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미국투자이민 마감

보스턴 서폭 다운스 종합 도시 개발

미국투자이민 이미지1 주정부 주관 공공 프로젝트
프로젝트(JCE)는 매사추세츠주 개발 금융청이 수행하고 관리
미국투자이민 이미지2 인프라 프로젝트(빠른 수속)
보스턴 시내에서 15분 거리에 있는 교통이 편리한 위치
미국투자이민 이미지3 정부채권 및 1순위 근저당
공공 인프라 개선 공사를 수행할 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 개발사
















  • 2

    주정부 주관 공공 프로젝트
    인프라 프로젝트(빠른 수속)
    정부채권 및 1순위 근저당

보스턴 서폭 다운스 종합 도시 개발

Boston Suffolk Downs Redevelopment Project

서폭 다운스 재개발 마스터 플랜 프로젝트는 상업, 주거, 레크리에이션 공간을 포함한 1,620만 평방 피트(455,018 평)의 부지 개발로 매사추세츠 주정부 및 보스턴 시 주도의 장기 도시 개발 프로젝트입니다. 프로젝트는 지금 시작하는 Phase 1부터 11단계까지 진행되며, 개혁청렴법(RIA)에 따라 영주권 비자가 우선 발급되는 유일한 인프라 프로젝트입니다.

프로젝트 하이라이트

  • 1
  • 2
프로젝트 요약
리저널센터
  • Boston Regional Center(USRC의 자회사)
위치
  • Boston Suffolk Downs and Revere
차주/프로젝트 (개발사 JCE: Borrower)
  • 매사추세츠 주정부 경제청
대주/EB-5 투자회사(NCE: Lender)
  • US National Infrastructure Development Fund 2, LLC
공사건설회사
  • McClellan Highway Development Company, LLC
EB-5 투자금
  • $800,000 + $80,000(행정비)
총 사업비
  • $81,097,683
EB-5 자금
  • $45.6 Million (정부채권 및 프로젝트 선순위 담보)
EB-5 비율
  • 56.23%
모집 투자자
  • 57세대
투자기간
  • 총 5년(3년+1년+1년))
연이율
  • 연 0.25%
고용 창출
  • 투자자당 10명 이상 (623.7명 고용창출)
담보 설정
  • 정부채권 및 프로젝트 1순위 근저당
공사 시작 및 완공 예정일
  • 2024년 2분기 공사 시작/ 공사 완공 약 24개월 예상
출구 전략
  • 재융자 및 다양한 방법(채권발행)








프로젝트 자금구성

  • 총 개발 예산: 8,109만 7,683달러
    개발사 자본, 선임 부채 및 채권
    EB-5 투자금: 4,560만 달러

  • 2



원금상환을 위한 출구 전략
Exit Plan

  • 1
  • 2

투자금 회수는 주정부가 보증한 채권 매입 및 프로젝트에 담보됩니다.









영구영주권(조건해지)을 위한
고용 창출

  • 1

    57명


    최대 모집 투자자

  • 2

    570명


    필요 고용 창출

  • 3

    623.7개


    예상 고용 창출









보스톤 서폭 다운스 도시 재개발

프로젝트를 선택해야 하는 이유

    - 매사추세츠 주정부 경제청이 주관하여 신뢰성과 안정성을 보장하는 주정부 인프라 프로젝트
    - 정부가 직접 차주로 참여하여 원금 상환의 확실성 보장
    - 새 이민법(RIA)에 따른 2%의 인프라 프로젝트로 (비자 예약 할당량) 200개의 비자를 예약하여, 빠른 이민 수속
    - 대규모 고용 창출로 영구 영주권 취득의 높은 확률
    - 정부 채권 및 프로젝트 1순위 근저당으로 투자 안전성 확보
    * 가장 안전한 미국투자이민 프로젝트!









최적의 입지

교육과 전문직의 도시 보스턴은 전통적인 교육의 중심지로 하버드, MIT, 보스턴대, 버클리 음대 등 유수 명문대학교가 위치하고 있습니다. 프로젝트는 보스턴 시내에서 15분 거리에 있는 교통이 편리한 위치에 있습니다.











리저널센터

Boston Regional Center



  • 리저널 센터는 Boston Regional Center로, USRC의 자회사입니다.

