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미국 EB-5 투자이민





마감 Project

뉴욕 NYCRC Fresh Direct II

미국투자이민 이미지1 NYCRC의 21차 프로젝트
뉴욕 최초 리저널센터, 5,500개 영주권
미국투자이민 이미지2 프로젝트 I 단계
2014년 론칭, EB-5 자본 $8천5백만 투입
미국투자이민 이미지3 I-924 사전승인
2017년 11월 16일
미국투자이민 이미지1 프로젝트 부지
뉴욕 99년 무상 임대
미국투자이민 이미지2 EB5 투자자 1순위 담보
은행 대출 없음
미국투자이민 이미지3 프로젝트 II 단계
공사의 90% 이미 완료, 2018년 여름 완공
뉴욕 NYCRC 21차 프로젝트 Fresh Direct II
  • NYCRC 21차 프로젝트 부지는 모두 시정부 소유의 땅 (시정부의 철저한 검토 후 프로젝트 시행)으로 단순 비지니스 모델 (프레시 디렉트 자체자금 + EB5 자금으로만 구성)을 제시합니다. 프로젝트 완공후 프레시 디렉트 자체부지 -> 시정부 소유 토지로 이동, 110명 투자자 1순위 근저당권(담보권) 빠른마감 예상

    공식 홈페이지 http://www.nycrc.com

프로젝트 개요

왼쪽정렬
리저널센터
  • NYCRC (New York City Regional Center)
EB-5 투자 회사
  • NYCRC Bronx Food Processing and Distribution Center Fund II, LLC
개발사
  • Fresh Direct LLC
투자 기간
  • 5년 만기로 대출연장 옵션 없음
공사 기간
  • 진행중 (1차 프로젝트 2014년 ~ 2018년 하반기 완공 예정)
자금 구성
  • 총 $131,450,000
    $76,450,000 (58%) : 개발사(Fresh Direct) 충당
    $55,000,000 (42%) : EB-5 충당
투자자금 이자율
  • 연 $500
고용 창출
  • 1,317명 (투자자 1인당 11.9명 1.9명 초과/RIMS II 방식)
투자자 수
  • 110 명
투자 금액
  • $500,000 + 행정비 $60,000
담보 설정
  • 완공된 유통센터 확장 시설에 1순위 담보권
출구 전략
  • 회사 매출, 이익 또는 건물 재융자(2017년 매출 약 $640,000,000 이상)
프레시 디렉트(Fresh Direct)





  • 프레시 디렉트(Fresh Direct)는 미국에서 가장 큰 독립적인 풀서비스 온라인 식품 유통서비스 업체로 뉴욕시의 대표적인 인터넷 유통업체입니다. 빠르게 성장하는 매출과 고객들을 수용하기 위하여 프레시 디렉트는 모든 운영을 한 시설로 통합하기 위하여 최첨단 본사 건물을 확장 신축 중입니다. 이것은 프레시 디렉트와 관련하여 NYCRC의 2차 프로젝트입니다. NYCRC는 프레시 디렉트의 새 식품 가공 및 유통 시설 건설의 1차 단계를 위하여 이전에 $8천5백만의 EB-5 투자금을 투입했으며, 이 시설은 뉴욕시에서 가장 큰 시설들 중 하나입니다.

    공사의 1차 단계는 $2억8백만의 모든 예상 사업비가 소요되어 완료되었습니다. 프레시 디렉트는 2017년 1월에 새 시설로 운영 이전을 시작했습니다. 미이민국은 1차 단계 투자자들에게 168개의 I-526 청원 승인을 발급했습니다. 현재 미이민국 승인 프로젝트는 프레시 디렉트 본사 건물 신축 2차 단계입니다. 2차 단계에서는 프레시 디렉트가 연매출 수익을 $14억까지 관리하기 위하여 새 본사 건물 안에 제조, 운영, 기업 공간을 위하여 20,900㎡, 6320평을 추가 확장합니다. 2차 단계 공사는 이미 시작되어 진행 중입니다. 2차 단계 공사를 위하여 이미 상당한 자금이 소요되었습니다. 이 프로젝트 부지는 뉴욕 주정부가 소유한 토지 안에 있기 때문에 99년 무상으로 계약되어 있습니다.

프레시 디렉트 프로젝트 (II단계) - 2017년 11월 16일 미이민국 사전승인

미이민국은 2017년 11월 16일 이 프로젝트에 대한 I-924 승인을 발급했음을 알려드리게 되어 NYCRC는 기쁘게 생각합니다. 이 말은 미이민국이 이 프로젝트를 검토한 결과 EB-5 프로그램 조건을 준수함을 인정했다는 의미입니다. 이 프로젝트 승인은 투자자의 영주권 청원이 자신이 투자하는 EB-5 프로젝트와 직결되었기 때문에 EB-5 투자자에게 매우 중요합니다. 따라서, EB-5 프로젝트를 선택하기 전에, 투자자는 반드시 그 프로젝트가 사전에 이민국의 승인을 받았는지 먼저 확인해야 합니다.

