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Bunker Hill 공공 인프라 프로젝트

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Bunker Hill 공공 인프라 프로젝트

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Bunker Hill 공공 인프라 프로젝트

보스턴 주택청 관리: 보스턴시 산하 공공 기관으로, EB-5 자금을 관리 및 배분하며 공공 자금 사용 감독

공공 인프라 프로젝트: 교통, 공공시설, 공공 공간 및 지속 가능성 개선을 지원

EB-5 자금 안전장치(담보): EB-5 투자는 구조화된 사채(bond) 메커니즘을 통해 보장

프로젝트 개요

프로젝트 요약
프로젝트 명	보스턴 벙커힐 주택 재개발
위치	매사추세츠 보스턴 찰스타운
리저널센터	New England Regional Center
개발사	보스턴 주택청(Boston Housing Authority, BHA)
총 사업비용	$135,000,000
EB-5 자금	$101,600,000
EB-5 비율	74.98%
EB-5 투자금	$800,000 + $80,000 (행정비)
모집 투자자	127세대 (잔여 13세대)
투자 기간	5년 + 1년(연장 옵션)
연이율	0.25%
담보 설정	채권 및 근저당권
출구 전략	정부자금
고용 창출	1,421명

Bunker Hill 공공 인프라 프로젝트는 **Bunker Hill 공공 주택 재개발(Bunker Hill Public Housing Redevelopment)**의 일부로, 보스턴 찰스타운(Charlestown) 지역의 공공 인프라를 개선하는 것을 목표로 합니다. 이 프로젝트는 노후화된 공공 주택을 현대화하고 도로, 보도, 자전거 도로, 공원 및 기타 공공 공간을 정비하는 데 중점을 둡니다.

프로젝트 범위

- 프로젝트는 보스턴시(City of Boston)가 소유한 27에이커 부지에서 진행됩니다.

- 전체 Bunker Hill 공공 주택 재개발 계획에서는 2,699개의 신규 주거 유닛을 15개 건물에 걸쳐 10년 동안 단계적으로 건설할 예정입니다.

- 본 인프라 프로젝트는 교통, 공공시설, 공공 공간 및 지속 가능성 개선을 지원하며, 개인 주거 및 상업 시설 개발은 포함되지 않습니다.

- **보스턴 주택청(Boston Housing Authority, BHA)**이 프로젝트를 관리하며, 저소득 및 중산층 가정을 위한 안전하고 저렴한 주택 제공을 목표로 하고 있습니다.

보스턴시
소유부지 보스턴
주택청

EB-5 투자 구조

- 프로젝트는 EB-5 인프라 프로젝트로 지정되어 투자자가 최소 $800,000을 투자할 수 있습니다.

- 프로젝트는 127명의 EB-5 투자자로부터 최대 $101,600,000을 조달할 계획입니다.

- 투자금은 공공 기반 시설 개발에 사용되며, **보스턴 주택청(JCE)과 신규 상업 기업(NCE) 간의 공공 인프라 관리 계약(Public Works Infrastructure Administration Agreement)**을 통해 관리됩니다.

일자리 창출 및 경제적 영향

이 프로젝트는 1,421개의 일자리를 창출할 예정이며, 이는 127명의 EB-5 투자자에게 요구되는 1,270개 일자리 요건을 초과하는 수치입니다.

- 직접 고용: 553개 일자리 (총 일자리의 43.5%) 건설 및 인프라 작업을 통해 창출

- 간접 및 유발 일자리: 프로젝트로 인해 발생하는 경제 활동(예: 공급망 비즈니스 및 서비스 제공업체)에서 창출

- Barnhart Economic Services가 수행한 경제적 영향 분석에 따르면, 프로젝트는 USCIS EB-5 규정을 준수하며, 각 투자자당 최소 10개의 일자리를 할당할 수 있도록 설계되었습니다.

