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헐리우드 시비타스 캘리 호텔, LP

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헐리우드 시비타스 캘리 호텔, LP

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시비타스 캘리 호텔, LP

완공 보증: 개발회사가 지원하는 재정적 안전장치

캐리 개런티: KPC 그룹 캐리 설립자 17억불 추산 개인순자산 담보

부채 서비스 개런티: 호텔 개장 후 250만불 이자 지급금 충당

프로젝트 개요

프로젝트 요약
프로젝트 명	헐리우드 시비타스 캘리 호텔, LP
위치	3737 Stadium Drive, Inglewood, CA 90303
리저널센터	Civitas
총 사업비	$307,800,000
선순위 대출	$179,200,000
투자자 수	224명
예상 일자리 창출	3,635명
비자 카테고리	도심(Urban) TEA
목표 선순위 대출 상환일	2029년 10월(두 번의 12개월 연장 옵션 포함)
출구 전략	매각 또는 건설 후 자본 구성 변경

프로젝트 위치

로스앤젤레스 근접성

프로젝트 요약
2시간 운전으로 샌디에고까지	캘리포니아에서 두 번째로 큰 도시이자, 미국에서 여덟 번째로 큰 샌디에고는 전체 인구가 거의 130만 명에 달합니다. 인기 있는 관광 명소로는 세계적으로 유명한 샌디에고 동물원, 샌디에고 동물원 사파리 공원, 시월드 샌디에고 및 레고랜드 캘리포니아가 있습니다. 샌디에고는 다양한 볼거리와 즐길거리를 제공하며, 전 세계 모든 연령대의 방문객에게 매력적입니다.
2.5시간 운전으로 멕시코 국경까지	멕시코는 풍부한 문화, 고대 유적, 눈부신 해변, 그리고 놀라운 요리 로 유명합니다. 멕시코는 2024년에 4,500만 명이 넘는 해외 관광객 을 맞이했으며, 이는 2019년 이래 해당 국가에서 기록한 가장 높은 수치입니다.
4시간 운전으로 라스베가스까지	라스베가스는 세계적으로 유명한 주요 리조트 도시로, 주로 갬블링, 쇼핑, 고급 레스토랑, 연예, 밤문화 등으로 유명합니다. 라스베가스 밸리는 네바다 주의 주요 금융, 상업, 문화 중심지 역할을 합니다. 라스베가스는 2024 년에 약 4,170만 명의 방문객을 유치했습니다.

할리우드 파크 개요

프로젝트 요약
미국 서부에서 가장 큰 복합 용도 개발	거의 300에이커 규모에 약 1,500만 평방피트의 개발이 가능한 할리우드 파크는 미국에서 가장 큰 도시 복합 이용 개발 단지입니다.1 완공되면 로스앤젤레스 지역을 방문하는 국내외 여행객 을 위한 세계적인 목적지가 될 것입니다.
세계적 수준의 스포츠 이벤트의 홈	소파이 경기장(SoFi Stadium)은 2026년 월드컵, 슈퍼볼 LXI, 그리고 2028년 올림픽을 개최할 것 입니다. 인튜이트 돔(Intuit Dome)은 2026년 NBA 올스타 게임과 2028년 올림픽을 개최합니다.

할리우드 파크의 유명 장소

프로젝트 요약
소파이 경기장 용도 개발	NFL 로스앤젤레스 램스와 로스앤젤레스 차저스의 홈구장인 홈파이 스테이디움은 2020 년 9월에 개장한 55억 달러의 310만 평방피트 시설입니다.
NFL의 웨스트코스트 본부	NFL 웨스트 코스트 본부가 있는 곳으로 면적이 288,985제곱피트이며 2021년 9월에 개장했습니다.

프로젝트 요약
유튜브 극장	2021년 8월에 개관한 유튜브의 6,000석 규모의 공연 극장 입니다.
기아 포럼	호텔 바로 남쪽에 약 300,000 평방 피트 규모의 이벤트 공간입니다.

프로젝트 요약
더 코슴	3층, 65,000제곱피트 규모의 몰입형 엔터 테인먼트 공간인 더 코슴(The Cosm)에는 87피트 직경의 LED 돔이 있습니다.
인튜이트 돔	인튜이트 돔은 공학적 경이로움의 결정체이며, 세계에서 가장 친환경적 인 스포츠 경기장 중 하나이며14 NBA 로스앤젤레스 크리퍼스(Cl ippers)의 홈 구장으로 사용되고 있습니다.