  • 1
  • 2
이민국 사전승인
  • 프레시 디렉트 II는 미이민국 USCIS가 기존 프로젝트(프레시 디렉트 I)를 검토하였으며 EB-5 조건을 준수함을 인정하여 2017년 11월 16일 사전승인 된 (Exemplar Approval) 프로젝트입니다. 프레시 디렉트 I(2014년)은 이미 완공되었으며 2017년 1월에 새 시설로 운영 이전 하였습니다.
미국에서 가장 큰 풀 서비스 온라인 서비스 유통업체
  • 프레시 디렉트는 미국에서 가장 큰 독립적인 풀 서비스 온라인 서비스 유통업으로 뉴욕시의 대표적인 업체 중 하나입니다. 프레시 디렉트 II차 프로젝트는 신속하게 성장하는 프레시 디렉트의 매출과 고객들의 주문량을 수용하기 위해 모든 운영 시설을 통합, 본사 건물을 확장 및 신축하는 프로젝트입니다. 새 본사 건물 안에 제조, 운영, 기업 공간을 위하여 225,000평방피트(20,900㎡, 6320평)를 추가하여 확장하는 공사입니다.
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
프레시 디렉트 1차 프로젝트 성공
  • 완공된 1차 프로젝트 공사에는 프레시 디렉트의 온라인 주문과 처리를 지원하는데 필요한 기계 장비 설치를 포함합니다. 상품 저장과 진열을 위해 각종 선반과 컨베어 시스템이 설치되는 공사였습니다. 23,600㎡ (7,140평)의 냉장, 냉동고, 건조 저장고, 3,716㎡ (1,120평)의 식품생산 공간, 4,645㎡ (1,405평)의 입출고 및 고객 주문 처리 공간, 7,430㎡ (2,250평)의 운영 및 수송 공간, 약 9마일(14.5km)에 달하는 첨단 컨베이어 및 분류 시스템이 포함되어 있습니다.
NYCRC의 21차 프로젝트
  • NYCRC의 21차 프로젝트로 뉴욕 주정부가 소유한 토지 안에 있기 때문에 99년간 무상으로 대여를 하였습니다. 이 부지는 뉴욕 시정부가 “산업 사업 지구”로 지정을 하여 브롱스 남쪽 끝에 위치해 있어 근처에 2개의 주요 고속도로와 3개의 다리가 있어 우수한 교통 입지조건을 가지고 있습니다.

프로젝트 위치

뉴욕시 브롱크스
  • 이 프로젝트 부지는 뉴욕 주정부가 소유하고 있는 420,870㎡ (127,313평)의 산업단지 안에 위치하고 있습니다. Harlem River Yard Transportation and Distribution Center (“할렘 야드”)라고 알려진 이 산업단지는 뉴욕시 브롱크스 남쪽 끝에 위치해 있습니다. 이 단지에는 뉴욕시 메트로 지역에서 활동하는 업소들에게 창고, 유통, 관련 운송 서비스를 제공합니다. 정부가 소유하고 있는 이 산업단지는 우수한 교통 입지조건을 갖고 있습니다.

    두 개의 주요 고속도로(주간고속도로 87과 95)와 세 개의 교량과 근접해 있습니다.(브롱크스를 맨해튼과 퀸즈와 연결해 주는 트라이버로/RFK 대교와 서드 애비뉴와 최근 재건설된 윌스 애비뉴 교량들). 이 교통망은 프레시 디렉트가 이 구간 안에 모든 지역들에 쉽게 닿을 수 있게 할 것입니다. 특히, 가장 큰 시장인 맨해튼은 불과 0.5마일(800m) 거리입니다.
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
  • NYCRC Fresh Direct II
프로젝트의 새 식품가공 및 유통 시설이 이 정부소유 산업단지에 마지막으로 남아있는 미개발 부지에 현재 세워지고 있으며, 아래 회사들 및 정부 기관들과 근접해 있습니다.
  • - FedEx 유통센터. FedEx는 미국에 본사를 둔 글로벌 택배 회사이며 뉴욕증권거래소의 상장기업(NYSE: FDX).

    - 뉴욕주 정부기관이자 미국내에서 가장 큰 공공 전기회사인 New York Power Authority의 발전소. New York Power Authority는 정부기관들과 뉴욕주 민간기업들에게 전기를 공급합니다.

    - 미국내에서 널리 읽히고 있는 신문 월스트리트 저널과 뉴욕 포스트의 인쇄 공장 및 유통센터. 이 두 신문사 모두 NASDAQ 증권시장 상장기업 News Corporation (NASDAQ: NWS)이 소유하고 있음

    - 미국과 캐나다에서 2,000만명 이상의 고객을 갖고 있는 북미주에서 가장 큰 환경 해결책 제공업체 Waste Management가 소유한 시설. Waste Management는 뉴욕증권거래소 상장기업(NYSE: WM)임.

프로젝트 현장 답사

  • 뉴욕푸드
  • 뉴욕푸드
  • 뉴욕푸드
  • 뉴욕푸드



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컨텐츠 담당자 : 해리킴 02-563-5638

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