투자 구조 내 주요 기관

프로젝트 요약
고용 창출 기관(JCE)	- 보스턴 주택청(Boston Housing Authority, BHA) 보스턴시 산하 공공 기관으로, EB-5 자금을 관리 및 배분하며 공공 자금 사용이 규정을 준수하도록 감독
차입자(채권 발행사)	- Bunker Hill Infrastructure Master Plan Development, LLC - 보스턴 주택청과 협력하여 인프라 개선 작업을 수행하는 책임을 가짐
신규 상업 기업(NCE)	- US National Infrastructure Development Fund 4, LLC 델라웨어 등록 유한책임회사(LLC)로, EB-5 투자 관리를 담당하고 사채(Bond)를 매입하여 프로젝트를 자금 조달하는 역할.
지역 센터 스폰서	- Boston Regional Center, Inc. - EB-5 프로그램의 규정 준수 및 투자 관리 감독, USCIS 보고 및 투자 구조 모니터링 수행

Bunker Hill 프로젝트의 자본 구조 및 EB-5 자금 담보

Bunker Hill 공공 인프라 프로젝트는 보스턴 Bunker Hill 공공 주택 재개발의 일환으로, 공공 및 민간 자금 조달을 통해 진행되며 EB-5 투자 자금이 중요한 역할을 합니다.

1. 총 개발 예산
- 프로젝트의 총 개발 예산은 $135,500,000입니다.
- **보스턴시 및 보스턴 주택청(BHA)**이 프로젝트의 주요 공공 자금 조달 기관입니다.

2. EB-5 자금 조달 기여
- 프로젝트는 EB-5 프로그램을 통해 최대 $101,600,000을 조달할 계획이며, 127명의 투자자가 각각 $800,000을 투자합니다.

- EB-5 자금은 지정 기관이 발행하는 사채(private bond) 구매 형식으로 조달됩니다.

- 해당 자금은 보스턴 주택청(BHA)에 지급 대리인(pay agent)을 통해 전달됩니다.

3. 기타 자금 조달원
- 보스턴시는 Imagine Boston FY20-24 5개년 자본 계획의 일환으로 $30,000,000의 초기 자본 투자를 발표했습니다.

추가적인 자금은 기타 공공 재정 프로그램을 통해 조달될 수 있습니다.

주요공공
자금조달 보스턴
주택청

EB-5 자금 안전장치(담보)

EB-5 투자는 구조화된 사채(bond) 메커니즘을 통해 보장됩니다.

프로젝트 요약
1. 채권 구조	- US National Infrastructure Development Fund 4, LLC(NCE)는 EB-5 자금을 조달하기 위해 채권(Bond)를 발행합니다. - 사채 발행을 통해 조달된 자금은 공공 인프라 개선 사업에 사용됩니다.
2. 대출 담보	- EB-5 대출(EB-5 Loan)은 채권 발행자가 제공하는 담보(mortgage)로 보장됩니다. - 보스턴 주택청(BHA)는 공공 관리자(public administrator) 역할을 하며, 자금이 적절하게 사용되도록 감독합니다.
3. 자금 지급 및 관리	- 보스턴 주택청(BHA)는 Job-Creating Entity(JCE)로서 지정 지급 대리인(pay agent)을 통해 EB-5 자금을 관리 및 운영합니다. - 해당 자금은 매사추세츠주 공공 재정 규정에 따라 오직 공공 인프라 개선 비용으로 사용됩니다. - 자금 관리 및 배분은 공공 인프라 관리 계약(Public Works Infrastructure Administration Agreement)을 통해 규제됩니다.
4. 감독 및 규정 준수	- 보스턴 지역 센터(Boston Regional Center, Inc.)는 프로젝트의 EB-5 규정 준수 여부를 감독합니다. - 보스턴 주택청(BHA)는 EB-5 자금이 오직 공공 인프라 개선에 사용되었음을 증명해야 합니다.