프로젝트 요약
할리우드 파크 카지노	110,000평방 피트 규모의 카지노를 운영하는 할리우드 파크 카지노가 2016년에 새 건물에서 다시 문을 열었습니다.
할리우드 파크 스튜디오	2028년 올림픽 때 국제 방송 센터가 될 예정입니다.

로스앤젤레스 관광

관광은 로스앤젤레스 카운티에서 가장 큰 산업 중 하나입니다.

프로젝트 요약
49.1MM	2023년 로스앤젤레스 방문객
$34.5B	2022년 방문객이 창출한 사업 매출
2nd	미국에서 가장바쁜 공항
88%	로스앤젤레스에서 여행을 시작하거나 마친 LAX 이용객
550K	관광 관련 직업의 일자리 수

프로젝트 타임라인

자금 조달 완료 (모든 에쿼티 사용)

개발회사가 지원하는 재정적 안전장치

EB-5 투자자를 보호하기 위해 시비타스는 KPC 그룹 설립자인 Kali P. Chaudhuri 박사의 17억 달러로 추산되는 개인 순자산을 담보로 하는 보증을 확보했습니다.

프로젝트 요약
완공 보증	EB-5 투자자들에게 프로젝트 건설과 일자리 창출에 대한 확신을 더해 주기 위해, Chaudhuri 박사는 프로젝트를 정해진 기간 안에 예산 내에서 완료하고 필요한 경우 재정적 격차를 개인적으로 메우겠다고 약속했습니다.
캐리 개런티	Chaudhuri 박사는 대출금에 따라 최소 12개월 분의 이자, 수수료 및 경비는 물론 운영비, 자본 개선비, 그리고 필요 준비금까지 충당하기로 약속했습니다. 초기 대출 기간 동안 호텔 개장 후 예상 총 이자 지급액은 약 4,900만 달러입니다.
부채 서비스 개런티	(Debt Service Guaranty) 호텔 개장 후, Chaudhuri 박사는 250만 달러의 이자 지급금을 미리 따로 마련하고 대출 기간 동안 총 1년 분의 이자 지급액에 해당하는 준비금을 계속해서 보충할 것을 약속했습니다. 이는 EB-5 투자자에게 배당할 현금 가용성을 강력히 뒷받침합니다.
카브아웃 개런티	(Carve-Out Guaranty) 카브아웃 개런티는 스폰서가 사기, 자금 횡령 또는 파산 신청과 같은 특정 ‘불법 행위’(bad acts)에 대해 개인적으로 책임을 지도록 하여 EB-5 투자자와 그들의 투자를 부정 행위로 인한 손실로부터 보호합니다.

위험 완화 장치

고용창출

프로젝트 스폰서- KPC 그룹

정형외과 의사이자 기업가인 Dr. Kali Chaudhuri이 설립한 KPC 그룹은 의료, 제약, 교육, 엔지니어링, 부동산 분야에서 사업을 운영하고 있습니다. 이 회사는 병원, 진료소, 학교, 연구 센터, 상업용 부동산 을 포함하여 100 억 달러가 넘는 자산 을 보유하고 있습니다.

시비타스에 제공된 재무자료는 대출을 지원하기에 충분한 유동성과 순자산이 있음을 나타냅니다. KPC Health라는 의료 부문은 서부 미국 전역에 걸쳐 급성 치료 병원, IPA, 응급 치료 센터 및 다전문 의료 시설을 포함한 통합 의료 시스템 네트워크를 운영하고 있습니다.

2005년에 KPC는 글로벌 시장에 자동화된 구조 강철 솔루션을 제공하기 위해 DowcoMAX 서비스를 출시하였으며, 뉴욕의 자유의 탑과 골드만 삭스 본사와 같은 랜드마크 프로젝트에 기여하였습니다. 2011년 Chaudhuri 박사는 전체 소유권을 취득해 ITeMAX 엔지니어링 서비스로 이름을 변경했습니다.

회사는 800만 평방 피트 이상의 상업용 부동산 개발 및 건설에 적극적으로 참여하고 있습니다.

KPC 그룹은 캘리 호텔 개발에 상당한 에쿼티를 투자하였으며, 보증인으로서 강력한 재정능력을 보유 하고 있습니다.

프로젝트 요약
100억 달러	800만 제곱피트	7개 병원, 1,200+ 병상
자산	상업 부동산 개발	남부 캘리포니아 전역

마감된 EB-5 대출 투자

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