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뉴욕 브루클린 임대용 아파트

시장 전망 - 뉴욕 마켓 정보

  • ● 뉴욕 도심 아파트 시장의 펀더멘털은 낮은 공실률과 신규 프로젝트에 대한 높은 수요로 굉장히 튼튼합니다.
    ● 해당 시장의 임대료 성장은 2018년 3년래 최고인 2.5%를 기록했습니다.
    ● 브렉시트와 여러 다른 요인으로 촉발된 글로벌 불확실성으로 인해 뉴욕 주거 자산이 글로벌 안전 투자로 인식되면서 도심 지역의 주거 자산에 대한 수요가 더 높아질 것으로 전망됩니다.




시장 전망 - 뉴욕 아파트 시장의 강한 수요

  • 강한 임차인 수요
    ● 2016년 이후 6만 세대 이상의 아파트가 뉴욕 도심 지역에 신규로 들어섰습니다 . 같은 기간 공실률은 1% 감소했습니다. 이는 뉴욕시 주거 공간에 대한 계속된 강한 수요를 반영합니다.
    ● 브루클린은 신규 거주민을 계속해서 끌어들이고 있습니다. 브루클린 다운타운과 그 주변으로 주로 몰리고 있습니다. 브루클린 다운타운은 오피스 시장도 계속해서 성장하고 있습니다.
    ● 520 웨이벌리(Waverly)’의 하위시장과 프라스펙트 공원은 브루클린 다운타운의 남동쪽에 바로 위치해 있습니다. 해당 시장은 지난 5년간 두 자릿수 인구 성장을 기록하면서, 견고한 수요를 계속해서 창출하고 있습니다.
  • 신중한 공급 성장
    ● 신규 공급에도 불구하고, 뉴욕시 아파트 시장은 공실이 역사적 평균보다 낮게 형성되고 있습니다.
    ● 현재 1,000세대가 건설 중일 정도로 해당 하위시장에서 최근 신규 건설이 상당히 많이 이뤄지고 있지만, 임대율은 2019년 1분기에 역사적으로 거의 가장 낮은 수준에 도달했습니다.
    ● 2018년 하위시장에 대한 투자는 8억 달러에 도달했습니다. 지난 10년 간 두 번째로 높은 수치입니다. 추가로, 4-5 스타 자산에 대한 기관 투자도 지난해 4억 달러였습니다. 이는 지난 5년을 합친 것보다 많은 거래량입니다.




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