    US Regional Center Group(USRC)은 KT Capital Group, LLC가 관리하는 미국에서 가장 큰 규모의 미 이민국 승인 리저널 센터로 시애틀, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 뉴욕, 보스턴, 유타에서 운영하는 10개의 리저널센터가 모인 대형 EB-5 지역센터 그룹입니다. 전문성과 경험이 풍부한 보수적인 자산운용사 및 리저널센터로 EB-5 프로그램이 안정적으로 관리 운영됩니다.

    13년의 기간 동안 현재 약 2조 규모(1.4B)의 EB-5 프로젝트를 후원하고 있습니다.

  • 2








리저널센터
실적 및 주요 프로젝트



  • 1
  • I-526 승인 실적
    99.5%의 높은 이민 승인율

    성공적인 고용 창출 사례
    25,000건 이상의 미국 내 고용 창출

    프로젝트 완공
    이미 6개의 개발 프로젝트 모두 공사 완료









US 리저널센터의 차별성

  • 1

    경험

    US 리저널 센터의 경험 많은 관리팀이 EB-5 전문 변호사, 은행가, 회계사, 경제학자와 함께하여 EB-5 과정을 순조롭게 진행하도록 돕습니다.

  • 2

    독립성

    US 리저널 센터는 EB-5 자금을 사용하는 프로젝트 개발사나 차용자와 소유나 제휴 관계가 없습니다.

  • 1

    참여

    대부분의 리저널센터와 달리, US 리저널 센터는 단순한 서비스 제공자가 아니라 EB-5 투자자와 함께 NCE의 일원이 됩니다.

  • 2

    규정 준수

    US 리저널 센터는 관련된 모든 프로젝트와 제안이 USCIS와 모든 관련 SEC 규정을 따르도록 합니다.









US 리저널센터 실적

  • I-526 승인

    접수된 미국투자이민 I-526 청원서 중 99.5%가 승인

  • 고용 창출

    35,000개 이상의미국 내 일자리 창출

  • 완료 프로젝트

    1,400,000,000달러 이상의 EB-5 프로젝트 후원







  • 개발사

    McClellan Highway Development Company

  • 1

개발사인 The McClellan Highway Development Company, LLC는 2017년 2월 24일 델라웨어에서 설립된 유한책임 회사입니다.

McClellan Highway Development Company는 서폭 다운스 재개발 프로젝트의 공공 인프라 개선 공사를 수행할 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 개발사입니다.

최고 경영자인 Thomas N. O’Brien은 The HYM Investment Group, LLC의 창립 파트너이자 매니징 디렉터로서, 보스턴에서 2,000만 평방 피트 이상의 혼합 용도 개발을 주도했으며, JPI와 Tishman Speyer에서 중요한 역할을 맡았고, 보스턴 재개발 당국에서 1,200만 평방 피트 이상의 프로젝트를 감독했습니다.

About Thomas N. O’Brien









  • 1
  • Thomas N. O’Brien

    창립 파트너이며 최고경영자(CEO)인 토마스 N. 오브라이언은 The HYM Investment Group, LLC의 창립 파트너이자 전무이사입니다. HYM은 현재 그레이터 보스턴에서 2천만 제곱피트 이상의 혼합용도 개발 프로젝트를 진행 중입니다.

    대표적인 프로젝트로는 Bulfinch Crossing(정부센터 차고 재개발), Suffolk Downs, Welltower’s Balfour at Brookline 등이 있습니다. HYM 이전에는 JPI의 전무이사로서 다가구 커뮤니티를 개발하고 소유했으며, 세계적인 부동산 회사인 Tishman Speyer의 보스턴 및 뉴욕 전무이사로 근무했습니다. 또한 1994년부터 2000년까지 보스턴 재개발청(Boston Redevelopment Authority)의 디렉터 겸 비서실장으로서 보스턴에서 1,200만 제곱피트 이상의 프로젝트를 감독했습니다.

    오브라이언은 Greater Boston Real Estate Board의 의장을 역임했으며, 뉴잉글랜드 반명예훼손연맹(Anti-Defamation League of New England)의 감독 위원회 부의장으로 활동하고 있습니다. 2011년에는 매사추세츠 주택 금융청(Massachusetts Housing Finance Agency)의 이사로 임명되었고, 2016년에는 보스턴 시장 Martin J. Walsh에 의해 Rose F. Kennedy Greenway Conservancy 이사회에 임명되었습니다. 또한, Pine Street Inn, Harvard University의 ART, The American Repertory Theater의 건축 위원회 이사로 활동하고 있습니다. 오브라이언은 브라운 대학교와 서퍽 법학대학원을 졸업했으며 매사추세츠 변호사 협회 회원입니다.




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