금이 요구되며, 최대 50명의 EB-5 투자자로부터 총 $40,000,000(약 13%) 비율이며,후순위 대출 형태로 제공 됩니다.

후순위
대출 고실업율
TEA

자금 구조의 강점

프로젝트 요약
40%가 넘는 개발자 자본 투입 개발사의 직접적인 자본 투입은 투자자들에게 프로젝트의 신뢰성을 높임	EB-5 투자금의 보호 EB-5 투자금은 프로젝트 자산(토지 및 건물)에 대한 후순위 담보권으로 투자금 보호
안정적인 자금 배분 자금 출처가 다양하게 구성되어 프로젝트의 재정적 안정성을 보장	재정적 투명성 모든 자금은 독립적으로 관리되며, 외부 감사와 정기 보고를 통해 투자자 및 USCIS에 투명하게 공개

투자자 보호 장치

담보 설정
EB-5 투자금은 후순위 담보권으로 보호
프로젝트 자산 가치: $303M 이상

출구 전략
분양: 초고급 아파트 분양을 통한 투자금 회수
재융자: 완공 후 부동산 재융자를 통한 조기 상환

자금 관리 투명성
에스크로 계좌 및 외부 감사
투자자 대상 정기 보고 제공

미국투자이민 / 자금출처

김지영 대표이사 : 02-563-5638
이메일 : allis@e-min.co.kr

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미국투자이민 / 프로젝트 분석

류연태 전무 : 02-563-5638
이메일 : usa12@e-min.co.kr

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이유리 미국 변호사 / 02-563-5638
이메일 : usa04@e-min.co.kr

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홍창환 미국 변호사 : 02-563-5638
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